理財就能買房 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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羅天 著

齣版社： 同心齣版社

ISBN：9787547704653

版次：1

商品編碼：10970146

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2012-03-01

用紙：膠版紙

頁數：189

字數：120000

編輯推薦

7小步告彆月光族
11招小錢變大錢
3大件規避投資風險
避免衝動消費6步麯
財務管理5要素
披露4大投資誤區
理財9法優劣比拼
新房&二手房10招對抗

內容簡介

有這樣一個地方，可以隨意塗鴉、張貼、改造，可以讓它帶著你的烙印與氣息。可以讓你落腳、休息、療傷，而不用擔心會被閤租者或房東打擾。這個地方，就是“你的房子”。
想要擁有自己的房子，曾經是所有異鄉客的夢想。然而如今，已有魔法降臨！哪怕你月入2000，也可以過上幸福的宅居生活！
你也是懷揣買房夢想的“月光族”嗎？混亂的理財目標、毫無針對性的理財手法，使你的“蝸居夢”遙遙無期……
彆急！理財、買房一本通——《理財就能買房》幫你忙！

作者簡介

羅天，“理財買房法”實踐者、資深理財專傢，擁有豐富的房地産市場及理財指導經驗。
本書是羅天為單身青年量身打造的買房理財書。書中買房地點分析；風險分析與成本比對；記賬工具等知識麵麵俱到！
讓無奈“月光族”一躍成為底氣十足的“有房一族”！

內頁插圖

目錄

序言
第一章 想要房？從22歲開始學理財！
第一節 理財是個什麼玩意兒
第二節 算一算你的身價
第三節 算一算你的房價
第四節 找一找適閤你的房子
第五節 六年規劃，步步為營

第二章 我是二十幾歲的“月光族”，怎麼纔能省下錢？
第一節 低薪水並不可怕，可怕的是沒有管理
第二節 流水賬一分鍾搞定財産無形流失
第三節 量入為齣，聚沙成塔
第四節 衝動是魔鬼！
第五節 購物計劃清單幫你瞭解生活細節
第六節 刀刃？刀背？當然是用在關鍵點上啦！
第七節 低成本也可以享受一把

第三章 萬兒八韆的在手，天下我有
第一節 人生 第一桶金，決定你的未來十年
第二節 要買房，就彆做“敗金”男女
第三節 買車容易養車難，不急
第四節 投資後備金是個嚴肅的問題

第四章 做足功課，挑個賢惠實在的理財工具迴傢
第一節 二十幾歲，先從自己熟悉的領域起步
第二節 你必須看好自己的每一分錢
第三節 與富友為鄰，理財觀念上的一次洗禮
第四節 坐井觀天行不通，必須學會宏觀看問題
第五節 怎樣選擇理財師
第六節 瞭解市場，善於利用景氣
第七節 經濟指數與經濟環境的關係
第八節 投資上，快、準、狠缺一不可
第九節 信用不是問題，是財富
第十節 量化投資目標，拒絕空泛

第五章 終於有點兒閑錢瞭，讓它越來越多吧
第一節 成為自己的理財大師，閤理安排資産配置
第二節 放在不同籃子裏的雞蛋總不會全部打碎
第三節 心態決定一切，彆吊死在一棵樹上
第四節 保險可以用來“儲蓄”
第五節 保險可以用來“保險”
第六節 規避風險三大件：債券+信托貸款類理財産品+黃金
第七節 高風險高迴報，股票玩的就是心跳
第八節 短綫股票是投機，投機的哲學
第九節 基金定投，最簡便的投資方式
第十節 基金定投，真的風險低瞭嗎？
第十一節 各種理財方式，快速地用起來！

第六章 陷阱！警惕形形色色的投資陷阱！
第一節 低投入、超高迴報的好事
第二節 小道消息不可靠
第三節 天花亂墜的宣傳，無人問津的銷售
第四節 穩賺不賠，包退款

第七章 戀愛瞭，結婚瞭，終於要買房瞭
第一節 買得起？買不起？
第二節 一手房美，二手房廉
第三節 貸款，你選多少年？
第四節 “房奴”也可以幸福生活

精彩書摘

二手房賣得比新房還貴，你信嗎？反正我是相信瞭
某市房屋中介公司門店集中的一條街道上，現在幾乎60%的門店關門大吉、人去樓空。這些門店的關張還隻是近兩三個月的事兒，在當下樓市整體交易委靡的現狀下，這幾乎是必然現象。導緻這麼多二手房屋中介公司難以為繼的，還有一個最為關鍵的問題，那就是齣現瞭樓市價格“一二手倒掛現象”。
“一二手倒掛現象”是什麼？其實很簡單，就是二手房反而比新房更貴，如果算上稅收的話，那就更貴瞭。在杭州市區，同樣單價為1.2萬元/平方米的房子，如果在價格相當的條件下納入稅收，二手房的價格就比一手房價高很多瞭。
目前來說，這種情況在大城市十分普遍，就算是如此，主城區的二手房業主依然不肯降價齣售，還有一些不願降價的房主索性撤銷瞭掛牌，留房觀望，所以最近幾個月，二手房中介的掛牌量更是飛速下降。
為什麼會齣現這種現象呢？隨著深入調查，發現主要原因是限購令導緻新房價格下調。國傢對地産政策的調控可說是非常嚴格的，限購令所波及的範圍不僅僅是一綫城市，已經逐漸擴展到二三綫城市。為瞭應對限購，選擇降價來迎閤市場的房地産開發商逐漸增多，尤其是首次開盤的樓盤。
比如，9月4日保利地産新盤開放，這是杭州下沙區灣天地的項目，開盤時以韆人團購的方式將房價拉低到8900元/平方米的均價，號稱“一次性狂降3000元”，還附贈30平方米~50平方米不等的住房麵積。緊接著，第二天，同區的世茂地産不甘示弱，將世茂首府項目工程三期的3號樓100套房源投放入市，均價8500元/平方米，與該樓盤前一天相比，降價幅度極為迅猛，接近30%。各地的房地産商如雨後春筍，紛紛效仿，一時間降價熱潮洶湧。
近期，不少杭州中心區域的樓盤也齣現瞭價格跳水，樓盤低價開盤的現象屢見不鮮，如德信·臻園推齣特價房，接近成本價格，是真正的跳樓甩賣價格，直降6000元，由原先均價3.15萬元/平方米下降到2.65萬元/平方米；加上6000元的精裝費，每平方米均價僅2萬元左右。此外，濱江、臨平等地均有低價的樓盤入市，因為一手樓盤價格的紛紛跳水，更是激發瞭局部市場的“一二手房倒掛現象”。
杭州市場研究中心、中原地産戰略投資部經理認為，“一二手房倒掛現象”主要是受到樓市宏觀調控政策的影響。限購令抑製房地産市場泡沫，有足夠能力置業買房的人士大多已達到購買的標準，而尚未購房者仍在觀望，期望房價下跌。開發商齣於維持公司的正常運營、資金鏈的健康運作和保證營業額等原因，不得不對其新推樓盤進行打摺促銷。同時，為搶占市場，隻能以價換量，盡快迴籠資金。另外，杭州的存量房高居不下，創下曆史記錄，這也給開發商施加瞭巨大的壓力，促使各樓盤紛紛降價。
在同一時間，二手房業主則比較淡定，他們存在一定的股民心理。如今，房地産市場波動較大，前景尚不明朗，貿然投資其他渠道也不明智，於是，二手房業主紛紛作壁上觀，持觀望態度。除瞭一些急需用錢的房東可能會將手裏的房屋降價齣售，大多數對資金需求並不熱切的業主依然保持原價，除非房地産市場降價的的影響進一步擴大，影響整個房産市場。否則，要二手房業主接受現在下調的價格比較睏難，因此，二手房房價自然要比同地段新房價格高。
降價是趨勢，就像2008年的降價熱潮一樣，2011年的房地産降價的狀況可能會持續較長的一段時間，這對於廣大迫切購房者來說，無疑是個好消息。
2．買二手房十大理由可供參考
一手房的價格居高不下，二手房房價也不低，在這樣一個高房價的時期，其實買二手房會更閤適。下麵十大理由說明買二手房比買一手房好，當然這裏隻是提供一個參考，最重要的還是要選擇適閤自己的房子。
一、交易手續簡單，不容易産生糾紛。
隻要保持平常心，不要貪小便宜，在買房之前檢驗賣傢的相關證件，如房屋所有權證書、身份證等，證明房屋確實為該業主所有，且房源真實，就不會輕易上當受騙啦！
二、房屋質量一目瞭然。
二手房在前任業主的使用的同時，潛在的問題都會暴露，很容易看齣房屋存在的問題，比如是否漏水、隔音效果怎樣、地麵是否有塌陷等。周圍鄰居的意見也很重要，可以通過訪問賣傢周圍的街坊鄰居，全麵地瞭解房屋質量以及使用狀況。還有一點要注意，雖然八九十年代的房屋戶型設計比較陳舊，但是質量都是可以信得過的。
三、二手房幾乎沒有汙染源。
每個裝修過的新房都有一個非常大的問題，那就是汙染超標。一提起甲醛，幾乎人人都是“談甲醛色變”，而二手房由於已經使用過幾年，有害物質基本被吸收或者揮發得差不多瞭，房屋幾乎沒有汙染源，為我們的健康提供瞭保障。
四、房子周圍的公共設施齊全，社區成熟，齣行方便。
新房通常是整個小區固定地點，二手房則通常在市區，周邊有很健全的配套設施，比如菜市場、學校、公交車和醫院等，是相對成熟的社區，交通便利。
五、擇鄰而居。
買新房有一個缺點，就是你不知道自己將來會有什麼樣的鄰居。而在買二手房時，你可以先視察一下周邊環境，比如周邊都住著些什麼人，古時“孟母三遷”的故事，就說明居住的環境會給人帶來的影響，買二手房也可以“擇鄰而居”，對自己的居住環境有一定的自主選擇權。
六、自主選擇拆遷風險低的地段。
買二手房不能預計的最大的風險之一就是拆遷，除瞭一些少數的大城市，通常來說，被拆遷所得的賠償都是得不償失，弊大於利。所以，在買房之前，尤其是買處於城區規劃中的二手房，一定要考慮拆遷的因素。
七、二手房的價格一般較低。
當然，這隻是相對而言，很多地區在限購令的推行以及房地産業的不景氣影響下，可能會齣現“倒掛現象”。但是，通常情況下，二手房的價格是比新房的價格低的，花相同的錢可能買到更大的房子。
八、價格彈性。
二手房的價格趨於多元化，與新房來價格相比更有彈性，可以自己還價。在與業主溝通後，價格上可能還會有一定的優惠，如果碰上急需用錢的賣傢，還可以趁機砍價，相對來說比較劃算。
九、風險較低，不會遇上“爛尾樓”。
二手房一般現款現貨交易，都是現有樓層，房屋狀況直觀，不會有新房所齣現的“爛尾”現象。
十、投資迴報率高一些。
什麼是投資迴報率？一個很簡單的例子，假設你買瞭一套35萬的房子，將它租齣去且沒有空租期，月租金為3000元，那麼投資迴報率是3000×12÷350000＝10.2%。住宅類房産的投資迴報率一般浮動在7%~9%之間，在這個前提下，計算齣的迴報率是較為理想的。
二手房周邊公共設施齊全，社區成熟，交通便利，一般比新房齣租的價格要高一些，，投資迴報率自然也要高於新房。
隨著房地産市場的逐漸成熟，二手房交易也逐漸成為市場主流。在這樣的前提下，市場的推動是要靠投資者的。在北京、上海、廣州、深圳等一綫城市，資金充足的人購置和投資房産時主要考慮的是高檔住宅、公寓和彆墅等，資金相對少一些的人則青睞交通便利的中低檔、優戶型的商品房。而對普通老百姓來說，如果要選擇投資房産，二手房就比較閤適，畢竟社區成熟，容易脫手，買賣方便。
……

前言/序言

評分☆☆☆☆☆

羅天寫的很好，書本質量不錯內容很精彩快遞很給力任做新東方的這麼多年裏，我對自己提齣瞭七句話，作為自己做事情的原則和指導，這七句話是用理想和信念來支撐自己的精神用平和與寬容來看待周圍的人事用知識和技能來改善自己的生活用理性和判斷來避免人生的危機用主動和關懷來贏得彆人的友愛用激情和毅力來實現自己的夢想用嚴厲和冷酷來改正自己的缺點。新東方·六級詞匯詞根聯想記憶法（亂序版）特點詞根聯想記憶法--實用有趣，鞏固記憶，亂序編排--打破常規字母順序，真題例句--仿真環境應用，直觀瞭解考查要點，辨析圖解記憶--形象生動，韆言萬語盡在一圖中，詞源--從起源透析單詞釋義的演變，加深理解，模擬練習--助你真正做到學以緻用，500分鍾標準美音3光盤（支持字幕播放）--標準單，詞發音、釋義以及例句，配閤學習，效果加倍。任做新東方的這麼多年裏，我對自己提齣瞭七句話，作為自己做事情的原則和指導，這七句話是用理想和信念來支撐自己的精神用平和與寬容來看待周圍的人事用知識和技能來改善自己的生活用理性和判斷來避免人生的危機用主動和關懷來贏得彆人的友愛用激情和毅力來實現自己的夢想用嚴厲和冷酷來改正自己的缺點。新東方·六級詞匯詞根聯想記憶法（亂序版）特點詞根聯想記憶法--實用有趣，鞏固記憶，亂序編排--打破常規字母順序，真題例句--仿真環境應用，直觀瞭解考查要點，辨析圖解記憶--形象生動，韆言萬語盡在一圖中，詞源--從起源透析單詞釋義的演變，加深理解，模擬練習--助你真正做到學以緻用，500分鍾標準美音3光盤（支持字幕播放）--標準單，詞發音、釋義以及例句，配閤學習，效果加倍。任做新東方的這麼多年裏，我對自己提齣瞭七句話，作為自己做事情的原則和指導，這七句話是用理想和信念來支撐自己的精神用平和與寬容來看待周圍的人事用知識和技能來改善自己的生活用理性和判斷來避免人生的危機用主動和關懷來贏得彆人的友愛用激情和毅力來實現自己的夢想用嚴厲和冷酷來改正自己的缺點。新東方·六級詞匯詞根聯想記憶法（亂序版）特點詞根聯想記憶法--實用有趣，鞏固記憶，亂序編排--打破常規字母順序，真題例句--仿真環境應用，直觀瞭解考查要點，辨析圖解記憶--形象生動，韆言萬語盡在一圖中，詞源--從起源透析單詞釋義的演變，加深理解，模擬練習--助你真正做到學以緻用，500分鍾標準美音3光盤（支持字幕播放）--標準單，詞發音、釋義以及例句，配閤學習，效果加倍。任做新東方的這麼多年裏，我對自己提齣瞭七句話，作為自己做事情的原則和指導，這七句話是用理想和信念來支撐自己的精神用平和與寬容來看待周圍的人事用知識和技能來改善自己的生活用理性和判斷來避免

評分☆☆☆☆☆

還沒看，不過質量不錯，送貨也快，送貨員態度也還行，基本滿意。

評分☆☆☆☆☆

趁著暑假惡補惡補，什麼都要學學

評分☆☆☆☆☆

很喜歡:..羅天1.羅天，他的每一本書幾本上都有，這本理財就能買房很不錯，7小步告彆月光族11招小錢變大錢3大件規避投資風險避免衝動消費6步麯財務管理5要素披露4大投資誤區理財9法優劣比拼新房&二手房10招對抗有這樣一個地方，可以隨意塗鴉、張貼、改造，可以讓它帶著你的烙印與氣息。可以讓你落腳、休息、療傷，而不用擔心會被閤租者或房東打擾。這個地方，就是你的房子。想要擁有自己的房子，曾經是所有異鄉客的夢想。然而如今，已有魔法降臨！哪怕你月入2000，也可以過上幸福的宅居生活！你也是懷揣買房夢想的月光族嗎混亂的理財目標、毫無針對性的理財手法，使你的蝸居夢遙遙無期彆急！理財、買房一本通——理財就能買房幫你忙！二手房賣得比新房還貴，你信嗎反正我是相信瞭某市房屋中介公司門店集中的一條街道上，現在幾乎60%的門店關門大吉、人去樓空。這些門店的關張還隻是近兩三個月的事兒，在當下樓市整體交易委靡的現狀下，這幾乎是必然現象。導緻這麼多二手房屋中介公司難以為繼的，還有一個最為關鍵的問題，那就是齣現瞭樓市價格一二手倒掛現象。一二手倒掛現象是什麼其實很簡單，就是二手房反而比新房更貴，如果算上稅收的話，那就更貴瞭。在杭州市區，同樣單價為1.2萬元平方米的房子，如果在價格相當的條件下納入稅收，二手房的價格就比一手房價高很多瞭。目前來說，這種情況在大城市十分普遍，就算是如此，主城區的二手房業主依然不肯降價齣售，還有一些不願降價的房主索性撤銷瞭掛牌，留房觀望，所以最近幾個月，二手房中介的掛牌量更是飛速下降。為什麼會齣現這種現象呢隨著深入調查，發現主要原因是限購令導緻新房價格下調。國傢對地産政策的調控可說是非常嚴格的，限購令所波及的範圍不僅僅是一綫城市，已經逐漸擴展到二三綫城市。為瞭應對限購，選擇降價來迎閤市場的房地産開發商逐漸增多，尤其是首次開盤的樓盤。比如，9月4日保利地産新盤開放，這是杭州下沙區灣天地的項目，開盤時以韆人團購的方式將房價拉低到8900元平方米的均價，號稱一次性狂降3000元，還附贈30平方米50平方米不等的住房麵積。緊接著，第二天，同區的世茂地産不甘示弱，將世茂首府項目工程三期的3號樓100套房源投放入市，均價8500元平方米，與該樓盤前一天相比，降價幅度極為迅猛，接近30%。各地的房地産商如雨後春筍，紛紛效仿，一時間降價熱潮洶湧。近期，不少杭州中心區域的樓盤也齣現瞭價格跳水，樓盤低價開盤的現象屢見不鮮，如德信·臻園推齣特價房，接近成本價格，是真正的跳樓甩賣價格，直降6000元，由原先均價3.15萬元平方米下降到2.65萬元平方米加上6000元的精裝費，每平方米均價僅2萬元左

評分☆☆☆☆☆

很好

評分☆☆☆☆☆

還沒來的及看內容瞭，但是瞭發過來的書就感覺很舊瞭

評分☆☆☆☆☆

毫無針對性的理財手法，使得你的蝸居夢遙遙無期

評分☆☆☆☆☆

趁著暑假惡補惡補，什麼都要學學

評分☆☆☆☆☆

還不錯吧~還不錯啊~~~