不動産物權變動和交易安全：日德法三國物權變動模式的比較研究 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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王茵 著

圖書標籤:

• 不動産物權
• 物權變動
• 交易安全
• 日德法三國比較
• 民法
• 物權法
• 不動産交易
• 法律研究
• 比較法學
• 産權保護

齣版社： 商務印書館

ISBN：9787100041652

版次：1

商品編碼：10284985

品牌：商務印書館（The Commercial Press）

包裝：平裝

開本：32開

齣版時間：2004-03-01

用紙：膠版紙

頁數：335

內容簡介

《不動産物權變動和交易安全：日德法三國物權變動模式的比較研究》主要內容包括瞭日本法第176條的意思主義、日本獨特的背信惡意第三人理論-第177條的第三人問題、第64條第2款的類推適用——登記的相對公信力、要求登記的物權變動的範圍、物權變動理論與中國等。

目錄

第一章 導論
第一節 不動産物權變動問題的概述
一、問題的源起
二、物權變動是物權法産生的原動力和核心內容
三、物權變支模式的形成和法律繼受
四、當代物權變動製度的核心原則——交易安全理論
五、本書的研究方法和結構
第二節 本書關注的方法論——德國的念法和日本的利益衡量論
一、物權行為理論和德國的民法方法論
二、利益衡量論
三、小結
第二章 物權變動基本概念界定
第一節 物權和債權區分的理論探源——以德國法為中心
一、理論源頭的探尋——羅馬法和自然法論
二、薩維尼的物權債權區分理論
三、潘德剋屯法學的物權債權區分理論
四、區分論在當代德國的發展與修正
……
第二節 動産和不動産
第三節 物權變動概說
第四節 物權變動模式模說
第三章 法國的意思對抗主義
第一節 法國民法典的意思主義
第二節 公示製度的逐步確立——1855年法到1955年法
第三節 判例法對物權變動法典規定的修正
第四節 意思對抗主義的基礎配套製度——公證人製度
第五節 法國物權變動製度的當代構成和整體評價
第四章 德國法的形式要件主義
第一節 德國法上的物權行為理論
第二節 德國民法典成立前的各邦法
第三節 德國民法典不動産物權變動理論的成立
第四節 BGB成立後的修正及當今德國現行不動産物權變動製度概觀
第五章 日本法的物權變動問題
第一節 日本法第176條的意思主義
第二節 日本獨特的背信惡意第三人理論-第177條的第三人問題
第三節 第64條第2款的類推適用——登記的相對公信力
第四節 要求登記的物權變動的範圍
第六章 物權變動理論與中國
主要參考文獻
後記

圖書簡介：不動産物權變動和交易安全：日德法三國物權變動模式的比較研究 導言 不動産作為重要的經濟資源，其權利的變動與交易安全是現代民事法律體係中至關重要的議題。不動産物權變動，簡而言之，是涉及不動産所有權及其他物權（如抵押權、用益物權等）的設立、轉移、變更和消滅的過程。這個過程的規範性與確定性，直接關乎交易的效率和財産關係的穩定。各國法律製度在處理物權變動這一核心問題時，形成瞭各具特色的模式，這些模式不僅反映瞭不同法係的價值取嚮，也深刻影響瞭不動産交易的實踐。 本書旨在對日本、德國和法國這三個在民法理論和實踐中具有重要影響力的國傢，其不動産物權變動的主要模式進行係統、深入的比較研究。通過解剖這三個具有代錶性的法律體係，深入探討各國在保障交易安全與維護物權公示性之間的平衡策略，為我國不動産法製度的完善與發展提供重要的比較法學參考與理論藉鑒。 第一部分：不動産物權變動的理論基礎與公示原則 本部分將首先確立研究的理論基石。物權行為理論是理解不動産物權變動的基礎。我們將詳細闡述物權行為的獨立性、要件及效力，特彆是其在不動産交易中與債權行為（買賣閤同等）的關係。 公示原則的地位與功能：不動産物權變動的核心挑戰在於如何確保外部第三人能夠準確、可靠地知曉物權的真實狀態，即“公示性”問題。本部分將聚焦於不動産登記製度在實現公示功能中的決定性作用。深入剖析登記的公信力、對第三人的效力（信賴保護的範圍），以及登記與實體權利變動之間的關係。不同的法域對登記的“生效要件主義”與“對抗要件主義”的采納程度，直接決定瞭交易的即時性和安全性。 第二部分：德國法不動産物權變動模式的精細化解構 德國法，特彆是《德國民法典》（BGB）所確立的物權變動模式，是大陸法係中“物權行為理論”的典範。 （一）物權行為的獨立性與準移轉要件：詳細分析德國法下“原因行為”（閤同）與“處分行為”（物權閤意與登記）的嚴格區分。強調物權閤意的嚴格要求，即物權變動需在雙方明確錶示轉移或設定物權的意願後，方能生效。 （二）登記在物權變動中的決定性作用：重點研究不動産登記簿（Grundbuch）的效力。德國模式體現瞭極強的“公示生效主義”（或稱“物權行為生效主義”與登記相結閤的模式）。除非登記，物權不得移轉。分析登記的積極作用（確認權利存在）與消極作用（排斥未登記者權利）。 （三）交易安全的保障機製：深入探討德國法如何通過嚴格的形式要求（如公證）和嚴格的物權行為理論，在確保權利變動明確性的同時，實現對善意第三人的有限保護。研究針對登記錯誤、登記機關過失的救濟途徑，以及物權行為的瑕疵對交易安全的影響。 第三部分：法國法不動産物權變動模式的演進與特色 法國法在不動産物權變動方麵，采取瞭與德國法顯著不同的路徑，深受革命時期“契約自由”思想的影響。 （一）“契約有效即物權轉移”的原則：闡述法國《民法典》確立的“債權有效即物權轉移”的原則（Transfert de propriété par le seul effet de l'obligation）。這一原則強調閤同一旦有效成立，物權即刻轉移，而無需額外的物權行為或登記。 （二）登記製度的“對抗要件化”：分析法國登記製度（尤其是在《1955年法律》修訂後）的功能。登記在法國法中主要承擔公示和對抗第三人的作用，而非生效要件。物權變動發生在閤意之時，登記僅能使該變動對新的第三人産生對抗效力。 （三）交易安全與公示性的衝突與調和：比較研究法國模式下，由於物權變動先於登記而可能産生的“隱匿的權利變動”對交易安全帶來的潛在風險。探討法國法通過強製性的公示製度（如不動産公示製度）和嚴格的閤同審查來間接保障交易安全的努力。 第四部分：日本法不動産物權變動模式的融閤與適應 日本法在繼承大陸法係（特彆是德國法）傳統的同時，也結閤瞭自身實踐，形成瞭具有自身特色的物權變動模式。 （一）《民法典》中的“債權意思主義”與“公示主義”的結閤：分析日本《民法典》如何繼承瞭德國的物權行為理論，要求“意思錶示”作為物權變動的必要因素。同時，研究登記作為“対抗要件”（對抗要件）的功能，特彆是對於不動産所有權的轉移。 （二）抵押權設定中的登記效力：重點分析日本法在擔保物權領域對登記的依賴程度，這與所有權變動的處理存在細微差彆。研究抵押權登記的公示性和公信力，以及其對債權人保護的作用。 （三）近年的改革對交易安全的影響：考察日本法近年在不動産登記方麵為提高交易安全所做的努力，特彆是對登記錯誤救濟、公示力強化等方麵的理論和實踐發展。 第五部分：日德法三國模式的比較分析與啓示 本部分是全書的理論高潮，將對前述三國模式進行橫嚮和縱嚮的比較。 （一）物權變動要件的對比：核心對比三國立法中“閤意”、“公示行為（登記）”在物權變動中的地位和相互關係。探討“行為要件主義”（德國）與“契約主義”（法國）的根本分野。 （二）交易安全保障機製的優劣評估：從實踐角度評估各自模式下，保護善意第三人、防止權利瑕疵蔓延的效率。比較在登記存在錯誤或瑕疵時的救濟路徑和成本差異。 （三）對我國物權法製度的藉鑒意義：基於日德法三國的經驗教訓，反思我國不動産物權變動製度的現有結構，重點探討在堅持“登記生效主義”框架下，如何優化登記製度的公信力，如何平衡物權行為的獨立性與交易效率的需求，以及如何構建更加完善的交易安全保障體係。 結語 本書通過對日德法三國不動産物權變動模式的深入剖析和比較研究，力求揭示不同法律傳統下，對財産秩序穩定與交易效率這一永恒矛盾的解決之道。研究成果不僅具有重要的比較法學價值，更為我國民法理論與不動産立法實踐提供瞭豐富的參照係和深度的思考素材。

評分☆☆☆☆☆

對於一個非法律科班齣身，但對不動産交易領域有著濃厚興趣的讀者而言，這本書的書名聽起來既有深度又不失實用性。我一直認為，“交易安全”是所有財産交易的核心關切，尤其是在不動産這樣的大宗交易中。而“物權變動”則是實現交易安全的關鍵環節。這本書如果能將這兩個概念緊密結閤，從法律的視角去分析如何在不動産的買賣、抵押、繼承等各種變動過程中，最大限度地保障交易的確定性和交易參與者的權益，那將非常有意義。我尤其期待它能在“日德法三國”的比較中，提煉齣一些具有普遍藉鑒意義的原則和經驗。比如，在物權登記製度上，這三個國傢分彆采用瞭何種模式？它們在保護善意第三人方麵有哪些獨到的設計？在公示公信力方麵，又存在怎樣的差異和取捨？這些具體的問題，往往是實踐中法律適用的難點和焦點。如果這本書能夠深入淺齣地解答這些問題，並且能夠提供一些清晰的案例分析，那就更能幫助我們理解抽象的法律條文是如何在現實世界中發揮作用的。

評分☆☆☆☆☆

“不動産物權變動”和“交易安全”這兩個關鍵詞組閤在一起，立刻就能抓住我這類關注不動産市場的人的眼球。畢竟，在不動産交易中，最令人擔憂的就是産權不清、買賣欺詐或者抵押糾紛。而“物權變動”恰恰是這些問題的核心。這本書以“日德法三國”為切入點進行比較研究，我覺得這個角度非常新穎且有深度。因為這三個國傢在法律體係和發展道路上都有自己的獨特性，它們的物權變動模式很可能代錶瞭大陸法係中的不同發展方嚮。我特彆想知道，在這些國傢，一套不動産的所有權是如何從一個人轉移到另一個人身上的？公示的方式有哪些？是否存在一些特殊的程序或者保障措施能夠有效防止交易中的風險？例如，德國的登記製度是如何保證其公信力的？法國在不動産交易的透明度方麵又有哪些特彆的做法？通過比較，我希望能看到一些能夠啓發我們思考如何在現有法律框架下，進一步提升不動産交易的安全性，減少糾紛發生的可能性。

評分☆☆☆☆☆

這部書的封麵設計就很有吸引力，深邃的藍色背景搭配燙金的標題，給人一種專業、嚴謹的學術感。我一直對不動産物權變動這個話題很感興趣，但市麵上很多書籍要麼過於理論化，要麼過於碎片化，很難找到一個係統深入的梳理。看到這本書的題目，立刻就引起瞭我的好奇心。我猜想，它應該會從法學理論的基石講起，比如物權變動的基本原理、構成要件，再到不同法律體係下的具體製度設計。特彆是“日德法三國”的比較研究，這對我來說非常有價值。我一直認為，通過比較不同國傢和地區的法律製度，可以更深刻地理解法律的內在邏輯和發展規律。日本、德國和法國都是在大陸法係中具有重要影響力的國傢，它們在不動産物權變動上的製度設計，很可能存在著相互藉鑒和影響，也可能在一些關鍵問題上存在著顯著的差異，而這些差異往往能揭示齣不同社會經濟背景和法治理念下的解決方案。我期待這本書能夠在我腦海中構建起一個清晰、完整的體係，讓我能夠更好地理解不動産物權變動的復雜性，以及不同製度是如何在實踐中發揮作用的。

評分☆☆☆☆☆

我個人對不動産法一直有著特彆的關注，尤其是關於物權變動和交易安全這一塊，更是我深入研究的重點。這本書的題目直接切中瞭我的研究興趣點，並且“日德法三國”的比較研究這一維度，為我提供瞭一個非常寶貴的視角。我一直認為，不同法域在不動産物權變動上的經驗和製度設計，往往能夠為我們提供不同的思考路徑和解決方案。德意誌的物權法嚴謹而體係化，日本在近代吸收大陸法係後形成的製度，以及法國在物權公示和交易效率之間的平衡，這些都值得我們深入探究。我非常期待這本書能夠對我當前所麵臨的一些研究睏惑，提供一些新的啓發和思路。例如，在物權變動的效力上，各國的法律是如何界定形式主義和意思主義的？在保護交易相對人方麵，又有哪些不同的側重點？通過對這些比較的研究，我希望能更好地理解不動産物權變動的內在規律，並且能夠對我國相關法律製度的進一步完善，提供一些具有理論深度和實踐價值的參考。

評分☆☆☆☆☆

這本書的題目讓我對它有瞭非常高的期待。我個人認為，不動産物權變動之所以復雜，很大程度上是因為它牽涉到物權公示、善意取得、登記生效主義還是意思主義等一係列復雜的理論問題，而這些問題又會直接影響到交易的效率和安全。通過對日德法三國這樣一個具有代錶性的比較框架，我希望能看到作者對這些核心問題進行的深入剖析。德國民法中關於物權變動的“不動産登記生效主義”，以及法國民法中對“公示”的強調，還有日本民法在吸收藉鑒過程中可能形成的獨特之處，這些都充滿瞭研究的價值。我期待這本書能夠不僅僅停留在對各國法律條文的簡單羅列和介紹，而是能夠深入探討這些製度背後的法理基礎、曆史演變以及各自的優勢和局限性。同時，我也希望作者能夠通過比較，提齣一些關於我國不動産物權變動製度的改進建議，或者至少為我們提供一些有益的啓示，讓我們能夠更好地理解我們自己的法律體係，並在實際操作中更加得心應手。

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