房屋买卖合同纠纷中国法院2018年度案例/含商品房二手房屋农村房屋拆迁安置公房转让买卖代理房屋借贷担 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 钰博（北京）图书专营店

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509391259

商品编码：28224953004

丛书名： 中国法院2018年度案例4房屋买卖合同纠纷

书名：中国法院2018年度案例4房屋买卖合同纠纷

作者：guo家法官学院案例开发研究中心编 

出版社：中国法制出版社

书号：9787509391259

出版社时间：2018.1

页数：

开本：16

定价：58.00

 

目录

编辑推荐：

权*的作者

guo家法官学院案例开发研究中心持续20余年编辑了享誉海内外的《中国审判案例要览》丛书，自2012年起推出《中国法院年度案例》丛书，旨在探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。

强大的规模

今年推出23本，含传统和新近的所有热点纠纷，这些案例是从全国各地法院收集到的上一年度审结的近万件典型案例中挑选出来的，具有广泛的选编基础和较强的代表性。

独特的内容

不再有繁杂的案情，高度提炼案情和裁判要旨，突出争议焦点问题。

不再有冗长的分析，主审法官撰写“法官后语”，展现裁判思路方法。

数据库增值服务

2018年全新推出数据库增值服务，凡购买本书，扫描前勒口二维码，即可在本年度免费使用上一年度案例数据库。

 

内容介绍：

本书是《中国法院2018年度案例系列》（全23册）的一个分册。内容包含借款合同纠纷、保证纠纷、抵押纠纷、质押纠纷等案件。所选案例均是guo家法官学院从各地2017年上报的典型案例中挑选出来的精品案例，全面涵盖该领域常见纠纷内容。案情凝练，并由主审法官精心撰写裁判要旨与法官后语，可读性、适用性强，能帮助读者*大限度地节约查找和阅读案例的时间，获得真正有用的信息，为法官、检察官、执法人员、律师、法律顾问办理相关案件以及案件当事人处理纠纷 *参考书。

现代城市规划与土地利用的法律前沿 本书聚焦于21世纪以来，随着城市化进程的加速和土地资源日益紧张的背景下，中国在城市规划、土地管理以及由此引发的各类法律争议所呈现出的新特点和前沿问题。全书系统梳理了近年来国家在国土空间规划体系改革、存量土地盘活利用、以及新兴城市发展模式（如城市更新、TOD模式等）中涉及的法律适用与实务难点。 第一部分：国土空间规划体系的重构与法律效力 本部分深入剖析了自“多规合一”改革以来，中国国土空间规划体系的顶层设计逻辑及其在地方实践中的落地情况。重点探讨了《城乡规划法》在新的规划体制下如何进行衔接与适用，特别是省级、市级国土空间总体规划和控制性详细规划的法律地位、法定效力边界及其对具体建设项目审批的约束力。 规划调整的法定程序与司法审查： 详细分析了在规划确定的后进行调整时，涉及的行政许可、公众参与的法定程序，以及法院在审查规划调整行为的合法性时所采用的审查标准和尺度。重点分析了因规划变更导致的投资方、原权利人之间的合同效力争议。 历史文化名城保护与规划限制的平衡： 探讨了在历史文化保护区内，因规划强制性限制措施（如高度控制、风貌管控）对土地使用权人造成的权益影响，以及相应的补偿机制和救济途径的法律实践。 第二部分：城市更新与存量土地的法律博弈 随着城市发展重心从增量扩张转向存量提质，城市更新成为热点。本书对城市更新项目（包括老旧小区改造、城中村改造、危房治理）中复杂的法律关系进行了详尽梳理。 政府主导的城市更新模式中的权力边界： 考察了地方政府为推进城市更新项目所采取的各类法律工具（如棚户区改造条例、特定行政协议），分析了政府在征收、置换、合作开发过程中权限的法定范围，以及如何界定行政行为与民事行为的交叉点。 集体土地入市与补偿机制的创新： 针对集体建设用地入市的试点经验，本书详细分析了涉及集体土地上房屋征收的补偿标准制定、评估方法以及集体经济组织代表权行使的法律合规性问题，特别关注了不同区域间补偿标准的差异化认定。 物业权属与共有关系的确立： 针对老旧小区改造中，地下空间、架空层、屋顶使用权等复杂共有或附属设施的权属界定，结合《民法典》物权编的最新规定，探讨了司法实践中解决此类争议的思路。 第三部分：不动产登记与权利公示的效力前沿 不动产登记是现代产权保护的基石。本书着重探讨了在土地使用权、房屋所有权流转过程中，登记机构的审查责任、更正与撤销的法律后果，以及新型不动产的登记问题。 不动产登记的信赖保护原则在司法中的适用： 深入分析了在登记错误被发现后，善意取得的认定标准，以及登记机构的行政赔偿责任的承担范围。特别是对于因历史遗留问题导致产权证件瑕疵的房产，如何通过登记程序合法化，以及登记后的公示效力延伸问题。 不动产抵押与担保的优先顺位变动： 针对涉及多重抵押、在建工程抵押、以及土地使用权优先权的复杂情形，结合金融风险防控的背景，分析了法院在处理破产、执行案件中对不动产权利优先级的司法裁量。 第四部分：新型房地产开发与租赁市场的监管 本书涵盖了近年来新兴的房地产业务形态，特别是长租公寓、共有产权房以及保障性租赁住房的法律框架。 长租公寓的风险控制与消费者权益保护： 详述了“租金贷”模式的风险敞口、押金的法律性质界定、以及在运营机构破产或跑路后，承租人权利的优先保障顺序。 共有产权房的退出机制与政府回购权： 探讨了共有产权住房在购房人达到一定条件后，政府回购价格的核定标准、产权份额的计算公式，以及相关纠纷的解决路径。 建筑工程质量责任的延伸： 从开发商、施工方到物业服务企业，系统梳理了工程保修期内质量瑕疵的连带责任承担机制，特别是对于结构性质量问题的追溯时效认定。 本书旨在为从事城市规划管理、不动产登记、房地产开发运营的专业人士，以及关注土地资源利用和城市治理法律前沿的学者和律师，提供一份全面、深入且具有前瞻性的法律参考指南。全书以最新的法律法规、司法解释和典型案例为支撑，力求在复杂的城市发展背景下，厘清权利义务边界，规范市场秩序。

评分☆☆☆☆☆

这本名为《房屋买卖合同纠纷中国法院2018年度案例/含商品房二手房屋农村房屋拆迁安置公房转让买卖代理房屋借贷担》的书籍，如果它真的存在，并且收录了2018年中国法院在房屋买卖合同纠纷领域的典型判例，那么它对于房地产行业的从业者，特别是律师和法务人员来说，无疑是一份极具参考价值的实战宝典。我之所以这么期待，是因为法律条文的更新速度和司法实践的复杂性往往存在时间差，一本聚焦于特定年份司法裁判思路的案例汇编，能够帮助我们清晰地勾勒出当时法院对各类疑难和新兴合同问题的裁判倾向。例如，在二手房交易中，关于“跳单”行为的定性与赔偿责任的认定，2018年前后各地法院可能正在形成一个相对统一的裁判尺度，通过阅读这些案例，可以预判未来诉讼的走向。再者，随着城市化进程加速，农村房屋买卖，尤其是涉及集体经济组织成员身份认定的复杂情形，在法律适用上更具挑战性，如果书中能详细剖析几起高院或最高法的典型判例，分析其裁判理由，对于指导基层法院和律师处理此类案件将具有不可估量的指导意义。我非常关注那些涉及“阴阳合同”的税务风险与合同效力之间的关系，以及房屋抵押在买卖合同履行过程中产生的冲突解决机制，这些都是实践中高频出现的“雷区”。总而言之，我期望这本书能超越简单的案例堆砌，而是能提供深入的裁判思路解析和实务操作指引，让我能从历史的司法动态中汲取经验，规避未来的风险。

评分☆☆☆☆☆

说实话，当我看到这个书名时，我的第一反应是“信息量太大了，得有多少法律术语在里面等着我？”。不过，作为一名关注房地产市场稳定性的监管人员，我对2018年这个时间节点特别感兴趣。那一年，房地产市场调控政策仍在持续发力，市场预期波动较大，这无疑会催生出大量因预期落空而引发的合同解除或违约之诉。我更希望看到的是，在市场预期变化的大背景下，法院是如何平衡合同自由原则与公平原则的。比如，当一方以“不可归责于己”的原因要求解除合同时，法院在认定“重大情势变更”时的标准是否有所放松？尤其是在涉及公房转让这类历史遗留问题中，产权瑕疵的发现与合同履行之间的时效性问题，2018年的案例处理方式是否更加成熟和人性化？这本书如果能清晰地呈现出，在特定宏观经济背景下，司法机关如何体现其宏观调控的辅助作用，对于理解当时政策的落地效果是极有帮助的。我需要了解的是，那些看似简单的买卖纠纷背后，是如何被复杂的市场环境和政策导向所裹挟和裁判的，这比单纯学习合同法条要深刻得多，因为它展现了法律在特定社会结构中的运行轨迹。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，我对这类专业性极强的司法案例集有着一种近乎“饥渴”的需求，毕竟在实际操作中，书本上的法条永远是抽象的，而法院的判决书才是最鲜活的“活法”。我手里经常需要处理一些棘手的房屋代理纠纷，特别是涉及到“借贷担保”性质的房产交易，这种混合型合同的法律关系错综复杂，一不小心就可能陷入“名为买卖、实为借贷”的泥潭，导致合同目的无法实现，权属难以确定。我非常希望这本书能针对2018年期间，关于区分单纯的房屋买卖与附带借贷的合同效力边界问题，提供清晰的裁判逻辑链条。譬如，在拆迁安置房的买卖中，产权限制何时解除？是按照合同约定时间，还是以房产证能否过户为准？这类问题在当时可能已经有了一些权威性的意见。如果这本书能够将不同类型的房屋（商品房、二手房、安置房）的纠纷特点进行分类梳理，并对比分析不同区域法院在处理类似案件时的地域性差异，那这本书的价值就不仅仅是记录历史，而是成为了我工具箱里不可或缺的“故障排除手册”。我期待它能像手术刀一样精准地剖开案情，揭示出法官判决背后的真正考量，而不是仅仅罗列判决结果，那种对裁判逻辑的深度挖掘，才是我最看重的部分。

评分☆☆☆☆☆

从一个普通购房者的角度来看，这本书的书名听起来就充满了紧张感和专业壁垒，但恰恰是这些“纠纷”和“案例”，才是我最需要学习的“反面教材”。我最近正在考虑购买一套拆迁安置房，这类房产的性质特殊，往往涉及复杂的产权转移限制和与原产权单位的关系。我最担心的是，如果合同签订后，因政策变化或原业主反悔导致无法过户，我该如何通过法律途径维护自己的权益？我希望这本书能用2018年的案例告诉我，在面对这类房屋时，法院如何判定合同的有效性，以及在合同无效或无法履行的情况下，购房者要求返还购房款并赔偿损失（比如装修费、搬迁费等）的支持力度如何？我期待看到，在面对弱势购房者时，法院是否会更多地倾向于保护其居住利益和信赖利益，而不是仅仅拘泥于物权法上的严格限制。这本书如果能将这些复杂情形下的“人情”与“法理”的平衡过程清晰展示出来，那么即使我希望永远用不上里面的内容，它也能让我对自己的购房决策多一份底气和清醒的认识。

评分☆☆☆☆☆

我是一位专注于处理不动产法律事务的年轻律师，对于这种年度案例集，我的要求非常具体和功利化：我需要的是能直接复制到我的代理词中的“金句”和逻辑框架。2018年的案例，意味着它们已经经过了时间的发酵，很可能已经形成了一些可供引用的判例法源。我尤其关注“代理”环节的责任划分。在房屋买卖中，中介机构的角色日益重要，一旦发生纠纷，如何界定居间人（代理人）的过错程度？特别是如果交易涉及农村房屋或安置房，产权登记和流转的限制条件复杂，中介是否应当承担更高的注意义务，甚至要承担告知不充分的连带责任？我希望书中能收录几起关于中介机构因未尽到审慎核实义务而承担责任的判例，并详细分析法院是如何量化这种“审慎义务”的。如果这本书能系统性地梳理出2018年关于代理人过错认定和赔偿范围的裁判口径，那它对我的日常业务指导价值将是立竿见影的。我不需要那些理论层面的探讨，我需要的是法院在具体案件事实面前，如何清晰地划定当事人各自的责任红线。