绿色生活读物·“我爱我家”系列：房屋选购指南 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李德中，詹学刚 编

图书标签:

• 房屋选购
• 家居生活
• 绿色生活
• 装修指南
• 购房攻略
• 家庭生活
• 生活技巧
• 房产知识
• 居家必备
• 实用指南

出版社： 重庆大学出版社

ISBN：9787562467137

版次：1

商品编码：11149884

包装：平装

开本：32开

出版时间：2012-11-01

用纸：胶版纸

页数：211

字数：154000

正文语种：中文

编辑推荐

　　购房看似一个简单的问题，其实需要购房者具有房地产、投资理财、消费心理、谈判技能等相关基本知识。购房者只有从知识、技巧上武装自己，才能维护自己的合法权益，买到自己喜欢的、适合的房屋。
　　《绿色生活读物·“我爱我家”系列：房屋选购指南》站在广大消费者的角度，编写了房屋选购的相关知识和技巧，目的是让广大消费者在选购房屋时有充分的准备，最终买到自己心仪的房子。

内容简介

　　《绿色生活读物·“我爱我家”系列：房屋选购指南》从保护消费者权益的角度出发，用5个章节论述了房屋选购中应该注意的问题。首先介绍选购房屋前应该做好的心理准备、知识准备、市场调研准备，强调只有做好充分的准备，才能挑选到自己需要的、满意的房屋；然后介绍了新建商品房的选购技巧以及相关手续的办理，购房合同和贷款实务，二手房的选购实战技巧；最后从收房、验房、权属证的办理角度，说明购买房屋后如何接收房、查验房，如何维权，让读者从中了解到购房者维护自己权益的重要性。

内页插图

目录

1 购房的前期准备
1.1 心理准备
1.1.1 明确购房目的
1.1.2 评估购房的能力
1.1.3 认识购房的风险
1.2 知识准备
1.2.1 房产分类知识
1.2.2 房屋面积计算知识
1.2.3 房屋价格相关知识
1.2.4 房屋建筑结构基本知识
1.2.5 房地产相关的概念
1.3 购房市场考察
1.3.1 市场调查的主要内容
1.3.2 购房市场考察的方法

2 新建商品房选购实务
2.1 挑选小区景观
2.2 选房看清房屋质量
2.3 楼层和朝向的优劣
2.3.1 楼层的优劣判断
2.3.2 朝向的优劣判断
2.4 户型结构和面积取舍
2.4.1 户型结构的选择
2.4.2 如何选择户型面积
2.4.3 不合理户型的基本特征

3 购房合同和贷款实务
3.1 购房合同实务
3.1.1 怎样签订房屋认购书
3.1.2 怎样签购房合同
3.1.3 怎样签订购房合同中的补充条款
3.1.4 审查签约资格
3.1.5 研读相关条款
3.1.6 相关问题
3.2 购房贷款实务
3.2.1 贷款基本知识
3.2.2 房屋保险

4 二手房交易实务
4.1 二手房交易概述
4.1.1 二手房交易方式
4.1.2 二手房交易流程
4.1.3 二手房交易与新房交易的区别
4.2 二手房选购实务
4.2.1 二手房的质量检查和价格评估
4.2.2 购买二手房注意事项
4.2.3 选购二手房需要明确的问题
4.2.4 二手房出售注意事项
4.3 二手房中介的选择

5 收房、验房和维权
参考文献

精彩书摘

　　（2）多方打听
　　可以到房管局查询，向街道、物管公司打听，再或者和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，以确认房屋的真实年代。不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
　　（3）从房子的外立面来分辨
　　一般情况下，通过外墙使用的材料可以大概猜出房龄。1988年以后建的房子，比较重视外立面的装修，比如用马赛克装修外墙，看起来比较细致、整洁，易清洗，后来又流行各种各样的条形砖，近几年推出的楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。
　　（4）从房屋内装修来看
　　房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，由于厨房的装修比较难以改变，所以从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外由于地板装修不容易更换，从地板的成色及款式也比较容易看出房屋的新旧。
　　最后，为了避免所了解的二手房年龄比实际年龄“年轻”，购房者在与出卖人的转让合同中应约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，出卖人应承担违约责任。
　　3）计算二手房的性价比
　　现在新房价格不断上涨，不少人把目光转向二手房。由于二手房的价格不像新房那样透明，所以购房者最好先了解一下二手房的性价比受哪些因素的影响。
　　（1）地段
　　如果买房是为了上班方便，那么距离工作地点较近的房屋．性价比较高；如果是给老人住，则公园附近的房子比较合适；如果考虑到孩子的教育问题，那么最好能邻近重点小学、中学。
　　（2）房屋质量
　　房屋质量是很重要的一点。房屋经过几年居住，便会暴露出质量问题。针对其暴露的问题，就能在购买之前对质量有一个了解，以便在价格上争取最大的优惠。
　　……

《绿色生活读物·“我爱我家”系列：房屋选购指南》 开启您的梦想家园之旅：一份全面、实用的购房宝典 在人生的重要篇章中，“安家”二字承载着无数人的期待与梦想。拥有一个温馨舒适的家，不仅是物质上的丰裕，更是心灵上的归属。然而，对于许多初次购房者而言，房屋选购的过程充满了未知与挑战。如何才能在这复杂而关键的决策中，拨开迷雾，做出最明智的选择？《绿色生活读物·“我爱我家”系列：房屋选购指南》正是为你量身打造的贴心向导，它将以最全面、最深入、最实用的内容，伴随你踏上寻觅理想家园的旅程。 本书并非一本简单的二手房交易流程手册，而是深度聚焦于“绿色生活”理念在房屋选购中的应用，为你呈现一个更健康、更环保、更可持续的居住空间构想。我们将带你从宏观视角出发，审视房地产市场的整体趋势，理解不同区域、不同类型房产的价值潜力，让你在信息爆炸的时代，能够迅速抓住核心要点，为自己的购房决策打下坚实的基础。 第一部分：筑牢知识基石，明确购房目标 在踏入房产市场之前，充分的知识储备是成功的基石。《房屋选购指南》将带你系统地了解购房前的准备工作，从心态调整到资金规划，无不面面俱到。 购房心态的准备与调整： 购房是一项重大的投资，保持理性、平和的心态至关重要。本书将引导你认识到购房过程中可能遇到的各种情况，学会如何应对压力，避免盲目跟风，做出符合自身实际需求的选择。 资金规划与贷款策略： 购房离不开资金的支持。我们将详细解析首付款的构成、贷款方式的选择（公积金贷款、商业贷款、组合贷款）、贷款利率的计算与比较，以及如何优化贷款方案，减轻还款压力。同时，也会为你提供关于购房税费的详细解读，让你对购房的总成本有一个清晰的认识。 明确购房需求与优先级： 什么样的房子才算“适合你”？本书将引导你深入剖析自己的家庭结构、生活习惯、工作通勤、教育需求、社交圈等多元因素，并在此基础上，帮助你梳理出购房的优先级，例如地段、户型、楼层、朝向、小区环境、配套设施等，从而缩小选择范围，提高购房效率。 市场趋势与区域分析： 了解当前的房地产市场是做出明智决策的关键。本书将提供对宏观经济政策、房地产市场周期性变化、不同城市及区域发展前景的分析，帮助你判断当下是否是购房的适宜时机，以及哪些区域更具投资价值和居住潜力。 第二部分：绿色理念融入，慧眼识珠 “绿色生活”不仅仅是一种环保口号，它更应体现在我们居住的空间里。《房屋选购指南》将“绿色”的理念贯穿于房屋选购的每一个环节，助你甄选出更健康、更节能、更舒适的家。 绿色建筑与节能设计： 什么是绿色建筑？本书将为你揭示绿色建筑的标准和认证体系，讲解保温隔热材料、节能门窗、高效采暖与制冷系统、可再生能源利用（如太阳能）等先进技术在房屋中的应用。了解这些，将帮助你在看房时，更直观地评估房屋的节能性能，以及长期居住的舒适度和经济性。 健康环保的室内环境： 室内空气质量直接关系到家人的健康。本书将深入探讨装修材料的环保性，如何识别和规避甲醛、苯等有害物质超标的风险。同时，也会介绍新风系统、空气净化设备等有助于改善室内空气质量的解决方案。 自然采光与通风优化： 充足的自然光照和良好的通风不仅能提升居住舒适度，还能节约能源。我们将分析不同户型和朝向的光照和通风特点，教你如何通过房屋设计和布局，最大化地利用自然光和空气流动。 小区绿化与生态环境： 居住在一个拥有良好绿化和生态环境的小区，能显著提升生活品质。本书将指导你如何评估小区的绿化率、植被种类、景观设计，以及周边的自然环境，如公园、河流、山体等，为家人营造一个亲近自然的生活空间。 第三部分：实地考察与细节把控，步步为营 理论知识储备到位后，实地考察是检验房屋品质的关键步骤。《房屋选购指南》将为你提供一套科学、系统的实地看房流程和注意事项。 房屋地段与配套评估： 除了交通便利性，本书还将从长远发展、社区氛围、未来规划等方面，帮助你深入评估房屋所在区域的价值。同时，也会关注周边教育资源（学校、幼儿园）、医疗机构、商业设施、公园绿地、文化娱乐场所等配套的完善程度，确保日常生活便利。 户型设计与空间布局： 一个合理的户型设计能够最大化地利用空间，提升居住的舒适度。我们将分析不同户型的优缺点，如动静分区、干湿分离、采光通风、房间尺寸、收纳空间等，教你如何根据家庭需求选择最合适的户型。 楼栋、楼层与朝向的选择： 不同的楼栋位置、楼层高度和房屋朝向，都会对居住体验产生显著影响。本书将详细分析不同楼层（低层、中层、高层）的优劣势，以及不同朝向（南、北、东、西）的采光、通风、日照特点，帮助你做出最符合个人偏好的选择。 房屋质量与细节勘察： 细节决定品质。本书将引导你关注房屋的建筑结构、墙体、地面、天花板、门窗、水电管道、防水防潮等关键部位的质量，以及精装修的工艺和材料。我们将提供一系列实用的小技巧，让你能更敏锐地发现潜在的质量问题。 小区内部环境考察： 小区的物业管理、安保系统、停车位情况、儿童游乐区、健身设施、垃圾处理等，都是影响居住品质的重要因素。本书将教你如何全面考察小区内部的各项配套和服务。 第四部分：交易流程与风险规避，安全保障 购房交易环节复杂，风险不容忽视。《房屋选购指南》将为你详细解读购房的每一个流程，并提供有效的风险规避策略。 签订购房合同的要点： 购房合同是保障你权益的重要法律文件。本书将深入剖析购房合同中的关键条款，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付日期、违约责任、配套设施承诺等，并指导你如何审查合同，避免隐患。 验房与收房注意事项： 历经漫长的等待，终于迎来了收房。本书将提供一份详尽的验房清单，涵盖房屋内部、外部、水电、燃气、暖气等各个方面，帮助你确保房屋符合合同约定，避免收房后的纠纷。 办理产权登记与贷款手续： 产权登记是房屋所有权的重要证明。本书将清晰地梳理产权登记的流程和所需材料，并指导你如何顺利办理房屋贷款手续。 购房风险识别与规避： 房地产市场存在一定的风险，如开发商跑路、房屋质量问题、合同陷阱等。本书将深入分析各类购房风险，并提供切实可行的规避方法，让你购房无忧。 《绿色生活读物·“我爱我家”系列：房屋选购指南》不仅是一本购房参考书，更是一位值得信赖的购房顾问。它将用通俗易懂的语言、丰富的实例、专业的分析，陪伴你从最初的购房意向，到最终拥抱属于自己的温馨家园。翻开这本书，开启你的梦想家园之旅，让绿色、健康、可持续的生活理念，从你的新家开始，绽放光彩！

评分☆☆☆☆☆

我最近刚买了一套新房，这本书在我整个购房过程中起到了至关重要的作用。以前总觉得买房是件很麻烦的事情，但这本书把我之前的所有顾虑都一一打消了。我印象最深刻的是它关于“房屋的附加值”的讲解。比如，一个好的物业管理公司，能极大地提升居住的幸福感，而我之前完全没有注意到这一点。这本书就详细介绍了如何考察物业公司的服务水平，包括安保、保洁、绿化以及对住户的响应速度等等。我甚至还学会了如何从物业的收费标准和公开的业主反馈中，来判断一个物业公司的好坏。另外，对于我这种对噪音比较敏感的人来说，书中关于“隔音降噪”的章节简直是救星！它不仅分析了噪音的来源，还提供了各种解决方案，从选择隔音窗户到房屋内部的隔音材料，都进行了详细的介绍。我甚至还根据书里的建议，在看房时专门留意了小区周围的噪音源，比如附近的交通线路、商业活动等等，这让我避免了入住后可能遇到的噪音困扰。这本书的图文并茂，让我这个非专业人士也能轻松理解各种复杂的概念。我甚至还和我的朋友分享了书里的一些技巧，他们都觉得非常实用。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我一直对房地产市场有些“敬而远之”的感觉，总觉得里面水太深，自己看不懂。这次之所以会买这本书，主要是因为听朋友说起“绿色生活”这个概念，觉得可能和我的环保理念比较契合。没想到，这本书带给我的惊喜远不止于此！它不仅仅讲了如何选择环保的建材，更让我看到了“绿色”在房屋选购中的更深层次含义，比如可持续发展的社区规划、低碳节能的建筑设计等等。我之前以为“绿色建筑”只是一个概念，看了这本书才知道，原来它涉及到那么多方面，从建筑材料的选择到能源的利用，都有一套完整的体系。这本书还非常详细地介绍了如何评估一个楼盘的“绿色属性”，比如是否有 LEED 认证，或者是否有相关的节能环保措施。这让我觉得，买房不仅仅是为了居住，也是在为环保做出贡献。而且，这本书还讲到了如何利用房屋的“绿色特性”来降低居住成本，比如节能门窗、太阳能热水器等等，这些都是非常实在的建议，让我觉得买房也能带来经济上的好处。我甚至开始思考，未来是否可以投资一些具有绿色标签的房产，因为我觉得这可能是未来的趋势。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，这本书完全颠覆了我对传统购房指南的认知。我以为这类书只会讲一些枯燥的法律条文和市场分析，但《绿色生活读物·“我爱我家”系列：房屋选购指南》完全不一样，它就像一个知心朋友，用一种非常平易近人的方式，把我带进了购房的世界。我最开始最头疼的就是“砍价”这部分，总觉得不好意思开口，怕被别人笑话。这本书里专门讲了如何“知己知彼，百战不殆”地进行议价，比如如何了解市场行情，如何评估房屋的真实价值，以及一些谈判技巧。我甚至还学到了如何巧妙地利用房屋的缺点来争取优惠，这一点我之前真的想都没想过！而且，书中还详细介绍了购房过程中可能遇到的各种“坑”，比如定金陷阱、合同欺诈等等，并提供了应对方法。这让我觉得，买房不再是一件充满未知和风险的事情，而是可以通过学习和准备，变得更加从容和自信。我甚至还把书里的一些关于“法律常识”的部分，仔细地抄写了下来，作为以后参考的宝典。总而言之，这本书让我觉得，买房这件事，其实也没有那么可怕，只要掌握了正确的方法，就能游刃有余。

评分☆☆☆☆☆

这本书就像一本“购房百科全书”，覆盖了房屋选购的方方面面，让我这个之前一窍不通的“小白”，也能快速掌握购房的精髓。我最开始担心的是合同问题，总觉得合同里充满了各种“陷阱”。这本书就详细地讲解了购房合同的各个条款，以及需要注意的细节，比如关于产权、违约责任、交房时间等等。我甚至还学会了如何识别合同中的“霸王条款”，并如何与开发商协商修改。这一点真的让我受益匪浅，我感觉自己现在面对合同，已经不再害怕了。而且，这本书还非常系统地介绍了购房的“流程”，从看房、签约、贷款到收房，每个环节都做了详细的说明，并给出了相关的注意事项。这让我对整个购房过程有了清晰的认识，不再感到迷茫。我甚至还把书里的购房流程图打印出来，贴在我的书桌上，作为每天的提醒。总而言之，这本书让我觉得，买房这件事，其实并没有那么复杂，只要掌握了正确的方法，就能顺利完成。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，简直是给我这个纠结了半年多的准购房者指明了方向！我一直在这几个小区之间徘徊，不是嫌弃这个绿化太少，就是觉得那个小区年代太久远，再不然就是看中了户型但价格又有点超出预算。每次去看房，听销售人员的介绍，感觉他们说的都很有道理，但等到自己一个人琢磨的时候，又会冒出无数个新的疑问。我尤其看重房子的采光和通风，因为我之前住的地方采光实在是不好，整天灰蒙蒙的，心情都会受影响。这本书里详细介绍了不同朝向的优缺点，以及如何通过户型设计来改善采光和通风，这对我来说太及时了！我甚至还对照着书里的图例，重新评估了我之前看过的几个楼盘的户型，发现有一些之前我忽略的小细节，现在看来却非常重要。而且，它还提到了关于小区的配套设施，比如周边的商业、教育、医疗资源，这些都是我非常关心的。以前我总是凭感觉，觉得某个小区附近好像挺方便的，但这本书让我意识到，需要更系统地去考察这些配套，并且要关注它的长期发展潜力。比如，它建议关注学区房时，不要只看目前的学校排名，还要了解教育部门的规划，以及学校的师资力量和教学理念。这一点真的非常深刻，我之前完全没有想到。总而言之，这本书就像一个经验丰富的朋友，用最接地气的方式，告诉我买房时应该关注哪些关键点，避免了我走了不少弯路。

评分☆☆☆☆☆

这本《绿色生活读物·“我爱我家”系列：房屋选购指南》简直是我家那位“纠结体”的福音！我老公是个典型的细节控，每次看房都要纠结半天，从窗户的隔音效果到墙壁的保温性能，他都能研究半天。而我呢，虽然不像他那么专业，但我也非常注重房子的舒适度和居住体验。这本书简直是把我们俩的关注点都给照顾到了！它不仅讲了宏观的区域选择、户型布局，还深入到了微观的装修细节，比如关于环保装修材料的选择，以及如何避免甲醛超标的问题。我老公特别喜欢关于“绿色生活”的这部分内容，他现在整天琢磨着怎么选择环保的涂料和地板，还让我一起研究各种节能型的家电。这本书还非常贴心地提到了关于房屋的“未来价值”的评估，比如如何判断一个区域的升值潜力，以及一些容易被忽视的投资细节。这一点让我非常惊喜，我之前买房只考虑自住，完全没往投资的角度想。现在看来，买房确实是一项长期的投资，了解这些信息，对我们未来的规划非常有帮助。而且，这本书的语言风格也非常舒服，不像那些专业的房产报告那么生硬，读起来就像和一位老朋友聊天一样，充满了生活气息。我甚至把里面关于“小阳台改造”的建议，已经开始在脑海里勾勒未来的样子了！

评分☆☆☆☆☆

作为一名刚毕业不久，积攒了一些积蓄，但对购房经验几乎为零的年轻人，我拿到这本书的时候，说实话，有点战战兢兢。我深知买房是人生中的一件大事，任何一个疏忽都可能导致长期的困扰。幸运的是，《绿色生活读物·“我爱我家”系列：房屋选购指南》这本书，简直就像我的一位“购房导师”。它没有那些枯燥乏味的理论，而是用大量生动有趣的案例和非常实用的图表，一步一步地引导我理解购房过程中可能遇到的各种问题。我最开始担心的是房屋的质量问题，毕竟“豆腐渣工程”的新闻时有耳闻。这本书里专门讲到了如何辨别房屋质量，从地基、承重墙到水电改造，都给出了非常详细的检查方法和注意事项。我甚至还学会了如何通过一些细微的痕迹来判断房屋是否存在潜在的结构性问题。这一点我真的要特别感谢作者，让我少了很多盲目和担忧。另外，关于贷款的部分，我也感到非常受益。之前我只知道要贷款，但具体怎么贷，哪种贷款方式最适合我，我是一点头绪都没有。这本书详细介绍了不同类型的贷款，比如公积金贷款、商业贷款，以及组合贷款的优缺点，还用表格对比了不同贷款方式的利息计算方法，这让我对自己的还款能力有了更清晰的认识。我甚至还学会了如何跟银行协商贷款利率，这一点之前我也是完全想不到的！这本书让我觉得，买房不再是遥不可及的事情，而是可以通过学习和准备，一步步实现的。

评分☆☆☆☆☆

我一直对“可持续发展”和“低碳生活”有着浓厚的兴趣，所以当我看到《绿色生活读物·“我爱我家”系列：房屋选购指南》这本书时，就毫不犹豫地入手了。这本书果然没有让我失望，它将“绿色生活”的理念融入到房屋选购的每一个环节，让我看到了一个更具前瞻性的购房视角。它不仅讲了如何选择节能型的建筑材料，还深入探讨了如何利用自然能源来降低居住成本，比如太阳能、地热能的应用。我甚至还学到了如何评估一个楼盘的“绿色能源效率”，以及如何利用这些优势来为自己节省能源开支。这一点让我觉得，购买绿色住宅不仅仅是对环境负责，也是一种明智的经济投资。而且，这本书还非常贴心地提到了关于“雨水收集”和“垃圾分类”等环保措施在社区设计中的应用。我甚至已经开始憧憬，未来能够居住在一个真正践行绿色理念的社区里，享受低碳、健康的生活。这本书让我觉得，购买房屋，也是在为地球的未来贡献一份力量，这种感觉非常棒！

评分☆☆☆☆☆

作为一名即将退休的老年人，我一直担心自己未来的居住问题。我希望能够找到一个安静、舒适、交通便利，并且配套设施齐全的房子，让我的晚年生活能够安享。这本书简直就像为我量身定做的！它在关于“老年人适宜居住”的部分，给出了非常详细的建议，比如如何选择无障碍设施齐全的房屋，以及如何评估周边社区的医疗和养老资源。我尤其关注了书中关于“社区活动”的章节，它提到了如何选择一些有丰富老年人活动的社区，让我能够更好地融入社区，结交新朋友。这一点让我感到非常温暖，因为我一直担心退休后会感到孤独。而且，这本书还非常细致地讲解了关于“房屋安全”的注意事项，比如如何防止意外跌倒，以及如何应对突发疾病。这让我觉得，这本书不仅关注了我的居住需求，更关心我的晚年生活质量和人身安全。我甚至还把书里关于“居家养老”的一些建议，分享给了我的儿女，他们也觉得非常实用。

评分☆☆☆☆☆

我是个比较注重生活品质的人，买房对我来说，不仅仅是买一个遮风挡雨的房子，更是要创造一个舒适、健康、有格调的家。这本书简直太懂我的心了！它在讲解户型选择时，不仅仅是讲采光和通风，更提到了如何根据家庭成员的需求来定制户型，比如是否需要一个独立的书房，或者一个方便老人起居的一楼房间。我尤其喜欢书中关于“空间利用”的章节，它提供了一些非常巧妙的设计思路，比如如何利用墙面空间来增加储物，或者如何通过软隔断来灵活划分空间。我看完之后，脑子里已经冒出了好多改造自家小户型的想法！而且，这本书还非常详细地讲解了房屋的“软性需求”，比如社区的邻里关系，以及公共空间的营造。我之前一直以为，邻里关系是可遇不可求的，但这本书让我意识到，可以通过选择一些有良好社区氛围的楼盘，或者参与社区活动来改善。这一点让我觉得，买房不仅仅是买一个房子，更是选择一种生活方式。这本书让我对“家”有了更深刻的理解，它不仅仅是砖瓦的堆砌，更是承载着生活的美好和家人的幸福。