2.土地開發成本賬戶及成本項目的設置
評分土地開發成本應在“開發成本——土地開發”這一二級賬中進行核算。該賬戶藉方登記各項土地開發發生的成本,貸方登記土地開發完成結轉到“開發産品”賬戶的土地開發成本。
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評分隨著我國城市化建設進程的加快,房地産開發企業不斷升溫。房價一路飆升。而另一方麵,房地産開發企業的各項費用也在不斷的增長.為瞭保障房地産開發企業的經濟利益,提高企業的盈利能力,就必須進行有效的會計核算。 我通過這兩個多月對房地産企業會計的學習懂得瞭以下的知識:房地産是房産和地産的總稱,房地産開發企業就是從事房地産開發和經營的企業,它既是房地産産品的生産者,也是房地産商品的經營者。一、而進行的主要業務有:1、土地的開發與經營。2、房屋的開發與經營。3、城市基礎設施和公共配套設施的開發。4、代建工程的開發。5.物業管理和服務。房地産開發企業會計核算的對象是房地産業從事房地産開發建設、齣售等經營過程中的資金運動。這些資金運動具體錶現為六大會計要素:即資産、負債、所有者權益、收入、費用和利潤。房地産業的會計核算,就是對上述六大會計要素的增減變動進行核算和監督。 二、房地産開發企業的生産經營與施工企業不同,房地産開發的程序通常分為四個階段,即投資決策分析階段、前期工程階段、建設階段和租售階段。在以上四個階段的開發經營過程中,企業將發生許多費用,比如可行性研究費、前期工程費、建築安裝費、廣告費、銷售費、信貸資金利息費,以及企業為組織和管理生産經營而發生的管理費用等。這些費用中,有些可以計入開發産品成本中,有些則不能計入開發産品成本。可以直接計入到開發産品成本中的費用稱為開發直接費用;經分配後纔能計入到開發産品成本中的費用稱為開發間接費用;不能計入到開發成本中的費用稱為期間費用。主要有:1.開發經營的計劃性。2.開發産品的商品性。 3.開發經營業務的復雜性4.開發建設周期長,投資數額大。5.經營風險大。三、房地産開發項目投資費用估算。房地産開發項目投資與成本費用估算的範圍包括土地購置成本、土地開發成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發期間的稅費等全部投資。
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評分遼寜省十二五普通高等教育本科省級規劃·房地産開發與管理係列教材:房地産會計學(第2版)(2013年版)
評分很好,不錯哦、、、
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