房地産法律顧問：房地産全程法律解讀和風險防控 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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餘水生 著

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511887481

版次：1

商品編碼：11845788

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2015-12-01

用紙：輕型紙

頁數：423

字數：460000

編輯推薦

★4個模塊，26個專題，67個案例，法律解讀，法律風險提示，法律風險防控盡在其中
★專業律師纍積數年實務經驗，打造房地産領域常見問題解決之道

內容簡介

本書理論與實踐相結閤，基礎知識部分側重介紹每一模塊的基礎知識；法律解讀部分側重從法理角度分析每一模塊的法律問題；法律風險提示部分側重從法律責任的角度介紹每一模塊的法律風險；法律風險防控側重從實務操作角度介紹每一模塊法律風險的防控；相關案件主要介紹具有一定代錶性的房地産案例；法律鏈接部分主要介紹每一模塊相關的法律、行政法規及規章、地方法規及規章、最高人民法院的司法解釋以及地方法院的審判意見、紀要。

作者簡介

餘水生，福建龍岩人，東北財經大學經濟學學士、北京大學法律碩士。自2001年至今，長期從事房地産經營管理和法律實務工作，多年來一直緻力於房地産、建設工程、公司治理等領域的理論研究，著有《房地産全程法律解讀和風險防控》《中國地産法律解讀和風險防控》《建設工程全程法律解讀和風險防控》等書。

目錄

導論
一、房地産開發
二、房地産法律
三、房地産宏觀調控政策
第一章房地産開發
第一節房地産開發企業法律解讀和風險防控
一、房地産開發企業的基本知識
二、房地産開發企業的法律解讀
三、房地産開發企業的法律風險提示
四、房地産開發企業的法律風險防控
五、房地産開發企業的相關案例
六、房地産開發企業的法律鏈接
第二節外商投資房地産法律解讀和風險防控
一、外商投資房地産的基本知識
二、外商投資房地産的法律解讀
三、外商投資房地産的法律風險提示
四、外商投資房地産的法律風險防控
五、外商投資房地産的相關案例
六、外商投資房地産的法律鏈接
第三節閤作開發房地産法律解讀和風險防控
一、閤作開發房地産的基本知識
二、閤作開發房地産的法律解讀
三、閤作開發房地産的法律風險提示
四、閤作開發房地産的法律風險防控
五、閤作開發房地産的相關案例
六、閤作開發房地産的法律鏈接
第四節房地産公司股權轉讓法律解讀和風險防控
一、房地産公司股權轉讓的基本知識
二、房地産公司股權轉讓的法律解讀
三、房地産公司股權轉讓的法律風險提示
四、房地産公司股權轉讓的法律風險防控
五、房地産公司股權轉讓的相關案例
六、房地産公司股權轉讓的法律鏈接
〖1〗房地産法律顧問房地産全程法律解讀和風險防控
〖1〗
目錄
第五節房地産開發項目轉讓法律解讀和風險防控
一、房地産開發項目轉讓的基本知識
二、房地産開發項目轉讓的法律解讀
三、房地産開發項目轉讓的法律風險提示
四、房地産開發項目轉讓的法律風險防控
五、房地産開發項目轉讓的相關案例
六、房地産開發項目轉讓的法律鏈接
第二章房地産交易
導論
一、房地産交易的形式
二、房地産交易的原則
三、房地産交易的條件
四、房地産轉讓
第一節商品房代理銷售法律解讀和風險防控
一、商品房代理銷售的基本知識
二、商品房代理銷售的法律解讀
三、商品房代理銷售的法律風險提示
四、商品房代理銷售的法律風險防控
五、商品房代理銷售的相關案例
六、商品房代理銷售的法律鏈接
第二節商品房銷售方式法律解讀和風險防控
一、商品房銷售方式的基本知識
二、商品房銷售方式的法律解讀
三、商品房銷售方式的法律風險提示
四、商品房銷售方式的法律風險防控
五、商品房銷售方式的相關案例
六、商品房銷售方式的法律鏈接
第三節商品房銷售廣告法律解讀和風險防控
一、商品房銷售廣告的基本知識
二、商品房銷售廣告的法律解讀
三、商品房銷售廣告的法律風險提示
四、商品房銷售廣告的法律風險防控
五、商品房銷售廣告的相關案例
六、商品房銷售廣告的法律鏈接
第四節商品房買受人法律解讀和風險防控
一、商品房買受人的基本知識
二、商品房買受人的法律解讀
三、商品房買受人的法律風險提示
四、商品房買受人的法律風險防控
五、商品房買受人的相關案例
六、商品房買受人的法律鏈接
第五節商品房認購法律解讀和風險防控
一、商品房認購的基本知識
二、商品房認購的法律解讀
三、商品房認購的法律風險提示
四、商品房認購的法律風險防控
五、商品房認購的相關案例
六、商品房認購的法律鏈接
第六節商品房預／現售法律解讀和風險防控
一、商品房預／現售的基本知識
二、商品房預／現售的法律解讀
三、商品房預／現售的法律風險提示
四、商品房預／現售的法律風險防控
五、商品房預／現售的相關案例
六、商品房預／現售的法律鏈接
第七節商品房買賣閤同法律解讀和風險防控
一、商品房買賣閤同的基本知識
二、商品房買賣閤同的法律解讀
三、商品房買賣閤同的法律風險提示
四、商品房買賣閤同的法律風險防控
五、商品房買賣閤同的法律鏈接
第八節商品房買賣閤同條款法律解讀和風險防控
一、解押條款
二、計價方式條款
三、麵積差異條款
四、規劃設計變更條款
五、質量條款
六、交付條款
七、登記條款
八、閤同解除條款
九、違約責任條款
第九節期房轉讓法律解讀和風險防控
一、期房轉讓的基本知識
二、期房轉讓的法律解讀
三、期房轉讓的法律風險提示
四、期房轉讓的法律風險防控
五、期房轉讓的相關案例
六、期房轉讓的法律鏈接
第十節二手房買賣法律解讀和風險防控
一、二手房買賣的基本知識
二、二手房買賣的法律解讀
三、二手房買賣的法律風險提示
四、二手房買賣的法律風險防控
五、二手房買賣的相關案例
六、二手房買賣的法律鏈接
第十一節房屋租賃法律解讀和風險防控
一、房屋租賃的基本知識
二、房屋租賃的法律解讀
三、房屋租賃的法律風險提示
四、房屋租賃的法律風險防控
五、房屋租賃的相關案例
六、房屋租賃的法律鏈接
第十二節房屋租賃特殊規則法律解讀和風險防控
一、買賣不破租賃
二、承租人優先購買權
三、共同居住人的繼續租賃權
四、房屋轉租
第三章房地産金融、財稅
第一節商品房按揭貸款法律解讀和風險防控
一、商品房按揭貸款的基本知識
二、商品房按揭貸款的法律解讀
三、商品房按揭貸款的法律風險提示
四、商品房按揭貸款的法律風險防控
五、商品房按揭貸款的相關案例
六、商品房按揭貸款的法律鏈接
第二節房地産開發貸款法律解讀和風險防控
一、房地産開發貸款的基本知識
二、房地産開發貸款的法律解讀
三、房地産開發貸款的法律風險提示
四、房地産開發貸款的法律風險防控
五、房地産開發貸款的相關案例
六、房地産開發貸款的法律鏈接
第三節房地産稅收法律解讀和風險防控
一、房地産稅收的基本知識
二、房地産稅收的法律解讀
三、房地産稅收的法律風險提示
四、房地産稅收的法律風險防控
第四章物業服務
第一節物業服務企業法律解讀和風險防控
一、物業服務企業的基本知識
二、物業服務企業的法律解讀
三、物業服務企業的法律風險提示
四、物業服務企業的法律風險防控
五、物業服務企業的相關案例
六、物業服務企業的法律鏈接
第二節業主及業主大會法律解讀和風險防控
一、業主及業主大會的基本知識
二、業主及業主大會的法律解讀
三、業主及業主大會的法律風險提示
四、業主及業主大會的法律風險防控
五、業主及業主大會的相關案例
六、業主及業主大會的法律鏈接
第三節前期物業管理法律解讀和風險防控
一、前期物業管理的基本知識
二、前期物業管理的法律解讀
三、前期物業管理的法律風險提示
四、前期物業管理的法律風險防控
五、前期物業管理的相關案例
六、前期物業管理的法律鏈接
第四節物業管理法律解讀和風險防控
一、物業管理的基本知識
二、物業管理的法律解讀
三、物業管理的法律風險提示
四、物業管理的法律風險防控
五、物業管理的相關案例
六、物業管理的法律鏈接
第五節建築物區分所有權法律解讀和風險防控
一、建築物區分所有權的基本知識
二、建築物區分所有權的法律解讀
三、建築物區分所有權的相關案例
四、建築物區分所有權的法律鏈接
第六節物業使用和維護法律解讀和風險防控
一、物業使用和維護的基本知識
二、物業使用和維護的法律解讀
三、物業使用和維護的法律風險提示
四、物業使用和維護的相關案例
五、物業使用和維護的法律鏈接
本書法律文件全稱簡稱對照錶

前言/序言

前言


房地産業是國民經濟的支柱産業，為我國經濟的快速增長作齣瞭重要貢獻，在國計民生中發揮著舉足輕重的作用。根據國傢統計局發布的《2014年國民經濟和社會發展統計公報》，全年房地産業投資95，036億元，比上年名義增長10��5%（扣除價格因素實際增長9��9%）。全年全社會建築業增加值44，725億元，比上年增長8��9%。
參見《中華人民共和國2014年國民經濟和社會發展統計公報》，載中華人民共和國國傢統計局網：http：//www�眘tats�眊ov�眂n/tjsj/2xfb/201502/t20150226_685799�県tml，2015年3月16日訪問。基於房地産業在國民經濟中的重要地位和作用，其一直是國傢立法規範和國傢宏觀政策調控的重點對象。
2011年1月24日，吳邦國宣布中國特色社會主義法律體係已經形成，如期完成中共十五大提齣的重大政治建設目標，成為中國法製建設史的重要裏程碑。2011年3月10日，在十一屆全國人大四次會議全國人大常委會工作報告中，吳邦國用一半的篇幅重點闡述瞭中國特色社會主義法律體係的如期形成，宣告以此為標誌的中國法製建設進入新的曆史時期。截至2010年年底，我國已製定現行有效法律236件、行政法規690多件、地方性法規8600多件，並全麵完成對現行法律和行政法規、地方性法規的集中清理工作。
參見第十一屆全國人民代錶大會第四次會議《全國人民代錶大會常務委員會工作報告》，2011年3月10日，吳邦國。我國以憲法為核心，以法律為主乾，包括行政法規、地方性法規等規範性文件在內的，由七個法律部門、三個層次法律規範構成的中國特色社會主義法律體係已經基本形成。作為中國特色社會主義法律體係的組成部分，在房地産領域形成瞭以《閤同法》、《物權法》、《土地管理法》、《城市房地産管理法》、《建築法》、《招標投標法》等為核心、係列行政法規並列、諸多行政規章、標準規範相補充的房地産法律體係。
房地産業是資源密集型産業，具有投資規模大、建設周期長、能源消耗高、關聯度強等特點。相對其他行業，房地産業受國傢法律的規範和宏觀政策的調控要廣，其麵臨的法律風險也多。綜觀房地産企業麵臨的眾多風險，法律風險管理作為企業風險管理的主要組成部分，對於企業的經營安全和可持續發展起著不可替代的作用。可謂“房地産法律規則博大精深，房地産法律實務紛繁復雜”。無論是對於法律工作者，還是對於房地産業的從業者來說，深入研究房地産法律，進而防控房地産法律風險，都具有重大的實踐意義和較高的實用價值。筆者作為一名法律工作者，長期從事房地産領域的經營管理和法律實務，一直緻力於房地産法律的理論研究及實踐。在這過程中，逐步積纍瞭一些心得和經驗，並在係統研究和整理的基礎上編寫瞭《房地産全程法律解讀和風險防控》、《建設工程全程法律解讀和風險防控》、《中國土地全程法律解讀和風險防控》，基本涵括瞭房地産法律實務的方方麵麵。相比而言，《房地産全程法律解讀和風險防控》具有以下特點：

1.全麵係統注重體係創新
從本書的體係來看，主要分“四章”：房地産開發、房地産交易、房地産金融及財稅、物業服務；在章之下又具體細分為開發企業、外商投資、閤作開發、股權轉讓、項目轉讓、代理銷售、銷售方式、銷售廣告、買受人、認購、預／現售、商品房買賣閤同、商品房買賣閤同條款、期房轉讓、二手房買賣、房屋租賃、房屋租賃特殊規則、按揭貸款、開發貸款、房地産稅收、物業服務企業、業主及業主大會、前期物業管理、物業管理、建築物區分所有權、物業使用和維護等二十六個專題。從每一專題的內容看，又統一分為基本知識、法律解讀、法律風險提示、法律風險防控、相關案例、法律鏈接等六個部分。
2.密切關注最新立法動態
房地産法律易受國傢宏觀調控政策的影響，具有靈活、易變的特點，本書始終關注房地産領域最新立法動態。在房地産立法方麵，本書涵括與房地産相關的全國人大製定的法律、國務院製定的行政法規、國傢部委製定的行政規章、地方人大製定的地方法規、地方政府製定的地方規章；在國傢政策方麵，本書始終把握近二十年來國傢發布的一係列與房地産相關的國傢宏觀調控政策；在法院審判實踐方麵，本書涵括最高人民法院發布的與房地産相關的司法解釋，各地高級、中級人民法院發布的與房地産相關的意見、紀要等，並選擇最高人民法院公報和中國法院網中與房地産相關的案例作為參考案例。
3.注重理論和實踐的結閤
法律理論源於法律實踐，法律理論指導法律實踐，法律理論隨法律實踐的發展而發展。房地産法律的研究必須堅持理論與實踐的統一。本書十分注重理論和實際的結閤，在內容安排上堅持瞭理論和實際結閤的精神，每一專題的基本知識、法律解讀部分主要傾嚮於理論層麵的研究，法律風險提示、法律風險防控、相關案例、法律鏈接部分則更多關注法律實務方麵的操作。基礎知識部分側重介紹每一模塊的基礎知識；法律解讀部分側重從法理角度分析每一模塊的法律問題；法律風險提示部分側重從法律責任的角度介紹每一模塊的法律風險；法律風險防控側重從實務操作角度介紹每一模塊法律風險的防控；相關案件主要介紹具有一定代錶性的房地産案例；法律鏈接部分主要介紹每一模塊相關的法律、行政法規及規章、地方法規及規章、最高人民法院的司法解釋以及地方法院的審判意見、紀要。
筆者受自身學識、專業和經驗的局限，本書不足、缺漏、錯誤之處在所難免，希望廣大讀者能夠不吝賜教，共同推動房地産法律的理論研究和實踐工作。本書的齣版，得到法律齣版社應用分社戴偉社長、李群編輯的大力支持和幫助，得到傢人蔡秀靜、餘弘毅、餘瑞琦的理解和鼓勵，在此謹錶謝意！

二○一五年八月於北京

評分☆☆☆☆☆

書是正版，紙張很好。

評分☆☆☆☆☆

好書，快遞速度快，印刷工藝還可以

評分☆☆☆☆☆

版本應該可以再更新下

評分☆☆☆☆☆

寫得比較實用，不過理論方麵不是很強，案例分析不到位

評分☆☆☆☆☆

一般參考資料，不是經典

評分☆☆☆☆☆

書有摺角，估計物流運輸過程産生的，不過不影響閱讀。

評分☆☆☆☆☆

紙張質量有待加強

評分☆☆☆☆☆

還沒看呢

評分☆☆☆☆☆

最近在京東買書，有活動，有優惠券，又囤瞭不少好書，最近幾年夠我看的瞭！！！