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高翔，张会明著 著

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• 产业地产
• 商业地产
• 城市更新
• 招商引资
• 项目定位
• 产业规划
• 园区开发
• 空间价值
• 投资分析
• 房地产开发

店铺： 文轩网教育考试专营店

出版社： 北京联合出版公司

ISBN：9787559608369

商品编码：25562644340

出版时间：2017-10-01

产业地产定位解码 作  者:高翔,张会明 著 定  价:68 出 版 社:北京联合出版公司 出版日期:2017年10月01日 页  数:228 装  帧:平装 ISBN:9787559608369 ● 产业地产之谜
● 产业地产蓝海
●一、抢滩产业地产，这是好的时代
●二、遇困产业地产，这也是坏的时代
●第二节 认识产业地产
●一、产业地产的定义
●二、产业地产与商业地产的区别
●第三节 产业地产的困境
●一、用地产化的思维运作产业地产
●二、产品照搬照抄，脱离当地市场环境
●三、产品同质化造成无序竞争
●四、项目定位脱离产业基础
●第四节 解决困境的八大密钥
●一、定位前置是解决产业地产困境的良药
●二、产业地产定位的八大密钥
●第二章 密钥一：产业定位解码
● 产业定位是产业地产定位的前提与基础
●一、产业集聚有助于提高生产率
●二、产业集聚有助于促进区域创新
●三、产业集聚有助于提高企业竞争力
●部分目录

内容简介

产业地产项目建设容易，招商难，这似乎已经成为众多产业地产开发商的共同感受。不管是政府ZHI名品牌的园区，还是开发商开发的产业地产项目，或者是传统实体企业都在将自己多余的工业用地开发租售。如何将目标企业引入园区实现产品的快速去化，这已经成为产业地产项目实现可持续发展必须解决的问题。
高翔、张会明著的《产业地产定位解码》由中经研究结合上百个产业地产项目的成功服务经验和近五十个招商成功案例，运用理论和实践相结合的方法，全面系统地论述产业地产八大定位系统，让您真正掌握产业地产项目的定位密码。让更多的产业地产开发商不再为项目定位所困扰，找到真正打开产业地产项目定位大门的“金钥匙”。
高翔,张会明 著 高翔，重庆中经产业经济研究院院长，重庆博川房地产顾问有限公司执行董事，中国区域经济、产业经济、园区经济研究知名学者，产业地产定位研究资历专家。CDMC“中国产业地产终身成就奖”获得者，主持的有名产业地产咨询机构“博川顾问”，荣获CDMC“中国产业地产拥有影响力服务机构”。高翔作为中国产业地产定位研究、招商、运营领军人物之一，先后主持了上百个产业地产、产业新城、特色小镇项目定位研究；带领团队完成50余家产业园区、产业地产、特色小镇项目招商及运营，是中国拥有影响力的产业地产理论研究与招商运营实践结合型资历专家。主要研究方向：区域经济、产业经济、园区经济发展战略研究以及产业地产、产业新城、特色小镇发等 " 自  序
产业地产项目建设容易，招商难，这似乎已经成为众多产业地产开发商的共同感受，不管是政府主导的园区、还是开发商开发的产业地产项目，或者是传统实体企业将自己多余的工业用地开发租售。如何将目标企业引入园区，实现产品的快速去化，这已经成为产业地产项目实现可持续发展必须解决的问题。
中经研究在近十年的产业地产耕耘中发现，大多项目一旦出现招商瓶颈，开发商首先想到的就是通过扩大宣传渠道，强化招商执行来突围，但到后却收效甚微。究其缘由，这些项目并不是招商渠道有问题，也不是招商执行不到位，而是产品与目标企业的需求出现错位，也就是通常说的定位出现偏差。
“七分产品，三分营销”，产业地产作为企业生产经营的重要载体，如果产品定位不准，不能适时的满足目标企业的需求，就算项目品质再高，宣传力度再大、招商力度再强，也是事倍功半。由此可见，一个项目定位准确等

好的，这里为您创作一份图书简介，内容围绕“产业地产定位解码”之外的主题，聚焦于另一个相关领域，但严格避免提及原书名或其核心内容。 --- 图书名称： 未来之城：城市更新与可持续发展的新范式 内容简介 在全球城市化进程步入深水区的今天，我们正站在一个关键的十字路口：如何在既有的城市肌理中注入新的活力，实现经济增长与生态平衡的和谐共存？《未来之城：城市更新与可持续发展的新范式》是一部深刻剖析当前全球城市发展挑战与未来趋势的专业著作。本书不仅是对传统城市规划理论的审视，更是一份面向未来的行动指南，旨在为城市管理者、规划师、建筑师以及投资者提供一套系统化、可操作的城市更新策略。 本书聚焦于“可持续性”与“韧性”两大核心议题，系统地探讨了在快速迭代的技术环境和日益严峻的气候变化背景下，城市如何进行结构性调整与功能重塑。它摒弃了过去那种以单一尺度或功能为导向的规划方法，转而倡导一种多层次、跨学科的综合性治理模式。 第一部分：透视城市病理：诊断与挑战 本部分首先对当前全球特大城市面临的系统性“城市病”进行了深度剖析。这包括但不限于交通拥堵的结构性成因、公共空间的服务质量下降、老旧城区的活力衰退以及碳排放压力下的能源转型困境。我们引入了“城市功能耦合度”的概念，用以衡量城市系统中不同元素间的协同效率。通过对多个国际案例（如首尔的河流复兴、维也纳的社会住房体系）的案例分析，揭示了僵化的土地利用管制和短视的经济驱动力如何阻碍了城市的可持续进化。 书中强调，真正的城市问题往往是多重因素交织的结果，单一的技术修补难以奏效。我们必须从宏观的城市群关系、中观的片区功能置换，到微观的街道尺度的人性化设计，进行全方位的系统诊断。 第二部分：韧性规划的基石：生态与社会维度 可持续发展不仅仅是绿色建筑和太阳能板的堆砌。本书的第二部分将重点放在构建城市“韧性”（Resilience）的基础之上。韧性意味着城市在面对自然灾害、经济冲击或公共卫生危机时，能够快速吸收、适应并恢复的能力。 在生态层面，我们详细阐述了“基于自然的解决方案”（NbS）在城市防洪、降温和生物多样性维护中的应用。从海绵城市的实践到城市蓝绿网络的构建，本书提供了详实的技术路线图，指导如何将自然系统融入城市基础设施，而非简单地视为点缀。 在社会层面，本书提出了“包容性更新”的理念。城市更新不应以牺牲弱势群体利益为代价。通过对“适宜性住房”（Affordable Housing）的政策设计、社区参与式规划（Participatory Planning）的机制构建以及“共享经济”在城市公共服务中的潜力挖掘，探讨如何确保城市发展成果的公平分配，避免“士绅化”对社区结构的破坏。 第三部分：数字赋能与智慧治理 进入后疫情时代，数字化转型成为城市管理的关键驱动力。《未来之城》深入探讨了“智慧城市”的下一代发展路径，即从数据采集到决策优化的全流程智能化。 本部分详细介绍了城市信息模型（CIM）的构建框架，以及如何利用大数据、物联网（IoT）和人工智能技术，实现对城市资源（能源、交通、应急响应）的实时监控和预测性管理。不同于以往侧重于高科技炫耀的智慧城市概念，本书更关注如何将这些技术应用于解决实际的民生痛点，例如优化垃圾回收路线、精准调控公共照明以节约能源、或在突发事件中快速疏导人流。 此外，书中还专门设置了一章关于数据伦理与数字鸿沟的讨论，强调在追求技术效率的同时，必须警惕数据安全风险和技术排斥对特定人群产生的影响。 第四部分：跨界协作与投融资新模式 城市更新是一项耗资巨大且周期漫长的系统工程，传统的政府主导模式已难以为继。本书的最后一部分聚焦于创新性的投融资机制和跨界协作模式。 我们详细分析了公私合营（PPP）模式在城市更新项目中的适用性与陷阱，并重点介绍了“价值捕获”（Value Capture）工具，例如通过提高土地使用效率或区域开发权来反哺基础设施建设的金融工具。书中还探讨了如何通过设立城市更新基金、引入社会影响力投资（Social Impact Investing）等方式，吸引更多私人资本参与到那些短期回报不明显但社会效益巨大的项目中。 本书强调，有效的城市更新需要规划师、经济学家、社会学家、技术专家和社区代表之间的深度对话与协作。它提供了一套完整的协作框架，旨在打破部门壁垒，建立起一个共同愿景下的多利益攸关方治理体系。 结语：重塑城市为人服务的本质 《未来之城：城市更新与可持续发展的新范式》的终极目标，是帮助读者理解并实践一种将“人”的需求置于规划核心的城市发展哲学。它不再将城市视为纯粹的经济载体或工程奇迹，而是将其视为一个复杂、有机的、需要持续滋养和精细化管理的生命体。通过对过去教训的反思和对未来范式的探索，本书为构建一个更具弹性、更加公平和繁荣的城市未来提供了坚实的理论支撑和实用的工具箱。 ---

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我一开始对这本书的期待并没有那么高，因为市面上关于房地产的书籍太多，很多都流于表面，缺乏深度。《产业地产定位解码》这个书名，一开始让我觉得有些“学究气”，但当我仔细品味的时候，却发现它蕴含着一种独特的洞察力。它没有选择那种大众化的、煽情的标题，而是直接点出了“产业”与“地产”之间的核心联系——“定位”。这让我意识到，这本书可能要探讨的，是一个更为宏观和深刻的议题，那就是如何将地产的开发与某一特定产业的发展进行精准的匹配。我一直在思考，未来的城市发展，一定是产业驱动的，而房地产作为承载产业发展的重要载体，它的价值也必然会随着产业的变迁而发生深刻的变化。这本书的“解码”二字，让我觉得它会尝试去揭示这种变化的内在规律，帮助我们理解为什么某些区域能够吸引特定的产业，而某些区域却难以形成产业集聚效应。我希望能通过这本书，掌握一种分析和判断产业地产项目潜力的思维方式，不再仅仅关注价格和回报，而是去理解更深层的价值逻辑。

评分☆☆☆☆☆

当我看到《产业地产定位解码》这本书时，我脑海中闪过的第一个念头就是：终于有一本书要讲“对的地方”放“对的产业”了！我一直觉得，房地产的价值不仅仅在于其物理属性，更在于它承载的产业功能和所处的经济生态。很多时候，我们看到的房地产项目之所以失败，并不是因为开发商不懂盖房子，而是因为他们没有找准“它应该是什么”。这本书的“定位”二字，恰恰点出了这个核心问题。而“产业”和“解码”则进一步说明，这本书将从产业的角度出发，去揭示地产“定位”的底层逻辑。我很好奇，这本书会如何去“解码”这个过程？是会通过对宏观经济趋势的分析，来预测未来产业的走向？还是会深入研究不同产业对土地、交通、能源、人才等资源的具体需求？我特别希望能看到书中能够提供一些分析模型或工具，帮助我理解如何为不同的产业类型找到最合适的“栖息地”，以及如何通过地产的规划和设计来赋能产业的发展。这本书，让我看到了理解房地产未来发展方向的全新视角。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就足够吸引我了，一种沉静而有力量的墨绿色基调，配上简洁而醒目的标题字体，立刻就勾勒出一种专业、深入的行业探索感。我一直对房地产投资颇感兴趣，但又觉得传统住宅市场变化太快，风险难以把握。当我无意中翻到这本书时，书名《产业地产定位解码》就牢牢抓住了我的眼球。它暗示着这本书不仅仅是泛泛而谈的地产分析，而是要深入到“产业”这一更核心的维度，去“解码”其中的“定位”规律。这种研究的深度和角度，让我觉得它能够提供一些别人想不到的、更有价值的洞察。我特别期待它能解答一些我一直以来思考的问题，比如，在经济结构转型的大背景下，哪些产业会成为房地产发展的新引擎？不同类型的产业，比如高科技制造业、现代服务业、甚至是新兴的数字经济，它们在选址、规划、以及对周边配套设施的需求上，究竟有哪些本质的区别？这本书是否能提供一套清晰的框架，帮助我理解和分析这些差异，从而做出更明智的投资决策？封面传递出的信息，让我对书中内容的专业性和前瞻性充满了信心，这不仅仅是一本关于房地产的书，更像是通往未来产业发展趋势的指南。

评分☆☆☆☆☆

我向来对那些能够拨开迷雾，直击事物本质的书籍情有独钟。这本书的名字——《产业地产定位解码》，恰恰给我带来了这种感觉。它不像市面上很多房地产书籍那样，仅仅停留在“地段、地段、地段”或是“地价、租金、回报率”的简单计算上，而是将焦点放在了“产业”本身，以及它如何驱动“地产”的“定位”。这一点让我觉得这本书的视角非常独特且具有前瞻性。我常常思考，为什么有些地方的产业园区会蓬勃发展，成为城市经济的新增长极，而有些地方却默默无闻，甚至逐渐衰落？这背后一定有深层次的原因，而这本书的“解码”二字，让我看到了找到这些答案的希望。我迫切地想知道，作者是如何将复杂的产业逻辑与具体的地产开发和投资紧密结合的？是否会涉及到不同产业对土地、基础设施、人才、政策等方面的具体需求分析？这本书会不会提供一些案例研究，来佐证其理论模型，让我能更直观地理解“产业地产定位”的实际应用？我期待它能给我提供一套系统性的方法论，让我不再是盲目跟风，而是能够基于对产业趋势的深刻理解，去发现那些被低估的、具有巨大潜力的产业地产项目。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在房地产领域摸爬滚打多年的从业者，我深知信息不对称和认知盲点是阻碍我们前进的最大障碍。市面上关于房地产的书籍汗牛充栋，但真正能够带来颠覆性思维，帮助我们跳出固有框架的却寥寥无几。《产业地产定位解码》这个书名，一下子就击中了我的痛点。它没有选择那些过于宏大或者过于虚幻的词汇，而是聚焦于“产业”、“定位”、“解码”这些具体而实在的概念，这让我觉得这本书的内容会非常接地气，且具有很强的实操性。我一直觉得，房地产的未来一定是与产业发展紧密相连的，但如何去精准地把握这种联系，如何去“定位”那些能够与特定产业协同发展的地产项目，一直是困扰我的难题。这本书的“解码”二字，仿佛预示着它将为我们揭示隐藏在表象之下的规律，帮助我们理解产业选择、区域发展和地产价值之间的微妙关系。我希望能从中学习到如何进行更科学的产业分析，如何识别不同区域的产业潜力，以及如何根据产业需求来定制地产开发策略。这本书，或许能成为我职业生涯中的一个重要转折点。