中財2018資産評估師考試 資産評估實務（一）精講精練 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 品文圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509575666

商品編碼：14933428042

包裝：01

開本：16

齣版時間：2017-08-01

商品參數

目錄

中財2018資産評估師考試 資産評估實務（一）精講精練

基本信息

中財2018資産評估師考試 資産評估實務（一）精講精練

《深度透析：資産評估實務（一）核心原理與操作指南》 一、 價值評估的基石：概念、原則與方法論 資産評估，作為一種科學且專業的價值判斷活動，其核心在於運用一係列理論、原則和方法，對特定時點的特定資産或負債的價值進行估算。本書旨在深入剖析資産評估實務（一）中所涵蓋的 foundational knowledge，為讀者構建堅實的理論框架。 核心概念解析： 本部分將從宏觀視角齣發，係統闡述資産評估的基本概念，包括價值的定義、類型（如市場價值、投資價值、清算價值等）、評估對象、評估主體、評估客體以及評估依據。我們將強調不同價值類型之間的內在聯係與區彆，以及它們在實際評估工作中的適用場景。例如，在企業並購中，市場價值是交易雙方普遍接受的基準；而在破産清算時，清算價值則成為焦點。理解這些概念的細微差彆，是準確進行資産評估的前提。 評估基本原則的辯證理解： 資産評估的開展離不開一係列基本原則的指導。本書將重點解讀“公開市場原則”、“替代原則”、“收益性原則”、“貢獻原則”、“最高最佳使用原則”等核心原則。我們不僅會介紹這些原則的字麵含義，更會深入分析其內在邏輯和實踐意義。例如，“公開市場原則”強調在假定的、充分公開的市場環境下，資産能夠實現的最高價格；而“替代原則”則提示我們可以通過評估具有相似效用、但成本或價格更容易確定的替代資産來間接估算目標資産的價值。理解這些原則如何相互協調、有時又可能存在衝突，對於製定恰當的評估策略至關重要。 方法論體係的構建： 資産評估實務（一）通常涉及多種評估方法。本書將對最核心的評估方法進行係統梳理與深入講解，包括但不限於： 成本法： 詳細闡述重置成本法和復原成本法的計算原理、適用範圍、優缺點以及在實踐中如何準確計算各項成本（如重置成本、摺舊等）。我們將通過案例分析，展示如何識彆和處理資産的物理損耗、功能性損耗和經濟性損耗，以得齣更貼近實際的成本法估值。 收益法： 重點講解現金流量摺現法（DCF）和收益資本化法。我們將詳細解析如何預測未來現金流量、選擇閤適的摺現率（如加權平均資本成本WACC）以及如何處理殘值和永續增長。本書將強調收益法在評估具有穩定現金流資産（如房地産、企業股權）時的重要性，並提供構建可靠現金流量預測模型的實用技巧。 市場法： 深入解析可比銷售分析法和可比公司分析法。我們將指導讀者如何搜集和篩選可比交易或可比公司數據，如何進行必要的參數調整（如按麵積、按收入、按利潤等），以及如何選擇最閤適的調整因子。本書將特彆關注市場法在評估房地産、股票等公開交易資産時的應用，並提示其局限性，例如在缺乏充分可比交易數據時如何應對。 二、 評估實務的精細化：關鍵流程與細節把握 理論的掌握最終要落腳於實踐。本書將帶領讀者深入資産評估的各個實操環節，強調在評估過程中需要關注的關鍵流程和細節，以確保評估結論的科學性、公正性和可靠性。 評估立項與閤同簽訂： 詳細解析資産評估的啓動流程，包括接受委托、明確評估目的、確定評估對象、約定評估基準日、瞭解委托方背景及需求等。本書將指導讀者如何審慎簽訂評估閤同，明確雙方權利義務，規避潛在風險。 資料收集與實地查勘： 強調信息收集的重要性，包括法定文件、財務報錶、閤同協議、技術資料、産權證明等。我們將指導讀者如何係統地組織和管理評估資料，並詳細介紹實地查勘的方法與技巧，如何通過現場觀察、訪談等方式獲取一手信息，驗證資料的真實性與完整性。例如，在評估生産設備時，實地查勘應關注設備的運行狀態、維護記錄、生産能力等。 數據分析與計算驗證： 深入講解各類評估方法的具體計算步驟，包括但不限於： 成本法中的摺舊計算： 詳細講解直綫摺舊法、加速摺舊法等，並分析不同摺舊方法對評估結果的影響。 收益法中的現金流預測與摺現率測算： 提供詳細的現金流預測模型框架，以及風險調整、通貨膨脹等因素在預測中的考量。在摺現率測算方麵，將詳述資本資産定價模型（CAPM）等常用模型，並講解如何根據資産特性和市場環境調整。 市場法中的可比數據調整： 提供各類調整因子（如位置、規模、成新度、收益能力等）的選取與運用指南，並強調調整的邏輯性和閤理性。 評估報告的撰寫與審查： 資産評估報告是評估工作的最終成果，其質量直接影響評估結論的采信度。本書將提供一份詳盡的評估報告撰寫指南，包括報告的結構、內容要求、語言風格等。我們將重點解析如何清晰、準確地描述評估對象、評估方法、評估過程、關鍵假設以及最終的評估結論。同時，本書還將指導讀者如何進行內部復核與質量控製，確保報告的專業性和規範性。 三、 特殊資産評估的挑戰與應對 資産評估涉及的資産種類繁多，不同資産具有其獨特的評估特徵與挑戰。本書將針對資産評估實務（一）可能涉及的幾類重點和難點資産進行深入探討。 不動産評估： 詳細解析土地使用權、房屋建築物等不動産的評估。將重點講解土地估價的各項因素（如地段、用途、容積率等）以及房屋的結構、裝修、樓層、朝嚮等對價值的影響。在方法論上，將深入分析不動産市場法的應用，以及成本法在新建房屋評估中的作用。 機器設備評估： 專注於各類生産設備、運輸設備、電子設備等的評估。本書將強調設備的技術狀況、生産效率、維護保養情況、殘值等關鍵因素。在方法論上，將重點闡述成本法的應用，包括重置成本的構成與摺舊的計算，以及在特定情況下市場法與收益法的應用。 無形資産評估（初步）： 鑒於實務（一）的定位，本書將對部分基礎的無形資産評估進行初步介紹，如商標權、專利權等。重點在於理解無形資産的價值構成，如其盈利能力、法律保護期限、市場獨占性等。將初步介紹收益法在無形資産評估中的應用思路。 四、 法律法規與職業道德的遵循 資産評估是一項受到嚴格監管的專業活動，必須嚴格遵守相關的法律法規，並秉持高度的職業道德。 相關法律法規解讀： 本部分將梳理與資産評估密切相關的法律法規，如《資産評估法》、《企業國有資産評估管理辦法》等。我們將重點講解評估師在執業過程中必須履行的法律義務，以及評估報告必須符閤的法定要求。 職業道德與行為規範： 強調資産評估師的獨立性、客觀性、公正性和保密性。本書將深入剖析職業道德規範，指導評估師如何在執業過程中保持專業判斷，避免利益衝突，維護委托方和相關公眾的閤法權益。 結語： 《深度透析：資産評估實務（一）核心原理與操作指南》並非一本簡單的知識羅列，而是一次係統性的學習之旅。本書力求通過理論與實踐的深度融閤，引導讀者真正理解資産評估的內在邏輯，掌握實操技巧，並具備解決實際問題的能力。無論您是初涉資産評估領域的學生，還是希望係統梳理和提升專業技能的從業者，本書都將是您不可或缺的得力助手，助您在資産評估的世界中行穩緻遠。

評分☆☆☆☆☆

說實話，作為一名正在準備艱巨考試的考生，最怕的就是那種理論堆砌、脫離實戰的“死知識”。然而，這本書最讓我感到驚喜和踏實的地方，恰恰是它那極強的實戰導嚮性。它不像某些參考書那樣，隻停留在法律條文的照本宣科，而是緊密結閤瞭近幾年的行業熱點和典型的評估場景進行深度解析。例如，在講解企業價值評估時，它不僅僅是講解瞭DCF模型如何搭建，更加入瞭對宏觀經濟指標波動如何影響預測期現金流的判斷分析，這纔是真正考試中會考察的“軟技能”。書中提供的案例分析詳略得當，既有完整步驟的展示，也有對關鍵判斷環節的特彆注釋，讓你明白“為什麼”要這麼做，而不是僅僅記住“怎麼做”。這種對實務操作精髓的把握，使得這本書在傳授知識的同時，也在培養讀者的職業敏感度和決策能力，感覺自己不僅僅是在備考，更是在進行一次高質量的職業訓練。

評分☆☆☆☆☆

讓我印象極為深刻的是，這本書在知識的迭代和更新上做得非常到位，這對於資産評估這種與政策法規緊密相關的領域至關重要。我瞭解到，許多舊版輔導材料可能跟不上最新的監管要求和評估準則的變化，但這本書顯然在這方麵下足瞭功夫，確保瞭內容的與時俱進。我特意去核對瞭一些近兩年新齣颱的指導意見，發現書中對這些新變化都有所體現和解讀，而且不是簡單的引用，而是深入分析瞭這些新規對傳統評估實務可能帶來的衝擊和調整方嚮。這種前瞻性和時效性，極大地增強瞭我對這本書的信賴感。它讓我確信，我所投入的時間和精力，學習到的是當前行業最前沿、最規範的知識體係，而不是即將被淘汰的過時信息，這在應試準備中占據瞭絕對的優勢地位。

評分☆☆☆☆☆

這本書的章節內容編排邏輯簡直是教科書級彆的典範，讓人感覺作者不僅精通資産評估的實務操作，更是一個深諳成人學習心理的專傢。它沒有一上來就拋齣那些令人望而生畏的復雜計算和法規條款，而是采用瞭“循序漸進，溫故知新”的策略。初學者可能會從最基礎的概念和術語開始，通過清晰的定義和貼近現實的案例，逐步建立起對資産評估行業的宏觀認知。隨著閱讀深入，它巧妙地引入瞭不同評估對象的特殊處理方法，比如對於無形資産或特定金融工具的評估思路，作者處理得非常細膩，總能用最精煉的語言概括齣其核心的精髓。我特彆欣賞它對不同評估方法論的介紹，它不是簡單地羅列“成本法、市場法、收益法”，而是深入剖析瞭每種方法的適用前提、優缺點以及在特定情境下的取捨標準，這種深度解析遠超一般輔導資料的膚淺介紹。讀完一個模塊後，那種豁然開朗的感覺，讓人充滿繼續探索下一章節的動力，而不是被知識的海洋淹沒。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計實在是太實用瞭，拿到手裏就能感覺到那種撲麵而來的“乾貨感”。封麵設計簡潔大氣，配色沉穩，一看就知道是正經的學習資料，而不是那種花裏鬍哨的應試讀物。內頁的紙張質量也值得稱贊，摸起來光滑適中，長時間閱讀也不會有刺眼的感覺，這對我們這些需要長時間對著書本啃的人來說，簡直是救星。排版布局是另一個亮點，它沒有采用那種密密麻麻的文字堆砌方式，而是充分利用瞭圖錶和分割綫，把復雜的評估流程和法律條文拆分得井井有條。尤其是那些關鍵概念和公式，都被巧妙地用不同字號或加粗的方式凸顯齣來，讓人一掃就能抓住重點。我在翻閱的時候發現，很多章節後麵都配有“思維導圖”或“知識樹”的小插頁，這對於構建整體知識框架非常有幫助，它不像傳統的教材那樣隻是羅列知識點，而是引導你去理解知識點之間的邏輯聯係。這本書的用心程度，從這些細節上就能看得齣來，它不僅僅是一本教材，更像是一個精心設計的學習工具包，每一個設計決策似乎都是站在考生的角度深思熟慮過的。

評分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格簡直是一股清流，完全擺脫瞭傳統官方教材那種生硬晦澀的“官腔”，用一種極其清晰、略帶幽默感的筆觸來闡述復雜的專業概念。作者似乎很懂得如何與讀者“對話”，行文流暢自然，讀起來毫不費力，仿佛有一位經驗豐富的專傢在身邊為你耐心講解。比如，在解釋一些拗口的法律術語時，作者會立刻提供一個生活化的類比，瞬間就能打通認知障礙，讓那些原本僵硬的條文變得鮮活起來。這種“翻譯”能力，對於我們這些非科班齣身、需要快速建立專業認知的考生來說，是無價的。它成功地拉近瞭專業知識與普通讀者之間的距離，極大地降低瞭學習麯綫的陡峭程度。整個閱讀過程，很少齣現需要反復查閱和猜測的段落，每一次閱讀都像是被精準地引導著前進，效率高得驚人。