具体描述
商品参数
| 物业管理条例注解与配套（第四版） | ||
| 定价 | 22.00 | |
| 出版社 | 中国法制出版社 | |
| 版次 | 1 | |
| 出版时间 | 2017年06月 | |
| 开本 | 32开 | |
| 作者 | 国务院法制办公室 | |
| 装帧 | 平装-胶订 | |
| 页数 | 0 | |
| 字数 | 0 | |
| ISBN编码 | 9787509384060 | |
内容介绍
1、*威文本——书中收录的法律文件均为经过清理修改的现行有效的法律标准文本，修改的条款均按照修改决定进行了相应的修改，是精心打造的确保法律统一与准确适用的*文本。
2、专业解读——由国务院法制办等立法及司法机关专业人士负责对法条、专业术语以及司法难题进行quan威解答，帮助读者把握立法精神，理解条文含义。 3、简约实用——每个分册都撰写有适用导引，重点提示立法动态及适用重点、难点;应用部分可依据目录予以查询;配套相关规定，便于读者查找适用。 同时，第四版还在第三版基础上结合*的立法与司法实践对法律做了更为实用的解答，并根据读者的要求在“应用”部分增加*人民法院公布的指导案例裁判要旨，使内容更加充实和完整。
关联推荐
为了帮助读者准确理解与适用法律，我社于2008年9月开始推出“法律注解与配套丛书”，深受广大读者的认同与喜爱。随后，应广大读者的要求，我社陆续扩充本丛书品种，第四版共有51种，成为法律工作者办案运用和公民法律学习的有力助手。
目录
适用导引
物业管理条例
第一章总则
第一条【立法宗旨】
第二条【物业管理定义】
1�蔽镆倒芾砘�本内容包括哪些方面
第三条【选择物业服务企业的方式】
2�比绾尉咛謇斫馕镆倒芾砘疃�实行市场竞争机制所应当
遵循的公开、公正、公平原则
第四条【物业管理发展的途径】
第五条【物业管理的监管机关】
第二章业主及业主大会
第六条【业主定义及权利】
3�蔽镆捣�务企业的哪些行为属于侵害业主权利
4�币抵餍惺怪�情权是否应当受到法律保护
第七条【业主的义务】
5�币抵髟谖镆倒芾砘疃�中具体应当履行哪些义务
6�币抵鞔蠡岷鸵抵魑�员会对违反相关义务的业主，可以
采取何种措施
7�比绾畏峙涔灿胁糠衷谖镆捣�务企业进行物业管理期间
所产生的收益
第八条【业主大会代表业主合法权益】
第九条【物业管理区域的划分】
8�狈抗芫治纯悸切∏�内物业共用设施设备等因素而作出
的物管区域划分决定是否有效
第十条【业主大会成立方式】
9�笔裁辞榭鱿驴梢圆怀闪⒁抵鞔蠡�
10�笔状我抵鞔蠡嵊θ绾握倏�
第十一条【业主共同决定事项】
第十二条【业主大会会议的召开方式及决定】
11�币抵鞑渭右抵鞔蠡嵊心男┓绞�
12�币抵鞔蠡岬谋砭龉嬖蚴窃跹�的
第十三条【业主大会的会议类型及其启动方式】
13�币抵鞔蠡崃偈被嵋槿绾握倏�
第十四条【业主大会会议的通知及记录】
第十五条【业主委员会的性质和职责】
14�币抵魑�员会是否具有民事诉讼主体资格
15�币抵魑�员会的诉讼权利能力范围问题
第十六条【业主委员会的登记备案制度及其成员资格】
16�币抵魑�员会经选举产生但尚未进行登记备案，其与
物业公司签订的合同是否有效
17�鼻贩训囊抵髂懿窝∫抵魑�员会委员吗
18�鼻贩岩抵魇屎系Ｈ我抵魑�员会委员吗
第十七条【管理规约】
19�惫芾砉嬖级砸抵魇欠裼芯惺�力
20�惫芾砉嬖既绾瓮ü�与修改
21�币抵魑シ垂嬖夹枰�承担什么责任
第十八条【业主大会议事规则】
第十九条【业主大会、业主委员会的职责限制】
22�币抵魑�员会能否从事经营活动
第二十条【业主大会、业主委员会与相关单位的关系】
第三章前期物业管理
第二十一条【前期物业服务合同】
23�笨�发商与物业公司签订的物业服务合同有效吗
24�比绾蔚髡�前期物业管理费
第二十二条【临时管理规约】
25�鼻旌厍乔ㄐ戮樱�也违反了临时管理规约吗
第二十三条【关于对临时管理规约的说明义务以及
承诺遵守的义务】
第二十四条【前期物业管理招投标】
26�蔽镆倒芾碚型侗暧Φ弊⒁饽男┪侍�
27�鼻捌谖镆倒芾碚型侗甑姆绞�
28�笔欠袼�有的物业服务企业的选聘都须采取招投标的
方式
第二十五条【买卖合同内容包含前期物业服务合同内容】
29�鼻捌谖镆倒芾碛心男┠谌�
30�币抵髂芊窬芫�前期物业服务合同的内容
第二十六条【前期物业服务合同期限】
第二十七条【建设单位不得擅自处分业主共有或者
共用的物业】
31�笨�发商将一层住宅的窗前绿地归属于购买一层住宅
的区分所有人使用的做法是否合法
32�笨�发商能否公开售卖停车位
第二十八条【共用物业的承接验收】
第二十九条【物业承接验收时应移交的资料】
第 三 十 条【物业管理用房】
33�蔽镆倒芾碛梅渴怯煽�发商配置吗
34�蔽奕ùΨ秩俗�让物业管理用房的，业主委员会是否
有资格提起诉讼要求确认转让无效
第三十一条【建设单位的物业保修责任】
35�比绾稳范ńㄉ璧ノ坏谋Ｐ奁谙�
36�苯ㄖ�工程的保修范围包括哪些
37�苯ㄖ�工程质量缺陷，建设单位、勘察单位、设计单
位、施工单位、工程监理单位之间的责任如何界定
第四章物业管理服务
第三十二条【物业管理企业的性质、资质】
38�贝锏礁髯手实燃兜奈镆捣�务企业需要满足什么条件
第三十三条【物业管理区域统一管理】
39�币抵骺梢跃芫�小区的统一物业管理吗
第三十四条【物业服务合同】
40�币抵魑�员会与物业公司签订的物业服务合同，对业
主是否具有约束力
第三十五条【物业服务企业的义务和责任】
41�币抵鞑莆锒�失，物业公司是否应当予以赔偿
42�币抵髟谛∏�内受伤，物业公司应承担责任吗
43�毙∏�突然停电，物业公司有责任吗
第三十六条【物业验收和资料移交】
44�蔽镆档慕庸苎槭沼Π�括哪些内容
第三十七条【物业管理用房所有权属和用途】
45�蔽镆倒芾碇行哪苌栊÷舨柯�
第三十八条【合同终止时物业服务企业的义务】
46�钡贾挛镆岛贤�终止的情形有哪些
47�蔽镆捣�务合同终止时，物业服务企业应返还的资
料包括哪些
48�痹�物业公司撤出后锁上了物业管理用房，该如何
解决
第三十九条【专项服务业务的转委托】
第 四 十 条【物业服务收费】
49�蔽镆捣�务收费明码标价包括哪些内容
50�蔽镆捣�务收费办法的确定
第四十一条【物业服务费交纳】
51�币抵髟谛∏�内丢失财物，能否因此拒交物业费
52�痹菔泵挥腥胱。�是否仍应交纳物业费
53�币咽导示幼〉�未获得产权之前，是否应当支付物
业服务费
54�背凶馊耸欠褚�交纳物业服务费用
55�笨�发商是否应当为闲置房屋交纳物业服务费
56�毙∏�业主能否以小区车辆随意停放、部分业主违
章搭建为由拒绝支付物业管理费用
第四十二条【物业服务收费监督】
57�蔽镆捣�务收费监督是如何实现的
第四十三条【业主特约服务】
58�蔽镆倒�司帮助业主出租房屋,是否可以收取中介
费用
第四十四条【公用事业单位收费】
59�蔽镆倒�司以入住率不符合约定为由而不予供暖
怎么办
第四十五条【对违法行为的制止、报告】
60�币抵鞲谋渥》坑猛荆�物业公司可以干涉吗
61�苯ㄖ�垃圾致人损害，物业公司是否需承担责任
第四十六条【物业服务企业的安全防范义务及保安
人员的职责】
62�蔽镆迪�防管理通常包括哪些义务
63�毙∏�治安管理通常包括哪些内容
64�蔽镆倒�司是否要为用人不当承担责任
第四十七条【物业使用人的权利义务】
65�蔽镆凳褂萌宋ピ迹�业主要承担责任吗
第四十八条【关于物业管理的投诉】
66�惫赜谖镆倒芾硗端叩闹掷嘤心男�
第五章物业的使用与维护
第四十九条【改变公共建筑及共用设施用途的程序】
67�备谋涔�共建筑及共用设施用途应采用什么程序
68�币抵髂芊裨谙�防疏散楼梯内堆放杂物
第 五 十 条【公共道路、场地的占用、挖掘】
69�蔽镆捣�务企业是否有权拆除业主擅自占用的道
路、场地上的建筑
第五十一条【公用事业设施维护责任】
第五十二条【关于房屋装饰、装修的告知义务】
70�币抵髟谧约杭依镒靶抟惨�经过物业公司同意吗
第五十三条【专项维修资金】
71�蔽镆捣�务企业对物业维修基金的使用不符合法定
使用范围，是否应当返还
72�北慌灿玫奈镆滴�修基金应当返还给谁
73�币抵骶芫�交纳专项维修资金，能否以诉讼时效提
出抗辩?
第五十四条【对共用部位、共用设备设施经营的收益】
74�崩�用共用部位、共用设施设备进行商业经营所获
得的利益归谁所有，如何利用
75�痹谛∏�内发布广告由谁决定?其收益归谁
76�蔽镆捣�务企业在没有经过业主委员会同意的前提
下，能否将物业的共用设施出租
第五十五条【责任人的维修养护义务】
77�薄霸鹑稳恕敝饕�包括哪些情况
78�倍杂谧靶薏坏痹斐傻姆课萋┧�应当由责任人还
是物业服务企业承担责任
第六章法 律 责 任
第五十六条【建设单位违法选聘物业服务企业的责任】
79�苯ㄉ璧ノ晃シㄑ∑肝镆捣�务企业的责任有哪些
80�鄙婕拔シㄑ∑傅奈镆捣�务合同的效力如何?由此
造成的损失由谁负责赔偿
第五十七条【建设单位擅自处分共用部位的责任】
81�笔裁词巧米源Ψ�
第五十八条【拒不移交资料的行政责任】
82�背械１咎豕娑ǖ男姓�责任的主体有哪些?具体包
括哪些违法行为
83�蔽シ匆平蛔柿弦逦竦男姓�处罚措施有哪些
84�北咎豕娑ㄖ械那秩ㄈ擞Ψ癯械Ｃ袷略鹑�
第五十九条【无资质从事物业管理的责任】
85�狈欠ù邮挛镆倒芾矸�务的一方与业主委员会签订
的物业服务合同的效力如何
86�比绻�非法从事物业管理服务的物业服务企业的活
动，造成了业主的财产损失或者其他人身损害，
应否承担侵权责任
第 六 十 条【违反委托管理限制的责任】
第六十一条【挪用专项维修资金的责任】
87�迸灿米ㄏ钗�修资金有哪些主体
88�痹诜⑸�挪用行为以后，具体的处罚措施有哪些
89�迸灿米ㄏ钗�修资金的行为会承担刑事法律责任吗
第六十二条【建设单位不配置物业管理用房的责任】
第六十三条【擅自改变物业管理用房的用途的责任】
90�蔽镆捣�务企业未经业主大会同意，擅自将物业管
理用房出租应当承担何种责任
第六十四条【擅自行为的责任】
第六十五条【逾期不交纳物业服务费的责任】
91�蔽镆倒芾矸丫婪子心男┙饩龇绞�
第六十六条【业主以业主大会或者业主委员会的名义
从事违法活动的责任】
92�币抵魑シㄐ形�的性质严重，触犯了刑法的，应如
何处理
93�比绻�业主违法情节较为严重，但尚不构成犯罪的，
应如何处理
94�币抵鞯哪男┬姓�违法行为需要承担行政法律责任
第六十七条【公务人员违法行为的责任】
95�蹦承∏�业主就该小区开发商某房地产开发公司和
进行物业管理的某物业公司未按有关规定向业主
委员会移交物业管理资料，以及某物业公司无资
质进行物业管理活动等问题，先后向该小区所在地
的区房管局进行投诉，要求该区房管局对上述问题
进行调查处理。对于该问题，该区房管局一直未予
答复处理。房管局对于其行政不作为行为是否应当
承担责任
第七章附则
第六十八条【施行时间】
配 套 法 规
中华人民共和国物权法(节录)
(2007年3月16日)
中华人民共和国合同法(节录)
(1999年3月15日)
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷
案件具体应用法律若干问题的解释
(2009年5月14日)
业主大会和业主委员会指导规则
(2009年12月1日)
物业服务企业资质管理办法
(2015年5月4日)
前期物业管理招标投标管理暂行办法
(2003年6月26日)
物业承接查验办法
(2010年10月14日)
物业服务收费管理办法
(2003年11月13日)
物业服务收费明码标价规定
(2004年7月19日)
物业服务定价成本监审办法(试行)
(2007年9月10日)
保安服务管理条例
(2009年10月13日)
公安机关实施保安服务管理条例办法
(2016年1月14日)
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体
应用法律若干问题的解释
(2009年5月15日)
房屋建筑工程质量保修办法
(2000年6月30日)
住宅专项维修资金管理办法
(2007年12月4日)
中央国家机关住宅专项维修资金管理办法
(2008年11月22日)
住房城乡建设部办公厅、财政部办公厅关于进
一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电
梯更新改造中支持作用的通知
(2015年10月17日)
住宅室内装饰装修管理办法
(2011年11月26日)
实 用 附 录
前期物业服务合同(示范文本)
(2004年9月6日)
业主临时公约(示范文本)
(2004年9月6日)
业主及业主大会规程表
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