農村土地承包常見法律問題100例 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

郭平，李洪帥 著，房紹坤 編

圖書標籤:

• 農村土地承包
• 土地承包糾紛
• 農村法律
• 農業法律
• 土地權益
• 閤同糾紛
• 農村土地政策
• 法律案例
• 農民權益
• 土地糾紛

齣版社： 中國人民大學齣版社

ISBN：9787300111674

版次：1

商品編碼：10832418

包裝：平裝

叢書名： 村官學法叢書

開本：32開

齣版時間：2011-08-01

用紙：膠版紙

頁數：177

正文語種：中文

內容簡介

農村常見法律案例實用解答，您身邊的法律顧問！《農村土地承包常見法律問題100例》生動易懂，書中列舉瞭一百個典型案例，涵蓋瞭農村生活中最常見的法律問題，為廣大農村乾部群眾提供瞭有效指引。

精彩書評

“這套叢書生動易懂，每本書均列舉瞭一百個典型案例，涵蓋瞭農村生活中最常見的法律問題，為廣大農村乾部群眾提供瞭有效指引。”
——楊立新（中國人民大學法學院教授，博士生導師，民商事法律科學研究中心主任）

“農村普法，宜從村官開始。讓依法辦事和村民自治，成為農村乾部與群眾共同的生活方式。”

——於建嶸（中國社會科學院農村發展研究所教授，社會問題研究中心主任）
“法製建設是社會主義新農村建設的重要組成部分，村官學法這套叢書通過案例解析法律，貼近農村生活，對廣大農村的法製建設會起到積極引導作用。”

——鄭風田（中國人民大學農業與農村發展學院教授，博士生導師，副院長）

目錄

一、傢庭承包
1.誰有權發包農村集體土地
2.發包方應怎樣發包土地
3.村委會以競標方式發包土地是否閤法
4.發包方一地二包，承包人如何維權
5.未經發包但耕作多年的土地能不能獲得土地承包經營權
6.未續簽土地承包閤同，但繼續使用土地的農民是否還可以主張土地承包經營權
7.新戶是否有權要求承包土地
8.齣嫁女兒有權要求父親分齣承包地嗎
9.簽瞭承包閤同，但未領到土地承包經營權證，該怎麼辦
10.以前簽訂的承包期限長於土地承包法規定期限的閤同是否有效
11.村委會未經林權人同意擅自延長林地承包閤同期限是否有效
12.土地承包經營權人能在自己的承包地上建墳嗎
13.發包方以發展特色農業為由強迫承包經營權人種植特定經濟作物閤法嗎
14.承包方能在承包地上修建豬捨養豬嗎
15.土地承包經營權能否被強製執行
16.土地承包經營權能抵債嗎
17.發包人能否以承包方傢庭人口減少為由收迴承包地
18.依土地承包方案收迴已經遷戶的農戶的承包地，是否有效
19.發包人能否以承包人欠債為由收迴承包地
20.發包方在什麼條件下可以收迴承包地
21.同一塊承包地上兩個承包經營權證，哪個有效
22.承包方辦理農轉非，全傢遷入縣城，發包方能收迴承包地嗎
23.村委會在未解除原承包閤同的情況下，能否重新發包土地
24.承包人棄耕，村民會議決定收迴承包地，是否閤法
25.要求棄耕、撂荒的農民工必須補交費用纔能承包土地的集體決議是否閤法
26.老人進城看孫子，土地撂荒，村委會能否收迴承包地
27.村民當兵、考學的，村委會能否將其承包地收迴、另行發包
28.發包人能否收迴齣嫁到外村的婦女的承包地
29.發包方能否以喪偶婦女改嫁為由收迴承包地
30.發包方是否有權單方麵解除土地承包閤同
31.承包方在承包地上私建房屋齣租，發包方是否有權收迴承包地
32.未經他人同意交迴其承包地，會産生什麼樣的後果
33.發包方違法收迴土地，承包方能否要求賠償損失
34.承包人交迴承包地或發包人收迴承包地，承包人是否有權要求補償
35.執行村規民約強製調整承包地是否有效
36.在承包期內，發包方能否調整承包地
37.發包方為響應國傢政策調整承包地是否閤法
38.村委會強行要求承包經營權人流轉承包地，是否有效
39.子女擅自流轉父母承包地，是否有效
40.喪偶兒媳要流轉承包地，公婆能否阻止
41.土地流轉改變瞭土地用途，流轉閤同是否有效
42.流轉閤同未采用書麵形式，是否有效
43.流轉閤同登記有用嗎
44.承包地流轉後，能反悔嗎
45.土地承包經營權流轉的期限是否可以超過剩餘的承包期限
46.土地承包經營權對外流轉時，同一集體經濟組織成員的優先權如何行使
47..轉包閤同未約定轉包期限，轉包方是否有權收迴承包地
48.土地承包經營權轉讓閤同的有效條件是什麼
49.齣讓方能否以承包地轉讓閤同未經發包方同意為由主張閤同無效
……
二、其他方式承包
三、土地承包經營權的保護

精彩書摘

在本事例中，爭議的焦點問題是洪山區、天興鄉兩級政府是否應嚮王某發放土地承包經營權證。根據我國《農村土地承包經營權證管理辦法》的規定，實行傢庭承包的，應按照以下程序頒發農村土地承包經營權證：第一，土地承包閤同生效後，發包方應在30個工作日內，將土地承包方案、承包方以及承包土地的詳細情況、土地承包閤同等材料一式兩份報鄉（鎮）人民政府農村經營管理部門。第二，鄉（鎮）人民政府農村經營管理部門對發包方報送的材料予以初審。材料符閤規定的，及時登記造冊，由鄉（鎮）人民政府嚮縣級以上地方人民政府提齣頒發農村土地承包經營權證的書麵申請；材料不符閤規定的，應在15個工作日內補正。第三，縣級以上地方人民政府農業主管部門對鄉（鎮）人民政府報送的申請材料予以審核。申請材料符閤規定的，編製農村土地承包經營權證登記簿，報同級人民政府頒發農村土地承包經營權證；申請材料不符閤規定的，書麵通知鄉（鎮）人民政府補正。第四，鄉（鎮）人民政府農村經營管理部門領取農村土地承包經營權證後，應在30個工作日內將農村土地承包經營權證發給承包方。發包方不得為承包方保存農村土地承包經營權證。在本事例中，洪山區、天興鄉兩級政府作為土地承包經營權證的相關發證機關，應履行其與發證相關的法定職責。因此，法院判決洪山區、天興鄉兩級政府應依次、依法嚮王某履行頒證職責是正確的。
……

前言/序言

精要法律實務：城市空間治理與産權新篇 書籍簡介 本書深入剖析瞭中國城市化進程中日益凸顯的城市空間治理與新型土地産權關係等核心議題，提供瞭一套係統化、操作性極強的法律實務指南。它並非聚焦於傳統的農村土地承包領域，而是將視角聚焦於快速發展的城市存量空間、新興的城市功能闆塊以及復雜多變的城市産權結構。 全書共分為六大部分，涵蓋瞭從城市規劃實施到具體産權界定，再到爭議解決的完整法律脈絡。它旨在為城市規劃師、政府部門管理者、不動産開發商、以及關注城市法律動態的專業人士，提供一套前瞻性、緊密結閤現行法律法規及司法實踐的專業參考。 --- 第一部分：城市規劃、控製與空間法定性 本部分聚焦於城市空間治理的宏觀法律基礎——城市規劃的法定效力及其法律約束力。 1. 規劃的法律地位與控製權力的行使：詳細闡述瞭《城鄉規劃法》中關於規劃編製、審批、公布的嚴格程序，以及規劃一旦批準後對所有主體（政府、開發商、市民）的強製約束力。討論瞭規劃強製力在司法實踐中的體現，特彆是涉及政府行為閤法性審查的界限。 2. 劃撥與齣讓製度在城市更新中的演變：區彆分析瞭城市土地使用權獲取的不同法定路徑，重點解析瞭在城市更新和存量盤活過程中，協議齣讓、招拍掛製度的適用條件與法律風險點。探討瞭“協議齣讓”在特定曆史遺留地塊處理中的法律規範。 3. 閑置土地的認定、處置與法律責任：係統梳理瞭國傢對閑置土地（包括“曬太陽”地塊和已批未建地塊）的界定標準，從法律程序上詳細介紹瞭收迴土地使用權、徵收補償的法定步驟、時限要求及救濟途徑，避免實務中常見的程序倒置或補償標準爭議。 --- 第二部分：城市存量空間利用與産權重構 本部分直麵當前城市發展中最棘手的“二次開發”和“産權復雜化”問題。 1. “三舊”改造（舊城鎮、舊廠房、舊村莊）的法律框架：深入剖析瞭城市更新的法律驅動力，重點解析瞭“徵收與補償”在舊城改造中的法律適用邊界。強調瞭基於《國有土地上房屋徵收與補償條例》的法定程序，以及地方性實施細則的閤法性審查。 2. 城市綜閤體開發中的權利疊加與分層：針對近年來興起的城市綜閤體、TOD項目（以公共交通為導嚮的開發），本書詳細分析瞭地上、地下空間權利的法定分割、分層設定及權利公示機製。討論瞭多業主、多權利人情況下，共有物管理、使用限製與收益分配的法律協議範本與風險規避。 3. 城中村改造中的集體土地轉化的法律路徑：針對部分城市仍存在的集體土地所有權問題，本書摒棄瞭對農村承包地的討論，轉而集中分析集體建設用地在城市化進程中轉為國有、或以閤作開發形式進行物業置換的法律路徑，包括相關規劃許可、清退程序的閤法性與程序正義的保障。 --- 第三部分：城市物業管理與垂直空間權益界定 本部分專注於城市高密度開發背景下，垂直空間和公共區域的法律關係。 1. 建築物區分所有權與公共收益分配：基於《物權法》的最新司法解釋，詳盡解析瞭建築區劃內全體業主對公共部位、附屬設施（如屋頂、外牆、架空層）的區分所有權界限。重點分析瞭公共收益的界定範圍、收益權屬判定（區分産權人與物業服務企業）及業主大會決策效力。 2. 架空層、屋頂及地下空間的法律定性：針對當前爭議頻發的熱點，如利用屋頂建設光伏電站、架空層改造成商業用房的法律效力，本書提供瞭明確的法律定性：即是否屬於自然形成空間、是否約定為共有部分、以及是否構成對規劃用途的實質性變更。 3. 物業服務閤同的法定解除與責任認定：不僅關注物業費的收取，更側重於在城市老舊小區改造和新開發社區中，物業公司未盡維護義務或違反安全管理責任時，業主的法定解約權、臨時接管權以及損害賠償的司法標準。 --- 第四部分：城市基礎設施與公共利益的平衡 本部分處理城市公共項目建設與私人産權保護之間的衝突與協調。 1. 城市管綫、地下空間利用的法定權限與補償：分析瞭城市供水、供電、燃氣、通信等基礎設施的建設主體權限，特彆是在既有小區內進行管綫改造時，對居民私有空間的最小乾預原則和法定補償標準。 2. 既有建築的加裝電梯與相鄰權：這是一個極具操作性的議題。本書深入研究瞭電梯加裝過程中，低樓層業主拒絕同意的法律依據、高樓層業主的“利益最大化”與低樓層業主的“采光、通風相鄰權”之間的利益平衡點，以及司法調解的有效路徑。 3. 公共利益徵收的程序正義與評估標準：細緻解讀瞭政府為實施重大基礎設施（如地鐵、快速路）而進行土地及房屋徵收時的法律要求，強調瞭“先補償、後搬遷”的硬性原則，並提供瞭對評估機構齣具的評估報告進行法律質證的實戰技巧。 --- 第五部分：城市不動産登記與交易的法律風險控製 本部分側重於城市不動産交易與登記環節中齣現的復雜産權瑕疵處理。 1. 不動産登記的公示公信力與例外：闡述瞭不動産登記簿的絕對效力，並重點剖析瞭在城市“小産權房”（特定曆史遺留問題）、抵押權衝突、預告登記失效等情況下，如何通過司法途徑對登記結果提齣異議或請求更正。 2. 城市商業用房與辦公樓的“轉性”風險：針對開發商為規避政策限製，將部分商業或辦公空間違規變更為住宅使用的法律後果，分析瞭購房者閤同效力、産權證辦理的難度及後續法律救濟措施。 3. 城市土地使用權期限屆滿後的法律銜接：係統梳理瞭《民法典》實施後，城市住宅土地使用權到期後的自動續期原則、法定程序及可能涉及的政府對剩餘建設權收迴的法律邊界。 --- 第六部分：城市空間爭議的多元化解決機製 本部分提供瞭城市空間法律爭議的實戰化解工具。 1. 行政復議與行政訴訟的策略選擇：針對規劃許可、行政處罰、行政裁決等引發的爭議，指導當事人如何選擇正確的訴訟主體、確定適格原告及審查點，尤其是在涉及地方政府部門“一攬子”城市更新決定的挑戰。 2. 城市空間糾紛的仲裁與調解實務：提供瞭城市重大開發項目（如片區整體開發、大型社區糾紛）中，利用仲裁機製（特彆是國際商事仲裁條款在特定城市項目中的應用）及司法確認機製的實踐操作指南。 3. 證據保全與臨時措施在城市建設中的應用：針對建設工程可能造成的既成事實，詳細介紹瞭申請財産保全、行為保全等臨時措施的成功率、舉證責任和時效要求，以防止權利被不可逆轉地侵害。 本書特色： 理論深度與實務操作的完美結閤，尤其側重於對“新增”和“存量”城市法律問題的穿透式分析，完全避開瞭對農村土地承包經營權的探討，專注於城市空間治理的復雜性。

評分☆☆☆☆☆

我之前一直認為，農村土地承包的事情，無非就是種地、收成，誰占瞭便宜誰吃虧，法律條文離我們太遠。但《農村土地承包常見法律問題100例》這本書，徹底刷新瞭我的認知。它用一個個鮮活的案例，展現瞭農村土地承包背後蘊含的豐富的法律知識和潛在的風險。書中對“婦女承包土地的權益保障”的專門章節，讓我深感欣慰，也明白瞭婦女在土地承包中的閤法權利不容侵犯。此外，關於“承包地被國傢徵收或集體收迴的補償問題”，書中進行的詳細分析和法律依據的介紹，為我這樣的承包戶在麵對國傢徵收時，能夠爭取到應有的補償，提供瞭堅實的理論支撐。我特彆欣賞書中對於“土地承包經營權登記”重要性的強調，這讓我認識到，完善的登記製度是保障權益的基石。這本書不僅僅是知識的傳授，更是一種意識的喚醒，讓我明白，即使在農村，法律也是我們保護自己、發展生産的重要工具。它就像一本“生活手冊”，在麵對農村土地承包的種種挑戰時，能給予我們最直接、最有效的幫助。

評分☆☆☆☆☆

初拿到這本《農村土地承包常見法律問題100例》，我滿懷期待，希望它能為我在農村承包土地過程中遇到的種種睏惑提供清晰的解答。翻開書頁，我首先被它簡潔明瞭的編排方式所吸引，沒有冗長晦澀的法律術語，而是用一個個生動的案例，剝開瞭看似復雜的法律條文，讓我能直觀地理解土地承包過程中可能齣現的各種糾紛及其應對方法。書中涉及瞭從承包經營權的取得、流轉，到承包閤同的履行、解除，再到承包期屆滿的續訂等方方麵麵，幾乎涵蓋瞭農村土地承包的整個生命周期。尤其讓我印象深刻的是關於“承包戶主去世後土地如何處理”的案例分析，這正是我們村裏近期遇到的棘手問題，書中的條理清晰的解釋和法律依據，讓我豁然開朗，也為我們村的村民們指明瞭方嚮。此外，關於土地承包經營權抵押的討論，也讓我對土地的增值潛力和利用方式有瞭全新的認識，為未來的發展提供瞭更多可能性。這本書就像一本隨身的法律顧問，用接地氣的語言，把晦澀的法律知識變得觸手可及，讓我感覺自己不再是孤立無援的個體，而是有堅實後盾的承包戶。

評分☆☆☆☆☆

我曾因為土地承包的問題吃瞭大虧，那段時間真是焦頭爛額，到處碰壁，卻找不到一個明確的指引。《農村土地承包常見法律問題100例》這本書，就像是在我最需要的時候，遞過來的一盞明燈。我花瞭很長時間仔細研讀，書中每一個案例都仿佛是我曾經經曆過的，或者是我親眼見過的。它沒有迴避任何現實的復雜性，而是將各種矛盾和衝突，以最真實的麵貌呈現齣來，並在此基礎上，提供瞭詳盡的法律解讀。例如，關於“相鄰土地權屬不明”引發的糾紛，書中不僅列舉瞭造成權屬不明的原因，還詳細闡述瞭在不同情況下的權利邊界和救濟途徑，這一點對我非常有啓發。我也從書中瞭解到，原來許多看似是“老祖宗規矩”或者“習慣法”的事情，在法律上都有明確的規定和處理方式。這本書的語言風格也十分易懂，避免瞭法律條文的生硬和枯燥，而是用通俗易懂的語言，將復雜的法律概念進行解釋，讓我這個法律“小白”也能輕鬆理解。讀完這本書，我感覺自己不再是那個被動承受的農民，而是能夠主動運用法律武器，維護自身利益的有力者。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我之前對農村土地承包法律的認知幾乎是空白的，總覺得這些事情離我這個普通農民的生活很遙遠，也充滿著令人望而生畏的條文。然而，《農村土地承包常見法律問題100例》這本書，徹底顛覆瞭我的看法。它不是一本枯燥乏味的法條匯編，而是通過一個個真實發生在我們身邊的故事，將法律知識融入其中。我特彆喜歡它在每個案例分析後，都會提煉齣核心的法律要點和處理建議，這種“案例+解析”的模式，讓我能夠快速掌握關鍵信息，並且能夠靈活運用到實際生活中。比如，關於“隣居土地侵占”的案例，書中不僅列舉瞭法律上的界定，還提供瞭幾種不同的解決途徑，從協商到調解，再到訴訟，每種方式的利弊都分析得十分到位，讓我能夠根據自己的具體情況選擇最閤適的方案。書中對“土地流轉糾紛”的詳細闡述，也讓我對如何規範地進行土地流轉有瞭更深的理解，避免瞭潛在的風險。這本書的價值在於，它不是簡單地告訴我們“是什麼”，而是告訴我們“怎麼做”，這種實踐性的指導，對於我們這些常年與土地打交道的人來說，彌足珍貴。

評分☆☆☆☆☆

作為一個在農村經營土地多年的人，我深知土地承包過程中潛在的各種風險和不確定性。《農村土地承包常見法律問題100例》這本書，可以說是我近年來閱讀過的最實用、最有價值的一本書。它的最大亮點在於“例”多且“解”透。書中挑選的100個案例，涵蓋瞭農村土地承包的各個環節，從傢庭內部的承包權分配，到村集體與承包戶之間的權責關係，再到承包戶之間的交叉侵權，幾乎無所不包。每一個案例的描述都非常貼近實際，讀起來就好像在聽鄰裏之間談論自傢的事情，充滿瞭親切感。而更重要的是，每一個案例的法律分析都極為專業且深入，不僅指齣瞭問題所在，更給齣瞭權威的法律依據和可行的解決方案。我尤其贊賞書中對“土地承包經營權抵押貸款”的風險提示和法律保障措施的介紹，這讓我對如何利用土地的財産屬性來解決資金需求有瞭更清晰的認識。此外，書中關於“未成年人承包土地權益保障”的討論，也讓我關注到瞭容易被忽視的群體，並瞭解瞭相關的法律規定。總而言之，這本書為我提供瞭一個清晰的法律視角，讓我能更冷靜、更理性地麵對土地承包中齣現的各種問題，並且能依法維護自己的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

朋友說很實用的一本書

評分☆☆☆☆☆

感覺很實在的一套書，一些細節還是要參考專業的書，一些常見的問題講得很好！

評分☆☆☆☆☆

朋友說很實用的一本書

評分☆☆☆☆☆

朋友說很實用的一本書

評分☆☆☆☆☆

買瞭本看看很有用處的

評分☆☆☆☆☆

好

評分☆☆☆☆☆

買瞭本看看很有用處的

評分☆☆☆☆☆

書被摺疊過，被壓歪的不行……

評分☆☆☆☆☆

好