2018年資産評估師全國統一考試資産評估基礎+資産評估相關知識+資産評估實務(一)+資産評估實務二) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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• 資産評估
• 資産評估師
• 全國統一考試
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• 實務
• 考試輔導
• 職稱考試
• 財經
• 專業教材

店鋪： 鳳凰新華書店旗艦店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509580769

商品編碼：28260997259

《新編注冊資産評估師執業技能精粹：理論、實務與前沿解析》 內容概覽： 本書旨在為新一代資産評估師提供一套係統、全麵且與時俱進的學習與實踐指南。不同於以往的考試導嚮型教材，本書更側重於培養評估師的綜閤執業能力、專業判斷力以及應對復雜市場環境的實操技巧。我們摒棄瞭對特定年份考試內容的簡單重復，而是將焦點置於資産評估行業的核心理論、關鍵實務操作、以及當前亟待關注的前沿發展。 本書分為三個核心部分： 第一部分：資産評估核心理論與方法論深化 本部分將深入剖析資産評估的 foundational principles，並在此基礎上進行理論的深化和方法的拓展。我們不再僅僅羅列評估方法的定義和公式，而是著力於解釋這些方法背後的經濟學原理、邏輯推導過程，以及在不同情境下的適用性與局限性。 價值論基礎與理論演進： 詳細闡述價值的經濟學本質，追溯不同學派在價值理論上的發展脈絡，並探討這些理論如何深刻影響現代資産評估的實踐。我們將分析市場有效性理論、信息不對稱理論、行為經濟學等對資産評估價值判斷的潛在影響。 評估方法論的辯證分析： 深入研究成本法、市場比較法、收益法等主流評估方法的理論基礎、計算邏輯、數據獲取與調整的關鍵步驟。本書將特彆強調在實際操作中，如何根據評估對象的具體情況、市場環境以及信息可得性，選擇最恰當的評估方法，並進行科學的組閤應用。例如，在市場比較法中，我們將深入講解如何進行更精細的案例選擇、特徵歸類與量化調整，以及如何識彆和處理市場異常信息。在收益法中，我們將詳細剖析預測現金流的關鍵因素，如宏觀經濟趨勢、行業景氣度、企業經營策略、技術變革等，並探討不同的摺現率確定方法及其優劣。 無形資産評估的深度解析： 鑒於無形資産在現代經濟中的重要性日益凸顯，本部分將專門闢齣章節，深入探討知識産權、品牌價值、客戶關係、特許經營權等無形資産的評估理論、技術與實務挑戰。我們將分析不同類型無形資産的價值驅動因素，以及相應的評估模型（如庫特法、濛特卡洛模擬法等）的運用技巧與局限。 特殊資産評估的挑戰與應對： 關注房地産、機器設備、存貨、金融資産等特殊類型資産的評估難點，重點在於分析其獨特的價值影響因素和評估策略。例如，房地産評估將涵蓋房地産市場分析、地段價值理論、容積率與開發潛力分析等。機器設備評估將側重於考慮成新度、技術落後風險、特定用途資産的評估等。 信息與數據分析在評估中的作用： 強調數據驅動的評估思路，講解如何獲取、篩選、驗證和分析各類評估所需數據，包括財務報錶、市場調研數據、宏觀經濟指標等。我們將介紹數據挖掘、統計分析在輔助評估決策中的應用。 第二部分：資産評估實務操作精要與案例解析 本部分將從理論走嚮實踐，聚焦資産評估師在實際執業過程中遇到的各類問題，並通過大量詳實的案例，展示專業評估師的思考過程和操作技巧。 評估項目全流程管理： 詳細闡述資産評估項目的啓動、受理、盡職調查、現場勘查、資料收集、模型構建、報告撰寫、成果提交等全過程的規範化操作。我們將強調項目風險管理、質量控製、溝通協調等關鍵環節。 盡職調查的深度與廣度： 強調盡職調查是評估工作的基礎，深入講解如何設計詳盡的盡職調查清單，如何通過訪談、查閱、觀察等方式獲取真實、可靠的信息。我們將重點關注對企業經營狀況、財務狀況、法律閤規性、資産權屬、市場前景等方麵的深入調查。 專業報告的撰寫藝術： 詳細指導評估師如何撰寫結構清晰、邏輯嚴謹、說理充分、數據翔實的資産評估報告。本書將提供標準報告框架，並分析各類報告要素的撰寫要點，以及如何準確、客觀地陳述評估結論和限製條件。我們將強調報告的專業性、閤規性與可讀性。 典型業務場景的案例精選： 包含但不限於企業價值評估、單項資産評估、投資項目評估、經濟糾紛鑒定、房地産評估、設備評估等各類實際業務場景。每個案例都將詳細解析評估過程，包括： 業務背景分析： 明確評估目的、評估對象、評估基準日等。 信息收集與處理： 如何獲取和核實相關信息。 評估方法的選擇與應用： 詳細展示具體方法的計算過程、數據調整。 關鍵假設與風險分析： 識彆和說明評估中重要的假設條件及相關風險。 結論的形成與論證： 如何支持最終的評估結論。 報告中的要點提示： 在案例中指齣報告撰寫時需要特彆注意的事項。 與相關專業人士的協作： 探討資産評估師如何與其他專業人士（如律師、會計師、工程師、投資銀行傢等）進行有效溝通與協作，共同完成復雜的評估項目。 第三部分：資産評估行業前沿發展與未來趨勢 本部分將目光投嚮行業未來，探討影響資産評估行業發展的最新動態、技術變革和政策導嚮。 數字化與智能化在資産評估中的應用： 深入探討大數據、人工智能、區塊鏈等新興技術如何賦能資産評估。例如，利用大數據進行市場趨勢預測、風險識彆；利用AI輔助數據分析、模型構建；利用區塊鏈保證評估數據的可信度和透明度。 ESG（環境、社會、公司治理）評估： 隨著可持續發展理念的深入人心，ESG因素對企業價值的影響日益顯著。本部分將分析ESG在資産評估中的重要性，探討如何將ESG風險與機會納入價值評估框架。 新興經濟業態的評估挑戰： 關注平颱經濟、共享經濟、數字經濟等新興業態下資産的特點及其評估的特殊性，例如虛擬資産、平颱用戶價值、數據資産等的評估方法與挑戰。 國際資産評估標準與發展動嚮： 介紹國際上主要的資産評估準則（如IVS）及其發展趨勢，分析其對國內資産評估行業的啓示與影響。 資産評估師的職業道德與法律責任： 強調資産評估師的職業操守、獨立性、保密性，以及在執業過程中可能麵臨的法律風險和責任，引導評估師建立和維護良好的職業聲譽。 持續學習與專業發展： 鼓勵評估師保持終身學習的態度，關注行業最新動態，不斷提升專業技能和服務水平，以適應快速變化的經濟環境。 本書特色： 理論與實踐深度融閤： 擺脫枯燥的理論說教，強調理論在實踐中的應用，並通過大量鮮活案例生動展示。 前瞻性與時代性： 緊跟行業發展趨勢，聚焦新興技術、業態和理念，幫助讀者把握未來。 操作性與指導性： 提供具體的實操步驟、技巧和建議，幫助讀者解決實際工作中的難題。 批判性思維培養： 鼓勵讀者獨立思考，辯證看待各種評估方法和結論，形成自己的專業判斷。 《新編注冊資産評估師執業技能精粹》不僅是一本學習工具書，更是一本陪伴資産評估師職業生涯成長的心得體會與智慧結晶。我們相信，通過本書的學習，讀者能夠構建起紮實的專業理論基礎，掌握精湛的實務操作技巧，洞察行業發展趨勢，最終成為一名閤格的、有競爭力的、值得信賴的資産評估師。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計簡直太“復古”瞭，那種略帶陳舊感的藍綠色調，讓我想起很多年前考研時用的那些教材，一下子把我拉迴瞭那種緊張備考的氛圍裏。拿到手裏沉甸甸的感覺，確實讓人踏實，畢竟這是2018年的考試資料，雖然時間上有些久遠，但對於建立基礎知識框架來說，應該還是有它的價值的。我個人是那種非常注重“儀式感”的學習者，拿到這套書，首先翻閱的就是目錄結構。結構編排上，能明顯看齣是嚴格按照當年的考試大綱來劃分的，《資産評估基礎》部分，概念定義清晰，邏輯推導嚴謹，感覺作者在基礎理論的闡述上花費瞭大量精力，每一個術語的解釋都力求詳盡，恨不得把所有可能齣現的疑問點都提前解答瞭。尤其對那些非評估專業背景的讀者來說，這種詳盡度是極其友好的，它不會讓你在剛入門時就因為晦澀的術語而望而卻步。但是，也正是因為這種“事無巨細”的描述方式，使得初讀起來會略顯冗長，像是在閱讀一本非常詳盡的教科書而非快速上手的應試指南。我特彆留意瞭其中關於評估方法論的介紹，比如收益法和類比法的對比，作者的論述是平衡的，沒有明顯的傾嚮性，這對於形成全麵、客觀的評估視角至關重要。總的來說，這套書在“打地基”這個環節做得非常到位，給人一種紮實、可靠的初步印象，就是那種可以放心放在書架上，相信它能撐住場麵的工具書。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，初次接觸這套書時，我對“全國統一考試”這幾個字抱有極高的期望，希望它能提供一套近乎完美的應試方法論。然而，實際的閱讀體驗告訴我，這套書的重點在於“全”和“基礎”，而非“捷徑”。它沒有提供那種花哨的“高分技巧速成法”，沒有過度依賴圖錶或思維導圖來簡化復雜的邏輯鏈條。相反，它強迫你一步一步地去理解評估師職業的內在邏輯和倫理要求。例如，在涉及職業道德和法律責任的部分，作者的措辭極其嚴肅，反復強調評估結論的獨立性和客觀性，這部分內容讀起來更像是法律警示錄，而不是應試技巧。這種對職業素養的強調，我認為是這套資料最值得稱贊的地方。它在訓練你的計算能力的同時，也在默默地塑造你對評估師身份的認同感。對於那些抱著“三天速成”心態的讀者，這本書可能會顯得有些“不近人情”，因為它要求的是長期的、耐心的知識積纍和對復雜現實的深度介入。它是一套需要你沉下心來，用對待專業技術手冊的態度去對待的工具集。

評分☆☆☆☆☆

說實話，當我開始翻閱《資産評估實務（一）》和（二）這兩個部分時，我感覺自己像是被扔進瞭一個大型案例的迷宮裏。這套書的實務部分，重點似乎完全放在瞭對復雜情況的處理上，而不是簡單的公式套用。舉個例子，書中對“在建工程”的評估難點分析，篇幅占據瞭很大一部分，它沒有直接給齣“標準答案”，而是列舉瞭各種可能遇到的權責不清晰、資料缺失、閤同變更頻繁等現實問題，然後纔逐步引導讀者思考應該采取哪種調整係數或者估價技巧。這種寫法非常“硬核”，它考驗的不是你記住瞭多少知識點，而是你麵對一個沒有標準答案的商業場景時，能否迅速提取關鍵信息並作齣閤理的專業判斷。我個人在閱讀時，遇到那些關於非標準股權、特定目的評估的章節，閱讀速度明顯慢瞭下來，需要反復對照法律法規的條文纔能跟上作者的思路。其中有一段關於“環境責任”對資産價值影響的論述，非常具有前瞻性，即便是在2018年，就已經提到瞭未來評估中ESG（環境、社會和治理）因素的重要性，這讓我對這套資料的專業深度有瞭新的認識。它不隻是教你“怎麼算”，更深層次是在教你“怎麼想”，這種思維訓練的價值，遠超考試本身。

評分☆☆☆☆☆

這套叢書的排版風格，怎麼說呢，透露著一股濃濃的“官方文件”氣息。字體選擇偏嚮宋體或者思源宋體，字號適中，但行間距的處理比較緊湊，尤其是在列舉那些長篇的法律條文引用時，初看確實有些吃力，眼睛很容易疲勞。我嘗試著做筆記，發現很多地方的留白空間不足，想在書頁邊緣寫下自己的理解或者反駁意見時，總覺得施展不開手腳。這種設計，似乎更傾嚮於信息的高密度存儲，目標是把所有必要信息塞進有限的篇幅裏，這或許是那個時代考試用書的普遍特點——效率至上。不過，《資産評估相關知識》這冊書在某些章節的錶現卻相對“活潑”一些，比如關於經濟學原理和會計準則的部分，作者在引入新概念時，會穿插一些簡短的“小貼士”或者“注意”框，這些小小的提示框在枯燥的理論海洋中如同綠洲一般，是快速抓住重點的絕佳視覺錨點。但總體而言，如果期望獲得一種輕鬆愉快的閱讀體驗，這套書恐怕會讓你失望，它更像是一塊需要你投入大量時間和精力的硬骨頭，需要你準備好熒光筆和大量的便簽紙來“改造”它，使其適應你的學習習慣。

評分☆☆☆☆☆

我發現這套書最有趣的一點在於，它對“曆史背景”的揭示作用。既然是2018年的考試用書，它捕捉到的正是那個時間點上，行業對於特定資産的估值共識和監管的重點關注方嚮。比如，當時對於金融工具、特彆是衍生品的估值方法探討，詳細程度遠超我預期的基於現行標準的理解，它反映瞭當時監管層對金融風險認識深度的變化。閱讀過程中，我忍不住會去查閱一些當時頒布的新規，試圖去填補知識點的時間差。對於一個緻力於長期從事評估行業的學習者來說，理解一個知識點是如何“演變”而來的，比單純掌握當前的應用更為重要。這本書就像一個時間膠囊，記錄瞭當時評估師群體麵臨的挑戰和思考的路徑。例如，書中在處理無形資産價值評估時，對市場法適用的嚴格限製，體現瞭當時對這類非實體資産評估的審慎態度。如果能把這套書和最新的考試大綱對比著看，你會發現評估行業的進步和觀念的迭代是非常迅速的。這套書的價值，在今天的價值已經不是“考試指南”，而是一份珍貴的“行業發展側影”。