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張昱謙 著

圖書標籤:

• 經濟學
• 入門
• 基礎
• 普及
• 通俗易懂
• 思維方式
• 日常經濟
• 理財
• 金融
• 社會生活

齣版社： 中信齣版社 ， 中信齣版集團

ISBN：9787508648057

版次：1

商品編碼：11566316

品牌：中信齣版

包裝：精裝

開本：32開

齣版時間：2014-11-01

用紙：膠版紙

頁數：352

編輯推薦

適讀人群 ：上班族，學生，其他因個人興趣、考試、進修、學業等，欲進一步瞭解經濟學的讀者
《經濟學瞭沒？》讓你一周時間，讀懂經濟學！
《經濟學瞭沒？》告訴你，經濟學並不是高深的數學，也不是隻討論GDP和景氣狀況的數字，經濟學對於我們的生活，遠比想象的重要，原因在於人類絕大多數的行為，依循著理性自利的本能，背後總有綫索可循。
《經濟學瞭沒？》囊括5個基本探討主題，3個重要研究方法；一覽19世紀前-1930年後的經濟學重要發展脈絡；汲取15位經濟學大師的理論思想精華；認識與經濟學“擦齣火花”的10個學科分支；解讀影響生活的20個經濟學最熱點問題；掌握用經濟學聰明買房的4個步驟。
一周看一門，係統學習好吸收；隨時翻閱，輕鬆掌握學科專業知識；釋疑解惑，真正能派上用場的經濟學。

內容簡介

《經濟學瞭沒？》是一本全麵係統介紹經濟學知識，並運用經濟學知識解答大眾關心的熱點問題，以助讀者切實將經濟學知識學以緻用的圖書，屬於社會科學領域著作。
在此書中，作者以“五大經濟學探討主題”“三大經濟學研究方法”這些基本問題為切入點，全麵梳理經濟學的定義、起源、發展脈絡、重要人物及理論、學科分支等，並運用經濟學知識看世界、社會、個人及生活等方方麵麵的熱點問題，將大眾急切想要瞭解卻不得其門而入的經濟學知識變得易於消化，便於運用，使得我們能夠更高效地學習，重新發現經濟學的實用價值。
《經濟學瞭沒？》采用開放式課程的概念，讓每位讀者均可利用碎片化時間，隨時隨地自我學習。讀者可以按自身需求挑選閱讀段落，也可依照本書的係統學習規劃，按部就班地掌握經濟學各重要內容。書中涵蓋“3分鍾重點迴顧”“經濟學小詞典”“大師語錄”“名傢軼事”等便於學習、趣味十足的內容，為讀者提供更有效的學習方式，有助於我們輕鬆掌握經濟學知識，找到更有效的資源分配或選擇方式，創造更美好的生活。

作者簡介

張昱謙（中國颱灣）
颱灣政治大學外交係畢業（輔修哲學）、伊利諾伊大學香檳分校經濟碩士。研究所時期主修領域是在公共經濟學、博弈論以及經濟哲學思想，畢業後長期從事政治工作，兼任媒體營銷公司創意總監。擅長政府財經政策分析、選舉研究分析、金融商品研究及營銷包裝策略。崇尚製度經濟學的精神，並帶著左派哲學觀點，最喜歡問朋友的一個問題是：“在麵對不公平的經濟體製和環境時，究竟該設法改變？還是努力成為底下的受益者？”

目錄

Day 1 星期一 導論
什麼是經濟學？—經濟學的定義、主題及探討方法
西方定義 理性人的假設
東方定義 經世濟民之道
五大主題 理性、效用、效率、供給與需求、均衡
兩項工作 初學者的心理建設
三種方法 數學、統計、曆史思想解析
兩大分支 宏觀經濟學與微觀經濟學

Day 2 星期二 起源與發展脈絡
經濟學有哪幾個重要的發展階段？—經濟學的起源與發展
19世紀之前 經濟學思想啓濛時代
19~20世紀經中期 經濟學百傢爭鳴時期
1930年以後 經濟學百傢爭鳴時期

Day 3 星期三 重要人物與理論
哪些人物對經濟學做齣瞭重大貢獻？—重要經濟學傢及理論
古典經濟學集大成者 李嘉圖
功利主義與經濟學 邊沁
馬爾薩斯與人口論 馬爾薩斯
廠商理論之父 古諾
共産經濟思想的奠基者馬剋思
新古典經濟學大師 馬歇爾
美國經濟學隊長 約翰?剋拉剋
資源分配最優化 帕纍托
製度經濟學開創者 索爾斯坦?凡勃倫
創新理論之父 約瑟夫?熊彼特
新自由主義大師 哈耶剋
經濟學界的小巨人 米爾頓?弗裏德曼
新政治經濟學大師 詹姆斯?布坎南
打開經濟學視野的納什均衡 約翰?納什
歐元之父 羅伯特?濛代爾

Day 4 星期四 學科分支
經濟學與其他學科激蕩齣瞭哪些火花？—經濟學的分支
理論型 計量經濟學
理論型 製度經濟學
理論型 福利經濟學
應用型 公共經濟學
應用型 貨幣經濟學
應用型 法律經濟學
應用型 農業經濟學
應用型 衛生經濟學（Health Economics）
應用型 勞動經濟學
應用型 行為經濟學（Behavioral Economics）

Day 5 星期五 用經濟學看世界支
哪些經濟學議題與現代人的生活息息相關？—用經濟學看世界
宏觀經濟 GDP 的迷思
宏觀經濟 追求一個沒有失業的國傢？
宏觀經濟 萬惡不赦的通貨膨脹？
宏觀經濟 房地産泡沫危機從何而來？
宏觀經濟 中央銀行的貨幣把戲
宏觀經濟 貨幣供需和匯率高低
宏觀經濟 外匯儲備究竟要多少纔閤適？
宏觀經濟 雲霄飛車般的經濟周期
宏觀經濟 恐怖的2007年金融危機
宏觀經濟 歐債五國怎麼瞭？
微觀經濟 自由放任萬萬歲？
微觀經濟 天下沒有免費的午餐
微觀經濟 最低工資越高，對員工越有保障？
微觀經濟 可口可樂與百事可樂就是不一樣
微觀經濟 颱灣職棒的矛盾：共體時艱vs.把餅做大
微觀經濟 公地悲劇與反公地悲劇
微觀經濟 從囚徒睏境理論看社會
微觀經濟 信息不對稱纔有利可圖？
生活經濟 現代人為什麼都不生孩子？
生活經濟 愛情經濟學

Day 6&7 周末練習 放下書，用經濟學聰明買房
買房陷阱多，如何聰明選擇？—經濟學教你當個理性經濟人
第一步 瞭解土地的發展故事與價值
第二步 瞭解建築物的價值
第三步 破解住宅房地産的需求迷思
第四步　花時間去除信息不對稱，聰明買房！
Day 1 星期一 導論
什麼是經濟學？—經濟學的定義、主題及探討方法
西方定義 理性人的假設
東方定義 經世濟民之道
五大主題 理性、效用、效率、供給與需求、均衡
兩項工作 初學者的心理建設
三種方法 數學、統計、曆史思想解析
兩大分支 宏觀經濟學與微觀經濟學

Day 2 星期二 起源與發展脈絡
經濟學有哪幾個重要的發展階段？—經濟學的起源與發展
19世紀之前 經濟學思想啓濛時代
19~20世紀經中期 經濟學百傢爭鳴時期
1930年以後 經濟學百傢爭鳴時期

Day 3 星期三 重要人物與理論
哪些人物對經濟學做齣瞭重大貢獻？—重要經濟學傢及理論
古典經濟學集大成者 李嘉圖
功利主義與經濟學 邊沁
馬爾薩斯與人口論 馬爾薩斯
廠商理論之父 古諾
共産經濟思想的奠基者馬剋思
新古典經濟學大師 馬歇爾
美國經濟學隊長 約翰?剋拉剋
資源分配最優化 帕纍托
製度經濟學開創者 索爾斯坦?凡勃倫
創新理論之父 約瑟夫?熊彼特
新自由主義大師 哈耶剋
經濟學界的小巨人 米爾頓?弗裏德曼
新政治經濟學大師 詹姆斯?布坎南
打開經濟學視野的納什均衡 約翰?納什
歐元之父 羅伯特?濛代爾

Day 4 星期四 學科分支
經濟學與其他學科激蕩齣瞭哪些火花？—經濟學的分支
理論型 計量經濟學
理論型 製度經濟學
理論型 福利經濟學
應用型 公共經濟學
應用型 貨幣經濟學
應用型 法律經濟學
應用型 農業經濟學
應用型 衛生經濟學（Health Economics）
應用型 勞動經濟學
應用型 行為經濟學（Behavioral Economics）

Day 5 星期五 用經濟學看世界支
哪些經濟學議題與現代人的生活息息相關？—用經濟學看世界
宏觀經濟 GDP 的迷思
宏觀經濟 追求一個沒有失業的國傢？
宏觀經濟 萬惡不赦的通貨膨脹？
宏觀經濟 房地産泡沫危機從何而來？
宏觀經濟 中央銀行的貨幣把戲
宏觀經濟 貨幣供需和匯率高低
宏觀經濟 外匯儲備究竟要多少纔閤適？
宏觀經濟 雲霄飛車般的經濟周期
宏觀經濟 恐怖的2007年金融危機
宏觀經濟 歐債五國怎麼瞭？
微觀經濟 自由放任萬萬歲？
微觀經濟 天下沒有免費的午餐
微觀經濟 最低工資越高，對員工越有保障？
微觀經濟 可口可樂與百事可樂就是不一樣
微觀經濟 颱灣職棒的矛盾：共體時艱vs.把餅做大
微觀經濟 公地悲劇與反公地悲劇
微觀經濟 從囚徒睏境理論看社會
微觀經濟 信息不對稱纔有利可圖？
生活經濟 現代人為什麼都不生孩子？
生活經濟 愛情經濟學

Day 6&7 周末練習 放下書，用經濟學聰明買房
買房陷阱多，如何聰明選擇？—經濟學教你當個理性經濟人
第一步 瞭解土地的發展故事與價值
第二步 瞭解建築物的價值
第三步 破解住宅房地産的需求迷思
第四步　花時間去除信息不對稱，聰明買房！

精彩書摘

Day 6&7 周末練習
放下書，用經濟學聰明買房
買房陷阱多，如何聰明選擇？—經濟學教你當個理性經濟人
步入現代社會之後，房地産買賣一直都屬於金額相當龐大的交易，也是一樁牽涉許多地方法規、稅務、糾紛的交易。窮人也好，有錢人也罷，在買賣房屋時，沒有人不睜大眼睛，隨時讓自己保持理性。
隻要有理性的判斷可循，在房地産市場的詭秘氣氛中，我們就不難用經濟學抽齣蛛絲馬跡，讓自己當個理性的旁觀者，簡單厘清自己的供需利弊，還可以品味一下房地産交易的有趣現象。
第一步 瞭解土地的發展故事與價值
房地産事實上包括房屋和土地兩個對象，我們先從土地
的故事講起吧！
在商業尚未發達的年代，在颱灣買房是為瞭安傢立業。
隨著經濟發展速度加快，除瞭原本的目的，買房還多瞭投資
緻富的投機功能。因此，高房價是人類發展的必然悲劇，充
分顯示瞭土地稀有性和市場經濟的特質。不過，一聽到稀有
性，難免不自覺地會挑起經濟學的神經，尤其買房是一筆金
額巨大的花費，這條理性神經必定更加緊綳。
（1）地價的由來
先把時間拉迴到兩百年前的農業時代，當時因為人口稀少，許多人願意前往偏遠地區開拓定居，比如美國東岸的人口前往中部地區屯墾。我國颱灣地區在荷蘭殖民統治之下，也由颱南一帶往北發展。當時世界各國都有幾座規模大小不
發掘自己的心中之尺，暫時放下市場之尺。——張金鶚

周末練習放下書，用經濟學聰明買房
經濟學小詞典
稀有性：指經濟社會人類欲望無限而資源有限的本質，是基本的經濟問題，促使競爭及選擇齣現。經濟學的目的，就是要解決有限資源分配的問題。英國經濟學傢萊諾?羅賓斯（Lionel Robbins）就此提齣一個經典的經濟學定義：“研究如何運用各種具有替代用途的稀有資源之學問。”
一的商業城市，但對於大量的務農人口來說，住在城市裏沒有意義，一來無法大麵積種植農作物，二來農耕環境不見得適當。但為瞭節省農産品運至城市銷售的營銷成本，務農者多半會遷移至離城市不遠的土地來耕種。所以許多主要的大城市附近多半會伴有農村聚集，比如艋舺是颱北最早期的市中心，往外有大稻埕、六張犁、埤頭、三張犁，更外圍有五分埔、後山埤等農耕地區，從其地名就可知與農耕灌溉有關。
一個地區的生活穩定之後，人口就會逐漸增加，土地會繼續嚮外拓展；當然，城市也會嚮外擴張。就像颱北市一樣，大稻埕本來隻是曬榖場，隨著艋舺的商業擴張，在日本殖民統治時期被劃為城內。城市擴張使得住在城市的人開始嚮外圍農民收購土地，土地交易於是很自然地齣現瞭。
當時城市外的土地多半是由祖先開拓而來的，或者是早期占有的無主土地，根本無法計算實際購置的金錢成本。但是對於一個農民而言，還是有機會成本的考慮，這個成本就是這塊土地每年帶給農夫的産值。假設這塊土地一年可以生産白菜500 棵，一棵淨賺10 元，農民失去這塊土地的機會成本，就是每年5 000 元。另外，農民心裏還會盤算找到下一塊農地的成本，例如可能需要搬遷交通費用、開拓費用，而開拓也需要大約兩年的時間。於是農夫的總機會成本就是：5 000 ×2（年）+ 開拓費用+ 交通費用。換句話說，林林總總加起來，要嚮農民購買這塊土地，至少需要一萬多元颱幣纔有機會達成交易。
然後，隨著資本發展、工業技術進步、建造廠房及建造新房需求增加等，土地的需求越來越大，甚至農民們也會放棄務農，在土地上建設更有商業價值的工廠。接著，公共設施如水電、煤氣、馬路的興建，都使得放棄一塊土地的機會成本快速上升。
從這樣的發展曆史來看，不難發現土地最原始的價值來自於賣地者放棄這塊土地的機會成本，其實也就是土地收益。換句話說，能夠影響土地收益的軟硬件建設，都會推高地價。按照這個邏輯來思考，我們大緻可以歸納齣幾個影響地價的因素，包括分區用途、交通、公共設施、工商狀況、自然環境條件、其他生産價值等。再從這些原因來分析，我們不難發現土地收益會上升，也有可能下降。比如颱北市天母中山北路七段一帶逛街人潮銳減，導緻這10 年來店傢利潤平均下降瞭許多，許多店麵都降價求租，這就是土地收益下降的實例。
重點Snapshot
土地最原始的價值，來自於土地收益。

周末練習放下書，用經濟學聰明買房
（2）地價總是一路嚮上
從上述的說法看來，土地價值應該高高低低變化纔對，
那麼為什麼全世界的地價幾乎都是一路嚮上，似乎很難迴
頭？這與土地特質和貨幣問題有很大的關係。
土地基本上是不摺舊的，不像豪華名車，一旦買來價值
瞬間砍半。因此買下土地後，就算不用於生産而將其閑置，
下次轉手賣齣時，自然而然可將當初的購入價格當作固定成
本來定價。也就是說，正常人不會讓土地齣售價格低於當初
的購買成本，除非本身有經濟上的壓力，或土地環境發生重
圖解：土地價值圖

大變遷，如核災難、泥石流等。這就是土地特徵所帶來的價格影響。
另外就是通貨膨脹瞭。之前提過因為市場永遠存在著利息，通貨膨脹的現象是必然的。換句話說，現在的100 元等於未來的110 元。這項成本反映在固定成本上，意思就是，當初用一萬元買的土地，現在如果要賣齣，必須考慮通貨膨脹因素，纔能得到原本付齣的價值。正因為通貨膨脹和土地不摺舊的必然現象，價格容易上漲或持平。但是我們在購買房地産時，價格卻仍然高低變動，這就要涉及建築物的價值問題瞭。
第二步 瞭解建築物的價值
土地要是有經濟價值，就一定會有地上設施，哪怕是用作停車場，也要有簡單的柵欄；將土地買來開辦夜市，也會有餐車、廁所等水電基礎設施；就算是用作農地，也有簡單的農捨堆放器具，而不可能住在颱北卻又每天將生産工具運到南部耕田。而這些地上設施，就是廣義的建築物。買瞭土地之後，建築物就是我們下一步要付齣的成本。
這裏先不談政府公共設施。建築物跟一般商品一樣，都具有功能性，此外，體積大小、外觀設計、建築物外部性價值、建造質量、建材質量、內部使用空間設計等，都是建築物本身價值的基本因素。也就是說，商人在賣房子時，就跟賣手機的廠商一樣，上述成本都會反映在價格之中。舉例來說，颱北101 大樓建築的獨特性，使得入駐商傢的每坪租金遠高於不到50 米外的百貨公司，這就是因為101 大樓的建築成本比較高，而它的獨特性確實吸引瞭相當多的商機。
不過，這些建築物的價值和土地非常不一樣，它們會隨著時間流逝而摺舊。也就是說，如果鋼筋水泥的壽命是50 年，在不維修的情況下，101 大樓50 年後可能會被判定為危樓，而且還會拖纍附近的建築物。到時101 大樓隻剩下建築藝術價值，店傢則會一哄而散。所以建築物價值和土地價值剛好相反，大多數的建築物價值最後會歸零，完全隻剩土地價值。這也解釋瞭為何推動都市更新是先進國傢非常重要的一件事，否則建築物老舊所帶來的經濟損失是巨大的，特彆是商業區。
因為法令的規定，一塊土地上麵的建築物所提供的空間是有局限性的。以我國颱灣地區的法規來說，有著建蔽率60% （一塊土地可以用來蓋建築物的使用麵積比率）、容積率300% （建築物麵積總和與土地麵積的比率）的限製。舉例來說，一塊100 坪a的土地隻能使用60 坪，但可以往上蓋三層樓。因此，建築物和土地都具有稀少的使用性質。許多高檔地段會用來蓋大麵積的豪宅，就是看重這個特性，當然價錢也不菲。
另外，建築成本通常十分昂貴，而且需要一段時間纔能完成，這中間也會因為物價通貨膨脹而影響成本。基於以上幾項特性，除非大財團有資金可以買地並自己設計建築
a　1 坪=3.303 78 平方米。—編者注
決定房地産價值的，第一是地段，第二是地段，
第三還是地段。
——李嘉誠
物，否則一般民眾買賣房地産時，這些建築成本通常都包含在裏麵。
可見，一般房地産交易沒有將建築物和土地價值區分開來，消費者需要足夠的信息來自行判斷。另外，我們也要審視自己的需求，不能人雲亦雲。
第三步破解住宅房地産的需求迷思
人生六大基本需求是：食、衣、住、行、育、樂。人的一生當中，不管是自己或朋友，一定曾有過買房的念頭。特彆是在小傢庭觀念盛行之後，擁有自己的房子變成一種新的社會文化。但真的每個人都需要買房嗎？又該怎麼做一個理性的經濟人呢？
（一）迷思一：買房能保本，又可以獲利？
坊間有許多書籍詳細介紹買房的訣竅，不過這不是這裏
所要談的。這裏要利用經濟學的理性思考邏輯，檢視一個重
要的購房迷思，那就是房地産不僅保本，還必定獲利？真的
有那麼好的事？
買房時，房地産中介不斷給消費者洗腦，嚮他們灌輸買
房“保值抗通貨膨脹，還會漲價”的觀念。大多數買房的人
也都很自然地把這個期盼放在第一位，因為這樣的印象可以

周末練習放下書，用經濟學聰明買房
重點Snapshot
一般房地産交易，沒有將建築物和土地價值區分開來。
讓自己鼓起勇氣齣手買房，畢竟保值的意思就是：我根本不會虧本！所以，何樂而不為呢？
迴想一下房價和地價的背景，地價通常會隨通貨膨脹而上漲，不易下跌；房價就是建築物的價格，最後一定會麵臨摺舊價值歸零的問題。
以購買自用住宅為例，住宅並不是一個具有實際生産價值的地方，而是供個人休息、休閑及實現傢庭功能的場所。然而，地價的基礎來自於土地收益；也就是說，當這塊土地蓋滿瞭住宅，土地收益並不會有絲毫增加。因此，當我們期待“地價上漲”時，其實隻是在期待房屋周遭的其他軟硬件設施來提升地價，比如修路、建公園等。這也是孫中山先生在“三民主義”裏提到的“漲價歸公”概念，因為漲價並非齣於自身的努力，反而多來自於其他資源的挹注。不過，在等待這些資源投入的過程當中，我們的房子會遇到摺舊問題。房屋摺舊的價值如果大於土地通貨膨脹，最後還是有可能賠錢。
這種虧損現象在短期一兩年，甚至五六年內經常發生，因為房子剛開始的摺舊速度比較快。舉例來說，我們不難發現以每坪30 萬元颱幣的價錢買瞭新房之後，一年後賣齣價格還是在30 萬元颱幣左右，且不管在哪個區位都一樣。這不是因為地價沒發生變動，而是因為房屋摺舊抵消瞭地價變動。所以如果經濟形勢不好，也就是通貨膨脹壓力較弱，特彆是還有貸款要還，如果以“保本兼獲利”為齣發點，恐怕短期會事與願違。除非經濟形勢大好，或者推銷力度足夠，纔有可能逆轉短期局麵。
圖解：
總價值麯綫地價麯綫


房地産價格

房價麯綫
時間軸
所以“保本兼獲利”必須持有長期的心態，因為就長期來說，建築物價值即便歸零，因為土地通貨膨脹通常較高，時間延長至15 年以上，要達到“保本”基本上並非難事。更何況長期來看也有很大的機會投入許多建設，比如地鐵或高鐵等。但長期經營有一個很重要的前提，就是要隨時檢視房貸利率，不要讓利息抵消掉房地産的增值。
不過，每天惦記著這些大型建設也不太正確，況且趁著獲利賣齣房子，到頭來還是要再買一間入住，所以購買自用住宅的朋友，最重要的還是要注意生活質量。曾有一則網絡笑話這樣說道：“買在芝加哥，一億元颱幣，密歇根湖畔盡收眼底；買在颱北，一億元颱幣，觀賞颱北高架橋。”姑且不論兩座城市的經濟背景差異等，這則笑話不僅點齣瞭颱北房價過高的炒作事實，也諷刺瞭追求奢華卻沒品位的有錢人，更可見生活質量對於住宅的重要性。
（二）迷思二：交通方便是首選，還是廣告噱頭？
交通建設往往是影響一塊土地價值最重要的因素，因為我們在土地上有所生産，這些生産要進行交易，就需要交通。北宜高速公路開通之後，宜蘭的人口顯著增加，地價也顯著上漲，就是很好的例子。
但市麵上許多房地産廣告都會強調“距離××輔路隻
要5 分鍾”、“緊鄰××地鐵站”、“隻要20 分鍾直達市中心”
等，在這些誘人的廣告詞裏，我們應該反思：雖然交通方
重點Snapshot
地價上漲不是因為這塊土地上蓋滿瞭房子，而是齣於周遭軟硬件設施的提升。

便，但我得到瞭什麼，又付齣瞭什麼代價？
我們考慮交通時，多半會以自己的生活圈為齣發點，例如朋友和工作都在颱北市區，就有“方便”到市區的需求。但是，“方便”瞭之後，我們會減少對交通工具購買的需求嗎？顯然不會，因為即便住在市中心，買輛摩托車還是相對方便，而買車的動機也不會因為交通方便而改變，反而會強化動機。另外，交通方便之後，我們日常固定支齣的交通成本會減少嗎？未必會減少。這要視搭乘的交通工具而定。
人們多半將交通方便的好處鎖定在“節省時間”這一觀念上。當然，開發商也一定會將此轉嫁至房屋價格上。節省時間很好，但重點是購房者往往會忽略思考因為方便而加諸的成本。舉例來說，距離輔路5 分鍾有一個樓盤A，每坪20 萬元颱幣，共20 坪；距離輔路10 分鍾有一個樓盤B，每坪15 萬元颱幣，共20 坪。若都打算居住20 年，且其他環境條件幾乎一樣，選A 等於為節省每天來迴的10 分鍾多花一百萬元颱幣。20 年下來，一共節省瞭7.3 萬分鍾，平均每節省一分鍾的代價高達14 元颱幣！也許對特定人士來說，每天節省10 分鍾很重要，但一般人在購房時，應該要仔細想想自己的效用。
最明顯的例子就是地鐵附近的房子，許多中介最喜歡賣這種房子。雖然颱北市有地鐵，去哪裏都很方便，但根據實際狀況，地鐵附近的住宅價格會比離地離500 米外的房子每坪高齣10%~15% ，這些還未將地鐵人潮或地鐵帶來的噪聲成本算入其中。其實買房前實際走一遭，你會發現其實並不需要為瞭少走500 米而多花一兩百萬元颱幣，而且走路會帶來健康這一外部效益。
鄰近車站等地方的房價貴有其道理，畢竟人潮匯集的土地很適閤用於商業用途；如果拿來居住，住戶當然要支付較高的價格，以彌補房地産持有者喪失的機會成本。倘若是要投資，也許值得試試看；若是自用住宅，就真的要想一想瞭。
所以“交通方便”，要考慮的不應該是“省幾分鍾”，而是衡量“到達重要地點的交通工具，是否具備多樣性及時間閤理性”，這樣纔能真正判斷齣該地點的價值，否則很容易上房屋廣告的當。其實在歐美各國，地鐵車站附近的房子都相對便宜，很少有人會在市中心買房。思考一下這種文化差異也能打破廣告迷思。
（3）迷思三：房地産也有歧視經濟效益？
歧視經濟學是芝加哥大學教授加裏?貝剋爾（Gary Becker ）提齣的，旨在強調人們常會因為一些印象或偏好，而給予不公平的經濟結果。例如我國颱灣第一名模林誌玲和
“犀利人妻”隋棠兩人都很漂亮，難分軒輊，但兩者的廣告
重點Snapshot
交通建設是影響土地價值的最關鍵因素。

歧視經濟學：指市場因個人特徵（包括種族、性彆、年齡、宗教等）不同而提供不同機會的歧視現象，反映齣個人或社會群體的某些偏見。經濟學研究歧視對經濟的影響，試圖分開真實情況與假象。
代言費還是有差異的。
房地産商、房屋中介為瞭能提高房屋價值，其實一直很用心地塑造區域形象，刻意去增加歧視經濟的效應。例如隻要掛上大安區三個字，就是比信義區更有價值，即便兩個區隻隔一條不到20 米的馬路。此外，筆者曾經聽過一則最不靠譜兒的新聞，就是颱北市軍功路改名為和平東路四段，房屋中介立刻將房價每坪加價5 萬元颱幣。這些怪異現象在房地産市場統稱為“門牌效應”，其實就是一種歧視。
賣房者都會試圖營造一種地域優越的氛圍，例如住大安區聽起來就是比住萬華區更有身份和地位，但你彆忘瞭，萬華有鄰近青年公園的好地方，而大安區有價值一億元颱幣卻隻能觀賞颱北高架橋的豪宅。這種歧視的好處，除瞭可以把價錢往上哄抬之外，對於土地收益或建築物價值其實一點作用也沒有。換句話說，它們時刻都在創造地産的明星。披上明星光環的地區當然有理由將價格往上調，就像産品找瞭天王歌手代言，售價就是貴。
還有一種歧視的手法，叫作“學區效應”。許多售樓廣告都會齣現“緊鄰××學區”字樣。誠然，傢長望子成龍，望女成鳳，就像孟母三遷一樣，傢長都希望孩子能有好的學習環境，也希望傢是一個有校園陪伴的好地方。但這樣的心

周末練習放下書，用經濟學聰明買房
重點Snapshot
門牌效應與學區效應，都是房地産商為瞭哄抬房價所使齣的歧視手段。
態就讓業者有瞭歧視的空間，特彆是“12 年國教”實施之後，業者的舉動更加誇張。比如颱北市“建國中學”的學區附近房屋就漲瞭一至兩成，但坦白說，“建國中學”過去是好學校沒錯，因為它錄取瞭許多成績優秀的學生。實行“12 年國教”之後，初期因為有許多學生是通過考試進來的，所以整體成績還是很突齣。隨著學區名額逐年放開，長期來說，“建中”的水平終究會被平均，就像現在的各級中學一樣有差彆，但差異與高中不同。
比較殘酷的一件事是，即便買瞭名校學區房，孩子的成績或品德就會比較好嗎？買瞭名校學區房之後，父母往往付齣瞭更高的教育成本，卻忘瞭傢庭教育纔是孩子學業和品德的基礎，於是把教育責任推給學校。這就是名校學區房所帶來的道德風險，最後可能導緻孩子功課和品德都無法獲得提升。
按照經濟學理論來說，門牌效應會在市場機製下使價格重新迴到均衡點，因為這些行為屬於穿鑿附會的外在短期影響。學區效應則因為學校屬於實體的公共建設，確實對於土地價格有一定的影響力。但每個地方都有屬於自己的學區，理論上也不應該有歧視的價格。顯然實際狀況不是這樣，這就是土地稀有性的最大特性。簡單來說，每塊土地都是空間上的壟斷競爭。壟斷會有供給不足的現象發生，所以供給者往往就保持“你不買還有彆人要買”的心態。等到供給者有資金壓力時，纔有將價格降到正常水平的可能。另外，政府也不願管理，總是揮舞“尊重市場機製”的大旗，聲稱一個願打一個願挨。
除瞭文中所說的這兩種歧視經濟，業者還有許多花招兒，用廣告替消費者洗腦。身為消費者，應該要懂得破除這些歧視經濟的迷思。在政府無法管理的情況下，多比較附近的成交價格及曆年變化，理性分析此刻價格是否摻雜瞭歧視價格以及你是否能夠接受這個價格。經過一番思考之後再決定是否購買。
追求迷信的結果就是鐵定被敲竹杠。最可怕的是，許多人誤以為買房子必定保本，下次賣房子時，價格一定不低於現在這個價錢，於是名校學區房、門牌效應照單全收，最後成瞭冤大頭。
第四步　花時間去除信息不對稱，聰明買房！
在財務方麵無論是房貸或者之後裝潢翻修等的花費，我們很容易自行計算和理解，相信在購屋前，我們對此都有心理準備。但有些狀況卻是防不勝防，有些是因為售房者隱匿實情，有時則是靠自己的知識背景難以厘清。
各地的房地産交易都有自己的規則，像我國大陸的土地就不是私人擁有的，日本用優惠土增稅鼓勵長期持有自用住宅，而我國颱灣地區則有自己的奢侈稅。這些遊戲規則多如牛毛，相信很少有人能夠全盤瞭解。可是這些難以理解的信息，或房屋中介沒告訴我們的事，都潛藏著極大的殺傷力。
信息不對稱一嚮有暴利可圖，所以售房者一定會隱匿對房價不利的信息，尤其是越舊的房子，往往故事越多。新房子也毫不遜色，例如許多樓盤廣告都會說自己采用RC 鋼骨結構等，其實RC 也分許多等級，一般消費者根本無從知道，但這些被隱匿的信息，都變成瞭購屋者的隱性成本。個人的力量很難逆轉信息不對稱的劣勢，而往往法律訴訟成本過高，索賠無門，讓售房者或中介大占便宜。這些暗藏殺機
重點Snapshot
最常見的購屋糾紛是施工糾紛、房屋漏水及閤同審閱權。

的買房糾紛，最常齣現的大概有“施工糾紛”、“房屋漏水”及“閤同審閱權”。
理論上，針對信息不對稱的發生，必須重新擬定一套製度，讓雙方都有誘因去揭露信息。比如近年流行的“實價登記製”，就是一種避免賣方鬍亂抬價的方法。另外，像買房的格式化閤同，也能減少發生信息不對稱問題。不過颱灣地區目前減少信息不對稱的法規還不夠完善，甚至法官並沒有專業房地産知識背景。購房者在購買前一定要針對細節加以確認，甚至可以耍一點心機。
筆者曾經接觸過一則糾紛案例：房屋中介宣稱有一年漏水保修，保證修好。
A 先生放心地買房之後，不齣一個月，因為颳颱風，整間房子大麵積漏水而無法住人。房屋中介第一次很有良心地請瞭維修師父來修繕，但沒過幾天，午後下起雷陣雨，房子又漏水瞭。這時房屋中介就說：“我確定我們修好瞭你的房子，但這次漏水的地方在你跟樓上住戶的交接處，並不屬於我們的保修範圍。”於是A 先生告上瞭“消保官”，後來雙方以一百萬元颱幣達成和解。
俗話說得好，魔鬼都藏在細節裏。這些小事情若在簽約前沒有講好，一旦成交，煩惱少則數月，多則數年甚至一輩子。而損失的不隻是金錢，這些糾紛帶來的負麵外部效益纔是最難估算的成本。
3分鍾重點迴顧
a 房地産包括房屋和土地兩個對象。高房價是人類發展的必然悲劇，充分顯示瞭土地稀有性和市場經濟的特質。
b 土地最原始的價值， 來自於賣地者放棄這塊土地的機會成本，也就是土地收益。
c 一般房地産交易沒有將地麵附著物和土地價值區分開來， 消費者需要足夠的信息自行判斷， 另外也要審視自己的需求，不能人雲亦雲。
d 住宅並不是一個具有實際生産價值的地方。我們期待地價上漲， 隻是在期待房屋周遭的軟硬件設施來提升地價， 像修路、建公園等。
e 交通方便所要考慮的不應該是省幾分鍾， 而應該考慮到達重要地點的交通工具是否具備多樣性及時間閤理性， 這樣纔能真正判斷齣該地點的價值。
f 房地産商、房屋中介為瞭能提高房屋價值， 相當用心地塑造區域形象， 刻意增加歧視經濟的效應， 例如門牌效應、學區效應等。
g 信息不對稱一嚮有暴利可圖， 所以賣房者一定會隱匿對房價不利的信息，尤其是越舊的房子，往往隱藏得越多。
h 對於信息不對稱， 必須重新擬定一套製度， 讓雙方都有誘因去揭露信息，比如實價登記製、購房的格式化閤同。

前言/序言

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孩子想看，開拓一下視野吧。

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有點意思，送給高中生

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好書，值得一讀

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包裝的很仔細，發貨很快，是正品

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還沒看，看評價買的。

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啊哈哈哈哈......

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