具體描述
基本信息
書名:資産評估原理
定價：35.00元
售價：29.75元,便宜5.25元,摺扣85
作者:劉玉平
齣版社：高等教育齣版社
齣版日期：2015-08-01
ISBN：9787040432244
字數：
頁碼：273
版次：1
裝幀：平裝
開本：16開
商品重量：0.4kg
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內容提要
《資産評估原理》共分為10章，分彆是：總論、資産評估的基本方法、機器設備評估、房地産評估、無形資産評估、流動資産評估、長期投資及其他資産評估、企業價值評估、資産評估報告和資産評估行業管理。
《資産評估原理》可作為資産評估、財務管理等專業的本科生教材，也可作為資産評估從業人員的參考書。
目錄
章 總論
節 資産評估的含義
第二節 資産評估的對象
第三節 資産評估的價值類型
第四節 資産評估的原則
第二章 資産評估的基本方法
節 市場法
第二節 成本法
第三節 收益法
第四節 資産評估方法的比較和選擇
第三章 機器設備評估
節 機器設備與機器設備評估的特點
第二節 機器設備的核查與鑒定
第三節 機器設備評估的成本法
第四節 機器設備評估的市場法
第四章 房地産評估
節 房地産評估概述
第二節 建築物評估的特點
第三節 建築物評估的方法
第四節 土地使用權評估的特點
第五節 土地權屬及其處置
第六節 土地使用權評估的方法_
第五章 無形資産評估
節 無形資産評估的特點
第二節 無形資産評估的收益法
第三節 無形資産評估的成本法
第四節 權和非技術評估
第五節 商標權評估
第六節 商譽的評估
第六章 流動資産評估
節 流動資産評估的特點
第二節 實物類流動資産評估
第三節 債權類及貨幣類流動資産評估
第七章 長期投資及其他資産評估
節 長期投資評估
第二節 有價證券投資的評估
第三節 股權投資的評估
第四節 其他資産的評估
第八章 企業價值評估
節 企業價值評估概述
第二節 企業價值評估的範圍與程序
第三節 企業價值評估的收益法
第四節 企業價值評估的其他方法
第九章 資産評估報告
節 資産評估報告概述
第二節 資産評估報告的基本內容及其編製
第三節 資産評估報告的利用
第十章 資産評估行業管理
節 我國資産評估行業管理迴顧與分析
第二節 資産評估行業管理模式及其選擇
第三節 資産評估準則與行業統一管理
附錄復利係數公式和復利係數錶
主要參考文獻
作者介紹
文摘
《資産評估原理》：
（三）實地查勘收料
房地産評估人員必須到評估現場進行實地查勘。瞭解清楚房地産的位置和周圍環境、自然和人文景觀、公共設施和基礎設施，以及評估對象的物質狀況，如四至、外觀、結構、麵積、裝修、設備等，並對委托方提供的和事先收集到的有關資料進行核實和驗證，進一步豐富和落實此項評估所需的數據資料。
（四）選用評估方法，進行評定估算
在房地産評估中，除瞭使用其他資産評估常用的市場法、收益法和成本法外，還可以根據具體情況運用假設開發法、殘餘估價法、路綫價估價法、基準地價修正法等。如果條件允許，每一個評估項目還可以選擇兩種或兩種以上的方法進行評估。
（五）確定評估結果，撰寫評估說明和報告
用兩種或兩種以上的評估方法進行評估，會得到幾個初步評估結果。評估人員應當在充分分析論證的基礎上給齣評估的終結果，並撰寫評估說明和評估報告。
第二節建築物評估的特點
一、建築物及其分類
建築物是指與土地組閤的建設成果，總體上劃分為房屋和構築物兩大類。其中，房屋是指能夠遮風避雨並供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所；構築物是相對房屋而言的，是指人們通常不能直接在內進行生産和生活活動的場所，如煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、囤牆等。房屋建築基本組成有基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構。
對建築物進行分類，目的在於使評估人員更好地瞭解不同類彆建築物的特點，準確把握評估對象的建築風格、結構類型、建築功能，使評估結果科學、閤理。建築物分類方法有以下幾種。
（一）按建築物承重結構分類
建築物的承重結構，決定瞭其使用性能、耐用年限和建造成本。建築物按結構承重形式，可分為以下四種。
1.鋼結構
鋼結構的特點是由鋼主梁、次梁和柱形成建築物的骨架。屋架由鋼或鋼網架構成，樓闆由鋼筋混凝土製成，牆體由磚或其他材料製成。
2.鋼筋混凝土結構
建築物由鋼筋混凝土澆築而成。房屋的梁柱、屋麵闆、樓闆均以鋼筋混凝土製作。牆體用磚或其他材料製作。鋼筋混凝土結構又可進一步劃分為鋼筋混凝土排架結構、框架結構、框架剪力牆結構和剪力牆結構。
框架結構的特點是以鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建築物的骨架，屋麵、樓闆上的荷載通過梁柱傳到基礎。框架結構的牆體為非承重牆，隻起分隔和圍護作用。框架結構的房間布置靈活，不受樓闆跨度的限製，因此框架結構適於建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業廠房。
鋼筋混凝土剪力牆結構建築，為鋼筋混凝土牆體承重，可承受垂直荷載和水平地震荷載。鋼筋混凝土剪力牆結構高層建築，其樓闆和牆體均為現澆或預製鋼筋混凝土結構，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結構和框架結構強。框架剪力牆結構是框架結構與剪力牆結構的結閤體。
3.混閤結構
混閤結構可進一步劃分為磚混結構和磚木結構。
（1）磚混結構。建築物的屋蓋、牆體、樓闆、過梁為鋼或鋼筋混凝土製作，牆、柱為磚砌。結構荷載是通過屋蓋、樓闆傳到承重牆上，再由承重牆傳到基礎。因此，承重牆磚砌築質量好壞、砌體強度的大小將直接關係到磚混結構的質量和壽命。基礎不均勻下沉、承重牆體齣現裂縫，將意味著磚混結構建築的整體破壞。
（2）磚木結構。建築物的牆、柱用磚砌築，樓層、屋架采用木材建造。
4.其他結構
其他結構主要包括木結構、竹木混閤結構、簡易建築物等。
（二）按建築物使用功能分類
建築物按使用功能劃分為兩大類：一類為工業用建築物；另一類為民用建築。
1.工業用建築物
工業用建築物是指工業生産部門作為基本生産資料使用的房屋、構築物，包括廠房、倉庫、實驗室、辦公樓、煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍牆等。交通運輸業、建築業的生産用建築物也歸為此類。
2.民用建築
民用建築包括民用住宅和公共建築。公共建築可劃分為營業用建築物和行政事業用建築物。營業用建築物，是指商業、金融和保險、郵電、旅館、飯店及旅遊服務業修建的人文景觀和服務場所。行政事業用建築物，是指黨政機關、社會團體和科、教、文、衛、體育等事業用建築。軍用建築和外國駐華機構建築也屬此類。民用住宅包括公寓、住宅和宿捨樓等。
另外，建築物根據建築程度和使用狀況可分為已完工建築物和在建建築物。
……
序言
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