具体描述
内容简介
《漫话验房》着重介绍了毛坯房的验房，精装房的验收及二手房的验房。其中精装房分为装修过程中的验收和装修完成后的验收。《漫话验房》从实用角度出发，结合以漫画的形式，将房屋不同部位的验收以及验收方法和验收工具等进行了详细的介绍，让读者能够很便捷地参考，并顺利地进行房屋的验收。
内页插图
目录
前言
第一部分 毛坯房验收
第一节 证件、资料需齐全
一、五证重要性
二、二书对商品住宅承担质量责任
三、注重一表
第二节 楼房结构的确定
第三节 验房前期准备
一、需携带资料去验房
二、工具准备不能少
第四节 公共设施及相关配套
一、楼梯
二、电梯
三、停车场地
四、公共绿地
五、房屋间距
六、安全疏散
第五节 毛坯房室内查验项目
一、查验入户门
二、查验墙体
三、屋顶查验
四、地面检查
五、预留洞口检查
六、门窗检查
七、电路检查
八、水路检查
九、燃气检查
十、验防水
十一、验管道
第六节 国家房屋质量验收标准规定
一、房屋质量验收标准一：入户门检查
二、房屋质量验收标准二：铝合金门窗检验
三、房屋质量验收标准三：阳台栏杆、窗护栏检验
四、房屋质量验收标准四：地面检验
五、房屋质量验收标准五：墙面检验
六、房屋质量验收标准六：防水检验
七、房屋质量验收标准七：给水排水检验
八、房屋质量验收标准八：电气检验
第七节 标准“毛坯房验收”表格
第八节 核心提示
一、开发商提供的文件
二、房屋质量问题
三、需携带的工具
精彩书摘
一、需携带资料去验房接到入住通知书后．首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房．则应提出处理意见．并根据开发商的答复决定是否前往收房．按通知上约定的时间前往收房。买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是3。天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。
特别提示：
（1）要注意收房的期限．错过收楼日期麻烦多。
（2）收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期。可考虑向开发商按合同索赔。
（3）有特殊情况不能如期到场的．可以书面形式委托亲友、律师进行．也可及时与开发商联系．商议另行约定时间，并以书面形式确认。
（4）若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续．从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用．买家应从通知单的最后期限之曰起承担所有购房风险责任及税费。
通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》．详细说明办理入住应交纳的各项费用。先期的物业管理费和房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。占到总房款2％的公共维修基金只是开发商替政府代缴的．今后小区成立业主委员会后开发商将交给业主自己支配．开发商根本无权动用。还有．在入住以前．您必须先交纳1—3个月的物业管理费（也可以看做是物业管理押金）．让物业管理有一个初期运作资金。在未来的这几个月当中．您就不用再交纳任何的物业管理费用。交纳契税，是为得到产权证早做准备。契税是在您办理产权证的时候才交纳的．但开发商为了避免以后的麻烦．将提前向您收取。按照国家有关规定．买房人在买房之后应向政府交纳总房款1 5％的契税（2008年十一月份以后）．开发商有权代收代缴。
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定．预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方．预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的。属于买卖合同的一种．但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。
商品房预售合同的生效要件包括：主体合格．意思表示真实、内容和形式合法。在这些生效要件中．当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。
商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律法规．对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。
……
前言/序言
验房，是房屋交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但会——诊断出病症，而且还会开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，通过开发商整改还可以最大程度降低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的经济投入及返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。很多业主一提到验房总觉得是个非常头疼的事情，在购房、装修及二手房买卖中，总会出现这样或者那样的问题，其中验房尤其受到人们的关注。由于验房相对专业，其中有许多内容，都是普通大众所不了解的，因此，不少人在验房时都会翻阅大量的书籍或者在网上“潜水”数月，为的就是多掌握一些验房知识，避免被开发商牵着鼻子走，从而保证最终的房屋质量。
本书定位于普通业主，以漫画为主，全面介绍毛坯房的验房、精装房验收及二手房的验房流程中所需要的各方面知识。
本书不同于严谨的教材，而是通过漫画的形式，有针对性地将验房过程叙述出来，并不追求大而全，而是对于不同阶段所需要的知识做重点介绍。本书是主要针对几乎没什么经验的普通业主所做的一本实用参考手册，使业主抓住最主要的知识点，自己就可以轻松地验房。
参与本书编写的人员有：黄肖、于久华、孙盼、张娟、徐磊、杨柳、邓毅丰、梁越、安平、王佳平、马禾午、谢永亮、李峰、余素云、王勇、李保华。
用户评价
这本书的结构编排极其人性化，它遵循了从外到内、从宏观到微观的逻辑链条，但语言上却充满了活力和对比。如果说有些工具书是“死板的教科书”，那这本书就是一本“鲜活的维修手册”。我尤其欣赏作者在描述外立面和窗户密封性时的那种精雕细琢。他会让你去观察窗框与墙体连接处的打胶是否均匀，玻璃的镀膜有没有瑕疵，这些看似微小的细节，他却能追溯到材料的成本控制和施工人员的责任心。他用一种近乎“侦探”的口吻，引导读者去寻找那些被刻意隐藏的质量漏洞。整本书读下来，最显著的感受是知识的“可迁移性”，即使你买的不是新房，而是二手房，书中的很多检查方法和判断标准依然适用。它建立了一种批判性的思维模式，让你在未来进行任何房屋修缮或改造时，都能保持警惕和主动权。这本书的价值，远超出了它作为一本“验房指南”的范畴，它更像是一本关于如何维护个人资产和生活质量的实用哲学书。
评分这本书的叙述节奏感非常强，与其说是“漫话”，不如说是一场高效率的实战演习。它没有铺陈太多的背景介绍，开篇就直接进入了主题——如何破解开发商的“文字陷阱”。我发现作者对于购房合同中的那些“霸王条款”有着近乎偏执的关注，他把合同条款拆解得比螺丝还细，每一个模糊不清的措辞背后隐藏的风险都被他用幽默的方式揭示出来。比如，关于“最终交付标准以现场为准”这句话，在很多人的理解里是默认选项，但作者用一个具体的案例说明，这句话如何让购房者在精装修的质量上吃了大亏。读这本书的过程中，我频繁地停下来，拿出我自己的购房意向书比对，冷汗直流。它不仅仅是教你如何检查房子质量，更是在教你如何与市场规则周旋。它的语言风格非常具有煽动性，不是那种空洞的口号，而是基于实际案例的深刻洞察，让你产生一种“我今天必须搞懂这个，否则明天就要吃亏”的紧迫感。这让我意识到，验房不仅仅是收房那一刻的事情，它是一场从签合同开始的博弈。
评分我得承认，刚拿到这本书时，我对“漫话”这个词是持怀疑态度的，总觉得轻松的叙事方式会不会牺牲掉内容的深度和准确性？然而，这本书给我带来了极大的惊喜。它巧妙地将那些枯燥的建筑规范和国家标准，融入到一系列引人入胜的案例分析之中。比如，它详细拆解了一个老旧小区的电线老化问题，用图文并茂的方式展示了电气线路的隐蔽工程是如何一步步走向危险的边缘的，那种紧张感，读起来比看悬疑小说还过瘾。更出色的是，作者不仅指出了问题，更重要的是提供了可操作的解决方案，或者至少是让你在谈判时有理有据的筹码。书中对隐蔽工程的关注程度令人佩服，这通常是普通购房者最容易忽略的部分。我特别欣赏作者在处理结构安全问题时的严谨态度，虽然语言轻松，但在涉及承重墙、剪力墙这些关键要素时，他引用了最权威的解释，并配上了清晰的示意图，让人在放松阅读的同时，知识点也能牢牢扎根。这本书的价值，在于它提供了一种“预见性”的能力，让你在交房前，就能预判出未来可能出现的各种小毛病和大麻烦，这对于提升居住体验至关重要。
评分这本名为《漫话验房》的书，简直是为我这种对房屋结构一窍不通，却又对未来居住环境充满焦虑的普通购房者量身定做的。它完全颠覆了我对“验房”这种专业术语的刻板印象，没有那些冗长拗口的专业术语，也没有让人望而却步的复杂流程图。作者的叙事风格极其接地气，就像邻家那位经验丰富的老大哥，一边喝着茶，一边绘声绘色地跟你拉家常，告诉你买房时该注意哪些“坑”。我印象最深的是书中关于防水工程的章节，他不是简单地告诉你“要做闭水试验”，而是生动地描述了如果防水没做好，将来厨房地漏返水时，你将面临的“史诗级灾难”，那种画面感，让我瞬间打了个冷颤，也让我明白了为什么说“防水是良心活”。这本书的精妙之处在于，它把复杂的质量问题转化为一系列生活化的场景，比如墙面开裂的纹路像不像某种艺术家的抽象画？采光不好的角落是不是真的会滋生霉菌，影响你的心情？它引导我去观察，去思考，而不是机械地套用检查清单。读完之后，我感觉自己口袋里多了一副“火眼金睛”，至少在面对那些装修队时，我能听懂他们在说什么，并且知道该用什么标准去衡量他们的工作质量，这比花几千块请个验房师带来的心理安慰更实在，因为它教会了我如何“自我保护”。
评分我对这本书的评价会非常独特，因为它让我重新审视了“家”的概念。很多验房的书籍专注于技术细节，但《漫话验房》更注重人与空间的关系。作者在描述噪音污染那一部分时，简直是神来之笔。他没有用分贝仪的数据来压制读者，而是通过描述清晨被楼上邻居的拖鞋声吵醒的烦躁，半夜被隔壁的电视声干扰的失眠，来让读者感同身受。他把隔音性能直接和居住者的心理健康挂钩，这让我思考，一个隔音差的房子，无论装修得多豪华，本质上都不是一个能让人放松的“家”。书中对于通风和空气质量的讨论也极为深入，他强调了新风系统和自然通风的配合使用，并揭示了某些设计缺陷是如何导致室内氡气或其他有害气体无法有效排放的。这种关注“居住舒适度”而非仅仅是“结构合规性”的视角，是这本书最打动我的地方。它让我明白，验房的最终目的，是确保我们购买的是一个能够滋养我们身心健康的环境，而不是一个冰冷的、符合最低标准的建筑模型。
评分书不错，图文并茂，比较全面
评分交房在即，希望补补课，能有用
评分还可以，还可以，还可以，还可以
评分挺不错的挺不错的挺不错的挺不错的挺不错的挺不错的
评分正好用上，很好！
评分还行，非常适合，有一点点小遗憾，不过很好用。
评分验房收房注意的一些小细节
评分收到货物，包装完整，物流挺快，收到货物，包装完整，物流挺快，东西不错，没问题的，在凑字数，评价拿分，可以了吗，哈哈哈哈，我勒个去，神马玩意
评分先了解下查验方法，到时验楼就不会是听人家讲的了。
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