二手房疑难案件实务研究 pdf epub mobi txt 电子书下载 2025

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彭锐著

图书标签:

二手房
房产纠纷
法律实务
疑难案件
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案例分析
房地产法

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出版社：中国政法大学出版社

ISBN：9787562072263

版次：1

商品编码：12033103

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-12-01

用纸：胶版纸

页数：416

字数：410000

具体描述

编辑推荐

适读人群：律师办案人员，法律工作者

　　《二手房疑难案件实务研究》具有较高的市场价值和学术质量，主要理由是：（1）覆盖面广.从房屋权属的“静态”和交易“动态”两个方面对二手房纠纷涉及的理论知识与实务发展进行了深入探讨。（2）紧跟新实务及理论研究成果.本书紧跟当下法律实务发展，诸如“（缔约）过错责任”“实现担保物权的特别程序”、“执行异议”、“第三人撤销之诉”、“以房抵债”等相对较为新颖的法律制度，本书中均有涉及。对于新出台的诸如《物权法司法解释一》等法律法规也有作者独到的认知。（3）具有较高参考价值。本书中的观点，均是作者本人办理近千件实务案件中的经验总结，大多数与理论通说及一线法院的裁判保持一致，对于二手房纠纷案件的认知和处理，具有较高的参考价值。

内容简介

　　《二手房疑难案件实务研究》主要从二手房交易纠纷过程中所产生的疑难问题着手，以实际案例为载体，从原告、被告、法官、律师和专家学者各个不同的角度来阐述和研究这些疑难问题，并紧跟当下法律实务发展，诸如“缔约过错责任”“实现担保物权的特别程序”、“执行异议”、“第三人撤销之诉”、“以房抵债”等相对较为新颖的法律制度，及这些新颖的法律制度在实务操作中所遇到的问题都加以分析和论证。

前言/序言

　　笔者于2006年开始专注于房产纠纷诉讼类案件。2007年开始，北京二手房市场房价开始飞涨，产生了大量房产交易纠纷。2010年，应法律出版社贺兰编辑力邀，笔者将前期办理的房产案件整理出版了拙作《二手房买卖纠纷锦囊》。2010年至2016年，北京市二手房市场房价继续一路高涨，加上政府各项限购限贷调控政策频密出台，涉及此类纠纷出现了诸多新的动态。笔者又从2010年后办理的500多件房产案件中精心挑选出近40个典型疑难二手房案件，作进一步深入研究。本书具有如下特点：

　　一、覆盖面广

　　二手房纠纷主要涉及权属“静态”和交易“动态”两个方面。

　　针对静态的二手房纠纷，本书就不同性质房屋物权权属的认定、夫妻共有房屋的分配、拆迁安置权益、已购公房折算夫妻工龄的认定等诸多方面的理论背景与实务认知进行了深入探讨。

　　针对动态的二手房纠纷，本书全面覆盖了房屋交易过程中易产生纠纷的各个环节，从合同签订、履行、解除以及违约责任的承担等方面进行了深入的研究。

　　二、紧跟最新实务及理论研究成果

　　本书紧跟当下法律实务发展，诸如“（缔约）过错责任”、“实现担保物权的特别程序”、“执行异议”、“第三人撤销之诉”、“以房抵债”等相对较为新颖的法律制度，本书中均有涉及。对于新出台的诸如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》等法律法规也有笔者独到的认知。

　　三、具有较高的参考价值

　　本书中的观点，均是笔者本人办理的近千件实务案件中的经验总结，大多数与理论通说及一线法院的裁判保持一致，对于二手房纠纷案件的认知和处理，具有较高的参考价值。

　　当然，由于笔者业务繁忙，理论水平有限，本书缺陷之处，敬请指正。

　　彭锐

　　2016年7月7日于北京外交公寓

好的，这是一份为您撰写的、不涉及《二手房疑难案件实务研究》内容的图书简介，旨在详细介绍另一本关于建筑工程合同纠纷的实务操作书籍。 --- 图书名称：《建设工程施工合同纠纷解决实务：从招投标到竣工验收的风险控制与诉讼策略》图书简介本专著聚焦于当前建筑行业法律实践中最具挑战性与复杂性的核心环节——建设工程施工合同的履行、争议产生与有效解决。它并非停留在理论概念的阐述，而是深度扎根于司法实践的前沿，为工程领域法律工作者、项目管理者以及业主和承包商提供一套系统化、可操作的风险预警机制与争议应对方略。本书的深度聚焦与核心价值在我国高速城市化和基础设施建设进入高质量发展阶段的背景下，建设工程的体量庞大、周期漫长、参与主体多元，导致合同纠纷的复杂性远超一般商事合同。本书旨在填补现有实务操作指南在“全流程风险管控”和“精细化证据链构建”方面的不足，强调预防为主，兼顾化解。第一部分：合同的生命周期与风险的萌芽——招投标与合同订立阶段的“隐形陷阱” 本部分系统梳理了招投标阶段易发的程序性瑕疵与实体性争议。重点剖析了串标、围标的识别与应对，非中标方提起行政诉讼或民事侵权诉讼的法律后果。在合同订立层面，本书深入解析了《建设工程施工合同司法解释（一）》出台后，对“未签订正式书面合同”情形下，如何通过事实行为认定合同效力、工程价款的结算依据，以及承包人对勘察、设计合同的约定责任承担问题。关键议题解析：借用资质、挂靠行为的认定标准与法律责任的穿透；总分包关系的界定及其各自的工程款优先受偿权风险防范。实务操作指引：如何构建强有力的资格审查文件；招投标文件中的“兜底条款”的效力分析。第二部分：施工过程中的价款博弈与工期争议的“拉锯战” 工程款的结算与工期的控制是施工纠纷爆发的两大核心引爆点。本书对价款争议进行了细致的结构化拆解，超越了简单的“按图施工”原则。关于工程价款的争议解决：本书重点分析了在设计变更、工程量增减、隐蔽工程签证等环节中，价款调整的证据要求与举证责任分配。特别关注了司法实践中对“口头变更指令”效力的认定尺度，以及不同发包人（如政府投资项目与社会投资项目）在价款约定上的差异化应对。重点分析：隐蔽工程验收记录作为结算证据的地位；暂估价与最终结算价的调整机制；违约金与工程款优先受偿权的竞合处理。关于工期延误的认定与索赔：工期争议往往是牵一发而动全身的复杂问题。本书详细论述了工期延误的法律归责原则，区分了发包人原因、承包人原因、不可抗力及工期顺延的法定情形。强调了工期索赔中的“进度报告”和“事件记录”的重要性。前沿视角：探讨了在受疫情等重大公共事件影响下，工期顺延请求的举证难度与法院的最新裁判倾向。第三部分：工程质量的司法鉴定与验收风险的闭环管理工程质量是工程结算和竣工验收的终极“试金石”。本书对质量争议的司法介入时机、鉴定机构的选择与鉴定制度的运用进行了深入的实战指导。质量标准的确立：论述了合同约定标准、国家标准、行业标准之间的适用优先顺序，尤其关注“竣工验收合格”的法律后果。鉴定实务：如何申请鉴定？鉴定范围的界定如何避免“程序空转”？鉴定意见的采信与抗辩策略。不合格工程的处理：针对工程质量存在严重缺陷，发包人拒绝接收或要求承包人整改的法律路径选择。第四部分：争议解决策略与诉讼/仲裁的实战对接本书的价值不仅在于识别风险，更在于提供切实可行的解决路径。它将理论知识转化为诉讼中的具体战术。证据链的构建：从最初的会议纪要、往来函件、电子邮件、微信沟通记录到工程现场照片和视频，如何系统化地整理和固定关键证据，以满足“高度盖然性”的证明要求。诉讼时效的精准把握：针对工程款结算请求权的时效起算点和中断机制，提供不同情形下的时效风险评估。仲裁的策略选择：对比分析在不同争议标的、不同合同主体间选择仲裁（地域、机构）与诉讼的优劣，特别是涉外工程中的管辖权冲突处理。本书的特点本书以最新的《民法典》及相关司法解释为基础，结合近五年最高人民法院和地方高院的典型判例，摒弃了传统教材的学院派叙事方式，力求实现“从法条到现场”的无缝对接。全书配有大量流程图、表格对比，以及“律师/项目经理自查清单”，确保读者能够立即将所学应用于复杂的工程项目中，最大限度地降低履约风险，高效维护自身合法权益。它是一本真正面向实战、解决实际问题的操作手册。

用户评价

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得，法律问题往往是复杂且充满变数的，尤其是二手房交易，涉及到资金、产权、合同等多方面的细节，很容易出现各种各样的问题。而这本书，就像一个宝藏，为我打开了了解这些复杂问题的窗口。它并没有回避那些看起来棘手的案件，反而深入剖析了其中的法律逻辑和实操技巧。令我印象深刻的是，书中对于“合同解除”和“违约责任”的讲解。很多时候，二手房交易过程中，因为各种原因，一方可能想要解除合同。这本书就详细地分析了，在什么情况下，合同可以被合法解除，解除合同需要承担什么样的后果，以及如何最大限度地减少自己的损失。它还列举了不同类型的违约行为，以及相应的违约金如何计算和执行。这不仅仅是给专业人士看的，对于普通购房者来说，理解这些条款，能够更好地保护自己的权益，避免不必要的纠纷。另外，书中对于“中介责任”的探讨，也让我受益匪浅。二手房交易往往离不开房产中介，但有时候中介也会因为操作不当，或者信息不对称，给交易带来麻烦。这本书就详细地分析了，在中介失职的情况下，买家应该如何追究中介的责任，以及如何通过法律途径来弥补损失。这一点非常重要，因为它提醒我们，在选择中介的时候，也要有辨别能力，并且在出现问题时，知道如何利用法律武器来保护自己。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本《二手房疑难案件实务研究》，虽然书名听起来有点硬核，但说实话，里面的内容真的让我大开眼界。我一直对房地产领域比较感兴趣，尤其关注那些比较棘手的法律纠纷，总觉得这种事情背后一定有很多不为人知的细节和智慧。这本书正好满足了我这个好奇心。它并没有像某些理论书籍那样，只是堆砌枯燥的法律条文，而是真正深入到二手房交易的实际操作中，选取了几个我认为非常有代表性的案例。比如，书中提到的那个关于“一房二卖”的案例，就非常生动。我之前一直以为，只要是第一个签订合同并支付了定金的买家，就一定稳操胜券。但这本书却详细解析了，在某些特殊情况下，即使是第二个买家，如果履行了更彻底的过户手续，反而有可能在法律上占据优势。书中对每一个环节的分析都非常细致，从合同的签订、定金的性质、到过户的流程，每一个步骤都可能隐藏着关键的法律风险。它还强调了证据的重要性，比如，律师如何收集和固定证据，如何通过举证责任来扭转不利局面。这一点对我启发很大，让我意识到，在处理复杂问题时，细节决定成败，而证据就是我们最有力的武器。

评分☆☆☆☆☆

这本书最大的优点之一，就是它能够将抽象的法律规定，转化为生动具体的案例分析。我之前也看过一些法律书籍，但很多时候都会觉得枯燥乏味，难以理解。但《二手房疑难案件实务研究》则完全不同，它通过一个个真实的故事，让我们感受到法律在现实生活中的运用。特别是在处理“装修纠纷”和“户口迁移”这些大家都很关心的问题时，书中给出的建议和方法，都非常具有参考价值。比如说，关于装修纠纷，有时候买卖双方在二手房交易完成后，会因为之前原业主的装修产生的费用，或者是装修是否符合规定而产生争议。这本书就详细分析了，在不同的情况下，责任应该如何划分，以及买家应该如何避免承担不属于自己的装修费用。它还提到了，如何通过合同条款来约定装修相关的责任，这对我以后买房装修，都有非常大的警示作用。再比如，户口迁移问题，这绝对是很多买家在二手房交易中最头疼的事情之一。尤其是在一些学区房，或者是有特殊政策的区域，户口能否及时迁移，直接关系到买家的切身利益。书中就详细地探讨了，如果原业主未能按时将户口迁出，买家应该如何通过法律途径来维护自己的权益，甚至包括如何通过诉讼来强制执行户口迁移。这些内容，对于想要购买二手房的普通人来说，简直是福音。

评分☆☆☆☆☆

读完《二手房疑难案件实务研究》，我最大的感受就是，二手房交易的水真的很深。之前我总以为，只要找到了合适的房子，签了合同，交了钱，一切就水到渠成了。但这本书却让我看到了，在这看似简单的交易背后，隐藏着多少可能触礁的风险点。书中对“抵押房”和“学区房”的案例分析，尤其让我记忆犹新。抵押房的交易，不仅仅是简单地让原业主还清贷款，有时候还涉及到银行的审批流程、解押的费用等等，这些都会影响到交易的进度和最终成本。而学区房，更是牵扯到教育资源，一旦出现户口问题，或者学校政策调整，就会给买家带来巨大的麻烦。这本书并没有停留在问题层面，而是提供了非常具体的解决方案。它详细地解释了，律师是如何通过尽职调查，来规避这些风险的，比如，如何提前与银行沟通，如何确认户口迁移的真实性，以及如何在合同中设置更严谨的条款。它还强调了，在发生纠纷时，采取何种法律手段是最有效的。读完这本书，我感觉自己对二手房交易的理解，已经上升到了一个新的高度，不再是那个懵懂的购房者，而是一位懂得风险、懂得如何保护自己的“精明”消费者。

评分☆☆☆☆☆

读这本书的时候，我最大的感受就是作者的专业性和实操性。我特别喜欢书中对“产权瑕疵”的探讨，这绝对是二手房交易中最容易出问题的环节之一。通常我们买房，都觉得只要房产证上的名字对了，产权就没问题了。但这本书却揭示了，原来有些房产可能存在着抵押、查封、租赁权未解除，甚至是有继承人未被明确的情况。这些“隐形”的产权问题，一旦爆发，轻则影响交易进度，重则可能导致买家血本无归。作者并没有简单地罗列这些风险，而是通过具体的案例，展示了律师是如何抽丝剥茧，发现这些潜在问题的。他们会去房管局查询各种信息，会与原业主进行深入沟通，甚至会进行实地走访，多方面地进行尽职调查。最让我印象深刻的是，书中对于如何应对不同类型的产权瑕疵，提供了非常实用的操作指南。比如，对于已经抵押的房产，如何与银行协商解除抵押；对于被查封的房产，如何通过法律途径解除查封。这些都是我们在日常交易中很难接触到的专业知识，而这本书就像一位经验丰富的向导，带领我们一步步走出迷宫。

评分☆☆☆☆☆

不错的商品，支持一下啦。

评分☆☆☆☆☆

包装很好，内容很实用

评分☆☆☆☆☆

好好好

评分☆☆☆☆☆

这次快递真是快快快，好！

评分☆☆☆☆☆

还没看完，写的还不错

评分☆☆☆☆☆

啊！，？，？！！看你那天我下午一定的人，