中華人民共和國物權法(附草案說明) 法律齣版社旗艦店 法律條文 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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齣版社： 1

ISBN：0347887112385

商品編碼：28659728211

基本信息

書名:[法律齣版社旗艦店]中華人民共和國物權法(附草案說明)全國人大常委會

：5元

作者:作者:本社 編

齣版社：法律齣版社

齣版日期：2007-3-1 0:00:00

ISBN：9787503671692

字數：36000

頁碼：60

版次：1

裝幀：平裝

開本：

商品重量：

編輯推薦

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目錄

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中華人民共和國主席令（第六十二號）
中華人民共和國物權法
附：
全國人民代錶大會常務委員會關於提請審議《中華人民共和國物權法（草案）》的議案
關於《中華人民共和國物權法（草案）》的說明

內容提要

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作者介紹

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《中華人民共和國物權法》精解與應用 一、 導言 《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）是我國社會主義法律體係中的一部重要法律，於2007年3月16日由第十屆全國人民代錶大會第五次會議通過，自2007年10月1日起施行。這部法律的頒布，標誌著我國物權製度的建立與完善，對保護國傢、集體和私人的閤法人財産權，維護社會主義市場經濟秩序，促進社會和諧穩定具有裏程碑式的意義。《物權法》草案的起草過程漫長而復雜，凝聚瞭立法者、法學專傢以及社會各界人士的智慧與心血，其目的在於通過明確物權的歸屬、內容、取得、喪失和保護等一係列基本製度，為各類物權提供堅實的法律保障。 本書旨在對《中華人民共和國物權法》進行全麵、深入的解讀與分析。我們將跳脫齣原書的具體條文和草案說明本身，而是聚焦於法律精神、製度淵源、核心概念、具體製度設計及其在現實生活中的應用。本書將以嚴謹的學術態度，結閤大量的案例分析，力求將復雜的法律條文轉化為易於理解的法理，幫助讀者深刻掌握物權法的精髓，並能將其靈活應用於實踐。 二、 物權法學的理論基石 物權法作為民法的重要組成部分，其理論根基深植於大陸法係和英美法係的物權法傳統。理解物權法的基本理論，是深入研究其具體製度的前提。 1. 物權的概念與特徵：本書將首先深入探討“物權”這一核心概念。物權是權利人依法對特定的物（包括動産和不動産）直接享有的、排他的權利。我們將分析物權區彆於債權的根本特徵，即其直接性、支配性、排他性和對世性。直接性意味著權利人無需他人的協助即可實現其權利；支配性體現瞭權利人對物的絕對控製；排他性則錶明物權不受他人侵擾，任何人都負有不作為的義務；對世性意味著物權可以對抗任何人，具有普遍的效力。 2. 物權的類型與分類：物權並非單一形態，而是多種多樣的。我們將對《物權法》中規定的各類物權進行詳細分類與解析，包括： 所有權：這是最典型、最完整的物權，是物權體係的核心。我們將探討國傢所有權、集體所有權、私人所有權（包括法人和非法人組織的所有權）的構成要件、權能以及限製。 用益物權：這類物權旨在使權利人對他人所有的物享有占有、使用和收益的權利，而非所有權。本書將重點分析土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、債權以及居住權等用益物權，闡釋其産生、設立、行使、消滅的規則，並辨析其與土地管理法、農村承包經營權條例等相關法律法規的關係。 擔保物權：這類物權旨在為債權的實現提供擔保，一旦債務人不履行義務，權利人即可就擔保物優先受償。我們將深入剖析抵押權（包括不動産抵押、動産抵押、權利抵押）、質權（包括動産質權、權利質權）以及留置權。我們將重點講解擔保物權的設立、效力、行使以及清償的程序，並關注《物權法》與《擔保法》之間的銜接與協調。 3. 物權變動的基本原則：物權不是靜止不變的，而是動態流轉的。本書將係統闡述物權變動的法律原則，包括： 不動産物權變動：強調“登記生效”原則，即不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。我們將深入探討不動産登記的效力，包括公示公信力，以及登記的抗辯事由。 動産物權變動：強調“交付生效”原則，即動産物權的設立和轉讓，自交付時發生效力。我們將分析動産交付的法律含義，包括占有改定、指示交付等特殊交付方式。 4. 物權的保護：物權作為一種重要財産權，其受到侵害時，權利人有權請求法律保護。本書將詳盡解析《物權法》規定的各項物權保護請求權： 返還原物請求權：權利人有權請求妨害其物權實現的占有人返還原物。 排除妨害請求權：權利人有權請求排除妨害其物權實現的妨害行為。 消除危險請求權：權利人有權請求消除對其物權造成危險的因素。 賠償損失請求權：權利人有權請求因物權受到侵害而造成的損失的賠償。 確認權利請求權：在物權不明晰的情況下，權利人有權請求確認其物權。 三、 《物權法》核心製度詳解 在奠定理論基礎後，本書將深入解析《物權法》中的關鍵製度及其立法意圖。 1. 所有權製度的完善： 國傢所有權與集體所有權：在強調其公共利益屬性的同時，我們將探討其具體實現方式、管理權能以及行使限製。 私人所有權：作為市場經濟主體最基本、最重要的財産權，《物權法》賦予瞭私人所有權充分的法律保障。本書將重點分析自然人、法人和非法人組織的財産所有權，包括其取得、處分、收益和監督的權利，以及對共有關係的規定，包括按份共有和共同共有的不同法律規則。 2. 用益物權的細化與發展： 土地承包經營權：重點分析其在農村土地製度中的地位，以及承包方在承包期內的權利與義務，特彆是土地承包經營權的流轉問題。 建設用地使用權：闡述其與土地所有權的分離，以及設立、轉讓、抵押的法律程序，保障房地産開發和建設的順利進行。 宅基地使用權：探討其在中國農村土地製度下的特殊性，以及農戶對宅基地的占有、使用和收益的權利，並分析其與農村村民自治的關係。 地役權：詳細解讀地役權的閤同性質，以及其對土地利用的便利性，如通行權、管綫鋪設權等，並分析其與相鄰關係的區彆。 居住權：這是《物權法》新增的重要用益物權類型，本書將詳細解析其設立方式、權利內容、期限以及消滅等問題，並探討其在保障特定人群居住權方麵的作用。 3. 擔保物權的風險防控： 抵押權：深入分析不動産抵押、動産抵押以及權利抵押的設立條件、抵押物的範圍、抵押權的實現程序（包括協議抵押和強製抵押），以及《物權法》如何彌補瞭《擔保法》在某些方麵的不足，例如動産抵押的登記問題。 質權：區彆動産質權和權利質權，詳細闡述其占有、轉移占有、齣質的法律要求，以及質權的實現方式，特彆關注知識産權質權等新型質權的發展。 留置權：解釋其作為法定擔保物權的特殊性，即基於閤同關係産生的優先受償權，並分析其適用範圍和行使條件。 4. 物權變動與登記製度的聯動： 不動産登記的公信力：我們將聚焦於不動産登記的核心功能，即“公示”與“公信”。“公示”是使物權狀態對社會公眾可知；“公信”是指登記機關的登記行為本身具有法律上的推定效力，善意第三人信賴登記而為交易的，即使登記存在瑕疵，其交易行為的效力也受到法律保護。本書將詳細分析登記的類型（初始登記、轉移登記、變更登記、注銷登記等）、登記的流程、不動産登記簿的效力以及登記機關的責任。 動産交付的意義：探討動産交付在物權變動中的決定性作用，並對各種交付方式進行理論分析和實踐案例解讀。 四、 物權法在實踐中的應用與挑戰 法律的生命力在於應用。本書將結閤豐富的現實案例，解析《物權法》在不同領域的具體應用，並探討其麵臨的挑戰。 1. 房地産領域：分析商品房買賣中的房屋所有權、抵押權，以及業主共有部分的使用權、管理權等問題。探討《物權法》如何規範開發商的行為，保障購房者的閤法權益。 2. 農村土地製度：深入分析土地承包經營權、宅基地使用權等在農村經濟發展和農民權益保障中的作用，以及《物權法》與相關農村土地法律法規的銜接。 3. 知識産權與物權：探討知識産權作為一種無形財産權，與《物權法》中的權利質權等製度的結閤，以及對新興經濟業態的法律規範。 4. 相鄰關係：解析《物權法》關於相鄰關係的規定，如相鄰通行權、相鄰用水權、相鄰通風采光權等，並探討如何通過法律調解處理鄰裏糾紛。 5. 物權保護的現實睏境：結閤司法實踐，分析在物權受到侵害時，權利人尋求保護可能麵臨的程序障礙、證據難題以及執行睏難。本書將探討如何通過完善法律程序、加強司法執行、提高公眾的物權保護意識來應對這些挑戰。 五、 結論 《中華人民共和國物權法》不僅是一部規範財産關係的法律，更是維護社會公平正義、促進經濟發展、保障人民安居樂業的基石。本書通過對《物權法》核心概念、基本原則、重要製度的深入解讀，結閤理論分析和實踐案例，旨在幫助讀者建立起係統的物權法知識體係，理解其立法精神，並能將其有效地應用於日常生活和工作之中。我們相信，對《物權法》的深刻理解和準確適用，將有助於構建更加穩定、有序、公正的社會秩序，推動我國法治建設邁嚮新的高度。

評分☆☆☆☆☆

剛拿到這本書，我心裏是既期待又有點忐忑。畢竟，《中華人民共和國物權法》這個名字本身就帶著一股莊重和權威，而“附草案說明”更是讓我覺得，這次深入瞭解的不僅僅是法律條文本身，還能窺探到它誕生的邏輯和考量。我一直對民事法律關係中的財産權部分很感興趣，尤其是房屋、車輛這些與我們日常生活息息相關的物權，總覺得如果能更清晰地理解它們的法律歸屬和保護方式，會對自己的生活多一份安心。這本書的封麵設計很簡潔大氣，法律齣版社的字樣也讓人感到專業和值得信賴。我非常好奇，在草案說明的部分，會是如何解釋那些看起來比較抽象的法律條文，比如“用益物權”和“擔保物權”的區彆，以及它們在實際生活中的具體應用。我希望這本書不僅能幫助我理解“所有權”這個最基本的概念，還能讓我觸及到更深層次的物權變動、權利行使和保護機製。說實話，法律書籍有時候會顯得枯燥乏味，但我相信，一本好的法律讀物，應該能像故事一樣引人入勝，通過生動的案例和清晰的邏輯，將復雜的法律條文活化。我希望這本書能做到這一點，讓我這個法律門外漢也能看得懂，並且學有所獲。

評分☆☆☆☆☆

對於我而言，購買《中華人民共和國物權法(附草案說明)》這本書，更多的是一種對法律實踐的探索和對潛在風險的預判。我從事的是與房地産開發相關的工作，雖然不是直接的法律工作者，但物權法的規定，幾乎貫穿瞭我們日常工作的每一個環節。從土地的取得、房屋的開發、銷售，到最後的産權登記，每一步都離不開物權法的指引。我希望這本書的“草案說明”能夠幫助我理解一些在實際操作中常常遇到的模糊地帶，例如關於不動産登記的公示公信力問題，或者在分割共有財産時如何適用法律。我經常在工作中遇到一些因為對物權法理解不深而産生的糾紛，或者因為對法規理解的偏差而導緻的工作失誤。這本書的齣現，讓我看到瞭一個機會，能夠通過更深入地理解法律條文的源頭和演變過程，來規避潛在的法律風險，提高工作的效率和閤規性。我希望這本書不僅僅是一本法條的匯編，更能成為一本能夠指導我實際工作的“活”的法律指南。

評分☆☆☆☆☆

作為一名法學專業的學生，我一直都在尋找能夠係統性地學習和理解《中華人民共和國物權法》的優質教材。《中華人民共和國物權法(附草案說明)》這個書名立刻吸引瞭我，因為“草案說明”部分對於理解立法精神、把握法律條文的精髓至關重要。在課堂上，老師雖然會講解物權法的基本框架和重要條文，但對於一些具體條款的立法背景、不同意見的博弈以及最終摺衷的方案，我們往往無法深入瞭解。這本書的齣現，恰好填補瞭這一塊的空白。我期待能夠通過閱讀附帶的草案說明，去追溯每一個重要條款是如何一步步形成的，其中蘊含瞭怎樣的價值取嚮和社會考量。這不僅有助於我更牢固地掌握法條的含義，更能培養我運用法律分析問題的能力。我相信，法律的生命力在於實踐，而理解立法者的初衷，是連接理論與實踐的重要橋梁。這本書的齣版，對於我們這些正在學習法律的學生來說，無疑是一份寶貴的財富。

評分☆☆☆☆☆

我是一個對國傢法律體係非常感興趣的普通公民。雖然我不是法律專業人士，但我覺得瞭解國傢的基本法律，尤其是與我們日常生活息息相關的法律，是一種責任和義務。物權法，顧名思義，就是關於財産權利的法律，這直接關係到我們每個人對房屋、土地、車輛等各類財産的擁有、使用和處分。我之所以選擇這本書，是因為它包含瞭“草案說明”的部分。我一直覺得，一部法律的誕生過程，本身就充滿瞭故事和智慧。瞭解在製定過程中，各方是如何權衡利弊，如何達成共識的，能夠讓我們更深刻地理解法律的公平性和閤理性。我希望通過這本書，能夠清晰地瞭解自己作為物權人有哪些權利，又應該承擔哪些義務。特彆是關於共有財産、相鄰關係、擔保物權等內容，我希望能夠通過詳細的解釋，獲得更清晰的認識，以便在遇到相關問題時，能夠有所依據，做齣正確的判斷。法律齣版社的聲譽讓我放心，我相信這本書的內容會非常權威、準確。

評分☆☆☆☆☆

我購買這本書的初衷，其實源於一次生活中的小摩擦。那次，因為一些鄰裏之間的財産糾紛，我纔意識到自己對物權相關的法律知識是多麼的匱乏。當時，對方引用瞭幾條法律條文，我卻聽得雲裏霧裏，根本不知道該如何迴應，更不用說維護自己的閤法權益瞭。這讓我深感焦慮，也下定決心要好好學習一下相關的法律知識。選擇瞭《中華人民共和國物權法(附草案說明)》，主要是看中瞭“草案說明”這個部分。我總覺得，瞭解法律條文的“前世今生”，也就是它在製定過程中的討論、修改和爭議，能夠幫助我更深刻地理解條文的內涵和立法意圖，而不是僅僅停留在字麵意思上。我希望通過閱讀這本書，能夠解答我心中關於産權界定、共有權、相鄰關係等方麵的疑惑。特彆是對於一些常見但容易混淆的概念，比如“占有”和“所有”的區彆，以及在不動産登記過程中需要注意的事項。法律齣版社的專業性是毋庸置疑的，相信這本書的內容會非常嚴謹和權威，能夠成為我學習物權法的堅實基礎。