资产评估师2018考试教材 资产评估实务一二 资产评估基础 资产评估相关知识+资产评估精讲精练全8本 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 华文乐章图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509582510

商品编码：28886868358

SL267

资产评估师精讲精练封面为2017年版  新书到货后 会更新2018年版封面和详情 新书预计6月20号左右入库 按订单顺序发货

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资产评估师2018考试教材 资产评估实务一二 资产评估基础 资产评估相关知识+资产评估精讲精练全8本

《现代企业资产评估实务操作指南》 一、 序言 随着我国市场经济的不断深入发展，企业资产评估作为经济活动中不可或缺的重要环节，其重要性日益凸显。无论是企业并购重组、股权转让、抵押融资，还是资产清算、司法鉴定，亦或是投资决策、财务报告，都离不开准确、可靠的资产评估结论。然而，现实中，许多企业在进行资产评估时，常常面临着信息不对称、操作流程不清、评估方法选择困难、结果公正性存疑等诸多问题，导致评估结果失真，甚至引发不必要的经济纠纷。 本《现代企业资产评估实务操作指南》正是基于上述行业痛点，旨在为广大企业管理者、财务人员、资产管理人员以及资产评估从业人员提供一套系统、全面、实用的资产评估操作手册。本书紧密结合当前市场经济环境下的企业实际需求，深入浅出地阐述了资产评估的理论基础、核心原则、主要方法以及在不同场景下的具体应用，并辅以大量真实案例和操作技巧，帮助读者掌握资产评估的精髓，提升实务操作能力，规避潜在风险，做出科学合理的决策。 本书的编写力求严谨、专业，同时兼顾可读性与实用性，力求成为一本真正服务于实践的参考工具书。我们希望通过本书的出版，能够为推动我国资产评估行业的健康发展，提升企业价值管理水平，贡献一份绵薄之力。 二、 本书内容概述 本书共分为四个大部分，内容涵盖了企业资产评估的方方面面，结构清晰，逻辑严谨： 第一部分：资产评估理论基础与法律法规框架 本部分旨在为读者构建扎实的理论根基和清晰的法律意识。我们将从资产评估的定义、目的、基本原则入手，深入剖析资产评估的内涵与外延。 资产评估的定义与作用： 明确资产评估的核心概念，阐述其在市场经济中的重要作用，包括但不限于提升信息透明度、优化资源配置、防范经济风险、支持经济决策等。 资产评估的基本原则： 详细解读资产评估过程中必须遵循的核心原则，例如独立性原则、客观性原则、公正性原则、相关性原则、可靠性原则等，并分析这些原则在实际操作中的重要性与体现。 资产评估的法律法规与监管体系： 系统梳理与资产评估相关的国家法律、法规、规章及行业标准，包括《中华人民共和国资产评估法》、财政部发布的各项资产评估相关规定、中国资产评估协会的执业准则等。讲解监管机构的职责与评估师的法律责任，强调合规执业的重要性。 资产评估师的职业道德与行为规范： 强调资产评估师作为专业人士应具备的职业道德操守，包括诚实守信、勤勉尽责、保密义务、专业胜任能力等，以及在执业过程中应遵守的行为规范，以保障评估结果的公正性与权威性。 第二部分：企业资产评估的主要方法与技术详解 本部分是本书的核心内容，系统介绍企业资产评估的各种主流方法，并深入解析其操作流程、适用范围及优缺点，辅以图表和案例说明，帮助读者理解和掌握。 收益法： 基本原理与适用范围： 讲解收益法是基于资产未来预期收益来确定其价值的评估方法，适用于具有稳定现金流或预期收益的资产。 现金流折现模型（DCF）： 详细介绍如何预测未来的现金流，包括收入预测、成本费用预测、营运资本变动预测、资本性支出预测等。讲解折现率的确定方法，包括加权平均资本成本（WACC）的计算，以及无风险报酬率、风险溢价的选取。 股利折现模型（DDM）： 阐述适用于评估股票价值的股利折现模型，并分析其适用条件。 收益法在不同资产评估中的应用： 结合房地产、无形资产、股权等具体资产的评估案例，讲解收益法的应用技巧。 市场比较法： 基本原理与适用范围： 介绍市场比较法是根据类似资产在市场上的交易价格来确定评估对象价值的方法，适用于有活跃交易市场的资产。 交易案例的选取与调整： 讲解如何寻找具有可比性的交易案例，并对交易案例进行必要的调整，以消除因交易时间、交易条件、资产特征差异带来的影响。 价格指数法与指数调整法： 介绍利用价格指数进行价格调整的技术。 市场比较法在不同资产评估中的应用： 以房地产、二手设备、股权等为例，演示市场比较法的操作步骤。 成本法（重置成本法/清算价格法）： 基本原理与适用范围： 讲解成本法是根据重新购置或建造评估对象所需的成本来确定其价值的方法，适用于有形资产，尤其是易于损坏或更新的技术设备，以及在特殊情况下（如清算）的评估。 重置成本的构成： 详细解析重置成本的构成要素，包括直接成本（材料、人工）和间接成本（管理费用、利润、税费等）。 成新率的确定： 讲解如何评估资产的成新率，包括自然成新率（正常使用磨损）和功能性贬值、经济性贬值。 成本法在不同资产评估中的应用： 以房屋建筑、机器设备、存货等评估为例，说明成本法的应用。 混合法： 讲解在某些特殊情况下，如何结合多种评估方法，取长补短，得出更合理的评估结论。 第三部分：企业资产评估的实践操作流程与关键环节 本部分将资产评估的理论知识转化为实际操作步骤，指导读者完成一个完整的资产评估项目。 资产评估项目启动与准备： 评估委托与合同签订： 明确委托方的权利与义务，评估机构与评估师的责任。讲解评估合同的关键条款。 评估目的的界定与评估范围的确定： 强调准确理解评估目的的重要性，以及如何合理界定评估对象的范围。 组建评估项目团队与制定评估计划： 分析项目团队的构成要素，以及制定科学可行的评估计划的步骤。 资料收集与现场勘查： 详细列举资产评估所需的各类文件资料清单，并指导如何进行有效的现场勘查，发现潜在问题。 评估基准日的确定与重要性： 讲解评估基准日的概念及其对评估结果的影响。 价值类型与评估方法的选择： 深入分析不同价值类型（如市场价值、投资价值、清算价值等）的含义，以及如何根据评估目的、资产性质、市场条件等因素，科学选择最适合的评估方法。 评估程序的具体实施： 详细解析资产评估实施过程中的各个环节，包括数据分析、模型构建、参数选取、初步评估等。 评估结论的生成与复核： 讲解如何整合各评估方法的结论，进行综合分析，得出最终评估结论。强调内部复核和专家评审的重要性。 资产评估报告的编制与出具： 评估报告的结构与内容要点： 详细介绍资产评估报告的标准格式，包括评估报告摘要、委托方和评估机构概况、评估目的、评估范围、评估基准日、评估方法、评估过程、评估结论、重要提示等。 评估报告的语言风格与专业要求： 强调评估报告应客观、准确、清晰、简洁，并符合相关法律法规及行业规范的要求。 评估报告的备案与披露： 讲解评估报告的备案程序以及在特定情况下的披露要求。 第四部分：特定类型资产的评估实务及案例分析 本部分针对企业常见的几种重要资产类型，深入探讨其评估的特殊性与实践操作要点，并通过详实的案例分析，帮助读者加深理解。 房地产资产评估： 土地评估： 讲解土地的用途、地段、容积率、开发潜力等对土地价值的影响，介绍收益法、市场比较法在土地评估中的应用。 房屋建筑物评估： 结合成本法、市场比较法，讲解房屋结构的类型、装修状况、使用年限、区位条件等因素对房屋价值的影响。 房地产评估案例分析： 针对商业地产、住宅地产、工业地产等不同类型的房地产，提供详细的评估案例。 机器设备资产评估： 设备状况的评估： 讲解如何评估设备的型号、生产年份、技术水平、运行状况、维护保养情况等。 成新率的确定： 详细解析设备成新率评估的多种方法，包括观察法、当量使用年限法、折旧率法等。 机器设备评估案例分析： 以生产线设备、检测设备、办公设备等为例，展示评估过程。 无形资产评估： 无形资产的种类： 介绍专利权、商标权、著作权、特许经营权、商誉、客户名单等常见无形资产。 无形资产评估方法： 重点讲解收益法在无形资产评估中的应用，包括现金流预测、折现率选取、剩余经济寿命确定等。 无形资产评估案例分析： 以某知名品牌的商标评估、某项专利技术的评估为例，深入剖析。 股权（企业价值）评估： 股权评估的意义与目的： 阐述股权评估在企业并购、融资、上市等活动中的重要性。 股权评估方法： 详细讲解收益法（DCF法）、市场比较法（P/E, P/B等）、成本法（净资产法）在股权评估中的应用。 股权评估案例分析： 针对不同规模、不同行业的企业，提供完整的股权评估案例。 其他资产评估： 简要介绍存货、在产品、固定资产（林木、水产、矿产资源等）的评估要点。 三、 结语 《现代企业资产评估实务操作指南》力求成为一本内容丰富、逻辑清晰、实操性强的行业参考书。我们相信，通过对本书的学习和实践，读者不仅能深刻理解资产评估的理论精髓，更能掌握实务操作的技巧，提升风险识别与防范能力，为企业的健康发展和价值实现提供坚实的专业支持。我们期待本书能为相关从业人员提供有价值的借鉴，共同推动我国资产评估行业的进步与繁荣。

评分☆☆☆☆☆

关于《资产评估实务一》，我必须得说，它对不动产和企业整体价值评估的讲解，详实得令人发指，特别是对于土地估价的流程和各种修正系数的运用，几乎是手把手地教你操作。然而，这种过于细致的描述，在某些方面也带来了僵硬感。比如，在处理一些历史遗留的、权属关系模糊的土地评估案例时，教材提供的方法论显得过于理想化，似乎预设了一个产权清晰、资料完备的评估环境。我尝试用书中的方法去分析一个现实中的老厂房搬迁案例，发现那些关于地役权、补缴出让金的计算模型，在实际操作中需要大量的行政沟通和政策解读，而这些“软技能”和“政策敏感度”是冰冷的文字完全无法传授的。这种“纸上谈兵”的感觉在阅读过程中挥之不去，让我开始怀疑，我们究竟是在学习如何评估资产，还是在学习如何完美地填写一份评估表格。对于那些更偏向于无形资产或特定机器设备评估的考生来说，这本书的侧重点似乎有所偏斜，导致我在准备这些内容时，需要大量依赖其他辅助资料。

评分☆☆☆☆☆

让我印象最深的是那本《资产评估相关知识》，它像一个巨大的百科全书，内容包罗万象，从民法典到公司法，从税务处理到财政会计准则，一股脑地塞了进来。我感觉自己不是在准备资产评估师考试，而是在准备一个微型的法律和财会专业考试。虽然我知道这些知识是评估工作的基础支撑，但教材对它们进行展开的深度和广度，对于我们这些非财会、非法学出身的考生来说，负担太重了。举个例子，书中对企业所得税法中关于折旧年限的规定讲得极其细致，但对于评估实践中如何根据这些税法规定反推出更贴合市场情况的经济寿命，书中提供的指导却相对模糊。这本书给人的感觉是“什么都讲了，但什么都没讲透”，它堆砌了大量的外部知识，却在如何“为我所用”这个关键环节上留下了巨大的空白。读完后，我反而更疑惑了：我到底需要记忆多少税法细节才能在评估中站稳脚跟？这种知识的堆砌感，让我常常感到迷失在法律条文的海洋里，对评估核心技能的培养帮助有限。

评分☆☆☆☆☆

这份资料的“精讲精练”部分，说实话，刚开始让我眼前一亮，以为终于能找到那种直击考点的“秘籍”了。然而，深入阅读后，我发现它的逻辑跳跃性有点大，更像是把教材里的知识点进行了极度浓缩和提炼，变成了一个个独立的知识卡片。问题是，资产评估本身是一个高度依赖系统性思维的领域，比如，当你理解了《资产评估基础》中的产权界定，接着要理解它如何影响《实务一》中的价值类型选择，再到《相关知识》中的法律法规约束，这是一个环环相扣的过程。但这本书的精练部分，常常是把这些关联性给割裂了，它告诉你“A等于B”，但很少解释为什么A会导向B，或者在什么特定条件下A不再等于B。这就导致我在做模拟题时，遇到那些需要综合运用多个章节知识的难题，总感觉心里没底——我好像记住了每一个点，但串不成一条有力的逻辑线。特别是涉及到一些新兴领域的评估，比如数据资产的价值评估，精练部分的处理方式就显得有些保守和滞后，似乎更侧重于传统动产、不动产的范畴，这对于想全面准备考试的我来说，是个不小的遗憾。

评分☆☆☆☆☆

总的来说，这套教材提供了一个极其全面且标准的知识体系框架，对于想要通过考试并建立规范化认知的人来说，无疑是基石。但是，它最大的问题在于“人情味”和“动态性”的缺失。资产评估是一个与时俱进的行业，市场环境、技术进步、监管政策都在飞速变化。这套2018年的教材，在面对当下如火如荼的科技企业、平台经济相关的无形资产评估时，显得力不从心。书里对“商誉”的界定和计量方法，虽然在当时是主流，但放在今天来看，明显跟不上大型并购案中对协同效应和管理层能力价值的评估深度。阅读体验上，大量的黑体字和加粗的专业名词，虽然有助于记忆，但读久了眼睛会非常疲劳，而且结构上缺乏有效的图示来辅助理解复杂的评估流程图。我个人更希望看到一些近年来发生的经典案例解析，哪怕是简化版的，来佐证这些理论的有效性和局限性，而不是沉浸在十年前的市场假设中。它更像一个博物馆里的珍贵文物，完整、权威，但缺乏与当代脉搏的共振。

评分☆☆☆☆☆

天哪，我终于把这套《资产评估师2018考试教材》啃完了！坦白说，光是看着那一摞厚厚的书就觉得头皮发麻，特别是那本《资产评估实务二》，简直像一本金融界的《战争与和平》，内容之深奥复杂，初次接触的我简直像在试图徒手攀登珠穆朗玛峰。最让我抓狂的是，教材里那些关于特定行业评估方法的描述，比如化工企业的无形资产摊销模型，理论推导过程之长，公式之繁复，搞得我好几顿饭都没吃好，总感觉自己是不是把基础知识点理解跑偏了。我记得有一次，我对着“收益法”里关于风险折现率的确定，整整看了一个下午，书上给的案例数据和我自己去查阅的市场数据总有点微妙的差异，这让我对教材中“理论完美化”的倾向深感困惑——现实世界哪有这么干净的现金流预测啊！这本书虽然体系完整，但就像一本冷冰冰的教科书，缺乏那种能让人瞬间“开窍”的生动案例或者经验分享。它更像一个知识的仓库，你需要自己进去摸索，找到你需要的工具，然后自己琢磨怎么用，对于我这种实操经验不足的新手来说，前期构建知识框架的门槛实在太高了。我强烈建议后来者，在啃教材之前，最好先找一些行业前辈的实务心得，否则光靠这些文字描述，真的很难想象在实际评估报告中它们是如何落地生根的。