建设工程施工合同（示范文本）应用指南与风险提示（2017年全新修订版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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周吉高 著

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• 建设工程
• 施工合同
• 示范文本
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• 风险提示
• 工程建设
• 合同管理
• 法律法规
• 工程实务
• 建筑工程

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509379882

版次：2

商品编码：12019315

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-10-01

用纸：轻型纸

页数：444

字数：331000

编辑推荐

　　近二十年专注建设工程、投融资、PPP领域，精彩实例剖析法律风险防范。

内容简介

　　本书结合建设工程专业律师部分亲自经办的典型、真实案例及丰富的制作、审查施工合同的经验，就如何理解通用条款、如何填写专用条款、如何通过专用条款修改不当的通用条款等内容，进行了详细的阐述，并就常见的签约风险进行了专门提示。

作者简介

　　周吉高律师简介

　　上海建领城达律师事务所主任、上海市律师协会建设工程与基础设施业务研究委员会主任、上海市施工行业协会副会长、上海市工商联房地产商会法律分会会长、中国国际贸易仲裁委员会/上海仲裁委员会仲裁员、同济大学法学院教务委员会副主任。周吉高律师分别于同济大学、中国科学院和复旦大学取得工学学士、工学硕士和法律硕士学位，具有律师、造价工程师、注册会计师、英国皇家特许建造师等资格。

　　周吉高律师执业十五余年，专注于建设工程、基础设施、房地产、投融资、PPP领域的法律研究、法律服务，代理500余件建设工程、房地产、土地、投融资等方面的专业案件，并为数十个大型建设工程项目提供全过程法律服务。己累计为招商地产、绿地集团、宝龙集团、信达投资、联华国际、红星美凯龙、瑞安房地产等知名房产企业，以及中国建筑、浙江建投、上海建工、上海城建、中船九院、龙元建设等特级、一级施工企业提供建筑房地产领域的法律服务，获得客户高度认可，荣获“2011年中国建筑业年度人物”、“*值得推荐的60位中国工程法律专业律师”。

精彩书评

　　“周吉高律师和他的同事们，专注建筑地产多年，不仅为建筑施工企业提供优质、高效的法律服务，还一贯注重法律实务的研究、总结与交流，实践性强是他们研究成果的大特点。”

　　——高志海 上海市建筑施工行业协会副会长、秘书长

　　“建筑房地产领域的纠纷很多、很复杂，有些争议的根源就出在施工合同的条款约定上，这本书对新版示范文本中的条款如何约定做了详尽分析，而且来自案件办理的实践经验，值得企业的管理人员、法务人员阅读。”

　　——沈克乔 上海市工商联房地产商会副会长、秘书长

　　“这本书对新版《建设工程施工合同(示范文本)》做了深入浅出的剖析，不仅仅是单纯的条文解读，还涵盖了如何应用、风险点分析、如何修改等诸多具体操作层面的内容，内容全面，实务性强。”

　　——孙贤程 建筑时报 建筑法苑主编

　　“建筑施工企业的法律风险管理应当遵循事先防范和事中控制为主的原则，把好合同的洽商与签约关，是施工企业一项非常重要的基础性工作，关系到项目能否正常完工，关系到企业能否实现盈利，作为工程管理人员和法务人员，需要对新版合同示范文本不断熟悉和研究，而这本书可以作为企业日常合同管理的重要参考。”

　　——许海峰 上海建工集团股份有限公司法务部负责人

　　“本书出版前，周吉高律师就书中第二章新版示范文本评析之内容，与我司市场部、商务部、法务部、物资部、各项目部约二百余位中、高级管理人员进行了解读与分享，让我们第一时间掌握了示范文本的新方向，并知悉其中的风险以及如何完善和运用。”

　　——胡嘉莎 中建三局股份有限公司(沪)法务部经理

　　“与周律师在施工合同领域有过多次交流，这次其编写的新版示范文本的解读与应用，对企业法律风险防范有很好的指引作用，是一本难得的实用价值颇高的手册用书。”

　　——刘中 华润置地有限公司总法律顾问

　　在工程管理中不可避免会遇到一些疑难法律问题，其中就包括对合同条款的正确理解与使用，一旦双方产生分歧，不利于工程正常进行。本书由资深专业律师撰写，源自对争议处理的经验总结，所以其中内容对企业而言能起到很好的风险防范作用。对于企业法务人员而言，该书更是继《建设工程专项法律实务》之后的又一必备书目。

　　——林立强 宝龙地产控股有限公司 行政副总裁

目录

前言 / 1

第一章1999版《建设工程施工合同(示范文本)》存在的主要问题 /

第二章2013版《建设工程施工合同(示范文本)》评析 /

第三章2013版《建设工程施工合同(示范文本)》理解、运用及风险提示/

第四章承包人施工合同评审与交底 /

第五章《建设工程施工合同(示范文本)》(上海建领城达律师事务所修订应用版) /

2013版示范文本条款解析速查

第一部分合同协议书

一、工程概况

二、合同工期

三、质量标准

四、签约合同价与合同价格形式

五、项目经理

六、合同文件构成

七、承诺

八、词语含义

九、签订时间

十、签订地点

十一、补充协议

十二、合同生效

十三、合同份数

第二部分通用合同条款

1.一般约定

1.1词语定义与解释

1.2语言文字

1.3法律

1.4 标准和规范

1.5 合同文件的优先顺序

1.6图纸和承包人文件

1.7联络

1.8严禁贿赂

1.9化石、文物

1.10交通运输

1.11知识产权

1.12保密

1.13工程量清单错误的修正

2.发包人

2.1 许可或批准

2.2 发包人代表

2.3 发包人人员

2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供

2.5 资金来源证明及支付担保

2.6 支付合同价款

2.7 组织竣工验收

2.8 现场统一管理协议

3.承包人

3.1 承包人的一般义务

3.2 项目经理

3.3 承包人人员

3.4 承包人现场查勘

3.5 分包

3.6 工程照管与成品、半成品保护

3.7 履约担保

3.8 联合体

4.监理人

4.1监理人的一般规定

4.2监理人员

4.3监理人的指示

4.4 商定或确定

《建设工程施工合同(示范文本)》应用指南与风险提示

目录

5.工程质量

5.1质量要求

5.2质量保证措施

5.3 隐蔽工程检查

5.4不合格工程的处理

5.5 质量争议检测

6.安全文明施工与环境保护

6.1安全文明施工

6.2 职业健康

6.3 环境保护

7.工期和进度

7.1施工组织设计

7.2 施工进度计划

7.3 开工

7.4测量放线

7.5工期延误

7.6 不利物质条件

7.7异常恶劣的气候条件

7.8 暂停施工

7.9 提前竣工

8.材料与设备

8.1发包人供应材料与工程设备

8.2承包人采购材料与工程设备

8.3材料与工程设备的接收与拒收

8.4材料与工程设备的保管与使用

8.5 禁止使用不合格的材料和工程设备

8.6 样品

8.7 材料与工程设备的替代

8.8 施工设备和临时设施

8.9材料与设备专用要求

9.试验与检验

9.1试验设备与试验人员

9.2取样

9.3 材料、工程设备和工程的试验和检验

9.4 现场工艺试验

10.变更

10.1变更的范围

10.2 变更权

10.3变更程序

10.4变更估价

10.5 承包人的合理化建议

10.6 变更引起的工期调整

10.7 暂估价

10.8 暂列金额

10.9 计日工

11.价格调整

11.1 市场价格波动引起的调整

11.2 法律变化引起的调整

12.合同价格、计量与支付

12.1 合同价格形式

12.2 预付款

12.3 计量

12.4 工程进度款支付

12.5 支付账户

13.验收和工程试车

13.1 分部分项工程验收

13.2竣工验收

13.3工程试车

13.4提前交付单位工程的验收

13.5 施工期运行

13.6 竣工退场

14.竣工结算

14.1 竣工结算申请

14.2 竣工结算审核

14.3 甩项竣工协议

14.4 最终结清

15.缺陷责任与保修

15.1 工程保修的原则

15.2 缺陷责任期

15.3 质量保证金

15.4 保修

16.违约

16.1 发包人违约

16.2 承包人违约

16.3 第三人造成的违约

17.不可抗力

17.1 不可抗力的确认

17.2 不可抗力的通知

17.3 不可抗力后果的承担

17.4 因不可抗力解除合同

18.保险

18.1 工程保险

18.2 工伤保险

18.3 其他保险

18.4 持续保险

18.5 保险凭证

18.6 未按约定投保的补救

18.7 通知义务

19.索赔

19.1 承包人的索赔

19.2 对承包人索赔的处理

19.3 发包人的索赔

19.4 对发包人索赔的处理

19.5 提出索赔的期限

20.争议解决

20.1和解

20.2调解

20.3争议评审

20.4仲裁或诉讼

20.5争议解决条款效力

建筑工程项目管理实务精粹：从招投标到竣工验收的综合解析 本书聚焦于建筑工程项目从启动到交付全生命周期的核心管理环节，旨在为工程管理者、项目经理、专业技术人员以及相关法律顾问提供一套全面、实操性强的理论框架与实务操作指南。 本书内容不涉及任何关于《建设工程施工合同（示范文本）》2017年修订版具体条文的深入解读与应用分析，而是从更宏观的项目管理视角出发，系统梳理和阐述工程实施过程中的关键控制点、有效策略和常见障碍的应对之道。 本书的编写立足于当前中国建筑行业的发展趋势和对项目管理精细化、集成化日益增长的需求，力求以清晰的逻辑结构、详实的案例分析和前沿的管理理念，构建一套完整的工程项目运营知识体系。全书内容涵盖了项目启动、规划、执行、监控及收尾五大阶段的核心管理职能，强调跨专业知识的融合与应用。 第一部分：项目规划与前期准备的基石构建 本部分详细阐述了工程项目成功启动前的准备工作，这是决定项目后续效率和成本控制的关键阶段。 1. 项目可行性研究与决策支持： 深入分析如何进行科学的项目需求识别、市场调研及技术经济比选。重点讲解如何构建多维度的评估模型，确保项目决策的科学性与前瞻性。内容包括宏观经济环境分析、政策导向对项目的影响预判，以及如何量化评估潜在的投资回报与风险敞口。 2. 业主方项目管理体系的建立： 探讨业主方在项目初期应建立的组织架构、目标设定体系（时间、成本、质量、安全、环境、信息）的分解与层级化管理方法。阐述项目章程的编制要点，以及如何确保项目目标与企业战略目标的高度一致性。 3. 场地准备与资源前置策划： 详细解析工程项目开始前，场地获取、征地拆迁协调、公用设施接入的前期工作流程。重点剖析资源配置的前瞻性规划，包括关键施工队伍的筛选标准、大型机械设备的租赁与调配策略，以及供应链网络的初步构建。 4. 进度基线的严谨编制： 侧重于应用先进的进度计划编制方法（如关键路径法CPM、计划评审技术PERT等），讲解如何制定具有实际指导意义的进度基线。内容包括工作分解结构（WBS）的深度应用、活动依赖关系的逻辑判断，以及基于里程碑事件的进度控制点设置。 第二部分：招采流程与合作伙伴关系的优化 本部分专注于建筑工程中至关重要的采购和合同授予环节，侧重于采购策略的制定与供应商的绩效管理，而非合同文本的具体条款分析。 1. 采购策略的制定与选择： 详细介绍不同采购模式（如设计采购施工总承包EPC、设计施工总承包DCM、传统设计-招标-施工分离模式）的适用场景、优缺点分析及风险分担机制。指导读者如何根据项目特点制定最优化的采购组合策略。 2. 科学的投标人评估体系： 阐述如何建立一套公正、透明且全面的投标人资格预审和技术方案评审标准。重点介绍非价格因素（如技术能力、安全记录、项目管理经验、财务稳健性）在综合评分中的权重设定与量化方法。 3. 商务谈判的艺术与策略： 探讨在项目决策层面的商务谈判技巧，包括如何界定价格构成、成本控制的底线设定、支付里程的合理安排，以及如何通过谈判建立长期互信的合作基础。 4. 供应链风险的识别与管理： 分析在招采环节中可能引入的潜在供应链断裂、原材料价格剧烈波动、分包商资质不足等风险，并提供相应的对冲和预警机制。 第三部分：工程实施阶段的精细化控制 这是项目管理的核心执行阶段，本书将此部分内容细化为质量、安全、成本、进度四大控制体系的联动与集成。 1. 质量保证体系的构建与运行： 强调全过程质量控制（TQC）理念的落地。内容包括质量策划文件的编制、进场材料的检验验收流程、关键工序的旁站与见证记录规范，以及如何利用质量管理信息系统（QMIS）实现质量数据的实时反馈和追溯。特别关注对隐蔽工程和关键结构节点的质量控制要点。 2. 施工安全与环境管理的集成： 阐述如何将安全生产标准化建设与项目实际操作紧密结合。讲解安全风险辨识与评估（如JSA/JHA方法），应急预案的编制与演练，以及环境影响评估（EIA）要求的现场落实。强调“零事故”目标下的安全文化培育。 3. 成本控制的动态管理： 聚焦于成本的实时监控和偏差分析。详细介绍挣值管理（EVM）在施工现场的应用，如何通过定期的成本预测（EAC/ETC）来识别和修正成本超支风险。内容包括变更管理对预算的影响评估及成本节约机会的挖掘。 4. 进度监控与加速策略： 深入讲解如何利用先进的项目管理软件进行实时进度跟踪（如BIM+4D模拟），如何分析进度滞后的深层原因（资源瓶颈、审批延误等），并指导项目经理制定有效的赶工或快速跟进策略，以最小的代价实现进度的挽回。 第四部分：项目收尾、移交与绩效评估 本部分关注项目从“完工”到“最终验收”的过渡管理，是确保项目价值实现的关键环节。 1. 竣工验收的流程与协调： 详细梳理国内建设工程竣工验收的法定程序、所需申报资料清单，以及涉及的政府职能部门协调要点。重点解析竣工资料的系统整理和移交标准。 2. 缺陷责任期内的保修管理： 探讨业主与承包商在缺陷责任期内关于质量修复、维修责任划分的有效管理机制。如何建立快速响应的报修系统，确保工程缺陷得到及时、彻底的整改。 3. 项目后评价与经验教训总结： 指导项目团队如何进行系统性的项目后评估（Post-Mortem Analysis）。内容包括对初始目标达成度的综合衡量、对管理流程有效性的回顾，以及如何将本项目积累的宝贵经验转化为企业知识资产，驱动未来项目的优化。 4. 最终财务结算与合同收尾： 阐述最终工程款的核算、索赔事项的处理收尾，以及确保所有分包合同、采购合同的法律与财务关系完全解除的必要步骤，实现项目的彻底终结。 本书旨在提供一个独立于特定合同文本的、关注于“如何管好一个工程项目”的实战手册，是工程管理人员提升综合项目驾驭能力和规避管理盲区的有力工具。

评分☆☆☆☆☆

说实话，拿到这本书的时候，我内心是有点忐忑的。毕竟建设工程施工合同是工程项目中最核心、也最容易出问题的环节之一，稍有不慎就可能导致巨大的经济损失和工期延误。这本书的出现，无疑是为我这颗悬着的心打了一剂强心针。它就像是为我们量身打造的“合同避险指南”，不仅仅是对2017年全新修订版示范文本的梳理，更重要的是，它对其中隐藏的风险点进行了深入的剖析。书中对于合同条款的解释，深入浅出，即使是合同新手也能快速理解。更让我赞赏的是，它没有停留在理论层面，而是将风险提示落到了实处，列举了大量实际案例，让我们能够切身感受到某些不规范操作可能带来的严重后果。从合同的订立、变更、解除，到工程款的支付、工程质量的认定，书中几乎涵盖了施工合同的每一个关键环节，并针对每个环节都提供了清晰的风险提示和应对策略。这对于保障工程项目的顺利进行，降低合同风险，具有极其重要的指导意义。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我参加工作以来，接触过不少关于工程合同的书籍，但真正能让我觉得“有用”并且“实用”的，这本书绝对是其中翘楚。它没有卖弄那些高深的法学理论，而是用最直接、最接地气的方式，将《建设工程施工合同（示范文本》（2017年全新修订版）》的精髓呈现出来。作者团队的专业性毋庸置疑，他们不仅对文本本身有深刻的理解，更重要的是，他们能够站在实际操作者的角度，预见到在合同履行过程中可能出现的种种问题。书中对每一个条款的解读都非常到位，尤其是那些容易被忽略但又至关重要的细节，书中都进行了细致的阐述。同时，书中提供的风险提示，更是具有极强的预见性和指导性，很多时候，我都能在书中找到自己曾经遇到过的或者将来可能遇到的问题，并且书中都给出了明确的解决思路和法律依据。这种“未雨绸缪”的感觉，让我觉得这本书的价值远不止于内容本身，更在于它能帮助我们有效规避风险，从而保障工程项目的顺利推进。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，体现在它对于2017年全新修订版的《建设工程施工合同（示范文本）》进行了极为详尽和深入的解读，并且特别强调了应用过程中的风险提示。作为一名常年在一线工作的工程技术人员，我深知合同的重要性，但往往因为法律条文的繁复和理解的偏差，导致在合同执行过程中出现不少问题。这本书的出现，恰好弥补了这一缺憾。它不仅清晰地解释了示范文本的每一个构成部分，更重要的是，它从实践的角度出发，分析了合同中可能存在的各种风险点，并提供了切实可行的规避和应对策略。书中大量的案例分析，更是让我能够更加直观地理解这些风险的实际影响，以及如何通过规范化的操作来最大程度地减少损失。对于那些想要深入理解并有效运用施工合同的同行们来说，这本书无疑是一本不可多得的案头必备。它能够帮助我们理清思路，规避误区，真正做到“用好合同，管好工程”。

评分☆☆☆☆☆

这本书真的如同一位经验丰富的导师，细致入微地为我们解读了看似复杂晦涩的《建设工程施工合同（示范文本）》。我原本以为这类法律文本的书籍会枯燥乏味，充斥着冰冷的条文和晦涩的术语，但这本书的呈现方式却让我大感意外。它并没有直接堆砌条文，而是将示范文本的每一个关键条款都拎出来，用通俗易懂的语言进行解释，仿佛是在跟我们日常对话，将抽象的概念具象化。对于合同中经常出现的一些“陷阱”和容易产生争议的环节，书中更是提供了非常具象化的案例分析，让我能清晰地看到这些风险是如何产生的，以及一旦发生，可能会带来怎样的后果。特别是对于合同的起草、谈判和履行过程中的关键节点，书中都给出了非常实操性的指导，让我觉得不再是纸上谈兵，而是真的学到了能够运用到实际工作中的知识。它不仅仅是文本的解读，更是对实际操作的一种“预演”，帮助我们提前规避可能遇到的问题。

评分☆☆☆☆☆

阅读这本书的过程，就像是经历了一场专业的“合同体检”，不仅让我对《建设工程施工合同（示范文本）》（2017年全新修订版）有了前所未有的清晰认识，更重要的是，它如同一个“风险雷达”，提前向我预警了可能潜藏的各种“地雷”。我特别喜欢书中那种“抽丝剥茧”的解读方式，将原本可能晦涩难懂的法律条文，转化为通俗易懂的语言，并用大量的实例进行佐证，让我能够深刻理解每一个条款背后的实际意义和潜在风险。书中对于合同履行过程中容易出现的各种争议点，都进行了深入的剖析，并给出了非常具有建设性的应对建议。这让我意识到，合同不仅仅是束缚，更是一种工具，一种能够保护我们自身权益、保障工程顺利进行的有力武器。通过这本书的学习，我不仅提升了自己对合同的理解能力，更重要的是，我学会了如何去主动识别和规避合同风险，从而在未来的工作中能够更加从容和自信。

评分☆☆☆☆☆

好好好，好好好！！！

评分☆☆☆☆☆

业务用书，内容全面，对工作有帮助，值得购买！

评分☆☆☆☆☆

书不错，内容实用，作者经验丰富。物流一如既往地快

评分☆☆☆☆☆

好好好，好好好！！！

评分☆☆☆☆☆

为什么通遍讲的2013版与1999版合同文本的区别，没有2017年版本的呀？书名是2017年全新修订版，不解。考虑是否退货！！！同时，书边有磨损！

评分☆☆☆☆☆

提个建议，书的纸张不太好。其他都很好。

评分☆☆☆☆☆

一本很好的书

评分☆☆☆☆☆

这本书一般，有矛盾之处且不抓住本侦

评分☆☆☆☆☆

感谢京东感谢国家感谢政府感谢京东感谢国家感谢政府。。。。。。