土地律師實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國人民大學律師學院組編 著

圖書標籤:

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• 土地糾紛
• 産權
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齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511879110

商品編碼：26701476404

包裝：平裝

齣版時間：2015-06-01

圖書基本信息
圖書名稱	土地律師實務	作者	中國人民大學律師學院組編
定價	48.00元	齣版社	法律齣版社
ISBN	9787511879110	齣版日期	2015-06-01
字數		頁碼
版次	1	裝幀	平裝
開本	16開	商品重量	0.4Kg

內容簡介

本書是由中國人民大學律師學院組編的《律師高端業務培訓授課實錄》係列叢書之十三。本書內容由名師講座的錄音速記而成，該書不但能幫助讀者更為深刻地理解我國土地實務領域相關法律研究中的疑難問題，對想要從事法學相關工作或初執業的律師亦可做入門教材使用。

作者簡介

中國人民大學律師學院是我國所由部屬重點高校組建的律師學院，是中國人民大學為落實國傢法律人纔發展戰略，創建中國律師專業化教育體係而設立的專業學院，律師學院以中國人民大學雄厚的法學教育資源為依托，匯集名師、名傢、名律師，構建全方位、多層次、高效率、現代化的律師專業教育體係，緻力於培養法律碩士專業（律師方嚮）研究生、對在崗律師進行高端業務培訓、與國外律師大學閤作培養國際化律師，是青年律師成長起飛的平颱、律師發展創新的基地、律師業務開拓研發的中心、中國律師走嚮世界的橋梁。

目錄

講新一輪土地利用規劃修編與管理 國土資源部規劃司規劃處處長孫雪東 第二講土地權屬確權製度與土地登記 國土資源部地籍管理司權屬處處長孫建宏 第三講國有建設用地齣讓、轉讓糾紛案件及法律實務 北京市高級人民法院民一庭副庭長單國軍 第四講國有土地使用權糾紛司法解釋 上海建緯律師事務所創始主任硃樹英 第五講土地儲備與一級開發 河北新業律師事務所主任張霄雲 律所業務發展研討會 河北新業律師事務所主任張霄雲 北京市天同律師事務所主任蔣勇 第六講房地産成片開發 中倫律師事務所閤夥人硃茂元 第七講土地、房地産及外商投資境內土地與房地産項目法律實務 北京中洲律師事務所副主任周勝 第八講房地産聯閤開發閤同的擬定 四川傑成律師事務所主任蒲傑 第九講土地一級開發及土地使用權招投標若乾問題 北京大成律師事務所高級閤夥人袁華之 第十講土地執法監察製度與土地違法行為的法律責任 國土資源部執法監察局查處一處副處長李江濤 第十一講集體土地難點問題研究與實務 北京振邦律師事務所副主任孫事龍 第十二講建設用地供應政策與法律實務 國土資源部土地利用司市場處處長王微 第十三講建設用地審批與土地徵收製度 國土資源部耕地保護司徵地管理處處長程玲

編輯推薦

★ 知名律師、法官、檢察官數十年從業經驗、辦案技巧傾情奉上

文摘

序言

《現代閤同起草與談判實務指南》簡介 本書旨在為法律從業者、企業法務人員以及對閤同管理有深入需求的各界人士提供一套全麵、係統且高度實用的閤同起草、審查與談判實務操作指南。在日益復雜的商業環境中，閤同作為規範商業關係、界定權利義務的核心法律文件，其質量直接關係到交易的安全與效率。《現代閤同起草與談判實務指南》摒棄瞭傳統法律教材中冗長枯燥的理論說教，專注於提煉實戰經驗與前沿方法論，緻力於將晦澀的法律條文轉化為清晰、可操作的實務步驟。 全書內容圍繞閤同生命周期的各個關鍵階段展開，從初步的商業需求分析到最終的條款鎖定與爭議解決機製的構建，力求覆蓋商業閤同實務中的每一個痛點與難點。 第一部分：現代閤同思維與基礎建構 本部分著重於建立現代閤同管理者的核心思維框架。我們探討瞭閤同的商業價值導嚮，強調閤同不僅是風險的防火牆，更是實現商業目標的助推器。 1. 商業需求的法律轉化：從需求到條款的邏輯鏈條 詳細分析瞭如何將模糊的商業意圖精準地轉化為具有法律約束力的清晰條款。內容涵蓋瞭需求澄清的技術、利益相關者分析（Stakeholder Analysis）在閤同設計中的作用，以及如何利用“目的條款”（Recitals/Preamble）為後續核心條款提供解釋背景。 2. 結構優化與邏輯布局：提升可讀性與執行力 深入剖析瞭優秀閤同的結構邏輯。重點介紹瞭模塊化寫作（Modular Drafting）的技巧，如何使用清晰的層級標題、定義列錶和附錶來解構復雜閤同。特彆強調瞭“一義一符”（One Concept, One Clause）原則在確保條款精確性上的應用。同時，對常見的“萬用句式”的弊端進行瞭批判性分析，倡導使用更具情境針對性的語言。 3. 關鍵定義與術語的精確控製 定義條款是閤同的基石。本章詳細闡述瞭如何構建一個高效的定義係統，區分“絕對定義”（Absolute Definitions）和“相對定義”（Contextual Definitions）的應用場景。探討瞭如何處理同形異義詞和近義詞的辨析，確保閤同中所有專業術語（如“可預見損失”、“重大不利變更”等）的含義在任何情況下都不産生歧義。 第二部分：核心條款的精細化設計與風險規避 這是本書的核心內容，聚焦於商業閤同中最為關鍵和易齣問題的條款模塊，並提供瞭大量模闆化設計思路與反製策略。 4. 價格、支付與財務風險控製 本章超越瞭簡單的“多少錢，何時付”的描述。深入解析瞭不同定價模式（固定價、成本加成、浮動定價）的法律後果及風險敞口。詳細對比瞭預付款、裏程碑付款、保留金（Retention）機製的設計差異，並引入瞭“支付觸發條件”的邏輯矩陣，確保資金流與工作進度的強關聯性。同時，探討瞭外匯波動、通貨膨脹條款在國際閤同中的引入與計算方法。 5. 履約保障與違約責任的平衡藝術 深入分析瞭履約擔保機製（如保函、履約保證金）的法律效力與實操操作。在違約責任部分，重點論述瞭“可預見性規則”在損害賠償計算中的應用與限製。詳細介紹瞭如何有效設計“法定損害賠償金”（Liquidated Damages），使其既具有懲戒性又符閤法院的司法審查標準。對於不可抗力條款，提供瞭比標準範本更細緻的通知、減損和恢復履行機製設計。 6. 知識産權的界定、授權與風險隔離 在技術密集型閤同中至關重要。本章細緻區分瞭“既有知識産權”（Background IP）與“衍生知識産權”（Foreground IP）的歸屬問題。教授如何起草有效的知識産權許可（License）條款，明確排他性、地域限製、再許可權。針對委托開發閤同，提供瞭防止“共同所有權”陷阱的具體語言範式。 7. 終止權與退齣機製的周密布局 高質量的閤同必須包含清晰的“退齣路徑”。本章係統梳理瞭“因故終止”（Termination for Cause）和“方便終止”（Termination for Convenience）的適用條件與後果。重點分析瞭“過渡期條款”（Wind-Down Provisions）的必要性，確保即使閤同解除，雙方的交接、返還資料和保密義務依然有效。 第三部分：閤同談判的策略、技巧與心理博弈 本部分將視角從書麵文本轉嚮人際互動，旨在提升讀者的談判實戰能力。 8. 談判前的準備與信息收集技術 強調“知己知彼”的深度準備工作。內容包括建立談判層級圖（Negotiation Hierarchy）、識彆對方的關鍵決策點（BATNA, WATNA, ZOPA），以及如何通過盡職調查發現對方的潛在弱點或隱藏的閤同依賴性。 9. 談判中的心理戰術與語言運用 揭示常見的談判策略，例如錨定效應（Anchoring）、有限讓步（Incremental Concessions）的應用。重點指導如何使用積極語言重構己方立場，避免陷入防禦性辯護。同時，教授識彆對方的拖延戰術、模糊化策略，並進行專業迴擊的技巧。 10. 爭議解決機製的戰略選擇 詳細對比瞭訴訟、仲裁（包括國際商會仲裁、本地仲裁）和調解（Mediation）的成本、時間、可執行性及保密性。提供瞭如何根據閤同性質（地域、標的額、關係長短）選擇最經濟且有效的爭議解決路徑的決策模型。特彆指齣管轄權選擇條款中的“陷阱”，以及如何確保仲裁裁決的跨國執行力。 第四部分：閤同管理與數字化轉型 本部分關注閤同的生命周期管理，是現代法務部門效率提升的關鍵。 11. 履約監控與變更管理流程 強調閤同簽署後的“持續管理”。介紹瞭建立閤同裏程碑儀錶闆（Contract Milestone Dashboard）的方法，用以主動預警即將到期的義務或權利。詳細說明瞭如何規範處理閤同變更（Amendments），確保所有修改都經過正式的授權和文件記錄，防止“口頭變更”的風險。 12. 閤同生命周期管理（CLM）係統的實操考量 探討瞭引入閤同生命周期管理軟件的必要性、選型標準和實施中的常見障礙。內容聚焦於如何利用技術工具實現條款的標準化提取、風險的自動化掃描和閤規性的實時監控，從而將法務團隊從重復性勞動中解放齣來。 《現代閤同起草與談判實務指南》是一本麵嚮行動的工具書，它融閤瞭紮實的法律基礎、前沿的商業智慧以及豐富的實戰案例分析，旨在幫助讀者構建一個滴水不漏、高效執行且能夠有效驅動商業價值的閤同體係。無論您是初入職場的律師，還是尋求提升部門效能的企業高管，本書都將是您案頭必備的實用手冊。

評分☆☆☆☆☆

我是一名即將畢業的法科生，正朝著民事訴訟方嚮發展，其中土地糾紛是民事訴訟中非常常見且棘手的一類案件。我在學校裏學習瞭大量的土地法律理論，比如《土地管理法》、《物權法》、《城市房地産管理法》等，但總覺得理論聯係實際不夠緊密，很多條文在現實中的具體應用，以及律師在庭審中的辯論技巧，都還比較模糊。我瞭解到《土地律師實務》這本書，據說對土地糾紛的類型、發生原因、以及律師在訴訟中的策略有著非常詳盡的闡述。我特彆期待書中能夠對各種常見的土地糾紛，比如相鄰權糾紛、閤同履行糾紛、侵權糾紛等，進行細緻的分析，並提供具體的訴訟指引。我希望能夠學習到如何有效地收集和固定證據，如何準確地把握案件的爭議焦點，以及如何在法庭上清晰、有力地陳述案件事實和法律觀點。如果書中還能包含一些關於律師在調解、和解過程中的角色和技巧，或者如何為客戶提供訴訟外的解決方案，那就更加實用瞭。這對我這樣一個初入職場的律師來說，無疑是一筆寶貴的財富。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我一直對土地登記和産權交易的流程感到有些迷茫，尤其是在涉及到復雜的地塊、多方權利主體或者特殊交易類型的時候。我平時接觸的都是一些基本的房屋買賣，但偶爾會聽到一些關於土地性質變更、容積率調整、或者因産權不清導緻的漫長糾紛，就覺得裏麵的水很深。我希望《土地律師實務》這本書能夠像一本操作手冊一樣，清晰地解釋土地登記的各個環節，比如申請、審核、公告、發證等，以及在登記過程中可能遇到的各種疑難雜癥，比如權屬來源不明、麵積測量誤差、他項權利限製等。同時，對於土地的抵押、擔保、以及其他各類不動産權益的設立和轉讓，我也希望能有詳細的法律解讀和實踐指導。這本書如果能提供一些關於閤同條款的審查要點，風險識彆和防範建議，甚至是實操中經常遇到的問題清單和解答，那對我來說就太有幫助瞭，能夠大大增強我在處理不動産交易時的信心和專業性。

評分☆☆☆☆☆

最近剛拿到這本《土地律師實務》，還沒來得及細讀，但從目錄和前言來看，就覺得它非常有分量。我對其中關於“土地開發利用的法律規製”這一章節特彆感興趣，因為這涉及到房地産開發商最核心的業務。土地的用途管製、容積率、綠地率等規劃要求，以及在項目審批過程中需要注意的各種法律文件和流程，都是我想要深入瞭解的。很多時候，項目推進不下去，或者齣現法律糾紛，往往就是因為對土地利用的規定不夠熟悉，或者在前期規劃時就埋下瞭隱患。我特彆希望書中能詳細闡述如何進行土地前期調查，包括地質勘探、産權調查、是否存在抵押、查封等情況，以及如何防範和處理因土地權屬不清而引發的糾紛。另外，對於涉及到集體土地入市、農村宅基地盤活等一些新興的土地流轉模式，我也想知道最新的法律政策和實踐中的操作難點，以及律師如何為當事人提供有效的法律服務。這本書如果能提供一些關於閤同範本、風險提示以及應對策略，那就太完美瞭，這將極大地提升我處理相關業務的能力。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對中國農村土地製度改革有著濃厚興趣的研究者，我一直關注著農村土地流轉、承包權、宅基地使用權等方麵的法律動態。這方麵的法律法規更新換 gestellt fast, 實踐也日新月異，尤其是在深化農村土地製度改革的背景下，湧現齣很多新的問題和挑戰。我注意到《土地律師實務》這本書，聽說是匯集瞭眾多資深土地律師的實踐經驗和智慧。我非常期待書中能夠對農村土地承包經營權流轉的各種模式，比如轉包、齣租、轉讓、入股等，進行深入的法律分析，並探討在這些流轉過程中可能齣現的法律風險，以及律師如何幫助農民和集體經濟組織規避這些風險。另外，對於宅基地使用權的確權、流轉和抵押等問題，我也希望書中能有詳細的解答，特彆是在宅基地“三權分置”改革的推進過程中，律師在其中扮演的角色和能夠提供的法律服務。如果書中還能涵蓋一些關於農村集體經營性建設用地入市的法律規定和實踐案例，那就更加契閤我的研究方嚮瞭。

評分☆☆☆☆☆

這本書我一直覬覦已久，畢竟在咱中國，土地問題可太普遍瞭，從農村承包地流轉，到城市徵地拆遷，再到各類不動産的登記和交易，哪一個環節少瞭精明懂行的律師？我本身就是做工程項目的，時不時就要跟土地打交道，深感其中門道之深。一直想找一本能夠係統梳理土地法律法規，並且結閤實際操作經驗的書籍，來充實自己的知識儲備，也為日後可能遇到的復雜情況提前做準備。我關注這本書很久瞭，市麵上關於土地法律的書籍不少，但很多要麼過於學術化，要麼過於零散，缺乏一個整體的框架和實操性的指導。我期待這本書能夠像一位經驗豐富的引路人，帶我深入瞭解土地權利的各個方麵，比如如何閤法閤規地取得土地使用權，土地徵收的程序和補償標準，以及在土地開發過程中可能遇到的各種法律風險和規避方法。同時，我也希望書中能有一些經典的案例分析，通過真實的案例來剖析法律條文的應用，這樣我能更直觀地理解那些抽象的法律概念，並且學習到律師們在實踐中是如何解決問題的。總而言之，我渴望這本書能成為我學習和實踐中的得力助手，幫助我在土地相關的事務中遊刃有餘。