农村土地承包常见法律问题100例 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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郭平，李洪帅 著，房绍坤 编

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• 农村土地承包
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• 土地纠纷

出版社： 中国人民大学出版社

ISBN：9787300111674

版次：1

商品编码：10832418

包装：平装

丛书名： 村官学法丛书

开本：32开

出版时间：2011-08-01

用纸：胶版纸

页数：177

正文语种：中文

内容简介

农村常见法律案例实用解答，您身边的法律顾问！《农村土地承包常见法律问题100例》生动易懂，书中列举了一百个典型案例，涵盖了农村生活中最常见的法律问题，为广大农村干部群众提供了有效指引。

精彩书评

“这套丛书生动易懂，每本书均列举了一百个典型案例，涵盖了农村生活中最常见的法律问题，为广大农村干部群众提供了有效指引。”
——杨立新（中国人民大学法学院教授，博士生导师，民商事法律科学研究中心主任）

“农村普法，宜从村官开始。让依法办事和村民自治，成为农村干部与群众共同的生活方式。”

——于建嵘（中国社会科学院农村发展研究所教授，社会问题研究中心主任）
“法制建设是社会主义新农村建设的重要组成部分，村官学法这套丛书通过案例解析法律，贴近农村生活，对广大农村的法制建设会起到积极引导作用。”

——郑风田（中国人民大学农业与农村发展学院教授，博士生导师，副院长）

目录

一、家庭承包
1.谁有权发包农村集体土地
2.发包方应怎样发包土地
3.村委会以竞标方式发包土地是否合法
4.发包方一地二包，承包人如何维权
5.未经发包但耕作多年的土地能不能获得土地承包经营权
6.未续签土地承包合同，但继续使用土地的农民是否还可以主张土地承包经营权
7.新户是否有权要求承包土地
8.出嫁女儿有权要求父亲分出承包地吗
9.签了承包合同，但未领到土地承包经营权证，该怎么办
10.以前签订的承包期限长于土地承包法规定期限的合同是否有效
11.村委会未经林权人同意擅自延长林地承包合同期限是否有效
12.土地承包经营权人能在自己的承包地上建坟吗
13.发包方以发展特色农业为由强迫承包经营权人种植特定经济作物合法吗
14.承包方能在承包地上修建猪舍养猪吗
15.土地承包经营权能否被强制执行
16.土地承包经营权能抵债吗
17.发包人能否以承包方家庭人口减少为由收回承包地
18.依土地承包方案收回已经迁户的农户的承包地，是否有效
19.发包人能否以承包人欠债为由收回承包地
20.发包方在什么条件下可以收回承包地
21.同一块承包地上两个承包经营权证，哪个有效
22.承包方办理农转非，全家迁入县城，发包方能收回承包地吗
23.村委会在未解除原承包合同的情况下，能否重新发包土地
24.承包人弃耕，村民会议决定收回承包地，是否合法
25.要求弃耕、撂荒的农民工必须补交费用才能承包土地的集体决议是否合法
26.老人进城看孙子，土地撂荒，村委会能否收回承包地
27.村民当兵、考学的，村委会能否将其承包地收回、另行发包
28.发包人能否收回出嫁到外村的妇女的承包地
29.发包方能否以丧偶妇女改嫁为由收回承包地
30.发包方是否有权单方面解除土地承包合同
31.承包方在承包地上私建房屋出租，发包方是否有权收回承包地
32.未经他人同意交回其承包地，会产生什么样的后果
33.发包方违法收回土地，承包方能否要求赔偿损失
34.承包人交回承包地或发包人收回承包地，承包人是否有权要求补偿
35.执行村规民约强制调整承包地是否有效
36.在承包期内，发包方能否调整承包地
37.发包方为响应国家政策调整承包地是否合法
38.村委会强行要求承包经营权人流转承包地，是否有效
39.子女擅自流转父母承包地，是否有效
40.丧偶儿媳要流转承包地，公婆能否阻止
41.土地流转改变了土地用途，流转合同是否有效
42.流转合同未采用书面形式，是否有效
43.流转合同登记有用吗
44.承包地流转后，能反悔吗
45.土地承包经营权流转的期限是否可以超过剩余的承包期限
46.土地承包经营权对外流转时，同一集体经济组织成员的优先权如何行使
47..转包合同未约定转包期限，转包方是否有权收回承包地
48.土地承包经营权转让合同的有效条件是什么
49.出让方能否以承包地转让合同未经发包方同意为由主张合同无效
……
二、其他方式承包
三、土地承包经营权的保护

精彩书摘

在本事例中，争议的焦点问题是洪山区、天兴乡两级政府是否应向王某发放土地承包经营权证。根据我国《农村土地承包经营权证管理办法》的规定，实行家庭承包的，应按照以下程序颁发农村土地承包经营权证：第一，土地承包合同生效后，发包方应在30个工作日内，将土地承包方案、承包方以及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料一式两份报乡（镇）人民政府农村经营管理部门。第二，乡（镇）人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审。材料符合规定的，及时登记造册，由乡（镇）人民政府向县级以上地方人民政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请；材料不符合规定的，应在15个工作日内补正。第三，县级以上地方人民政府农业主管部门对乡（镇）人民政府报送的申请材料予以审核。申请材料符合规定的，编制农村土地承包经营权证登记簿，报同级人民政府颁发农村土地承包经营权证；申请材料不符合规定的，书面通知乡（镇）人民政府补正。第四，乡（镇）人民政府农村经营管理部门领取农村土地承包经营权证后，应在30个工作日内将农村土地承包经营权证发给承包方。发包方不得为承包方保存农村土地承包经营权证。在本事例中，洪山区、天兴乡两级政府作为土地承包经营权证的相关发证机关，应履行其与发证相关的法定职责。因此，法院判决洪山区、天兴乡两级政府应依次、依法向王某履行颁证职责是正确的。
……

前言/序言

精要法律实务：城市空间治理与产权新篇 书籍简介 本书深入剖析了中国城市化进程中日益凸显的城市空间治理与新型土地产权关系等核心议题，提供了一套系统化、操作性极强的法律实务指南。它并非聚焦于传统的农村土地承包领域，而是将视角聚焦于快速发展的城市存量空间、新兴的城市功能板块以及复杂多变的城市产权结构。 全书共分为六大部分，涵盖了从城市规划实施到具体产权界定，再到争议解决的完整法律脉络。它旨在为城市规划师、政府部门管理者、不动产开发商、以及关注城市法律动态的专业人士，提供一套前瞻性、紧密结合现行法律法规及司法实践的专业参考。 --- 第一部分：城市规划、控制与空间法定性 本部分聚焦于城市空间治理的宏观法律基础——城市规划的法定效力及其法律约束力。 1. 规划的法律地位与控制权力的行使：详细阐述了《城乡规划法》中关于规划编制、审批、公布的严格程序，以及规划一旦批准后对所有主体（政府、开发商、市民）的强制约束力。讨论了规划强制力在司法实践中的体现，特别是涉及政府行为合法性审查的界限。 2. 划拨与出让制度在城市更新中的演变：区别分析了城市土地使用权获取的不同法定路径，重点解析了在城市更新和存量盘活过程中，协议出让、招拍挂制度的适用条件与法律风险点。探讨了“协议出让”在特定历史遗留地块处理中的法律规范。 3. 闲置土地的认定、处置与法律责任：系统梳理了国家对闲置土地（包括“晒太阳”地块和已批未建地块）的界定标准，从法律程序上详细介绍了收回土地使用权、征收补偿的法定步骤、时限要求及救济途径，避免实务中常见的程序倒置或补偿标准争议。 --- 第二部分：城市存量空间利用与产权重构 本部分直面当前城市发展中最棘手的“二次开发”和“产权复杂化”问题。 1. “三旧”改造（旧城镇、旧厂房、旧村庄）的法律框架：深入剖析了城市更新的法律驱动力，重点解析了“征收与补偿”在旧城改造中的法律适用边界。强调了基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法定程序，以及地方性实施细则的合法性审查。 2. 城市综合体开发中的权利叠加与分层：针对近年来兴起的城市综合体、TOD项目（以公共交通为导向的开发），本书详细分析了地上、地下空间权利的法定分割、分层设定及权利公示机制。讨论了多业主、多权利人情况下，共有物管理、使用限制与收益分配的法律协议范本与风险规避。 3. 城中村改造中的集体土地转化的法律路径：针对部分城市仍存在的集体土地所有权问题，本书摒弃了对农村承包地的讨论，转而集中分析集体建设用地在城市化进程中转为国有、或以合作开发形式进行物业置换的法律路径，包括相关规划许可、清退程序的合法性与程序正义的保障。 --- 第三部分：城市物业管理与垂直空间权益界定 本部分专注于城市高密度开发背景下，垂直空间和公共区域的法律关系。 1. 建筑物区分所有权与公共收益分配：基于《物权法》的最新司法解释，详尽解析了建筑区划内全体业主对公共部位、附属设施（如屋顶、外墙、架空层）的区分所有权界限。重点分析了公共收益的界定范围、收益权属判定（区分产权人与物业服务企业）及业主大会决策效力。 2. 架空层、屋顶及地下空间的法律定性：针对当前争议频发的热点，如利用屋顶建设光伏电站、架空层改造成商业用房的法律效力，本书提供了明确的法律定性：即是否属于自然形成空间、是否约定为共有部分、以及是否构成对规划用途的实质性变更。 3. 物业服务合同的法定解除与责任认定：不仅关注物业费的收取，更侧重于在城市老旧小区改造和新开发社区中，物业公司未尽维护义务或违反安全管理责任时，业主的法定解约权、临时接管权以及损害赔偿的司法标准。 --- 第四部分：城市基础设施与公共利益的平衡 本部分处理城市公共项目建设与私人产权保护之间的冲突与协调。 1. 城市管线、地下空间利用的法定权限与补偿：分析了城市供水、供电、燃气、通信等基础设施的建设主体权限，特别是在既有小区内进行管线改造时，对居民私有空间的最小干预原则和法定补偿标准。 2. 既有建筑的加装电梯与相邻权：这是一个极具操作性的议题。本书深入研究了电梯加装过程中，低楼层业主拒绝同意的法律依据、高楼层业主的“利益最大化”与低楼层业主的“采光、通风相邻权”之间的利益平衡点，以及司法调解的有效路径。 3. 公共利益征收的程序正义与评估标准：细致解读了政府为实施重大基础设施（如地铁、快速路）而进行土地及房屋征收时的法律要求，强调了“先补偿、后搬迁”的硬性原则，并提供了对评估机构出具的评估报告进行法律质证的实战技巧。 --- 第五部分：城市不动产登记与交易的法律风险控制 本部分侧重于城市不动产交易与登记环节中出现的复杂产权瑕疵处理。 1. 不动产登记的公示公信力与例外：阐述了不动产登记簿的绝对效力，并重点剖析了在城市“小产权房”（特定历史遗留问题）、抵押权冲突、预告登记失效等情况下，如何通过司法途径对登记结果提出异议或请求更正。 2. 城市商业用房与办公楼的“转性”风险：针对开发商为规避政策限制，将部分商业或办公空间违规变更为住宅使用的法律后果，分析了购房者合同效力、产权证办理的难度及后续法律救济措施。 3. 城市土地使用权期限届满后的法律衔接：系统梳理了《民法典》实施后，城市住宅土地使用权到期后的自动续期原则、法定程序及可能涉及的政府对剩余建设权收回的法律边界。 --- 第六部分：城市空间争议的多元化解决机制 本部分提供了城市空间法律争议的实战化解工具。 1. 行政复议与行政诉讼的策略选择：针对规划许可、行政处罚、行政裁决等引发的争议，指导当事人如何选择正确的诉讼主体、确定适格原告及审查点，尤其是在涉及地方政府部门“一揽子”城市更新决定的挑战。 2. 城市空间纠纷的仲裁与调解实务：提供了城市重大开发项目（如片区整体开发、大型社区纠纷）中，利用仲裁机制（特别是国际商事仲裁条款在特定城市项目中的应用）及司法确认机制的实践操作指南。 3. 证据保全与临时措施在城市建设中的应用：针对建设工程可能造成的既成事实，详细介绍了申请财产保全、行为保全等临时措施的成功率、举证责任和时效要求，以防止权利被不可逆转地侵害。 本书特色： 理论深度与实务操作的完美结合，尤其侧重于对“新增”和“存量”城市法律问题的穿透式分析，完全避开了对农村土地承包经营权的探讨，专注于城市空间治理的复杂性。

评分☆☆☆☆☆

作为一个在农村经营土地多年的人，我深知土地承包过程中潜在的各种风险和不确定性。《农村土地承包常见法律问题100例》这本书，可以说是我近年来阅读过的最实用、最有价值的一本书。它的最大亮点在于“例”多且“解”透。书中挑选的100个案例，涵盖了农村土地承包的各个环节，从家庭内部的承包权分配，到村集体与承包户之间的权责关系，再到承包户之间的交叉侵权，几乎无所不包。每一个案例的描述都非常贴近实际，读起来就好像在听邻里之间谈论自家的事情，充满了亲切感。而更重要的是，每一个案例的法律分析都极为专业且深入，不仅指出了问题所在，更给出了权威的法律依据和可行的解决方案。我尤其赞赏书中对“土地承包经营权抵押贷款”的风险提示和法律保障措施的介绍，这让我对如何利用土地的财产属性来解决资金需求有了更清晰的认识。此外，书中关于“未成年人承包土地权益保障”的讨论，也让我关注到了容易被忽视的群体，并了解了相关的法律规定。总而言之，这本书为我提供了一个清晰的法律视角，让我能更冷静、更理性地面对土地承包中出现的各种问题，并且能依法维护自己的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我之前对农村土地承包法律的认知几乎是空白的，总觉得这些事情离我这个普通农民的生活很遥远，也充满着令人望而生畏的条文。然而，《农村土地承包常见法律问题100例》这本书，彻底颠覆了我的看法。它不是一本枯燥乏味的法条汇编，而是通过一个个真实发生在我们身边的故事，将法律知识融入其中。我特别喜欢它在每个案例分析后，都会提炼出核心的法律要点和处理建议，这种“案例+解析”的模式，让我能够快速掌握关键信息，并且能够灵活运用到实际生活中。比如，关于“隣居土地侵占”的案例，书中不仅列举了法律上的界定，还提供了几种不同的解决途径，从协商到调解，再到诉讼，每种方式的利弊都分析得十分到位，让我能够根据自己的具体情况选择最合适的方案。书中对“土地流转纠纷”的详细阐述，也让我对如何规范地进行土地流转有了更深的理解，避免了潜在的风险。这本书的价值在于，它不是简单地告诉我们“是什么”，而是告诉我们“怎么做”，这种实践性的指导，对于我们这些常年与土地打交道的人来说，弥足珍贵。

评分☆☆☆☆☆

我曾因为土地承包的问题吃了大亏，那段时间真是焦头烂额，到处碰壁，却找不到一个明确的指引。《农村土地承包常见法律问题100例》这本书，就像是在我最需要的时候，递过来的一盏明灯。我花了很长时间仔细研读，书中每一个案例都仿佛是我曾经经历过的，或者是我亲眼见过的。它没有回避任何现实的复杂性，而是将各种矛盾和冲突，以最真实的面貌呈现出来，并在此基础上，提供了详尽的法律解读。例如，关于“相邻土地权属不明”引发的纠纷，书中不仅列举了造成权属不明的原因，还详细阐述了在不同情况下的权利边界和救济途径，这一点对我非常有启发。我也从书中了解到，原来许多看似是“老祖宗规矩”或者“习惯法”的事情，在法律上都有明确的规定和处理方式。这本书的语言风格也十分易懂，避免了法律条文的生硬和枯燥，而是用通俗易懂的语言，将复杂的法律概念进行解释，让我这个法律“小白”也能轻松理解。读完这本书，我感觉自己不再是那个被动承受的农民，而是能够主动运用法律武器，维护自身利益的有力者。

评分☆☆☆☆☆

我之前一直认为，农村土地承包的事情，无非就是种地、收成，谁占了便宜谁吃亏，法律条文离我们太远。但《农村土地承包常见法律问题100例》这本书，彻底刷新了我的认知。它用一个个鲜活的案例，展现了农村土地承包背后蕴含的丰富的法律知识和潜在的风险。书中对“妇女承包土地的权益保障”的专门章节，让我深感欣慰，也明白了妇女在土地承包中的合法权利不容侵犯。此外，关于“承包地被国家征收或集体收回的补偿问题”，书中进行的详细分析和法律依据的介绍，为我这样的承包户在面对国家征收时，能够争取到应有的补偿，提供了坚实的理论支撑。我特别欣赏书中对于“土地承包经营权登记”重要性的强调，这让我认识到，完善的登记制度是保障权益的基石。这本书不仅仅是知识的传授，更是一种意识的唤醒，让我明白，即使在农村，法律也是我们保护自己、发展生产的重要工具。它就像一本“生活手册”，在面对农村土地承包的种种挑战时，能给予我们最直接、最有效的帮助。

评分☆☆☆☆☆

初拿到这本《农村土地承包常见法律问题100例》，我满怀期待，希望它能为我在农村承包土地过程中遇到的种种困惑提供清晰的解答。翻开书页，我首先被它简洁明了的编排方式所吸引，没有冗长晦涩的法律术语，而是用一个个生动的案例，剥开了看似复杂的法律条文，让我能直观地理解土地承包过程中可能出现的各种纠纷及其应对方法。书中涉及了从承包经营权的取得、流转，到承包合同的履行、解除，再到承包期届满的续订等方方面面，几乎涵盖了农村土地承包的整个生命周期。尤其让我印象深刻的是关于“承包户主去世后土地如何处理”的案例分析，这正是我们村里近期遇到的棘手问题，书中的条理清晰的解释和法律依据，让我豁然开朗，也为我们村的村民们指明了方向。此外，关于土地承包经营权抵押的讨论，也让我对土地的增值潜力和利用方式有了全新的认识，为未来的发展提供了更多可能性。这本书就像一本随身的法律顾问，用接地气的语言，把晦涩的法律知识变得触手可及，让我感觉自己不再是孤立无援的个体，而是有坚实后盾的承包户。

评分☆☆☆☆☆

朋友说很实用的一本书

评分☆☆☆☆☆

书被折叠过，被压歪的不行……

评分☆☆☆☆☆

买了本看看很有用处的

评分☆☆☆☆☆

感觉很实在的一套书，一些细节还是要参考专业的书，一些常见的问题讲得很好！

评分☆☆☆☆☆

买了本看看很有用处的

评分☆☆☆☆☆

案例分析详细，对初职人员有启发

评分☆☆☆☆☆

好

评分☆☆☆☆☆

好

评分☆☆☆☆☆

买了本看看很有用处的