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吴凯，黄湘红，王珍莲 编

图书标签:

• 房地产
• 估价
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• 经济
• 金融
• 投资
• 法律
• 建筑
• 城市规划
• 土地

出版社： 化学工业出版社

ISBN：9787122159175

版次：1

商品编码：11179687

包装：平装

丛书名： 普通高等教育"十二五"规划教材

开本：16开

出版时间：2013-03-01

用纸：胶版纸

页数：180

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产估价》重点介绍了房地产估价的基本概念、原理和估价方法。内容包括房地产及其价格、影响房地产价格的因素、房地产估价的原则和方法、房地产估价的程序。教材突出能力培养，附有大量典型案例，层次清晰、逻辑性强。
　　《房地产估价》可供工程管理专业、房地产管理专业、城市经济专业以及土木工程专业的本科生作教材使用，也可供相关专业的研究人员、技术人员参考阅读。

目录

第1章 绪论
1.1房地产估价的各种需要
1.2我国房地产估价行业发展概况
1.3我国房地产估价师执业考试制度
简介
小结
思考题
第2章 房地产与房地产价格
2.1房地产的整体概念
2.2房地产的特性
2.3房地产价格
小结
思考题
第3章 影响房地产价格的因素
3.1房地产价格影响因素概述
3.2房地产自身因素
3.3环境因素
3.4人口因素
3.5经济因素
3.6社会因素
3.7行政因素
3.8国际因素
3.9心理因素
3.10其他因素
小结
思考题
第4章 房地产估价概述
4.1房地产估价的概念
4.2房地产估价的要素
4.3房地产估价师的职业道德
小结
思考题
第5章 房地产估价原则
5.1房地产估价原则概述
5.2独立、客观、公正原则
5.3合法原则
5.4估价时点原则
5.5替代原则
5.6最高最佳使用原则
5.7谨慎原则
小结
思考题
第6章 市场法
6.1市场法的基本原理
6.2搜集交易实例
6.3选取可比实例
6.4建立价格可比基础
6.5交易情况修正
6.6交易日期调整
6.7房地产状况调整
6.8求取比准价格
6.9市场法总结和运用举例
小结
思考题
第7章 收益法
7.1收益法的基本原理
7.2收益法的计算公式
7.3净收益
7.4报酬率
7.5收益法运用举例
小结
思考题
第8章 成本法
8.1成本法的基本原理
8.2房地产价格构成
8.3成本法的基本公式
8.4重新购建价格
8.5建筑物折旧
8.6成本法总结和运用举例
小结
思考题
第9章 假设开发法
9.1假设开发法的基本原理
9.2假设开发法的基本公式
9.3假设开发法的操作步骤
9.4假设开发法的运用
小结
思考题
第10章 其他估价方法
10.1基准地价修正法
10.2路线价法
10.3长期趋势法
小结
思考题
第11章 房地产估价程序
11.1房地产估价程序概述
11.2获取估价业务
11.3受理估价委托
11.4制订估价作业方案
11.5搜集估价所需资料
11.6实地查勘估价对象
11.7求取估价对象价值
11.8撰写估价报告
11.9审核估价报告
11.10交付估价报告
11.11估价资料归档
小结
思考题
参考文献

前言/序言

　　本书是依据教育部关于高等学校本科教材编写的基本思想，始终围绕培养技术应用型专门人才的需要，结合编者多年的实际工作经验以及讲授“房地产估价”的教学经验和心得编写的。本书宗旨是为学生提供房地产估价的基本知识和实用技能，满足社会经济发展对房地产估价应用型人才的需求，主要面向工程管理专业、房地产管理专业、城市经济专业、土木工程专业等。
　　本书力求体现应用型本科的教学理念，具有以下7大特点：
　　1.注重基本理论概念的阐述。对房地产估价的基本理论与概念进行分析，如房地产价格的各种表现形式、房地产估价原则、各种房地产估价方法，帮助学生更好地学习掌握房地产估价基础理论知识。
　　2.体现房地产估价领域最新政策。尤其是针对目前敏感的国有土地上房屋征收补偿估价以及房地产抵押估价，在教材知识体系上兼顾了估价方法与政策、实际的应用与操作。
　　3.在教材内容设置上，“以应用为目的，以能力培养为主张，理论以必需、够用为度”，参考了我国注册房地产估价师、土地估价师考试大纲的部分要求，便于应用型本科人才培养与执业资格考试的对接，也符合国家应用型本科人才培养目标的要求。
　　4.突出解决问题等能力的培养。有利于读者提高房地产估价能力，也为相关专业人员将来扩展发展空间提供了更大的可能。
　　5.本书附大量的典型案例，这些案例既是执业资格证考试的类型，也对实际房地产估价操作具有示范意义，有利于教师开展案例教学，也能使学生得到真实估价体验，提高实践操作能力。
　　6.在语言表达上通俗易懂，逻辑性较强，便于学生理解与掌握。
　　7.每章末都有小结、思考题及练习题，方便读者使用本书和学习本书。
　　本书由广西工学院吴凯任主编，广西工学院黄湘红、广西财经学院王珍莲任副主编。具体编写分工如下：吴凯编写第3、4、5、7章，王珍莲编写第6、8、10、11章，黄湘红编写第1、2、9章。
　　郑小纯、周国恩、林桂武、梁郁、欧阳婷在本书编写中帮助编者收集数据和校对，在此表示感谢。
　　由于时间关系、参考资料的限制及编者水平的局限，书中难免存在不妥之处，恳请读者批评指正，以便再版时修订、改正。
　　编者2013年1月

好的，这是一份关于一本名为《市场营销策略与消费者行为》的图书简介，内容详实，旨在涵盖市场营销的多个核心领域，完全不涉及“房地产估价”相关内容。 --- 图书简介：《市场营销策略与消费者行为》 书名： 市场营销策略与消费者行为 作者： [此处可填写虚构作者姓名，例如：张伟 / 市场营销研究院] 出版社： [此处可填写虚构出版社名称，例如：商业前沿出版社] 定价： 人民币 128.00 元 页数： 约 650 页（含图表、案例分析与索引） --- 内容概述 《市场营销策略与消费者行为》是一本全面、深入且极具实战指导意义的著作，它系统地阐述了现代企业如何在日益复杂和数字化的商业环境中制定、实施和评估有效的市场营销策略。本书将理论基础与前沿实践紧密结合，旨在帮助读者（包括市场营销专业学生、企业管理者、一线营销人员）构建起一个完整的、以客户为中心的营销思维框架。全书不仅涵盖了经典营销学的“4P”模型，更重点探讨了在数字化浪潮下，如何利用数据驱动的洞察力来精准理解和影响目标受众。 本书的核心结构围绕两条主线展开：一是宏观的战略规划与市场定位，二是微观的消费者决策路径与行为影响机制。通过对这两条主线的深入剖析，读者将掌握从市场调研、竞争分析到品牌建设、渠道管理、以及最终的数字化互动营销等一系列关键技能。 --- 核心章节与深度解析 本书共分为八大部分，二十二个章节，内容涵盖范围广阔且层次分明： 第一部分：营销基础与战略环境扫描 (Foundation & Environmental Scanning) 本部分奠定了现代营销的理论基石，并强调了外部环境扫描的重要性。 1. 现代营销理念的演变： 从生产导向到社会责任营销的过渡。深入探讨了“价值创造与传递”的核心概念，并分析了客户终身价值（CLV）在企业战略中的决定性作用。 2. 市场营销环境分析： 详细解析了宏观环境（PESTEL分析）和微观环境（竞争者、供应商、分销商）对企业营销决策的影响。重点讨论了如何利用SWOT矩阵进行动态战略匹配，以及波特五力模型在行业吸引力评估中的应用。 3. 市场细分、目标选择与定位（STP）： STP模型被视为一切营销活动的起点。本章详述了基于行为、心理和人口统计变量的细分方法，并提供了创建差异化、有说服力的价值主张（Value Proposition）的工具，例如价值画布（Value Proposition Canvas）的应用。 第二部分：消费者行为学深度剖析 (In-Depth Consumer Behavior) 这是本书的基石之一，旨在揭示“为什么人们购买”的深层原因。 4. 消费者决策过程模型： 采用最新的信息处理理论，分解了从需求激发、信息搜集、方案评估到购买后行为的完整周期。特别关注了高参与度和低参与度购买行为的差异化应对策略。 5. 影响消费者行为的心理因素： 深入研究动机、感知、学习、态度和个性等内部驱动力。阐释了如何利用前景理论（Prospect Theory）来设计定价和促销方案，以激发消费者的行动。 6. 社会文化与情境影响： 分析了家庭、参照群体（意见领袖KOL/KOC）、社会阶层和文化差异如何塑造消费者的偏好。讨论了亚文化群体在特定产品类别（如“Z世代”）营销中的特殊作用。 第三部分：产品与品牌战略 (Product & Brand Strategy) 本部分聚焦于企业如何设计出能满足市场需求并建立持久竞争优势的产品与品牌资产。 7. 产品组合管理与新产品开发（NPD）： 介绍了产品生命周期（PLC）的阶段性营销策略调整，以及波士顿矩阵（BCG Matrix）在产品组合资源分配中的应用。详细介绍了精益创业（Lean Startup）原则在快速迭代新产品中的融合。 8. 品牌资产的构建与管理： 探讨了品牌认同（Brand Identity）和品牌形象（Brand Image）的差异化管理。深入解析了如何通过一致的营销传播活动，系统性地累积品牌资产，提升品牌的溢价能力。 9. 服务营销的特殊性： 针对无形性、易变性、易分离性和易逝性这“四性”，提出了可靠性、响应性、保证性、同理心和有形性（RATER模型）的质量管理框架。 第四部分：定价、渠道与整合营销传播 (Price, Place & IMC) 这部分是营销组合的执行层，关注如何将策略转化为可量化的市场行动。 10. 策略性定价方法： 超越成本加成法，重点讲解了基于价值的定价（Value-Based Pricing）、动态定价和心理定价技巧（如锚定效应）。探讨了价格歧视在不同市场环境下的合法性与操作边界。 11. 营销渠道的规划与管理： 分析了多层次分销系统的设计原理，包括直销、经销商和电子商务渠道的整合。引入全渠道（Omni-Channel）视角，确保线上线下体验的一致性。 12. 整合营销传播（IMC）与媒介策略： 阐述了如何将广告、公关、人员推销、数字营销和促销活动无缝对接，以实现统一的品牌信息传递。重点分析了媒介组合优化的决策流程。 第五部分：数字营销与数据驱动决策 (Digital Marketing & Data-Driven Decisions) 这是本书最与时俱进的部分，深度融合了最新的数字技术应用。 13. 内容营销与搜索引擎优化（SEO/SEM）： 详细阐述了创建“有吸引力、有价值”的内容策略，并讲解了如何利用搜索引擎的算法机制，提高自然搜索排名。 14. 社交媒体营销与社群运营： 分析了主流社交平台（如微信、抖音、X平台等）的特性，以及如何通过用户生成内容（UGC）和意见领袖营销来放大品牌声量。 15. 营销自动化与客户关系管理（CRM）： 探讨了如何利用MarTech工具（营销技术）实现客户旅程的自动化触达，并利用CRM数据进行预测性分析，优化再营销活动。 第六部分：绩效评估与伦理责任 (Performance & Ethics) 16. 营销绩效的衡量与控制： 介绍了关键的营销指标（KPIs），如投资回报率（ROI）、客户获取成本（CAC）、转化率等。讲解了营销审计（Marketing Audit）的实施步骤。 17. 全球化与跨文化营销： 讨论了进入国际市场时，产品适应性（标准化与本地化）的决策过程，以及如何处理跨文化沟通中的营销禁忌。 18. 社会责任与绿色营销： 强调了企业在环境、社会和治理（ESG）方面的责任，分析了可持续性营销对消费者态度的长期影响，以及如何避免“漂绿”行为。 --- 本书的独特优势 1. 案例驱动教学： 书中收录了来自快消品、高科技、金融服务等多个行业的超过三十个原创和深度解析的商业案例，覆盖了从初创企业快速增长到成熟企业品牌重塑的全过程。 2. 工具箱式结构： 每章末尾都附有“策略工具箱”，提供可立即在工作中应用的分析框架、清单或决策树，确保理论学习能够直接转化为实践操作。 3. 理论深度与前沿性并重： 不仅扎根于菲利普·科特勒的经典理论，更融入了行为经济学、神经科学在营销决策中的最新研究成果，确保内容的前瞻性和实用性达到平衡。 4. 清晰的逻辑导图： 全书设计了清晰的逻辑脉络，帮助读者理解营销的各个环节是如何相互连接、共同支撑企业战略目标的。 适合读者： 商学院及管理学专业学生： 作为核心教材或参考书目。 企业中高层管理者： 用于制定整体市场战略，优化资源配置。 市场营销、品牌管理及销售部门的专业人士： 提升专业技能，掌握最新的数字化工具和分析方法。 通过阅读《市场营销策略与消费者行为》，您将不仅仅是学会“如何做推广”，而是真正理解“如何系统地、可持续地为客户创造、沟通并传递价值”，从而驱动企业在激烈的市场竞争中实现持续增长。

评分☆☆☆☆☆

我之前一直认为，房地产估价就是个技术活，掌握了计算方法就能行，但《房地产估价》这本书让我意识到，这背后其实蕴含着深厚的经济学、社会学甚至心理学原理。它不仅仅是关于如何计算一个数字，更是关于如何理解市场、理解人的需求，以及如何预测未来的变化。书中对于“价值”本身的探讨，就让我受益匪浅。它区分了“使用价值”和“交换价值”，让我明白为什么有时候我们觉得一套房子住起来很舒服，但市场价格却未必高，反之亦然。而且，对于“市场价值”的定义，作者也进行了非常深入的剖析，强调了“最可能出售的价格”以及“假设的买卖双方”等关键要素。这让我意识到，房地产估价从来都不是一个孤立的、静态的过程，而是一个动态的、与宏观经济、政策导向、甚至社会心理紧密相连的复杂体系。这本书让我从一个“旁观者”变成了一个更懂得“局内人”视角的存在。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产市场感到好奇，但总是不得其法，《房地产估价》这本书，就像一盏明灯，照亮了我前行的道路。它不仅仅是一本关于估价的书，更像是一本房地产市场的百科全书。我从来没想过，一个房子的价值，会受到如此多维度的影响。从宏观的经济周期、城市规划，到微观的交通便利度、社区环境，甚至是文化底蕴，书中都给出了详尽的阐述。尤其是关于“区位因素”和“物业管理”对价值的影响，作者的分析入木三分。他不仅仅是简单地罗列这些因素，更是深入地探讨了它们如何作用于市场，如何影响人们的决策。而且，书中还涉及了一些法律法规和政策的影响，让我意识到，房地产市场并非自由市场，而是受到政府调控和法律约束的。读完这本书，我感觉自己对房地产的理解，从浅尝辄止上升到了一个全新的层面，仿佛能够看穿市场的迷雾，洞察价值的本质。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我本来对这种“专业”的书籍有些畏惧，总觉得会充斥着枯燥的公式和晦涩的术语，但《房地产估价》却给了我意想不到的惊喜。作者的叙述方式非常平实，甚至带点儿亲切感，就像一位经验丰富的长辈在循循善诱。他没有一开始就抛出一堆理论，而是从我们最熟悉的“买房”和“卖房”场景切入，循序渐进地讲解。我印象最深刻的是关于“比较法”的部分，书中列举了大量实际案例，分析了影响房产价格的各种细微因素，比如朝向、楼层、小区配套、甚至邻里关系，这些都是我们在日常生活中能感受到的，但这本书却把它们量化、系统化了。读完这部分，我再看房时，脑子里不再是“喜欢”和“不喜欢”那么简单，而是会不自觉地去分析它的“可比性”，去思考它在市场上的相对价值，这让我觉得，这本书不仅有理论深度，更有实际指导意义，真的可以帮助我们做出更明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

这本书，让我对“家”的价值有了全新的认知。我一直以为，房子的价值无非就是地段、面积、装修，但读了《房地产估价》之后，才明白这背后有着多么复杂而精妙的体系。它不仅仅是数字的堆砌，更是一种对时间、空间、社区、甚至未来趋势的深度解读。比如，书中提到的一些估价模型，像收益法，我之前完全没概念，觉得租金高低就一目了然了，但作者却将市场租金、空置率、运营成本、甚至是资本化率这些概念掰开揉碎了讲，让我明白一个看似简单的租金背后，包含了多少经济学原理和市场博弈。而且，它不只局限于住宅，商业地产、工业地产的估价逻辑也都有涉及，让我突然觉得，原来我们每天身边的每一个建筑，都承载着如此多的数据和考量。翻开这本书，就像打开了一个通往真实世界经济运行规律的窗口，以前只是模糊地感知，现在则能看到背后的脉络和逻辑。

评分☆☆☆☆☆

这本书带给我的，是一种从“感觉”到“理性”的转变。我之前买房卖房，很大程度上是凭着一种直觉和经验，觉得这房子值多少钱，大概心里有个谱。但《房地产估价》就像一把尺子，让我能更精确地衡量价值。它详细介绍了各种估价方法，比如成本法，它不仅仅是算建筑成本，还考虑了折旧、开发商的利润空间，让我明白为什么新房和二手房的价格会有差异。而收益法，更是让我看到了房地产作为一种投资工具的潜力，它教我如何去分析一个房产的潜在现金流，如何通过租金收益来评估其长期价值。书中对于风险的分析也相当到位，无论是市场风险、政策风险还是金融风险，都讲得很透彻，让我意识到，投资房地产绝不仅仅是“买入持有”，更需要对各种潜在风险有清醒的认识和预判。这本书让我明白，做一个聪明的房产投资者，需要的是严谨的分析和全面的视野。