2016房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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史贵镇 编

图书标签:

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• 考点精析
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• 2016年
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• 专业资格证
• 房地产
• 估价师

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111536789

版次：10

商品编码：11944322

品牌：机工出版

包装：平装

丛书名： 全国房地产估价师执业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2016-05-01

用纸：胶版纸

页数：290

字数：518000

正文语种：中文

编辑推荐

适读人群 ：参加2016年全国房地产估价师执业资格考试的考生
良心之作，口碑传承

内容简介

　　《2016房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》是根据房地产估价师执业资格考试的考试大纲与教材编写的考试辅导用书。编著者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导教师。《2016房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》对考试要点进行了提炼、总结，并配有近年来考试真题解析及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应试能力。

作者简介

　　史贵镇，房地产估价师，高级经济师，北京航空航天大学公共管理硕士(MPA），有十余年一线房地产估价经历，对实际估价中的技术问题有独到的见解。
　　2004年起，任环球职业教育在线（www.edu24ol.com）“房地产开发经营与管理”、“房地产估价案例与分析”课程主讲教师。2008年起兼任“房地产估价理论与方法”课程主讲教师。学员遍及全国，反馈评价良好，并应邀参加了2003年、2005年、2006年全国房地产估价师考试的阅卷工作。

内页插图

目录

前言
第一篇考点精析及强化训练题库
第一章房地产估价文书写作
一、考点精析
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案
第二章不同类型房地产估价
一、考点精析
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案
第三章不同目的的房地产估价
一、考点精析
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案
第四章主要估价方法在房地产估价中的运用
一、考点精析
二、本章历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案
第五章房地产咨询顾问服务一、考点精析
二、强化训练题库
三、强化训练题库答案
第二篇案例考试题型分析及答题技巧
第一章问答题题型分析及答题技巧（一）——国有土地上房屋征收估价
一、估价依据
二、例题精讲
第二章问答题题型分析及答题技巧（二）——房地产抵押目的估价
一、估价依据
二、例题精讲
第三章问答题题型分析及答题技巧（三）——各种估价技术路线选择与估价方法应用
第四章问答题题型分析及答题技巧（四）——房地产强制拍卖目的估价
一、估价依据
二、例题精讲
第五章单项选择题、改错题题型分析及答题技巧
一、单项选择题
二、指出并改正下面估价报告片断中的错误
第三篇案例考试典型答疑及难点、易混淆点精析
一、一般性问题
二、估价专题
三、考前建议
第四篇模拟试题与2014年、2015年真题
模拟试题一
模拟试题二
2014年房地产估价案例与分析真题
2015年房地产估价案例与分析真题

前言/序言

一、本门考试剖析
全国房地产估价师考试自1995年9月开始，至今已举办了19次（其中1997年和2000年停考）。从2002年开始，实行成绩两年滚动有效。自2004年以来，“房地产估价案例与分析”是四门课程中通过率最低的一门（见表1）。究其原因，不外乎有以下几点：①课程综合性强。此门课程综合了房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法三门教材的有关内容，尤其是房地产估价理论与方法教材中介绍的几种主要估价方法，是对广大考生综合掌握所学知识及灵活运用能力的考查。②要求考生有一定估价实务能力。考试中涉及的所有题型几乎都要求考生有一定的估价实践经验和动手操作、撰写估价报告的能力，这对于一些没有实务经历的考生的确有相当难度。③要求考生有一定的书面语言组织、表述能力。比如，本门考试第一大题是问答题，占总分的30%，要在有限时间内把答题要点组织好、表述准确，的确需要一定的文字功底。有不少“肚里有货”的考生苦于表达不出来，白白丢了不应该丢的分；有的考生是“胡子眉毛一把抓”，写了一大篇却不得要领，不成章法，考点散、逻辑性差，甚至前言不搭后语，自相矛盾，要让阅卷老师去猜，失分也就在所难免了。④抱有侥幸心理的考生大有人在。由于本门课程是开卷考试，这一点着实蒙蔽了不少考生，他们认为此门考试容易，未进考场，先松了一口气，在学习中未尽全力。殊不知，在考场上翻书、查资料也是要占用时间的！找到若干个知识点不难，难的是在有限的时间内找全所有知识点并组织好，表述准确。
二、本书亮点
编著者结合多年房地产估价执业经历和网络课程讲授、培训经验，对历年房地产估价师考试特点、内容、趋势进行了深入细致的研究，精心编写了本书。本书具有以下亮点：
亮点之一：考点精析
这部分内容是对案例考点进行全方位扫描、定位，一一列举出来，在突出考点、重点，准确解答难点、疑点、易混淆点方面给出了精准简洁的解析。
亮点之二：历年考题精析
此部分内容是对涉及每章内容的历年考题进行解析，帮助考生纵向分析把握考题的变化及历年考试所命中的每章重要考点的分布情况。
亮点之三：强化训练题库
所有强化练习题与考试题型完全一致，在突出重点、难点的同时，力求通过大量习题的强化训练，帮助考生在掌握教材基本知识点、基本理论方面收到举一反三、事半功倍的效果。
亮点之四：精心编写了两套模拟试题
本书精心设计了两套模拟试题，让考生在实战环境中快速提高应试水平和能力。据考生反馈和统计数据显示，多做模拟试题并认真进行总结分析、举一反三的考生，其临场发挥水平和考试通过率普遍高于不重视模拟试题练习的考生，这也是本门课程学习及应试的一条成功经验。编著者在认真分析最新教材的基础上，严格按照考试真题的规范要求，通过对教材重要考点及知识点的分析预测，精心编写了这两套模拟试题。
亮点之五：案例考试题型分析及答题技巧
从考试四种题型的特点、评分标准和尺度把握切入，进行针对性分析，结合编著者多年阅卷经验，精选例题讲解，给出极具实用性的应试技巧。这部分是第一篇的进阶，综合性和针对性更强。
亮点之六：案例考试典型答疑及难点、易混淆点精析
总结提炼编著者多年的网校答疑精华，并对历年案例考试中涉及的难点和易混淆点进行精析。这部分是第一篇的进阶，综合性和针对性更强。
亮点之七：附有2014年、2015年考试真题
本书后附有2014年、2015年的考试真题及参考答案。
三、本书修订说明
今年根据2014年教材，新的《房地产估价规范》（最新意见稿）和《房地产估价基本术语标准》对本书内容做了全面修订。增加、更新、替换了部分试题。
天道酬勤。希望本书能助广大考生一臂之力，衷心祝愿大家在金秋十月收获成功的喜悦和甜蜜！
由于编著者水平有限，虽然想尽力做得更好，但书中错误和疏漏之处在所难免，恳请广大考生及业内专家、学者批评指正！

《现代建筑设计理论与实践：从概念到建成》 导言 在城市化进程不断加速、科技飞速发展的今天，建筑设计早已超越了简单的遮风挡雨功能，演变为一门融合艺术、技术、社会、经济和环境等多重因素的复杂实践。优秀的建筑作品不仅能够满足使用者的物质需求，更能引发情感共鸣，提升生活品质，甚至塑造城市形象，成为时代精神的载体。本书《现代建筑设计理论与实践：从概念到建成》旨在深入剖析当代建筑设计的前沿理论，并结合丰富的实践案例，为读者提供一个全面、系统、深入的学习框架。我们期望通过本书，帮助建筑师、规划师、设计师、以及所有对建筑怀有热情的人士，理解现代建筑设计的核心理念，掌握创新的设计方法，并最终将其转化为具有实际价值的建筑实体。 第一部分：现代建筑设计的理论基石 本部分将梳理和阐述支撑现代建筑设计的核心理论，从历史演进的角度，揭示当代设计思潮的根源与发展脉络。 现代主义的遗产与反思： 我们将回顾包豪斯、国际主义等现代主义运动的经典原则，分析其在功能至上、形式追随功能、标准化等方面的贡献与局限。在此基础上，深入探讨后现代主义、解构主义等思潮对现代主义的反拨，以及它们如何挑战既有的建筑语言和空间观念。理解这些历史性的理论争鸣，有助于我们批判性地继承与创新。 可持续性设计： 在全球气候变化日益严峻的背景下，可持续性已成为建筑设计不可回避的核心议题。本部分将深入探讨绿色建筑的各项指标与技术，包括节能、节水、绿色建材、可再生能源利用、雨水收集与利用、建筑与生态环境的和谐共生等。我们将分析如何将可持续理念融入设计早期阶段，并通过案例展示成功的可持续建筑实践。 以人为本的设计： 建筑的最终使用者是人，因此，以人为本的设计理念贯穿始终。本部分将重点关注人机工程学、行为心理学在建筑设计中的应用，探讨如何创造更舒适、便捷、安全、具有人性化关怀的空间。我们将分析不同使用者群体（如老年人、儿童、残障人士）的需求，以及如何通过设计来提升空间的可达性、包容性和情感连接。 数字化与参数化设计： 计算机技术和数字软件的飞速发展，正在深刻地改变着建筑设计的流程和可能性。本部分将介绍参数化设计、生成式设计、BIM（建筑信息模型）等前沿技术，探讨如何利用这些工具实现复杂形态的生成、优化设计方案、提高协同效率，并实现设计与建造的无缝对接。我们将分析这些技术在概念生成、形式探索、性能分析等方面的潜力。 社会与文化语境： 建筑并非孤立存在，它深刻地反映并影响着社会文化。本部分将强调建筑设计对地方文脉、历史记忆、社区需求的敏感性。我们将探讨如何通过设计来回应在地文化，促进社区交流，传承历史遗产，以及如何避免“千城一面”的同质化现象。 第二部分：现代建筑设计的实践方法与流程 理论的价值最终体现在实践中。本部分将聚焦建筑设计从概念到落地的具体实践过程，提供可操作的方法论和流程指导。 项目策划与场地分析： 任何一个成功的建筑项目都始于周密的策划和深入的场地分析。本部分将介绍如何进行市场调研、需求分析、可行性研究，以及如何全面评估场地的自然条件（地形、气候、日照、风向）、人文条件（交通、市政配套、周边环境、历史文化）、以及法律法规等因素。细致的场地分析是奠定设计方向的基础。 概念生成与方案深化： 创意是设计的灵魂。本部分将介绍多种概念生成的方法，包括灵感收集、类比推导、形态探索、功能重组等。我们将展示如何从模糊的概念逐步转化为清晰的设计意图，并通过多种表达方式（草图、模型、数字模拟）进行方案的比选与深化。重点将放在如何平衡创意与现实约束，以及如何建立一个清晰的设计逻辑。 技术集成与建造性思维： 优秀的设计必须是可建造的。本部分将强调技术集成的重要性，包括结构体系的选择与优化、材料的性能与应用、机电设备的整合、以及施工工艺的考量。我们将介绍如何将设计理念与工程技术紧密结合，通过跨专业的协作，确保设计的可实施性与经济性。建造性思维贯穿于设计的每一个环节。 数字工具的应用： 从概念草图到最终施工图，数字工具在现代建筑设计中扮演着至关重要的角色。本部分将深入介绍CAD、3D建模软件（如Rhino、SketchUp）、渲染软件（如Lumion、V-Ray）、以及BIM软件（如Revit）等主流设计软件的应用技巧和工作流程。我们将展示如何利用这些工具进行高效的设计表达、协同工作和信息管理。 设计表达与沟通： 建筑师需要有效地将自己的设计理念传达给客户、团队成员、施工方乃至公众。本部分将探讨各种设计表达形式，包括手绘草图、平面图、立面图、剖面图、节点详图、效果图、模型展示、以及演示文稿等。重点将放在如何根据不同的受众和沟通目的，选择最恰当的表达方式，清晰、准确、有说服力地展示设计方案。 项目管理与施工协调： 建筑设计并非独立于项目管理之外。本部分将介绍建筑设计在项目管理中的角色，包括设计进度的控制、设计变更的管理、与各参建方的沟通协调，以及对施工过程的设计指导和监督。有效的沟通和协调是确保设计意图在施工中得到忠实实现的关键。 第三部分：现代建筑设计经典案例分析 理论与方法的结合，最终体现在具体的建筑作品之中。本部分将精选一系列不同类型、不同地域、不同尺度的现代建筑经典案例，进行深入的分析与解读。 公共建筑： 包括博物馆、美术馆、图书馆、剧院、体育场馆等。我们将分析这些建筑在空间组织、功能布局、形式语言、材料运用、以及与周边环境的互动等方面的创新之处。例如，如何通过空间体验引导参观流线，如何利用建筑形态表达文化内涵，如何营造良好的公共集会空间。 居住建筑： 包括住宅小区、公寓、别墅、保障性住房等。我们将探讨不同类型居住建筑的设计理念，如社区营造、户型优化、公共空间设计、绿色住宅技术等。重点关注如何满足不同居住者的需求，提升居住品质，并构建和谐的社区关系。 商业与办公建筑： 包括写字楼、商场、酒店等。我们将分析这些建筑在满足商业功能、提升品牌形象、创造高效工作环境、以及与城市互动的策略。例如，如何设计具有吸引力的商业空间，如何创造灵活可变的办公环境，如何实现建筑的标志性。 城市综合体： 随着城市发展的需求，城市综合体成为一种重要的建筑类型。本部分将分析城市综合体在功能复合、交通组织、公共空间设计、以及对城市肌理的影响等方面的挑战与机遇。我们将探讨如何通过综合体设计，实现不同功能之间的协同效应，并提升城市活力。 转型与再生的建筑： 面对城市更新和遗产保护的需求，对现有建筑的改造与再利用成为重要的设计方向。本部分将分析一些成功的工业遗产改造、历史建筑修复、以及旧城更新项目，探讨如何在尊重历史文脉的同时，赋予建筑新的生命力，实现可持续发展。 结语 《现代建筑设计理论与实践：从概念到建成》力求成为一本兼具理论深度和实践指导意义的著作。我们相信，通过对现代建筑设计理论的深入理解，以及对先进实践方法和经典案例的学习，读者将能够更自信、更创新地进行建筑设计，创造出更多满足时代需求、提升生活品质、并具有深远影响的优秀建筑作品。本书的编写，旨在激发读者对建筑的热爱，引导他们探索建筑设计的无限可能，最终为塑造更美好的城市和人居环境贡献力量。

评分☆☆☆☆☆

这本书在结构上，特别是模拟题库的设计上，下了不少功夫，它不仅仅是题目的堆砌，更像是一个精心设计的“压力测试场”。我注意到，不同章节的模拟题在难度梯度上做了非常精妙的设置，从基础概念的快速检验，到复杂案例的综合应用，层层递进，让人在做题过程中能清晰地看到自己的知识盲区在哪里，以及下一步该如何加强。更贴心的是，它的解析部分，往往不是简单地给出正确答案，而是会详细剖析‘为什么其他选项是错误的’，这种排除法的讲解方式，能有效地加深对核心考点的理解，避免了下次再犯同类错误。这种注重学习闭环的反馈机制，是很多市面上只提供答案而不提供深度解析的书籍所不具备的，它真正做到了以学习者的成长为核心目标，而不是仅仅为了通过考试的工具书。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我拿到这本厚厚的大部头时，第一反应是‘这得看到猴年马月才能看完’，但实际翻阅下来，体验完全超出了我的预期。它的排版布局非常人性化，即使是密密麻麻的文字和数据，也因为合理的留白和清晰的小标题而显得不那么压抑。最让我惊喜的是，它对那些每年必考的、但又容易混淆的估价方法和技术细节处理得极其到位。比如，关于比较案例选择的标准，书里不仅列出了条条框框，还通过一些对比性的图表，直观地展示了不同因素对修正系数的影响程度，这种可视化处理，比纯文字描述有效得多。我感觉作者团队在力求面面俱到之余，更注重了‘有效性’的传递。很多同类书籍的案例分析往往是照搬教材上的，缺乏实战的烟火气，而这本书里的分析，总能让人感觉到背后有活生生的项目经验在支撑，那种对风险点和潜在陷阱的预判，非常到位，这对于提高我的实际操作能力，简直是无价之宝。

评分☆☆☆☆☆

我是一个对学习材料要求极高的人，尤其是涉及到专业考试的资料，我更看重其时效性和对最新政策的敏感度。这本书在对近几年房地产市场变化趋势的捕捉上，做得非常敏锐。我特别留意了关于存量房产评估和特定类型物业（比如商业综合体）估价的部分，能明显感受到作者紧跟了最新的行业监管导向和市场热点。它并没有停留在理论层面，而是将这些新动向巧妙地融入到模拟题的设置中，这让我感觉自己不仅仅是在准备一个过去的考试，而是在为未来的市场挑战做准备。这种前瞻性的内容布局，让我对它的权威性更加信服。很多旧版的参考书，面对快速迭代的估价规范和市场环境，往往显得力不从心，但这本书显然是经过了彻底的更新迭代，阅读起来让人感觉踏实、跟得上节奏，非常值得信赖。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，我之前对市面上很多所谓的“考点精析”类书籍抱有怀疑态度，总觉得它们不过是把教材内容重新包装一下，换个封面卖高价。但这本书完全打破了我的固有印象。它真正做到了“精析”二字，不是简单的知识点罗列，而是深入到知识点背后的逻辑推导过程。比如，在解析一些计算公式的适用边界时，作者会详细阐述不同假设条件下的优劣，这对于提升我的理论深度至关重要。此外，它的语言风格非常凝练，不像有些资料那样充斥着冗余的套话和客套话，每一句话似乎都承载着实实在在的信息量。这种高效的学习体验，极大地节省了我的宝贵时间，让我可以将更多精力投入到更具挑战性的难题攻克上，而不是在晦涩的文字中迷失方向。这感觉就像是拥有了一位既博学又极其惜时如金的私人导师。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计挺有意思的，封面的配色和字体选择都透着一股务实的专业感，让人一看就知道这不是那种轻飘飘的理论读物。我最欣赏的是它在内容编排上的那种紧凑和逻辑性。虽然我还没有完全啃完，但翻阅目录就能感受到编者在知识体系构建上的用心。他们显然是把那些零散的考点都梳理得井井有条，那种“地图式”的梳理，对于我们这种需要快速建立知识框架的备考者来说，简直是救星。特别是那些核心概念的提炼，简直是教科书级别的精准，没有丝毫含糊不清的地方。我个人习惯在学习新章节前，先快速浏览一下相关的案例分析，再回头去看理论阐述，这种方式能极大地提升我对知识点之间联系的理解深度。感觉作者们一定是在一线实操多年，深知考生们在面对复杂案例时最容易在哪里‘卡壳’。这本书给我的感觉就是，它不是在教你怎么‘死记硬背’，而是在教你怎么‘灵活应用’，那种举一反三的引导性非常强。

评分☆☆☆☆☆

不错 不错不错 不错不错 不错

评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

质量好

评分☆☆☆☆☆

正版好书，需要仔细阅读

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学习要用

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挺好，好好学习。。。。。。

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