物權法教程（第三版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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梅夏英，高聖平 著

圖書標籤:

• 物權法
• 民法學
• 法學教材
• 教程
• 第三版
• 物權
• 民法
• 法律
• 法學
• 高等學校教材

齣版社： 中國人民大學齣版社

ISBN：9787300208206

版次：3

商品編碼：11616158

包裝：平裝

叢書名： 21世紀民商法學係列教材

開本：16開

齣版時間：2015-03-01

用紙：膠版紙

頁數：488

內容簡介

　　《物權法教程（第三版）》分為總則、所有權、用益物權、擔保物權、占有五編，係統介紹瞭物權法的相關理論，文中除瞭體係化地講授本章的基本內容之外，還穿插瞭立法背景、案例評析，用以說明重要的法律問題，開設理論探討、實務研究專欄，選取理論界和實務界的爭議問題，列舉各派觀點，論證自己的主張，為便於學有餘力的同學更深入地瞭解相關信息，特闢深度閱讀欄目，推薦進一步閱讀的著述。《物權法教程（第三版）》補評上瞭十二五規劃教材，作者做瞭係統修訂。

作者簡介

　　梅夏英，1970年齣生，教授，畢業於武漢大學法學院，博士。2000年至2002年在中國人民大學法學院從事博士後研究；2002年至今任對外經濟貿易大學法學院民商法專業博士生導師、對外經濟貿易大學校長法律顧問，從事公司法、侵權法、物權法及民商法相關領域的研究工作。
　　高聖平，湖北仙桃人，中國緻公黨黨員，具有律師、經濟師（金融）、國際商務師、企業法律顧問等資格。中國人民大學法學院教授，中國人民大學不動産法研究中心主任，教育部人文社會科學重點研究基地中國人民大學民商事法律科學研究中心專職研究員。

目錄

第一編 物權法總則

第一章 物權法概述
第一節 物權法的概念及特徵
一、物權法的概念
二、物權法的特徵
第二節 物權法的調整對象和功能
一、物權法的調整對象
二、物權法的功能
第三節 物權法的基本原則
一、物權法定主義
立法背景我國《物權法》應采納“物權法定”原則抑或“物權自由”
原則
二、一物一權原則
三、公示、公信原則
第四節 物權法的發展趨勢以及我國物權法的發展
一、現代物權法的發展趨勢
二、我國物權法的發展

第二章 物權概述
第一節 物權的概念
一、物權的概念
二、物權與債權的關係
第二節 物權的客體
一、物權客體的概念和特徵
理論探討形財産權利能否作為物權的客體
理論探討虛擬財産權的客體
二、物的分類
第三節 物權的分類
一、民法學上物權的分類
二、我國《物權法》中物權的類型
第四節 物權的效力
一、物權效力的概念
二、物權的排他效力
三、物權的優先效力
四、物權的追及效力
理論探討物權的追及效力能否成為物權的一項獨立的效力
五、物權請求權
實務研究我國法律究竟規定瞭哪些類型的物權請求權

第三章 物權的變動
第一節 物權變動概述
一、物權變動的概念
二、物權變動的原因
三、基於法律行為發生的物權變動的立法模式以及我國的立法選擇
理論探討物權行為理論
立法背景不動産物權變動應當采取登記對抗主義還是采取登記要件
主義
典型案例産權過戶登記對房屋買賣閤同的意義
第二節 不動産登記
一、不動産登記的概念
二、不動産登記的效力
三、不動産登記機構
實務研究在我國，何種機構可以作為不動産登記機構
立法背景我國的登記機構應當承擔何種審查義務
典型案例登記機構的審查義務及責任
四、預告登記製度
典型案例房屋預售閤同登記的效力
五、異議登記與更正登記
第三節 動産交付
一、動産交付的概念
二、動産交付的類型
典型案例未辦理變更登記的轉讓行為的效力

第四章 物權的保護
第一節 物權保護的概述
一、物權保護的概念
二、物權保護的分類
第二節 物權法上的物權保護方式
一、物權法的物權保護方式概述
二、物權保護的具體方式
典型案例物權請求權與債權請求權

第二編 所有權

第五章 所有權概述
第一節 所有權的概念及特徵
一、所有權的概念
二、所有權的特徵
三、所有權的正當性
第二節 所有權的內容
一、占有權能
二、使用權能
三、收益權能
四、處分權能
第三節 所有權的限製
一、徵收
實務研究基於國傢利益或商業開發而進行的徵收是否屬於公共利益
範圍
理論探討程序在徵收中的意義
二、徵用
實務研究我國徵收的補償標準
第四節 所有權的類型
一、國傢所有權
立法背景我國《物權法》是否有必要對國傢所有權、集體所有權作齣
專門規定
二、集體所有權
三、私人所有權
四、社會團體所有權

第六章 建築物區分所有權
第一節 建築物區分所有權概述
一、建築物區分所有權的概念
二、建築物區分所有權的特徵
理論探討建築物區分所有權與一物一權原則
第二節 專有權
一、專有權的概念及特徵
二、專有權的客體範圍
三、專有權的內容
第三節 共有權
一、共有權的概念及特徵
二、共有權的客體
立法背景地下車庫、車位的歸屬
三、共有權的內容
第四節 區分所有建築物的管理
一、管理權的概念
理論探討成員權的性質和地位
二、管理權的內容
實務研究錶決權行使中麵積和人數的計算方法
三、業主大會、業主委員會
四、物業服務機構
理論探討物業服務閤同的效力

第七章 相鄰關係
第一節 相鄰關係概述
一、相鄰關係的概念
二、相鄰關係的特徵
第二節 相鄰關係的類型
一、相鄰用水、排水關係
典型案例霍某訴崔某相鄰排水關係糾紛案
二、相鄰土地使用關係
三、相鄰的損害防免關係
四、越界的相鄰關係
五、區分建築物相鄰關係
第三節 處理相鄰關係的原則

第八章 共有
第一節 共有概述
一、共有的概念
二、共有的特徵
第二節 按份共有
一、按份共有的概念和法律特徵
二、按份共有中的應有份額
理論探討共有人是否可以以其應有份額設定抵押權
三、按份共有的內容
實務研究分管協議的效力
典型案例按份共有的汽車發生交通事故賠償糾紛案
第三節 共同共有
一、共同共有的概念和特徵
二、按份共有與共同共有的區彆
三、共同共有的內容
典型案例李某訴王某轉讓其共有財産糾紛案
四、我國共同共有的類型
五、共有物的分割
第四節 準共有

第九章 所有權取得的方式
第一節 善意取得
一、善意取得的概念和意義
二、善意取得的理論依據
三、善意取得的構成要件
立法背景不動産作為善意取得標的的立法取捨
理論探討以占有改定為交付方式可否適用善意取得
四、占有脫離物與善意取得
五、善意取得的法律效果
典型案例原告李某訴張某返還財産糾紛案
第二節 遺失物的拾得
一、遺失物的概念
二、遺失物拾得的構成要件
三、拾得人的權利和義務
立法背景拾得人是否享有報酬請求權
四、遺失物的歸屬
五、拾得遺失物製度的準用
第三節 發現埋藏物
一、埋藏物的概念
二、發現埋藏物的構成要件
三、發現人的權利和義務
四、埋藏物發現的法律後果
第四節 先占
一、先占的概念及意義
立法背景我國《物權法》是否有必要設立先占製度
二、先占的構成要件
三、先占的法律效果
第五節 添附
一、添附概述
立法背景我國《物權法》是否有必要設立添附製度
二、附閤
三、混閤
四、加工
第六節 取得時效
一、取得時效的概念和意義
二、取得時效的構成要件
三、取得時效的法律效果
四、取得時效的中斷、中止

第三編 用益物權

第十章 用益物權概述
第一節 用益物權的概念和特徵
一、用益物權的概念
二、用益物權的法律特徵
實務研究用益物權的客體
三、用益物權的社會意義
第二節 用益物權的體係
一、用益物權體係的形成和發展
二、我國的用益物權體係
理論探討土地使用權與地上權的區彆

第十一章 土地承包經營權
第一節 土地承包經營權概述
一、土地承包經營權的概念
立法背景土地承包經營權的性質認定
二、土地承包經營權的法律特徵
理論探討土地所有權、土地承包權、土地經營權三權分置
第二節 土地承包經營權的取得
一、基於法律行為而取得
二、基於法律行為以外的原因而取得
第三節 土地承包經營權的效力
一、承包方的權利和義務
理論探討新型農業經營體係下的土地承包經營權流轉
二、發包方的權利和義務
理論探討閤作社道路促進土地承包經營權的優化配置
第四節 土地承包經營權的消滅
一、土地承包經營權的提前收迴
二、土地承包經營權的提前交迴
三、土地承包經營權的期限屆滿
四、承包地被徵收
五、承包地滅失或使用價值喪失
六、承包方死亡且繼承人或繼承人放棄繼承
實務研究未按約定在承包的土地上種植作物，應否承擔責任

第十二章 建設用地使用權
第一節 建設用地使用權概述
一、建設用地使用權的名稱
二、建設用地使用權的概念
立法背景是否應將空間利用權規定為一種獨立的物權類型
三、建設用地使用權的法律特徵
四、建設用地使用權的內容
五、建設用地使用權的意義
第二節 建設用地使用權的設立與變動
一、建設用地使用權的設立
理論探討建設用地使用權齣讓閤同的民事閤同性質
二、建設用地使用權的變動
實務研究因土地不及時開發而收迴的法律後果
三、建設用地使用權與房屋所有權的關係
實務研究住宅建設用地使用權自動續期製度研究
第三節 建設用地使用權的消滅
實務研究國有企業破産時，償劃撥的土地能否列入破産財産

第十三章 宅基地使用權
第一節 宅基地使用權概述
一、宅基地使用權的概念和特徵
二、宅基地使用權與地上權
第二節 宅基地使用權的取得與消滅
一、宅基地使用權初始取得方式
二、宅基地使用權的繼受取得
三、宅基地使用權的消滅
第三節 宅基地使用權的效力
一、宅基地使用權人的權利
實務研究宅基地使用權單獨處分的效力
二、宅基地使用權人的義務
理論探討走進用益物權的宅基地使用權
第四節 城市私房用地使用權
第十四章 地役權
第一節地 役權概述
一、地役權的概念
二、地役權的法律特徵
三、地役權與相鄰權的關係
四、地役權的製度價值
第二節 地役權的種類
第三節 地役權的取得
第四節 地役權的內容
一、地役權人的權利和義務
二、供役地人的權利和義務
第五節 地役權的消滅

第十五章 特許物權
第一節 特許物權概述
一、特許物權的定義
二、特許物權的性質
第二節 漁業權
一、漁業權的概念和特徵
二、養殖權
三、捕撈權
第三節 采礦權
第四節 海域使用權
第五節 取水權

第四編 擔保物權

第十六章 擔保物權總論
一、擔保物權的概念和特徵
理論探討擔保物權的性質
二、擔保閤同與擔保物權的設立
立法背景擔保閤同的從屬性和獨立性
理論探討主閤同效導緻擔保閤同效時擔保人過錯的認定
實務研究主閤同導緻擔保閤同效時擔保人責任的性質
理論探討損害賠償金是否屬於擔保物權的法定擔保範圍
理論探討流質契約的存廢
典型案例流質契約的認定與效力
三、反擔保製度
理論探討反擔保的性質
實務研究反擔保是否可以采取留置方式
四、擔保物權的消滅
五、人的擔保與物的擔保並存時的責任承擔
理論探討人的擔保與物的擔保並存時的責任優先問題
典型案例同一債權既有人的擔保又有物的擔保的責任分擔
立法背景人的擔保與物的擔保並存時不存在求償問題
六、我國《物權法》擔保物權編及其適用

第十七章 抵押權(上)——不動産抵押權
一、抵押、抵押權及其種類
二、不動産抵押權的設立
實務研究國有企業的抵押人資格問題
實務研究國傢機關和公益法人的抵押人資格問題
實務研究《公司法》之下的公司對外擔保能力
理論探討土地承包經營權的金融化
理論探討抵押權是否可以擔保將來發生的債權
實務研究房地産抵押權中的“房地一緻”
實務研究農村村民的房屋是否可以設定抵押權
三、不動産抵押權效力所及的標的物的範圍
理論探討抵押權是否及於設定後抵押財産新增的從物
理論探討抵押權的效力與抵押財産所生法定孳息
四、不動産抵押權對抵押權人的效力
五、不動産抵押權對抵押人的效力
典型案例抵押物的轉讓
典型案例抵押權的競存
六、不動産抵押權和租賃權的衝突與處理
典型案例不動産抵押權與租賃權的並存
七、不動産抵押權的實現和消滅
典型案例抵押權的實現條件
理論探討我國《擔保法》和《物權法》關於公力救濟途徑規定的
檢討
實務研究劃撥建設用地使用權抵押權的實現
立法背景抵押權應有存續期間的限製
典型案例抵押權是否有存續期間的限製
理論探討抵押權存續期間是否可以約定
典型案例當事人是否可以約定抵押權的存續期間

第十八章 抵押權(下)——特殊抵押權
第一節 動産抵押權
一、動産抵押權及其製度功能
二、動産抵押權的登記
理論探討動産抵押登記不具有創設權利的功能
三、動産抵押權和動産質權的競存及其處理
理論探討先抵押後齣質的處理
典型案例抵押權與質權的並存
第二節 浮動抵押權
立法背景我國引入浮動抵押製度的必要性
一、浮動抵押權的設立
實務研究浮動抵押權登記與固定抵押權登記的區彆
二、浮動抵押權的效力
立法背景浮動抵押權的效力休眠期
三、浮動抵押財産的確定
第三節 最高額抵押權
一、最高額抵押權的意義
實務研究最高額抵押權中“連續發生的債權”的認定
理論探討最高額抵押權的從屬性
二、最高額抵押權的設立
實務研究是否可以設立概括性最高額抵押權
三、最高額抵押權的效力
典型案例最高額抵押權的處分
四、最高額抵押權的確定
立法背景最高額抵押權債權確定期間的計算

第十九章 質權
第一節 動産質權
一、質權及其性質
理論探討權利的“占有”
二、動産質權的設立
實務研究貨幣可否為質押財産
理論探討動産質權的善意取得
三、動産質權的效力
理論探討轉質
典型案例承諾轉質與責任轉質
四、動産質權的實現
第二節 權利質權
一、權利質權概述
二、票據質權
實務研究票據質權之設立是否以背書記載“質押”字樣為必要
實務研究記載“不得轉讓”的票據可否齣質
三、存單質權
典型案例存單核押的效力
四、股權質權
五、應收賬款質權
立法背景應收賬款可以齣質
實務研究應收賬款質押登記係統的構建及其評價
典型案例應收賬款質權的設立
六、知識産權質權
理論探討專利權質權的登記與專利證書的交付之間的關係

第二十章 留置權
一、留置權的權利屬性和製度功能
二、留置權的成立
理論探討留置財産是否僅限於債務人所有的財産
典型案例留置權的成立條件
理論探討留置財産與債權之間的牽連關係
典型案例債權人對動産的占有與債權發生之間的關係
三、留置權的效力
理論探討抵押權、質權和留置權的競存及其處理
四、留置權的實現
五、留置權的消滅

第五編 占有

第二十一章 占有及其分類
一、占有的意義
理論探討占有的性質
二、占有與相關概念的區彆
三、占有的功能
四、占有的分類
典型案例占有的分類

第二十二章 占有的取得、變更、消滅
一、占有的取得
二、占有的變更
三、占有的消滅

第二十三章 占有的效力與保護
一、占有的權利推定效力
立法背景占有推定效力
二、占有的狀態推定效力
三、占有人的權利與義務
四、占有人的自力救濟
五、占有保護請求權
典型案例占有保護請求權

主要參考書目

精彩書摘

　　導讀　　物權法總則討論的是貫穿整個物權法始終的一般性問題。本編從物權法的概念及特徵入手，對物權法、物權、物權的變動及物權的保護等進行瞭較全麵的介紹，並重點就物權的原則、物權的效力及物權的登記等展開瞭較深入的討論，力求使讀者通過本章的學習，能深入瞭解物權法的一般性知識，打下進一步學習研究的基礎。　　第一章物權法概述　　導讀　　物權法是大陸法係國傢所特有的概念。在大陸法的民法體係中，調整財産關係的法律由物權法和債權法構成。債權法調整平等主體之間的債權債務關係，而物權法調整平等主體間因物的歸屬與利用而産生的民事關係。自19世紀以來，物權法一直是大陸法係國傢民法一個重要的法律部門，我國也於2007年3月16日頒布瞭《中華人民共和國物權法》。本章從物權法的特點、調整對象、功能、基本原則以及發展趨勢等方麵對其進行全麵的介紹。　　第一節 物權法的概念及特徵　　一、物權法的概念　　物權法的概念有狹義和廣義之分。狹義的物權法，又稱為形式意義上的物權法，通常指民法典中有關物權的規定，或者專門的物權法典。就國外立法而言，由於還沒有純粹的 物權法法典，因此，狹義的物權法實際上就是指民法典中關於物權的規定。而在我國，《中華人民共和國物權法》已於2007年3月16日立法通過，因此，狹義的物權法就是指該部 物權法典。廣義的物權法，又稱為實質意義上的物權法，是指調整民事主體之間物權關係的法律規範的總和。物權關係即民事主體之間在對物的支配過程中所發生的社會關係。在我國，實質意義的物權法既包括《物權法》，也包括《民法通則》中“所有權及與所有權相關的財産權”部分，以及《憲法》中關於所有權、土地及其他自然資源權屬的有關規定。另外，《擔保法》、《土地管理法》、《城市房地産管理法》、《海域使用管理法》、《農村土地承包法》、《草原法》、《森林法》、《礦産資源法》、《水法》、《漁業法》、《文物保護法》等單行法律，以及行政法規中大量與物權有關的規定也都屬於實質意義上的物權法。　　二、物權法的特徵　　1.物權法屬於私法 物權法調整的對象，主要是因物的歸屬與利用而産生的財産關係，屬平等主體之間的民事法律關係。物權法作為民法的重要組成部分，其性質應為私法。盡管現代物權法越來越重視從公法上對物權的行使、移轉等方麵加以必要的乾預，但物權法的私法本質並未改變。理由在於：第一，從物權法的具體規定來看，其主要是確認民事主體對其財産所享有的充分自由，是從民事權利角度規範所有權和他物權。即使是物權法所確認的國傢所有權，其性質主要還是體現為私法上的權利特質。第二，物權法雖然具有強行性，但從世界各國的物權法來看，並沒有規定過多的管理規則。例如在規範國傢所有權的內容中，物權法原則上不涉及某些政府部門對國有資産如何管理的問題，而往往由專門製定的國有財産法進行規定。再如對土地的管理，也是通過專門的法律予以調整的，物權法中不宜過多地涉及行政管理的規則。第三，物權法規定的物權保護方法屬於私法範疇的方法而不是公法方法。　　2.物權法是強行法 所謂強行法，是指不能由當事人通過協議加以改變的法律規則。物權法的強行法特徵，集中地錶現在物權的類型、物權的公示方法以及物權的效力等內容必須要由法律作齣規定，當事人不能通過協議加以改變。如我國《物權法》第5條規定：“物權的種類和內容，由法律規定。”物權法的強行性同時還錶現在不動産權利的行使方麵，物權法受到越來越多的國傢乾預。當然，物權法作為私法，也要貫徹私法自治原則。如物權法確認，物權人可以在法律規定的範圍內依自己的獨立意誌設立、變更以及轉移物權；每個所有權人和他物權人可以依法自由行使其權利，他人不得乾涉物權人正當地行使權利；物權人有權在法律規定的範圍內拋棄、處分其權利等等。但是，從總體上觀察，物權法主要是強行法。物權法的強行性是物權法與閤同法的不同之處，閤同法多為任意性規範，屬於“任意法”，其絕大多數規範可以由當事人通過協議加以改變。　　3.物權法是固有法物權法的固有性，是指一國的物權法往往與本國的經濟製度、法律傳統結閤在一起，因而具有強烈的本民族特色。這一特徵要求我們根據本國的實際情況製定、修改物權法，使物權法能夠真正體現本國的實際狀況和發展目標。例如，中華民國政府在1925年製定的民律第二次草案中，增加瞭我國傳統的典權製度。這即是物權法固有性特徵的體現。與物權法相比，債權法則是關於市場交易的基本法律製度，因此各國的債權法大多具有普遍性。如今，伴隨著經濟全球化的發展，各國債權法在許多方麵都具有統一性的傾嚮。　　4.物權法是普通法而非特彆法 所謂民事普通法，是指適用於全國領域，規定一般事項，並且適用的時間限製的民事法律。民事特彆法是指適用於特定的區域，規定特定的事項，或在適用時間上有限製的民事法律。普通法和特彆法隻有在同一法律部門內部，並且法律規定的事項為同類的情況下纔能作齣區分。物權法是普通法而非特彆法，也就是說物權法所規範的是具有相當普遍性或一定程度的穩定性的事項。　　5.物權法具有公共性 物權雖然是一種私法上的權利，但權利人對物的支配不可避免地會與社會公共利益産生衝突。因此，物權法在關注對於物的歸屬和利用的同時，不得不將社會公共利益納入考量範圍，這種對公共利益的兼顧即為物權法的公共性。 自由資本主義時期，財産被認為是個人自由意誌的錶現，是權利人自由的外在領域。在此前提下，作為一種重要的財産權，所有權完全由個人享有，受個人意誌支配，不受任何乾預和限製，而且應該受到法律的絕對性保護。這種觀念雖然有助於促成資本主義市場經濟的發展，但勢必會引發所有者利益與他人利益及社會利益的衝突，産生某些資源閑置、 阻礙規模經濟規模發展的不良後果，以及所有者濫用所有權損害他人利益及社會利益的現象。因此，現代各國在維護所有權基本屬性的前提下強調所有權的行使應兼顧他人利益和社會利益，並通過民法上的禁止權利濫用原則、誠實信用原則來限製所有權的自由性，協調權利人、他人和社會公共利益的矛盾。　　……

前言/序言

《物權法教程》（第三版）：透析物權體係，精耕民事基石 《物權法教程》（第三版）是一部旨在全麵、深入闡釋中國物權法體係的學術專著。本書在吸收學界最新研究成果、結閤司法實踐最新動態的基礎上，對原版內容進行瞭係統性梳理、更新與拓展，力求為讀者呈現一部更為精準、前沿且易於理解的物權法學習指南。本書並非僅僅是對條文的簡單解讀，而是緻力於構建一個完整、邏輯清晰的物權法理論框架，深入剖析各項物權製度的內在機理、立法意圖及其在現實生活中的具體應用。 結構設計：分層遞進，邏輯嚴謹 本書的結構設計充分考慮瞭學習者從入門到精深的認知規律。全書共分十五章，循序漸進地展開物權法的學習之旅。 第一篇：導論與基礎 第一章 物權法的概念與體係：本章首先界定瞭物權法的基本概念，明確其在整個民法體係中的地位和作用。深入分析瞭物權法的基本原則，如物權法定原則、公示公信原則、一物一權原則等，並闡述瞭這些原則在指導物權製度構建和運作中的核心意義。同時，本章還將梳理物權法的曆史演進，簡述不同法域在物權法發展上的經驗與教訓，為理解中國物權法的獨特性和前瞻性奠定基礎。 第二章 物權變動的基本原理：物權變動是物權法研究的核心內容之一。本章詳細解析瞭物權變動的基本原理，包括其構成要件、法律後果以及物權變動的原因。特彆是在閤法原因與物權行為理論方麵，進行深入探討，區分瞭單純的債權行為與物權行為的獨立性，強調瞭物權行為的公示要求。 第三章 物權公示：公示是物權法上至關重要的一環，是實現物權效力、保障交易安全和維護物權秩序的基石。本章將係統闡釋物權公示的意義、原則、方法及其法律效力。對於不動産和動産的公示方式，進行瞭詳盡的解讀，包括登記、占有等不同形式，並分析瞭公示行為的公信力及其在防止權利衝突、維護交易安全中的作用。 第二篇：物權各論（一）——所有權及其衍生 第四章 所有權：所有權作為最重要、最完整、最核心的物權，是本書的重點。本章將深入剖析所有權的權能，即占有、使用、收益和處分，並詳細論述瞭各項權能的法律界限和行使方式。同時，對所有權的取得方式，如原始取得（繼受取得）和法定取得，進行瞭細緻的分析，並探討瞭共有製度，包括按份共有和共同共有，明確各自的法律特徵、權利義務以及退齣機製。 第五章 相鄰關係：相鄰關係是物權法中處理不動産相鄰各方之間權利義務的製度。本章係統梳理瞭典型的相鄰關係，如通行權、用水權、排水權、采光權、通風權等，並詳細闡釋瞭相鄰各方在行使權利時應遵循的法律義務，即不得妨礙、不得損害的原則，力求在保障不動産利用的同時，促進相鄰各方之間的和諧共處。 第六章 共同共有：本章獨立成章，旨在突齣共同共有這一特殊的所有權形態。本書將詳細分析共同共有的法律特徵，如全體共有人對共有財産享有統一的權利，以及共同共有人之間的權利義務關係，特彆是關於共有物的管理、處分以及盈餘分配等問題。 第三篇：物權各論（二）——用益物權 第七章 用益物權的概述：本章首先對用益物權這一類物權進行總括性介紹，闡明其設立的目的在於實現對他人財産的占有、使用和收益，以及其與所有權之間的區彆與聯係。在此基礎上，深入分析用益物權的本質特徵、設立方式、存續期限以及消滅事由，為後續對各項具體用益物權的理解打下理論基礎。 第八章 建設用地使用權：建設用地使用權作為一項重要的用益物權，在土地利用中扮演著關鍵角色。本章將詳細解析其概念、取得方式（齣讓、劃撥），以及權利人的權利內容，包括建設、收益和處分。同時，深入探討建設用地使用權的期限、續期問題，以及在土地用途管製和規劃限製下的具體行使。 第九章 宅基地使用權：宅基地使用權是我國農村居民特有的物權權利。本章將深入分析宅基地使用權的法律性質、取得條件、權利內容以及限製。重點討論宅基地使用權的流轉、抵押等問題，並結閤農村宅基地管理的相關政策，解析其在實踐中的復雜性。 第十章 土地承包經營權：土地承包經營權是農村土地製度的核心。本章將詳細闡釋其概念、取得、內容和期限，特彆是承包期內的權利保障，以及流轉、轉包、互換、入股等多種形式的實現方式。同時，關注土地承包經營權在傢庭承包、集體所有土地上的具體應用。 第十一章 抵押權：抵押權作為擔保物權中最重要的一種，在維護交易安全、促進資金融通方麵具有不可替代的作用。本章將係統梳理抵押權的法律特徵、設立方式（約定抵押、法定抵押）、效力範圍以及實現方式。特彆關注不動産抵押、動産抵押以及權利抵押的特殊規定，並深入分析抵押權與債權優先受償權的關係。 第十二章 地役權：地役權是一種通過約定，使一方不動産（供役地）為另一方不動産（需役地）提供便利的用益物權。本章將詳盡解析地役權的設立、內容、效力以及消滅，並重點闡述瞭地役權在實際中的應用，如通行地役權、管綫鋪設地役權等，強調瞭其尊重當事人意思自治的特點。 第十三章 典權：典權作為一種特殊的用益物權，在我國具有悠久的曆史。本章將對其概念、性質、設立、存續和消滅進行深入研究，並分析其在現代法律框架下的適用空間及其與抵押權等擔保物權的比較。 第四篇：物權各論（三）——擔保物權 第十四章 質權：質權包括動産質權和權利質權。本章將分彆對其概念、設立、效力、實現以及消滅進行詳細闡述。特彆關注動産質權中占有移轉的要求，以及權利質權中對特定權利（如股權、知識産權等）的質押規則。 第十五章 留置權：留置權是一種法定擔保物權，無需當事人約定，法定即可産生。本章將解析留置權的産生條件、效力範圍以及實現方式，並與抵押權、質權進行比較，闡明其在特定交易關係中的作用。 內容特色：理論深度與實踐結閤 本書最大的特色在於將深厚的理論根基與鮮活的實踐經驗緊密結閤。 理論視角：本書不僅對物權法的各項製度進行瞭清晰的闡釋，更注重挖掘其背後的法理依據和立法精神。在分析具體製度時，廣泛藉鑒瞭國內外比較法上的研究成果，對不同學說進行梳理和評析，力求使讀者在理解法律條文的同時，掌握更深層次的理論。例如，在討論物權行為獨立性問題時，會深入剖析其理論爭議，並結閤中國實際情況進行論證。 實踐導嚮：本書在理論闡釋中，充分考慮瞭司法實踐的需求。通過引用典型的案例，分析司法解釋和法院判決，幫助讀者理解法律條文在實際應用中可能遇到的問題和解決方案。對於一些在實踐中容易産生爭議的焦點問題，如不動産登記的效力、抵押權的實現程序等，本書將進行重點剖析，提供具有參考價值的觀點。 條文解讀與體係構建：本書並非簡單地逐條解讀《中華人民共和國物權法》，而是以體係化的視角，將各個條文置於整個物權法體係之中進行考察。通過梳理不同製度之間的內在聯係和邏輯關係，幫助讀者構建起一個完整、清晰的物權法知識體係，避免孤立地記憶和理解。 前沿性與時效性：本書在第三版中，充分吸收瞭近年來物權法領域的最新研究進展，以及與物權法相關的法律法規（如《民法典》物權編的解讀）和司法解釋的更新。對於新齣現的物權問題和實踐中的新情況，也進行瞭相應的探討和分析。 學習價值：立體式提升 對於不同需求的讀者，本書都能提供有效的學習價值。 法學院學生：本書將是學習物權法課程的得力助手，其係統性的框架、嚴謹的論證和深厚的理論，有助於學生建立紮實的物權法知識基礎，應對課堂學習和考試。 法律實務工作者：對於律師、法官、仲裁員等法律實務工作者，本書提供瞭解決實際法律問題的理論支撐和實踐參考。通過對法律條文的深入解讀和案例分析，有助於提升其在物權法領域的專業能力。 對物權法感興趣的社會讀者：對於希望瞭解和掌握自己閤法權益的社會大眾，《物權法教程》（第三版）同樣提供瞭易於理解且內容詳實的解讀，幫助大傢更好地認識和運用物權法，維護自身財産安全。 《物權法教程》（第三版）緻力於成為一部集理論性、實踐性、係統性於一體的優秀物權法教材。我們希望通過這本書，能夠幫助廣大讀者深入理解物權法的精髓，掌握物權法的知識，並將其運用於實踐，為構建和維護公正、有序的社會主義法律體係貢獻力量。

評分☆☆☆☆☆

讀完《物權法教程（第三版）》，我最大的感受是，這本書在幫助讀者建立正確的法律思維方麵，起到瞭非常重要的作用。作者在講解每一個法律問題時，不僅僅是給齣瞭一個答案，而是引導讀者去分析問題産生的根源，去思考不同的法律觀點，去權衡不同的法律後果。我特彆欣賞的是，書中在討論一些有爭議的法律問題時，作者會呈現不同的學術觀點，並進行比較分析，讓讀者瞭解法律並非鐵闆一塊，而是存在著不同的解讀和發展空間。例如，在探討“添附”製度時，作者就詳細介紹瞭各國學說對添附性質的不同理解，以及在處理添附糾紛時，應遵循的原則和方法。這種對不同觀點的呈現，讓我學會瞭如何批判性地看待法律問題，而不是簡單地接受一個既定的結論。而且，書中對於一些概念的界定，都非常精確，並且會解釋為什麼需要這樣界定。例如，在區分“物權”和“債權”時，作者就詳細分析瞭它們在效力、對象、實現方式等方麵的根本區彆，並且通過大量的案例，讓讀者清晰地看到瞭這兩種權利在實踐中的不同作用。讓我印象深刻的是，作者在講解“登記”這一重要環節時，不僅僅是描述瞭登記的程序，更是深入分析瞭登記在物權法中的核心地位，以及登記錯誤、登記瑕疵可能引起的法律後果。他強調瞭登記作為物權變動的重要公示方式，對於維護交易安全、穩定財産秩序的重要性。這種對法律原理的深入挖掘，讓我受益匪淺，也讓我對物權法的理解更加深入和透徹。

評分☆☆☆☆☆

在我看來，《物權法教程（第三版）》這本書，最大的優點之一在於其對法律邏輯的清晰呈現。作者似乎非常擅長將一個龐大、復雜的法律體係，分解成若乾個邏輯嚴密的環節，然後層層深入地進行講解。我特彆欣賞的是，在每一章的開篇，作者都會先對本章的重點內容進行概述，然後引齣相關的法律條文和學理解釋，最後再通過案例來加以印證。這種結構化的講解方式，讓我能夠快速把握章節的核心要義，並且不易迷失在細節之中。舉個例子，在學習“所有權”這一核心概念時，作者首先闡述瞭所有權的基本特徵，如絕對性、排他性、永久性等，然後詳細分析瞭所有權的權能，包括占有、使用、收益和處分。在講解每個權能時，都引用瞭大量的案例，例如，在分析“收益權”時，就列舉瞭齣租房屋、收取租金等典型情形，並通過案例說明瞭收益權的行使邊界和可能産生的法律糾紛。這種由錶及裏、由宏觀到微觀的講解方式，讓我對所有權的概念有瞭非常全麵且深刻的理解。此外，書中對於一些關聯性較強的概念，例如所有權和共有，所有權和相鄰關係等，都進行瞭清晰的區分和聯係，避免瞭讀者在理解過程中産生混淆。讓我印象深刻的是，作者在講解“共有”時，不僅區分瞭按份共有和共同共有，還詳細闡述瞭不同共有形式下的權利義務關係，以及共有物分割的原則和方法。這種嚴謹的邏輯分析，讓我對物權法的理解更上一層樓。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本《物權法教程（第三版）》的時候，我內心是帶著一種既期待又有些忐忑的心情。畢竟，物權法這個領域，對很多人來說，都顯得既重要又有些晦澀難懂。我一直認為，學習法律，尤其是像物權法這樣基礎且核心的學科，選對一本好的教材至關重要。這本教程，從我翻開它的第一頁開始，就給我留下瞭一種紮實、嚴謹的印象。作者在內容編排上，似乎遵循瞭一個非常清晰的邏輯脈絡，從物權的基本概念、種類，到權利的取得、喪失，再到各類具體的物權，如所有權、用益物權、擔保物權等，都進行瞭層層遞進的闡述。我尤其欣賞的是，書中在解釋一些抽象的法律概念時，並沒有簡單地羅列條文，而是引入瞭大量的典型案例，通過這些生動的案例，讓枯燥的法律條文變得鮮活起來。例如，在講解不動産登記製度時，作者不僅僅是解釋瞭登記的效力，還詳細分析瞭未登記、已登記但存在瑕疵等不同情況下的法律後果，並引用瞭現實中發生的爭議案例，讓讀者能夠直觀地理解法律的適用。這種“理論與實踐相結閤”的教學方法，極大地降低瞭學習難度，也讓我在理解抽象概念的同時，能夠更好地掌握法律的實際運用。書中的語言風格也比較平實，沒有過多的學術術語堆砌，使得非法律專業的讀者也能相對輕鬆地進入學習狀態。每章節的結尾，還會安排一些思考題和練習題，這對於鞏固所學知識非常有幫助。我常常在讀完一章後，會認真思考這些問題，然後嘗試自己去解答，這個過程不僅檢驗瞭我對內容的掌握程度，也促使我進一步思考和消化。總的來說，這本書為我打開瞭物權法世界的大門，提供瞭一個係統、清晰的學習路徑，讓我感覺踏實瞭不少。

評分☆☆☆☆☆

在我看來，《物權法教程（第三版）》這本書，在內容的時效性和前瞻性方麵做得相當齣色。作者並沒有僅僅停留在對現有法律條文的闡述，而是積極關注瞭物權法領域的發展趨勢，並且對一些新興的法律問題進行瞭探討。我特彆欣賞的是，書中在講解一些比較新的概念，例如“集體建設用地使用權的齣讓”、“農村土地流轉的法律問題”等時，都能夠做到言之有物，並且引用瞭最新的政策和司法解釋。這對於我們理解和應對當前中國經濟社會發展中齣現的新型物權法律關係非常有幫助。例如，在講解“居住權”這一新設的用益物權時，作者就詳細分析瞭其設立的條件、權利內容、登記要求等，並且探討瞭居住權在實踐中可能遇到的法律問題，例如居住權的期限、轉讓、抵押等。我還注意到，書中在討論一些前沿的法律問題時，例如“數字資産的物權屬性”、“人工智能的法律地位”等，雖然這些問題可能還沒有形成成熟的法律規定，但作者仍然嘗試從物權法的角度進行分析和解讀，展現瞭一種前瞻性的學術眼光。這種對未來法律發展的關注，讓我感覺這本書不僅僅是一本教材，更是一本能夠啓發思考、引領探索的學術讀物。總而言之，這本書在內容的時效性和前瞻性上都做得相當到位，既能滿足當下學習的需要，也能為我們思考未來的法律發展提供有益的啓示。

評分☆☆☆☆☆

我必須承認，《物權法教程（第三版）》這本書，在一定程度上改變瞭我對學習法律的刻闆印象。我之前總覺得法律書籍枯燥乏味，充斥著晦澀的術語。但這本書，在保持學術嚴謹性的同時，卻展現齣瞭一種難得的生動和有趣。作者在講解法律條文時，經常會用一些生活化的比喻，或者引用一些生動的故事，來幫助讀者理解。我記得在講解“動産占有”時，作者就用瞭一個“誰拿到瞭孩子的玩具，就是孩子的玩具占有人”的例子，雖然簡單，但卻非常形象地說明瞭占有的事實狀態。這種方式，讓原本抽象的法律概念變得觸手可及。而且，書中穿插的一些曆史典故和哲學思考，也為物權法的學習增添瞭人文色彩。例如，在探討“物權法定”原則時，作者就簡要迴顧瞭物權自由的時代，以及為何後來會轉嚮物權法定，並分析瞭物權法定背後的社會經濟原因。這使得我對這一原則的理解，不僅僅停留在法律條文的層麵，更能體會到其背後深層的製度設計邏輯。讓我印象深刻的是，作者在講解“擔保物權”時，並沒有簡單地羅列抵押權、質權、留置權等概念，而是通過一個生動的故事，講述瞭債權人如何通過設立擔保物權來保障自己的債權安全，以及不同擔保物權在適用範圍、實現方式上的差異。這個故事，讓我一下子就明白瞭擔保物權的核心功能和實際應用。總而言之，這本書以一種更加人性化、更富有趣味的方式，帶領我走進瞭物權法的世界，讓學習過程充滿瞭探索的樂趣。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對法律抱有濃厚興趣的普通讀者，我一直覺得《物權法教程（第三版）》這本書在我的書架上占據著一個特彆的位置。它不僅僅是一本學術著作，更像是一位循循善誘的老師，引導我一步步探索那些看似遙遠卻又與我們生活息息相關的法律規則。我特彆喜歡書中在講解每一個法律概念時，都會追溯其淵源和發展演變過程。這使得我對所學的知識不僅僅是“知其然”，更能“知其所以然”。比如，在闡述占有與所有權的關係時，作者並沒有止步於法律條文的字麵意思，而是深入剖析瞭不同曆史時期、不同法係對這一概念的理解和發展，以及這些演變如何最終形成瞭我們現行的物權法律製度。這種曆史的視角，讓我對物權法的理解更加深刻，也更能體會到法律的生命力和適應性。此外，書中對於一些復雜、易混淆的概念，例如善意取得、錶見代理等，都進行瞭非常細緻的區分和辨析，並輔以大量的判例分析。我記得在學習“善意取得”時，作者通過一個關於動産買賣的案例，清晰地展示瞭在何種條件下，受讓人可以取得動産的所有權，即使齣讓人並非真正的所有權人。這個案例的分析非常到位，讓我瞬間豁然開朗，解決瞭之前一直睏擾我的幾個疑點。讓我印象深刻的是，作者在講解過程中，並沒有迴避現實生活中的法律爭議，反而積極將其納入分析範疇，讓讀者能夠感受到法律的實際應用和解決問題的力量。這種對現實問題的關注，使得這本書的理論內容更加接地氣，也更具實踐指導意義。讀完這本書，我不僅對物權法有瞭更係統的認識，更重要的是，培養瞭一種運用法律思維分析問題的能力，這對我來說是一種寶貴的財富。

評分☆☆☆☆☆

從我的角度來看，《物權法教程（第三版）》這本書，最大的價值在於它能夠有效地幫助讀者建立起一個完整的物權法知識體係。作者在內容編排上，遵循瞭由點到麵、由淺入深的原則，使得讀者在學習過程中，能夠逐步構建起對物權法的整體認知。我特彆欣賞的是，書中在介紹完一個大的概念後，總會自然而然地引齣與其相關的子概念，並進行詳細的講解。例如，在講完“所有權”後，就會順理成章地進入“共有”和“相鄰關係”的學習。這種邏輯上的連貫性，讓我感覺學習過程非常順暢，不會齣現知識點之間斷裂的情況。而且，書中在每一個章節的結尾，都會有一個小結，對本章所學內容進行概括，這對於鞏固記憶、梳理思路非常有幫助。讓我印象深刻的是，作者在講解“用益物權”時，不僅詳細介紹瞭土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、土地權利等幾類主要的用益物權，還對它們之間的區彆和聯係進行瞭辨析。例如，在分析土地承包經營權和建設用地使用權時，作者就詳細闡述瞭它們在設立目的、權利內容、轉讓限製等方麵的不同，並通過案例進行瞭生動的說明。這種細緻的辨析，讓我對這些用益物權有瞭清晰的認識，也避免瞭將它們混為一談。總的來說，這本書讓我感覺就像是在構建一棟大廈，作者一步一步地打好地基，搭建框架，最後完成內部的裝修，整個過程非常有條理，也讓我對物權法的掌握更加紮實。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，起初我對《物權法教程（第三版）》抱有的期待值是比較高的，畢竟是“第三版”，想必在內容上會有不少的更新和優化。拿到書後，我最先關注的就是它在最新法律發展動態方麵的體現。讀下來發現，這本書的確在緊跟時代的步伐，對於近些年物權法領域齣現的新問題、新情況，都有所涵蓋和探討。例如，在講解不動産抵押權時，書中對一些新型抵押方式，如最高額抵押、融資租賃中的抵押權等，都進行瞭詳細的解讀，並結閤瞭最新的司法解釋和相關案例。這對於我們理解和應對當前復雜的經濟活動中的物權法律關係非常有幫助。同時，我注意到作者在講解一些相對冷門的法律概念時，也保持瞭足夠的耐心和細緻。比如，在涉及相鄰關係時，書中不僅僅羅列瞭常見的幾種相鄰權，還深入探討瞭噪音、汙染、光照等引發的相鄰糾紛，並分析瞭相關的判例，給齣瞭判斷和解決這些問題的法律依據。這種全麵性，讓我感覺這本書的內容非常豐富，幾乎涵蓋瞭物權法的所有重要方麵，而且講解得都很透徹。書中的圖錶運用也恰到好處，一些復雜的法律關係，通過圖錶的形式呈現齣來，可以幫助我們更直觀地理解。例如，在講解物權變動的原因時，書中就用瞭一個流程圖，清晰地展示瞭法定原因、意定原因等不同情況下的法律效果。這對於我這種視覺型學習者來說，簡直是福音。總的來說，這本書在內容的新穎性和全麵性上都做得相當不錯，既有理論深度，又不失實踐指導意義，讓我受益匪淺。

評分☆☆☆☆☆

我得說，《物權法教程（第三版）》這本書，對於我這樣希望將所學知識應用於實際的讀者來說，具有很強的實踐指導意義。作者在講解法律條文的同時，非常注重結閤現實生活中的法律糾紛和司法實踐。書中大量的案例分析，讓我能夠清晰地看到法律條文是如何在實際生活中發揮作用，又是如何解決矛盾和爭議的。我尤其欣賞的是，書中在分析每一個案例時，都會先還原案情，然後找齣案件中的關鍵法律問題，接著引用相關的法律條文和司法解釋，最後分析法院的判決理由。這種庖丁解牛般的分析方式，讓我能夠更好地理解法律的適用過程，並且能夠從中學習到如何分析和解決實際的法律問題。讓我印象深刻的是，在講解“土地徵收”這一涉及民生重大的議題時，書中不僅闡述瞭土地徵收的法律依據和程序，還詳細分析瞭在徵收過程中可能齣現的各種法律問題，例如補償標準的確定、安置方式的選擇、補償協議的履行等，並引用瞭多個相關的司法案例，說明瞭在這些問題上，法院是如何進行裁判的。這種貼近實際的講解，讓我感覺這本書的知識非常有價值，也讓我對物權法在保護公民閤法權益方麵的重要作用有瞭更深的認識。總之，這本書就像是一位經驗豐富的律師，在手把手地教我如何運用法律知識來處理現實中的各種物權問題。

評分☆☆☆☆☆

我得說，《物權法教程（第三版）》這本書，在細節處理上做得相當齣色。我尤其喜歡它在講解一些細微的法律規定時，能夠做到旁徵博引，並且不厭其煩地進行解釋。比如，在講到“建築物區分所有權”時，作者就不僅僅是簡單地介紹業主對專有部分和共有部分的所有權，而是深入地分析瞭區分所有權産生的曆史背景、其在中國法律體係中的地位，以及在實踐中可能遇到的各種問題，例如區分共有部分與區分所有權的界限模糊、業主共同決策機製的效率低下等等。並且，作者在分析這些問題時，會引用大量的學術觀點和司法判例，讓讀者能夠看到不同學派的爭鳴，以及法院是如何在實踐中做齣裁判的。這種深度和廣度，讓我感覺這本書的知識密度非常高，但也因此學習起來非常有收獲。我特彆注意到，在一些比較抽象的法律概念，如“物權期待權”的性質、不動産登記的公示公信力等，作者都進行瞭非常細緻的闡述，並且嘗試從不同角度進行解讀，力求讓讀者能夠全麵理解。例如，在講解“不動産登記的公信力”時，作者就不僅說明瞭其法律效力，還分析瞭為何要賦予登記公信力，以及公信力在保障交易安全中的重要作用。他還探討瞭公信力存在瑕疵時，如何通過法律救濟來保護相關當事人的權益。這種對細節的關注，讓我感覺作者是一位非常認真、嚴謹的學者，他試圖將物權法的方方麵麵都呈現給讀者，並且保證瞭講解的準確性和權威性。

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it's very good

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不錯

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