房地産金融：原理與實踐（第5版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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[美] 特倫斯·M·剋勞瑞特，[美] G·斯泰西·西濛斯 著，王曉霞，汪涵，榖雨 譯

齣版社： 中國人民大學齣版社

ISBN：9787300146935

版次：5

商品編碼：11125750

包裝：平裝

叢書名： 房地産經典譯叢

開本：16開

齣版時間：2012-10-01

用紙：膠版紙

頁數：546

正文語種：中文

編輯推薦

　　《房地産金融：原理與實踐（第5版）》各章開篇設置瞭學習目標，以幫助你將注意力集中於這一章的重要概念。各章末附有小結、關鍵詞、推薦讀物和網址，以進一步拓展你已讀到的內容。各章末附有復習思考題和習題，以幫助你復習並提醒你有些領域需要深入學習。與《房地産金融：原理與實踐（第5版）》配套的習題簿，包括瞭習題和答案，並介紹瞭FHA貸款、VA貸款和私營抵押貸款保險的梗概。

內容簡介

　　《房地産金融：原理與實踐（第5版）》由具有豐富實踐經驗的美國房地産金融教授撰寫，涵蓋瞭房地産金融的主要內容，包括房地産金融的原理要點、二級抵押貸款市場及證券化、抵押貸款相關證券中的價值分析、住宅貸款流程及保險、房地産資産的債務融資、土地租賃權抵押貸款、混閤資産投資組閤中的房地産、房地産金融中的職業道德和欺詐及房地産金融中的代理問題等。《房地産金融：原理與實踐（第5版）》舉例生動，闡述清晰，將金融經濟學的理論與房地産金融實際恰當地聯係起來，讀後可使人獲益良多。

作者簡介

　　（美）特倫斯·M·剋勞瑞特（TerrenceM.Clauretie），在華盛頓州立大學獲得經濟學博士學位，現為內華達大學拉斯維加斯分校房地産金融教授。至今已著有三部專著，並在專業學術雜誌上發錶瞭75篇文章。他是HomerHoyt高級研究學會的研究員，還曾是全美房地産公司經理聯閤會的客座教授。
　　（美）G·斯泰西·西濛斯（G．StacySirmans），在佐治亞大學獲金融和房地産博士學位，曾任教於埃默裏大學和剋萊姆森大學，曾是聯邦住宅貸款銀行委員會的訪問學者，現為佛羅裏達州立大學房地産教授。在《財務分析與定量分析》、《房地産金融和經濟學》、《房地産研究》等雜誌上發錶瞭大量有關房地産的文章。他還任職於許多學術雜誌的編輯部。

目錄

第一部分 金融和房地産
第1章 房地産金融概覽
導言
房地産金融的概念
近觀金融中介和金融市場
本書的組織體係
關鍵詞
推薦讀物
復習思考題
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第2章 貨幣、信用和利率的確定
導言
利率的總體水平
貨幣、經濟和通貨膨脹
特定信用市場工具利率的確定
收益麯綫和遠期利率
小結
關鍵詞
推薦讀物
復習思考題
習題
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第3章 金融理論和房地産
導言
資産評估
金融杠杆和最優資本結構理論
期權和房地産金融
金融中介理論
投資組閤理論
有效市場理論
代理理論
小結
關鍵詞
推薦讀物
復習思考題

第二部分 住宅房地産金融
第4章 住宅金融的早期曆史和固定利率抵押貸款的創立
導言
在美國之前的發展
美國住宅金融：大蕭條時期美國的早期曆史
固定利率抵押貸款的機製
小結
關鍵詞
推薦讀物
復習思考題
習題
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第5章 戰後住宅金融
導言
背景
20世紀50年代：穩定的十年
20世紀60年代：通貨膨脹加劇、非居間化以及二級抵押貸款市場的興起
20世紀70年代：通貨膨脹環境下固定利率抵押貸款的問題
20世紀80年代：放鬆管製、其他抵押貸款工具的發展和儲蓄機構危機
20世紀90年代和21世紀：二級抵押貸款市場占據主導地位
小結
關鍵詞
推薦讀物
復習思考題
習題
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第6章 其他抵押貸款工具
導言
供給問題：利率風險與可調利率抵押貸款
ARM案例
需求問題：傾斜效應與纍進還款抵押貸款
GPM案例
同時解決供給與需求問題：價格水平調整抵押貸款
PLAM案例
雙重指數抵押貸款
其他AMI
其他抵押貸款工具與利息費用的稅收扣除
抵押貸款再融資
所有人自用不動産的再融資
小結
關鍵詞
推薦讀物
復習思考題
習題
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第7章 融資和資産價值
導言
創新融資
抵押貸款收入債券
小結
關鍵詞
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復習思考題
習題
第8章 聯邦住宅政策：第一部分
導言
住宅購買力
效率和穩定性
房地産金融市場的競爭
小結
關鍵詞
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復習思考題
習題
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第9章 聯邦住宅政策：第二部分
導言
住宅公平權
小結
關鍵詞
推薦讀物
復習思考題
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第10章 二級抵押貸款市場
導言
二級抵押貸款市場的本質
抵押貸款支持證券
二級抵押貸款市場的代理機構和公司
二級抵押貸款市場的發展過程：每年發展概要
美國抵押貸款的證券化
政府資助企業的管理
小結
關鍵詞
推薦讀物
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第11章 抵押貸款支持證券估價
導言
傳統債券的估價
抵押貸款相關證券
抵押貸款相關證券中的價值創新
小結
關鍵詞
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習題
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第12章 通過藉款人資格審查、貸款擔保和閤同關係來控製違約風險
導言
藉款人資格審查和貸款擔保
住宅貸款中的閤同關係
小結
關鍵詞
推薦讀物
復習思考題
習題
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第13章 貸款申請、辦理和完成
導言
貸款辦理
抵押貸款銀行業
小結
關鍵詞
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復習思考題
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第14章 抵押貸款違約保險、贖迴權喪失和産權保證保險
導言
抵押貸款違約保險
各州禁止贖迴法
産權保證保險
小結
關鍵詞
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復習思考題
習題
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第三部分 商業房地産金融
第15章 價值、金融杠杆和資本結構
導言
房地産投資的評估
債務和權益迴報：一個房地産實例
現實中的房地産投資
小結
關鍵詞
推薦讀物
復習思考題
習題
第16章 聯邦稅收與房地産金融
導言
房地産分類
閤法避稅工具
房地産稅法
1986年《稅收改革法案》對房地産投資的影響
稅收遞延的房地産交易
分期付款銷售融資
小結
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第17章 商業房地産的資金來源
導言
房地産資産的債務融資
房地産資産的權益融資
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第18章 購置、開發和建設融資
導言
購置
開發
建設
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第19章 商業房地産中的永久融資
導言
長期、固定利率貸款
標準、長期、固定利率貸款的替代形式
土地租賃權抵押貸款
信用融資
小結
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復習思考題
習題
第20章 房地産融資與持有的所有權結構
導言
房地産所有權形式
房地産有限責任閤夥製和房地産投資信托的深入研究
房地産投資信托
深入研究所有權的公司製與閤夥形式
小結
關鍵詞
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第四部分 房地産金融專題
第21章 投資組閤中的房地産
導言
投資多元化的本質
混閤資産投資組閤中的房地産投資
房地産自身的多元化
小結
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第22章 房地産金融中的責任、代理問題、欺詐和職業道德
導言
貸款人的法律責任
1992年4月環保局條例
國會法
破産和代理成本
職業道德、欺詐和代理成本
小結
關鍵詞
推薦讀物
復習思考題
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附錄1 資金的時間價值及有關概念
附錄2 縮略語錶

精彩書摘

本書的名為《房地産金融：原理與實踐》，意味著這裏所涵蓋的材料綜閤瞭一係列的理論和實踐內容。事實上，我們的目標是運用金融經濟學的理論來解釋房地産金融機構和市場是如何演進到現階段的，以及它們為什麼會采取現有的存在形式。為瞭使大傢更加深入地理解房地産金融市場是如何運作的，我們在一係列經濟和金融理論的基礎上給齣瞭相應的現實素材，並幫助大傢將這些理論運用到實踐之中。
雖然我們強調經濟和金融理論很重要，但是我們沒有忽略描述性方法，這對於理解房地産金融市場的結構很重要。你能對各主要機構及其所起的作用有所瞭解，並熟悉影響房地産金融特彆是住宅金融的美國主要立法。此外，你還能瞭解這些法律是怎麼形成的，以及它們是如何影響房地産金融市場形式的。

前言/序言

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