房地产经纪人协理从业资格考试辅导教材：房地产基础知识 pdf epub mobi txt 电子书下载 2025

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冯骏著，四川省房地产业协会编

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房地产
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出版社：中国林业出版社

ISBN：9787503843723

版次：1

商品编码：10170875

包装：平装

开本：16开

出版时间：2007-02-01

页数：286

正文语种：中文

具体描述

内容简介

　　本教材编委会组织资深的房地产经纪方面的专家学者，按照人事部、建设部的有关要求，历时两年，精心编写了这套教材。应当说，这套教材将为我国房地产经纪行业的“九层之台”，打下扎实的基础。
　　这套教材共分为《房地产基础知识》、《房地产经纪基础》和《房地产经纪政策法规荡编》三个部分，涵盖了房地产经纪人协理在理论和实践操作中应当掌握的相关政策法规、理论和实务技术等内容，引入了丰富翔实的实际操作案例，理论联系实际。相信这套教材的付梓出版，会使广大房地产经纪人协理应考人员了解房地产经纪相关法律法规及有关行业管理的规定

序
第一章房地产概论
第一节房地产的有关概念
第二节房地产的主要特征
第三节房地产的主要类型
第四节房地产业
第二章房地产基本制度
第一节房地产权利的主要种类
第二节土地所有制
第三节城市土地使用制度
第四节城镇住房制度改革
第三章建筑和城市规划基本知识
第一节建筑基本知识
第二节房地产面积基本知识
第三节城市规划基本知识
第四节环境基本知识
第四章法律基本知识
第一节法律概述
第二节房地产的主要法律、法规和规章
第三节民法、合同法、消费者权益保护法
第四节地房性房

精彩书摘

　　专有部分是指具有使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分，如住宅楼中的每一套住宅。专有部分可由各个区分所有人所有，权利人可以完全行使对其的占有、使用、收益和处分权，对专有部分享有的权利称为专有权。共有部分是指各个区分所有人所拥有的专用部分以外的建筑物其他部分，如建筑物的基本结构部分（屋顶、外墙等）、建筑物的共有部分及附属物（楼梯、消防设施、过道、小区内的道路等）。对共有部分享有的权利称为共有权。在所有权的登记过程中，如果各个所有人已对各专有部分进行了登记，那么就不能再将整个建筑物为这些人共有。由于房屋和土地的权利是不可分离的，一栋建筑物即使被区分为不同所有者所有后，建筑物所有权与土地使用权仍不可分割，这就意味着建筑物的区分所有人应当基于对建筑物的区分所有而享有对基地的使用权。这种对基地享有的使用权，并不是将基地从实体上划为若干份，而是各个区分所有人共同享有该基地的使用权。任何区分所有人不得也不可能在转让其专有部分时而保留对基地的部分权利，同样区分所有人也不得转让部分的基地使用权而保留其对建筑物的区分所有权。专有权和共有权是相对独立而又不可分离的权利。作为相对独立的权利，区分所有人可以分别行使之。对专有部分行使专有的权利，对共有部分行使共有的权利，作为构成建筑物区分所有权的复合要素，建筑物区分所有权不可将其分离，这是各国立法一致公认的原则。如果失去专有权和共有权中的任何一项，则建筑物区分所有权就将不复存在。在建筑物区分所有权的结构中，专有权占主导地位，共有权居从属地位，即专有权的效力及于共有权：专有权是产生共有权的前提，专有权的范围决定共有权的范围。因此，在一区分所有建筑物上，区分所有人取得了专用权，便当然取得共有权，而区分所有者转让其专有权，共有权便自然随同转让，专有权与共有权是浑然一体的。建筑物区分所有权的特征有：
　　①权利主体身份多重性。区分所有权人不仅对建筑物专有部分享有所有权，而且对建筑物共有部分享有共有权，一身兼具单一所有人和共有人双重身份，这不同于传统所有权主体身份的单一性。后者要么作为单一所有权人，要么作为共有权人。
　　②权利内容的复合性。不同于传统所有权人对主体的单一所有权或单一共有权，建筑物区分所有权由专有权和共有权复合而成，二者截然不可以分割，必须一体处分。在专有权和共有权中，专有权起到了主导性的作用，表现在：
　　A.区分所有权人取得或者丧失专有权，都意味着同时取得或者丧失共有权，专有权是取得共有权的前提，共有权不能单独处分，因此专有权与共有权的地位就相当于主权利与从权利关系，导致共有权随专有权存在而存在，随专有权的处分而转移。
　　B.区分所有权人专有权的标的物的大小决定了其共有权的应有份额。
　　……

前言/序言

《房地产基础知识》一、房地产概述：定义、特征与分类房地产，作为国民经济的重要组成部分，其概念的准确理解是深入学习的基础。本书将首先为读者系统阐述房地产的定义，解析其作为不动产的独特属性，包括其固定性、不可移动性、独特性、价值的稳定性和增值潜力等。通过对这些基本特征的剖析，帮助读者建立对房地产的初步认识。随后，本书将深入探讨房地产的分类。从不同的维度，如土地用途（住宅、商业、工业、农业等）、所有权形式（私有、公有、共有等）、开发阶段（开发中、已建成、二手等）以及经济功能（投资性、自住性、生产性等），进行详细的区分和介绍。每种分类下的具体类型，如独栋别墅、公寓、写字楼、商铺、厂房等，都将配以生动的案例和图片，让读者直观感受不同房地产的形态和用途。此外，本书还将引入房地产与相关概念的辨析，如土地与房产的区别、不动产与动产的界定等，力求在概念层面为读者打下坚实的基础。二、房地产市场：供需、价格与影响因素理解房地产市场是掌握房地产交易和投资规律的关键。本书将详细介绍房地产市场的基本构成要素：供给与需求。我们将深入分析影响房地产供给的因素，包括土地供给、建筑成本、开发周期、政策调控等，并探讨影响房地产需求的因素，如人口结构、居民收入、城镇化进程、消费者偏好、信贷政策等。通过对供需关系的分析，本书将进一步探讨房地产价格的形成机制。我们将介绍影响房地产价格的主要因素，包括地段、交通、配套设施、房屋质量、建筑年代、市场预期、宏观经济环境以及政府的土地和房地产政策等。本书将通过图表和数据分析，展示不同因素对房地产价格的影响程度。同时，本书还将深入剖析房地产市场的周期性波动。我们将介绍房地产市场的不同发展阶段，如启动期、成长期、成熟期和衰退期，并分析不同阶段的市场特征和投资策略。通过对历史数据的回顾和分析，帮助读者理解市场周期的规律，并学会识别市场拐点。三、房地产交易：流程、法律与风险房地产交易是房地产市场最活跃的环节。本书将系统梳理房地产交易的完整流程，从意向买卖、签订合同、办理贷款、产权过户到房屋交接，每一个环节都将进行详细的讲解。我们将重点介绍不同类型房地产的交易特点，如新房交易与二手房交易的区别，以及商品房、经济适用房、保障性住房等交易的特殊规定。在法律层面，本书将详细阐述与房地产交易相关的法律法规，包括《民法典》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。我们将重点讲解合同法的相关规定，如买卖合同的订立、履行、变更、解除以及违约责任等。同时，还将介绍房屋产权的性质、登记制度、抵押权、租赁权等相关法律知识，帮助读者规避法律风险。本书还将深入分析房地产交易中可能存在的各种风险，如合同风险、政策风险、市场风险、资金风险、产权风险以及房屋质量风险等。对于每种风险，都将提供相应的防范措施和应对策略，例如如何审查合同条款、如何辨别房屋产权的真伪、如何评估房屋质量等。四、房地产金融：贷款、投资与评估房地产金融是支撑房地产市场发展的重要力量。本书将详细介绍房地产融资的主要渠道，包括个人住房贷款、商业贷款、房地产信托、私募基金以及股票发行等。对于个人住房贷款，我们将深入讲解贷款的申请条件、流程、还款方式（等额本息、等额本金）以及利率的影响等。本书还将探讨房地产投资的多种方式，如直接购买用于出租、购买用于短期转售（炒房）、投资房地产信托基金（REITs）、参与房地产开发项目等。我们将分析不同投资方式的收益特征、风险等级以及投资回报率的计算方法。在房地产评估方面，本书将介绍房地产估价的基本原理和方法，包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。我们将讲解评估报告的构成内容，以及影响房地产评估价值的关键因素。这部分内容将帮助读者理解房地产的真实价值，为投资决策提供依据。五、房地产开发与管理：规划、建设与运营房地产开发是房地产价值创造的关键环节。本书将介绍房地产开发的基本流程，包括项目立项、市场调研、土地获取、规划设计、报建审批、工程建设、营销推广以及项目交付等。我们将分析不同类型房地产的开发特点，如住宅开发、商业地产开发、工业地产开发等。在房地产建设过程中，本书将关注工程质量、建筑标准、绿色建筑以及节能减排等重要议题。我们将介绍常见的建筑材料、施工工艺以及工程监理的作用。房地产开发完成后，其管理与运营同样至关重要。本书将介绍物业管理的概念、内容和重要性，包括房屋的日常维护、安全管理、环境卫生、社区服务以及业主关系等。我们将探讨不同类型物业的管理模式和收费标准。六、房地产相关法律法规与政策房地产行业的发展与政府的法律法规和政策息息相关。本书将系统梳理我国房地产相关的法律法规体系，包括土地管理法律、房屋管理法律、城市规划法律、环境保护法律以及消费者权益保护法律等。同时，本书还将重点介绍国家和地方政府在房地产领域的各项政策，如土地政策（招拍挂制度、土地出让金）、住房政策（保障性住房、限购限贷政策）、税收政策（契税、个人所得税、房产税）、信贷政策（贷款利率、首付比例）以及宏观调控政策等。通过对这些政策的深入解读，帮助读者理解政策对房地产市场的影响，以及如何适应和利用政策。七、房地产行业发展趋势与未来展望为了帮助读者更好地把握行业未来，本书将对房地产行业的发展趋势进行分析和展望。我们将探讨城镇化进程对房地产市场的影响，分析人口结构变化（如老龄化、少子化）对住房需求的影响，以及科技创新（如智能家居、装配式建筑）在房地产领域的应用。此外，本书还将关注绿色地产、租赁住房、共享办公空间等新兴房地产模式的发展，并分析这些趋势可能带来的机遇与挑战。通过对行业未来的前瞻性分析，帮助读者形成对房地产市场的长远认识，为未来的学习和实践奠定基础。

用户评价

评分☆☆☆☆☆

这本书在“房地产市场营销与销售”的讲解上，简直是为我量身定做的。我之前对销售一直感到很头疼，觉得不知道如何切入，如何说服客户。但是，这本书提供了一套非常系统化的营销策略和销售技巧。从市场定位、目标客户分析，到广告宣传、渠道选择，再到客户接待、谈判技巧，每一个环节都有详尽的指导。我尤其欣赏它关于“客户心理分析”的部分，通过对不同类型客户心理的剖析，指导我如何针对性地进行沟通和推荐，让我觉得像是请了一位经验丰富的销售导师在身边指导。书中的案例也非常贴近实际，让我能够学以致用，大大增强了我对销售工作的信心。

评分☆☆☆☆☆

这本书在“房地产开发与经营”这部分的内容，可以说是将理论与实践完美结合的典范。它并没有仅仅罗列开发流程，而是深入到每一个环节的细节，并且强调了其中存在的关键风险和应对策略。例如，在讲解“项目可行性研究”时，它不仅仅是列出了需要研究的方面，还提供了非常具体的分析方法和数据来源，并且通过几个不同类型的项目案例，展示了如何进行精准的市场定位和财务预测。我特别喜欢它在“风险管理”章节的阐述，将开发过程中可能遇到的各种风险，从市场风险到政策风险，再到工程风险，都进行了详尽的梳理，并给出了相应的规避和应对措施，这种“未雨绸缪”的讲解方式，让我觉得非常有启发性。

评分☆☆☆☆☆

我之前一直对“房地产金融”的概念感到十分模糊，以为只是简单的贷款和利息计算。但是，这本书的讲解让我大开眼界。它不仅详细介绍了各种常见的房地产金融工具，如抵押贷款、信托、REITs等，还深入剖析了它们的运作机制和风险点。尤其让我惊喜的是，它还加入了一些关于房地产投资组合构建和风险管理的策略。书中提供的一些关于如何计算贷款额度、评估贷款风险以及选择合适金融产品的实际操作指南，让我觉得这本书的实用性非常强，不仅仅是为了应付考试，更是为我将来实际从业打下了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

总体来说，这本书最大的亮点在于其“化繁为简，化虚为实”的能力。它能够将房地产领域中那些看起来高深莫测的理论知识，通过清晰的逻辑、生动的案例和实用的方法，转化成普通人能够理解和掌握的技能。它不仅仅是一本考试辅导书，更像是一本开启房地产职业生涯的启蒙读物。我之前对房地产行业有很多迷茫，但通过阅读这本书，我仿佛打开了一扇窗，看到了一个更加清晰、更加触手可及的行业图景。这本书的设计者和编写者，无疑对房地产行业有着深刻的理解，并且真正地站在了考生的角度，为我们提供了一份高质量的学习资料。

评分☆☆☆☆☆

对于“房地产法律法规”部分，这本书的处理方式简直是救星。法律条文往往是最令考生头疼的部分，枯燥、晦涩，而且条文之间相互关联，容易产生混淆。但是，这本书在引用法律条文的同时，总会配以通俗易懂的白话解释，并且列举了大量与条文相对应的司法案例。这些案例非常生动，让我能够清晰地看到法律条文在实际生活中是如何应用的，以及如果违反了这些规定可能会面临什么样的后果。比如，在讲解“物业管理法规”时，它不仅罗列了相关的条例，还详细分析了一个因物业服务纠纷而引发的案例，从中提炼出关键的法律要点，这种“理论+实践”的学习模式，让我对法律的理解不再是停留在表面，而是有了更深刻的认知。

评分☆☆☆☆☆

在学习“房地产估价”的章节时，我最大的感受就是这本书把一个看似复杂的估价过程，分解得清晰而易懂。它并没有直接抛出各种估价模型，而是从最基础的“价值”概念入手，循序渐进地引导读者理解影响房地产价值的各种因素。然后，它详细地介绍了三种主要的估价方法——成本法、收益法和比较法，并且每一种方法都配有大量的例题，通过一步步的计算过程，让我完全掌握了每种方法的运用。最关键的是，它还非常细致地讲解了各种方法之间的适用条件和优劣势，以及如何进行综合运用，让我对估价的理解不再是孤立的，而是能够形成一个完整的体系。

评分☆☆☆☆☆

这本书在“房地产经纪执业道德与法律”这一块的处理，让我觉得既严谨又有人情味。它并没有简单地罗列出道德规范和法律条文，而是通过大量的案例分析，深入浅出地讲解了在实际工作中可能遇到的各种道德困境和法律风险。例如，在讲解“信息披露义务”时，它并没有只讲概念，而是通过一些因信息不透明而导致的纠纷案例，让读者深刻认识到诚信经营的重要性。而且，它还非常关注经纪人的职业发展，在书中穿插了一些关于如何提升客户沟通能力、如何建立职业声誉的建议，让我觉得这本书不仅仅是在指导我如何通过考试，更是在帮助我成为一名优秀的房地产经纪人。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计，坦白说，一开始并没有给我留下特别深刻的印象。那种中规中矩的排版，熟悉的考试辅导教材风格，让我心头掠过一丝“又一本”的预感。然而，当我翻开第一页，那种“预感”便开始悄然瓦解。首先，它的内容呈现方式就与我之前接触过的许多教材截然不同。它并没有一开始就抛出一堆密密麻麻的概念和理论，而是用一种非常生活化的语境切入，仿佛在和我这位初学者循循善诱，而不是冷冰冰地灌输知识。比如，在介绍“不动产”这个概念时，它并没有直接给出法律上的定义，而是从我们每天生活的房屋、土地出发，引出不动产的广泛含义，让我瞬间拉近了与专业知识的距离。这种“润物细无声”的导入方式，极大地降低了学习门槛，也让我觉得这本书的编写者非常懂得考生的心理。

评分☆☆☆☆☆

这本书在讲解“房地产市场分析”这一章节时，展现出了其高度的实践性和前瞻性。它没有停留在理论层面，而是深入剖析了影响房地产市场的宏观和微观因素，并且给出了非常实用的分析框架。比如，在讨论“供需关系”时，它不仅解释了理论上的供需曲线，还结合了当前国内一些城市的实际案例，分析了人口流入、经济发展、政策调控等多种因素如何动态影响着供需双方，并且指导考生如何去搜集和解读相关数据。我印象最深的是，它提供了一个“SWOT分析”在房地产项目评估中的应用模板，非常详细地列出了每个维度下需要考虑的具体因素，并且给出了相应的案例分析，让我觉得这本书不仅仅是在教我“知识”，更是在教我“如何运用知识”。

评分☆☆☆☆☆

我最欣赏这本书的一点在于，它对复杂概念的拆解和可视化处理。房地产基础知识，听起来好像都是些枯燥的法律条文和经济模型，但这本书却用大量图表、流程图和案例分析，将这些抽象的概念具象化了。例如，在讲解“房屋产权”的构成时，它不仅列出了各项权利，还用一个精美的饼状图清晰地展示了不同权利所占的比例和相互关系，直观得不能再直观了。又比如，在解释“土地使用权”的续期问题时，它绘制了一个时间轴，清晰地标出了不同年限的土地使用权到期时间以及续期政策的变化，让我一下子就理清了头绪，再也不会混淆。这种“可视化”的教学方法，不仅仅是看起来舒服，更重要的是极大地提高了我的理解效率和记忆效果，让我在复习的时候，脑海里会自然浮现出那些图表，比死记硬背效果好太多了。

评分☆☆☆☆☆

很不错的书，看了之后有不错的收获、、、、

评分☆☆☆☆☆

大概翻看了下，排版很清晰，印刷也很好，内容不错，值得一读。

评分☆☆☆☆☆

不错哦，没有推荐错！

评分☆☆☆☆☆

还没看

评分☆☆☆☆☆

买北京的结果买成了四川的了

评分☆☆☆☆☆

京东上的书的门类应该再增加一些。