中华人民共和国资产评估法 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国法制出版社 著

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出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509376331

版次：1

商品编码：11943207

包装：平装

开本：32开

出版时间：2016-07-01

用纸：胶版纸

页数：32

字数：10000

内容简介

　　《资产评估法》突出了国家推进简政放权的改革精神，降低职业资格准入门槛，并重点规范了评估师和评估机构的从业行为

目录

中华人民共和国主席令(第四十六号)
中华人民共和国资产评估法
关于《中华人民共和国资产评估法(草案)》的说明

前言/序言

产权的价值探寻与规范之路：一部聚焦全球不动产与企业价值评估的宏著 本书并非旨在阐述中华人民共和国资产评估法的具体条文与实施细则，而是将视角投向一个更为广阔的领域：全球范围内，特别是成熟市场经济体中，关于各类有形与无形资产的价值评估理论、方法论的演进，以及在跨国交易、司法裁决和公司治理中，评估报告如何发挥其核心作用。 本书的结构设计旨在系统性地梳理评估科学的底层逻辑，并辅以大量国际案例，为读者提供一套独立于特定国家法律框架的、普适性的价值判断工具箱。 --- 第一部分：价值评估的哲学基石与历史脉络 (The Philosophical Underpinnings and Historical Trajectory of Valuation) 本部分深入探讨“价值”本身的定义与哲学困境。在评估实务中，我们所衡量的究竟是客观成本、市场共识，还是未来预期的折现？我们将追溯西方经济思想史上，从古典经济学（如李嘉图的劳动价值论）到边际效用革命（马歇尔），再到现代金融学（如有效市场假说）对资产定价影响的演变。 一、 价值的三重维度： 1. 内在价值 (Intrinsic Value) vs. 市场价值 (Market Value)： 探讨在信息不对称和行为金融学影响下，内在价值的理论测算如何与瞬息万变的市场价格产生偏离。尤其关注在金融危机或资产泡沫时期，市场价值的非理性特征对评估师判断的挑战。 2. 公允价值 (Fair Value) 的国际标准： 详细解析国际财务报告准则（IFRS）第13号公允价值计量及其相关国际实践，对比美国通用会计准则（US GAAP）中对“可变现价值”和“使用价值”的特定要求。重点分析公允价值层级体系（Level 1, 2, 3）的操作难度与对报告透明度的要求。 3. 特定目的价值 (Value in Use/Liquidation Value)： 阐述当资产评估的目的不再是单纯的买卖交易，而是用于破产清算、税务重组或内部管理决策时，价值的衡量标准应如何进行根本性调整。 二、 评估师职业伦理与国际监管框架： 本章将聚焦国际评估标准委员会（IVSC）发布的《国际评估准则》（IVS）的历史发展及其对全球评估执业者的约束力。讨论独立性、保密性、胜任能力（Competence）在跨境业务中的体现。通过分析国际上著名的评估失信案例，剖析职业操守在维护资本市场信任中的不可替代性。 --- 第二部分：不动产评估的科学与艺术 (The Science and Art of Real Estate Valuation) 本部分专注于房地产，这一复杂且非流动性资产的评估方法论。我们将聚焦于欧美成熟房地产市场中，评估师如何处理区位因素、环境影响及融资成本。 一、 比较销售法的高级应用： 超越简单的“单价修正”，本章深入探讨“可比性调整矩阵”的构建。分析如何量化调整因子，例如：地块的容积率差异、建筑结构的抗震等级、物业的能源效率评级（如LEED/BREEAM认证）对价格的边际影响。重点解析在稀缺地块（如核心商业区）交易中，如何运用“替代法”来推导缺乏直接可比案例时的价值锚点。 二、 收益法在商业地产中的深度解析： 详细拆解DCF（现金流折现法）在零售、办公和物流地产中的具体模型构建。包括： 1. 租金预测模型： 基于宏观经济指标（CPI、失业率）和微观市场（空置率、租金增长率）的回归分析。 2. 资本化率（Cap Rate）的构建： 探讨如何从市场交易中逆推出资本化率，并针对不同风险等级的物业（如A级、B级）进行风险溢价的量化调整。 3. 剩余法（Residual Method）的应用： 专门论述在土地开发价值评估中，如何利用未来建成物业的预测价值减去开发成本和利润，倒推出当前土地的评估价值。 三、 特殊不动产与环境成本纳入： 研究工业遗址、棕地（Brownfield）的评估。如何将环境修复成本（Environmental Remediation Costs）科学地纳入评估模型，并分析气候变化风险（如海平面上升对沿海资产的重估）对长期折现率的影响。 --- 第三部分：企业价值与无形资产评估的挑战 (Challenges in Business Valuation and Intangible Assets) 本部分转向对整体经济实体（企业）及其核心驱动力——无形资产的评估。这是现代评估理论中最复杂、争议最大的领域。 一、 综合性企业估值模型的比较与实战： 系统对比市场法（可比公司分析/可比交易分析）、收益法（自由现金流折现DCF）和资产基础法的适用边界。重点分析在不同生命周期阶段（初创期、成长期、成熟期、衰退期）企业应采用的主导模型。尤其关注对于缺乏稳定现金流的科技初创企业，如何运用期权定价模型（如Black-Scholes）来评估其潜在的股权价值。 二、 无形资产的识别与计量难题： 深入探讨品牌价值、专利技术、客户关系和商业秘密的评估。 1. 品牌价值评估： 介绍Interbrand等机构采用的“等级提升法”和“溢价回报法”，核心在于量化品牌为企业带来的超额利润。 2. 专利与技术评估： 详细阐述基于成本法、市场法和收益法的具体应用场景。特别关注对许可收入流（Royalty Stream）进行折现的准确性要求。 3. 并购中的商誉（Goodwill）处理： 在国际并购交易中，如何将收购溢价合理地分配给可识别的无形资产和不可识别的商誉，并严格遵循IFRS 3/ASC 805的披露要求。 三、 司法与税务环境下的评估冲突： 分析在反垄断调查、知识产权侵权诉讼以及跨国税务筹划（如转移定价）中，评估报告如何成为关键证据。强调在这些高风险场景下，评估师必须具备极高的专业审慎性，以应对潜在的司法挑战和监管审查。 --- 结语：未来评估科学的数字化转型 本书最后探讨了大数据、人工智能和区块链技术对传统价值评估方法的颠覆性影响。评估师如何利用机器学习模型处理非结构化数据（如卫星图像、社交媒体情绪）以提高预测精度；以及区块链技术在资产代币化（Tokenization）背景下，对资产权属确认和实时价值监测带来的革命性机遇与挑战。 本书旨在为所有关注资产定价本质、追求评估科学严谨性的专业人士，提供一个全面、深入且具有国际视野的知识框架。

评分☆☆☆☆☆

在研究中国金融市场改革的历程时，我偶然接触到了一本名为《中华人民共和国公司法》的著作。这本书让我对现代企业的组织形式、股东权利、公司治理结构有了宏观且深入的理解。它详细解读了有限责任公司和股份有限公司的设立、运作以及解散等各个方面，尤其是在公司治理部分，关于董事会、监事会和股东大会的权责划分，以及如何防范内部人控制等问题，都进行了详尽的阐述。我印象特别深刻的是关于信息披露制度的章节，它强调了公司透明度的重要性，以及这对于保护投资者利益的关键作用。这本书不仅仅是一部法律条文的汇编，更像是一本企业管理的指南，它揭示了优秀企业之所以能够基业长青的内在逻辑。对于想要深入了解中国企业生态，或者正在经营自己事业的朋友来说，这本书无疑是一本不可多得的宝藏。

评分☆☆☆☆☆

最近在梳理关于环境保护的法律法规时，我发现了一本《中华人民共和国环境保护法》。这本书让我对我们赖以生存的地球所面临的严峻挑战以及国家在这方面所做的努力有了更深刻的认识。它系统地介绍了环境保护的基本原则、污染防治的各项措施、生态保护的重点领域，以及相关的法律责任。书中关于环境影响评价、排污许可制度的章节，让我了解到，原来我们在发展经济的同时，也在努力寻求与自然和谐共处之道。它详细阐述了政府、企业和公民在环境保护方面的权利和义务，让我意识到，环保并非遥不可及的口号，而是与我们每个人息息相关的责任。这本书读起来并不枯燥，它通过生动的案例和清晰的条文，展现了法律在维护生态平衡、保障人民健康方面所发挥的重要作用。

评分☆☆☆☆☆

在了解中国知识产权保护体系的过程中，我阅读了《中华人民共和国专利法》。这本书让我对科技创新和知识产权保护之间的紧密联系有了更全面的认识。它清晰地界定了什么是专利，如何申请专利，以及专利权人在获得专利后所享有的权利和承担的义务。书中关于专利侵权及其法律责任的阐述，让我明白了，为什么保护创新如此重要，以及一旦侵权行为发生，法律将如何进行制裁。这本书对于那些致力于技术研发的企业家、发明家，以及对科技前沿感兴趣的读者来说，都具有极高的参考价值。它不仅提供了法律上的指导，更传递了一种尊重创新、鼓励创造的价值导向，让我看到了中国在鼓励技术进步方面所付出的努力。

评分☆☆☆☆☆

最近在学习中国房地产市场相关的法律条文时，我接触到了《中华人民共和国城市房地产管理法》。这本书为我揭开了房地产交易背后复杂的法律关系的面纱。它详细规定了房地产的开发、交易、租赁、抵押等各个环节的法律规范，让我明白了，原来购买、出售或租赁房屋，不仅仅是简单的经济行为，更是受到法律的严格监管。书中关于商品房预售、房屋产权登记、房地产开发资质等内容的阐述，都极具指导意义。对于任何想要在中国进行房地产投资或交易的人来说，这本书都是一份必不可少的指南。它让我深刻理解到，在看似简单的房产交易背后，隐藏着一套严谨的法律体系，而这部法律恰恰是保障交易安全、维护各方权益的重要基石。

评分☆☆☆☆☆

最近翻阅了不少关于中国经济发展和法律法规的书籍，有几本倒是给我留下了深刻的印象。其中一本，叫做《中华人民共和国合同法》的，让我对日常交易中的法律保障有了更清晰的认识。它细致地阐述了合同的订立、履行、变更与解除等一系列环节，让我明白，原来我们生活中的每一个买卖、租赁、服务，背后都有一套严谨的法律框架在支撑。尤其是关于违约责任的章节，虽然读起来有些沉重，但它深刻地提醒着我们，诚信经营的重要性，以及一旦出现问题，法律将如何维护各方的权益。这本书对于理解市场经济的运行规则，以及如何在商业活动中规避风险，都非常有帮助。它不像某些过于理论化的书籍，而是用大量案例来说明抽象的法律条文，让读者更容易理解和应用。我觉得，无论是初创企业的老板，还是普通消费者，都能从这本书中受益匪浅。

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不错不错不错不错不错

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差评、差评、差评这是在京东第一次差评！！！

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不错，学习下

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好书，工作需要，要仔细阅读

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