不动产登记暂行条例实施细则释义 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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国土资源部不动产登记中心（国土资源部法律事务中心） 著

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出版社： 北京大学出版社

ISBN：9787301268889

商品编码：10373922229

出版时间：2016-04-01

作  者:国土资源部不动产登记中心(国土资源部法律事务中心) 编 定  价:59 出 版 社:北京大学出版社 出版日期:2016年04月01日 页  数:499 装  帧:平装 ISBN:9787301268889 ●不动产权利体系与登记能力
●一、关于不动产登记能力的概念及其意义
●二、不动产的类型
●三、现行法上的不动产权利体系
●四、现行不动产权利体系的缺陷及完善
●第二章不动产登记模式与效力
●一、不动产登记的效力概论
●二、不动产一般登记的效力
●三、不动产一般登记的效力在特定不动产上的运用
●四、不动产特殊登记类型的效力
●第三章不动产登记簿证设计
●一、不动产登记簿的编成
●二、不动产登记基本单位的划分
●三、不动产登记簿内容的设置
●四、不动产登记簿的电子化问题
●五、不动产产权证书设计的有关问题
●第四章不动产登记审查
●一、国外不动产登记审查的主要模式及做法
●二、社会各界对我国不动产登记审查性质的认识
●三、我们对这一问题的认识
●部分目录

内容简介

专享一本官方指定的实施细则释义版本，、有效。结合条例实施细则制定的背景、具体情形，从比较法的角度对草案进行逐条解析，并提供进一步细化的意见。及时呈现在广大人民群众面前，很早了解条例的精神与内涵，早学习，早应用。 国土资源部不动产登记中心(国土资源部法律事务中心) 编 国土资源部政策法规司(兼部行政复议办公室)是国土资源部负责组织法规制定、立法协调、依法行政和行政复议的职能部门。主要任务是：组织起草国土资源管理的法律法规草案，协调部内有关法律法规和规章的起草工作，承担机关有关规范性文件的合法性审核工作，推进国土资源行业依据等。

《土地管理法实施条例解析与实务操作指南》 书籍简介 本《土地管理法实施条例解析与实务操作指南》是一部深度聚焦于中国土地管理领域核心法规的权威性工具书。全书紧密围绕《中华人民共和国土地管理法实施条例》及相关配套法规的最新修订和司法实践，旨在为土地管理领域的专业人士、政府部门工作人员、法律服务人员以及相关企业提供一套全面、系统且极具操作性的指导。 本书并非对某一特定法规进行逐条释义，而是着眼于土地管理制度的整体架构和功能实现，从宏观的土地制度变迁，到微观的用地审批、征收补偿、土地利用规划的执行层面，进行全方位的梳理和阐释。其核心目标是填补理论研究与实际工作之间的鸿沟，确保读者能够准确理解立法精神，并在复杂多变的土地管理实践中有效运用法律规定。 第一部分：土地制度基础与法律框架重构 本部分首先回顾了我国土地制度演进的历史脉络，特别是改革开放以来，土地有偿使用制度的建立与完善对经济发展产生的深刻影响。重点解析了《土地管理法》与《土地管理法实施条例》在国家土地管理体系中的定位与关系，明确了“用途管制”和“总量控制”两大基本原则的法律内涵。 详细阐述了土地的两种基本形态——全民所有土地与集体所有土地的权能差异、法律界限和管理主体。书中特别分析了《条例》中关于土地利用总体规划（现已过渡为国土空间规划）的编制、审批、调整和监督机制。这部分内容强调了规划的法定效力，探讨了在“多规合一”改革背景下，如何处理规划冲突，确保土地利用活动的合法性。 第二部分：建设用地管理的精细化解析 建设用地是土地管理实践中争议和焦点最为集中的领域。本书用大量篇幅对建设用地的审批程序、供地方式进行了细致入微的拆解。 一、用地预审与农用地转用： 详细分析了农用地转为建设用地必须履行的法定前置程序，包括项目可行性研究报告的审查、土地利用情况的核定等。书中结合近年来中央对耕地保护的严格要求，深入解读了“占补平衡”的实际操作标准，以及如何界定和处理临时用地与永久用地。针对保障性安居工程、基础设施建设等法定优先使用情形，提供了具体的法律适用路径。 二、供地方式的多元化与选择： 系统梳理了协议出让、招拍挂、行政划拨等多种供地方式的适用条件和法律后果。重点剖析了“招拍挂”制度下，如何界定和规范市场溢价的形成机制，以及在特殊情况下（如旧城改造、棚户区改造）协议出让的法定边界。对于划拨用地的再开发和有偿使用，提供了详细的法律操作步骤。 三、土地使用权流转与抵押登记： 依据《条例》，规范了土地使用权转让、出租、抵押的法律要件。特别是针对不同类型的土地使用权（如出让地、划拨地）在流转过程中需履行的“补交土地收益”或“补缴出让金”的计算方法和审批流程，提供了实用的财务和法律参考案例。 第三部分：土地征收与补偿安置的规范化路径 土地征收是涉及公民和企业重大利益的敏感环节。本书严格依据《条例》中关于“公共利益”的界定和法定权限，构建了征收决策的合法性审查框架。 一、征收的法定情形与程序： 明确界定了只有国家为公共利益需要，依照法定权限和程序才能实施征收。详细解析了征收启动阶段的“一书两公告”制度，以及如何确保程序透明和公众参与权。重点强调了征收决定必须有明确的法律依据和充分的社会稳定性评估。 二、补偿标准的制定与执行： 深度剖析了征地补偿费用的构成，包括区片综合地价的确定机制、地上附着物和青苗的补偿标准。书中特别关注了被征收人的安置途径，包括产权调换、货币补偿以及政府提供住房安置的具体操作细则，并探讨了在补偿协议签订和履行过程中可能出现的法律争议及救济途径。 第四部分：土地利用的监督、争议解决与法律责任 本部分聚焦于土地管理的后评估和风险防控。 一、动态的土地利用监管： 阐述了国土资源管理部门（现自然资源管理部门）在土地利用全生命周期中的监管职责，特别是针对闲置土地的认定标准、处置流程和法律后果。对未利用土地的开发利用和补充耕地责任的落实机制进行了详细解读。 二、行政复议与诉讼应对： 结合近年来的司法判例，梳理了涉及土地管理行为的常见行政诉讼类型，如不予批准转用案、不予办理变更登记案、征收程序违法案等。为行政机关和企业应对土地行政争议提供了具有前瞻性的诉讼策略和证据要求。 三、法律责任的追究： 明确了违反土地管理法律法规的各类主体的法律责任，包括对非法占地、改变土地用途、骗取土地使用权等行为的行政处罚和刑事责任的衔接点。 适用对象 本书内容严谨、案例丰富、条理清晰，是自然资源管理部门、各级政府土地管理和规划部门工作人员、土地法领域的律师、法律顾问、土地评估机构、房地产开发企业以及从事土地管理研究的学者和学生必备的案头参考资料。它不仅是理解法律条文的钥匙，更是指导日常工作高效合规开展的实操手册。全书力求语言精准，逻辑严密，避免空泛的理论阐述，直击实务难点，确保每一页内容都能转化为实际工作中的规范操作。

评分☆☆☆☆☆

一直以来，我对不动产登记领域都充满好奇，特别是那些具体的执行细则，它们往往决定了法律条文能否真正落地。这本书的出现，简直就像一盏指路明灯，为我拨开了重重迷雾。阅读过程中，我最大的感受是这本书的条理清晰，逻辑严谨。作者在对《不动产登记暂行条例实施细则》进行解读时，并没有生搬硬套条文，而是深入浅出地剖析了每一个条文背后的立法精神和实际操作中的考量。例如，在讲解房屋权属转移登记的部分，作者详细阐述了不同类型交易（如买卖、赠与、继承）在具体流程、所需材料以及注意事项上的差异，并且结合了实际案例，让原本可能枯燥的法律条文变得生动具体，易于理解。书中对于一些易混淆的概念，比如“所有权”与“使用权”的区别，以及不动产登记信息查询的范围和限制等，都做了细致的辨析，避免了读者在实际操作中产生误解。总而言之，这本书不仅适合法律专业人士参考，对于普通购房者、房产中介以及相关从业人员来说，也是一本不可多得的实用工具书，能够帮助他们更好地理解和运用相关规定，规避潜在的法律风险，顺利完成不动产登记手续。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚入行的房地产经纪人，在工作中经常会遇到各种与不动产登记相关的问题，尤其是在处理一些复杂或者非典型的交易时，更是感到力不从心。这本书的出现，无疑为我提供了一个宝贵的知识库。它不仅解释了《不动产登记暂行条例实施细则》的字面意思，更重要的是，它挖掘了条文背后的逻辑和实践意义。让我印象深刻的是，书中对不动产登记的几个关键环节，比如“权利人”、“不动产”、“登记机构”等概念的界定，以及它们在实际操作中的具体体现，都进行了非常详尽的说明。特别是在不动产登记的申请、受理、审核、登簿和发证等环节，作者都详细列举了可能遇到的问题和解决对策，甚至还提供了许多实用的建议，比如在准备申请材料时，应该如何预先核查、如何避免遗漏等，这些都是我在日常工作中急需的指导。这本书的语言风格非常朴实，没有过多华丽的辞藻，而是直击问题核心，用最直接、最清晰的方式阐述复杂的法律概念，这对于我们这些基层从业者来说，无疑是最大的福音。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对社会法律法规保持关注的普通市民，我一直对不动产登记这个话题颇感兴趣，因为它与我们的切身利益息息相关。这本书的解读，让我对这个看似专业的领域有了更深入的认识。《不动产登记暂行条例实施细则》本身可能比较晦涩难懂，但通过这本书的释义，我才真正理解了它的重要性以及它如何保障我们的财产权益。书中对于不动产登记的“公示公信”原则的阐述，以及不动产登记在维护交易安全、预防纠纷方面所起到的关键作用，都让我受益匪浅。我尤其注意到书中对于不动产登记信息保密和查询的规定，这让我对个人隐私的保护有了更清晰的认知。此外，书中还提到了不动产登记的几个核心内容，例如不动产的种类、不动产权利的类型等等，让我对自己在房屋、土地等方面的权利有了更明确的界定。这本书的价值在于，它用通俗易懂的语言，将晦涩的法律条文转化为能够指导我们日常生活的实用知识，让法律不再是高高在上的存在，而是切实保护我们权益的有力工具。

评分☆☆☆☆☆

长期以来，不动产登记一直是我工作中的一个重要但又充满挑战的领域。这本书的出现，为我提供了一个全新的视角来审视和理解《不动产登记暂行条例实施细则》。它不仅仅是对条文的简单罗列，而是对每一个细则进行了深入的剖析，揭示了其背后的逻辑和潜在的适用场景。令我欣喜的是，书中对不动产登记的“登记错误”、“遗漏”等情况下的救济措施做了详细的解释，这对于处理一些突发性的问题非常重要。作者还对一些前沿性的不动产登记问题，比如电子化登记、大数据在不动产登记中的应用前景等方面进行了探讨，这让我对该领域的未来发展有了更深的思考。书中的案例分析尤为精彩，它将抽象的法律条文与具体的实践操作相结合，使得读者能够更直观地理解法律条文的含义和适用范围。此外，书中对于不动产登记与相邻权、地役权等其他不动产权利的关系的阐述，也为我们理解不动产的复杂性和多样性提供了重要的参考。

评分☆☆☆☆☆

作为一名法律援助律师，我经常接触到涉及不动产登记的各类案件，其中不乏一些因对《不动产登记暂行条例实施细则》理解不深而产生的纠纷。这本书的释义，对于我在处理此类案件时，提供了极大的帮助。我非常赞赏书中对不动产登记“一站式”服务理念的解读，以及它如何优化登记流程、提高办事效率。书中对一些特殊不动产登记情形，例如军产房、共有不动产、抵押权注销登记等，都进行了细致的讲解，这些都是我们在日常工作中经常会遇到的难点。作者还对不动产登记与税收、行政管理等部门的联动进行了阐述，这有助于我们从更宏观的层面理解不动产登记的地位和作用。书中提供的关于不动产登记争议的解决途径和法律依据，也为我在代理当事人维权时，提供了坚实的理论基础和实操指导。总而言之，这本书的专业性和实用性都非常高，它不仅有助于提升法律工作者的业务能力，也为普通民众理解和运用相关法律提供了宝贵的参考。