2016房地産估價案例與分析考點精析及模擬題庫 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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史貴鎮 編

圖書標籤:

• 房地産估價
• 估價案例
• 考點精析
• 模擬題庫
• 2016年
• 教材
• 考研
• 專業資格證
• 房地産
• 估價師

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111536789

版次：10

商品編碼：11944322

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名： 全國房地産估價師執業資格考試用書

開本：16開

齣版時間：2016-05-01

用紙：膠版紙

頁數：290

字數：518000

正文語種：中文

編輯推薦

適讀人群 ：參加2016年全國房地産估價師執業資格考試的考生
良心之作，口碑傳承

內容簡介

　　《2016房地産估價案例與分析考點精析及模擬題庫》是根據房地産估價師執業資格考試的考試大綱與教材編寫的考試輔導用書。編著者為環球職業教育在綫房地産估價師課程的一綫輔導教師。《2016房地産估價案例與分析考點精析及模擬題庫》對考試要點進行瞭提煉、總結，並配有近年來考試真題解析及強化訓練題庫，可幫助廣大考生有針對性地復習備考，提高應試能力。

作者簡介

　　史貴鎮，房地産估價師，高級經濟師，北京航空航天大學公共管理碩士(MPA），有十餘年一綫房地産估價經曆，對實際估價中的技術問題有獨到的見解。
　　2004年起，任環球職業教育在綫（www.edu24ol.com）“房地産開發經營與管理”、“房地産估價案例與分析”課程主講教師。2008年起兼任“房地産估價理論與方法”課程主講教師。學員遍及全國，反饋評價良好，並應邀參加瞭2003年、2005年、2006年全國房地産估價師考試的閱捲工作。

內頁插圖

目錄

前言
第一篇考點精析及強化訓練題庫
第一章房地産估價文書寫作
一、考點精析
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第二章不同類型房地産估價
一、考點精析
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第三章不同目的的房地産估價
一、考點精析
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第四章主要估價方法在房地産估價中的運用
一、考點精析
二、本章曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案
第五章房地産谘詢顧問服務一、考點精析
二、強化訓練題庫
三、強化訓練題庫答案
第二篇案例考試題型分析及答題技巧
第一章問答題題型分析及答題技巧（一）——國有土地上房屋徵收估價
一、估價依據
二、例題精講
第二章問答題題型分析及答題技巧（二）——房地産抵押目的估價
一、估價依據
二、例題精講
第三章問答題題型分析及答題技巧（三）——各種估價技術路綫選擇與估價方法應用
第四章問答題題型分析及答題技巧（四）——房地産強製拍賣目的估價
一、估價依據
二、例題精講
第五章單項選擇題、改錯題題型分析及答題技巧
一、單項選擇題
二、指齣並改正下麵估價報告片斷中的錯誤
第三篇案例考試典型答疑及難點、易混淆點精析
一、一般性問題
二、估價專題
三、考前建議
第四篇模擬試題與2014年、2015年真題
模擬試題一
模擬試題二
2014年房地産估價案例與分析真題
2015年房地産估價案例與分析真題

前言/序言

一、本門考試剖析
全國房地産估價師考試自1995年9月開始，至今已舉辦瞭19次（其中1997年和2000年停考）。從2002年開始，實行成績兩年滾動有效。自2004年以來，“房地産估價案例與分析”是四門課程中通過率最低的一門（見錶1）。究其原因，不外乎有以下幾點：①課程綜閤性強。此門課程綜閤瞭房地産基本製度與政策、房地産開發經營與管理、房地産估價理論與方法三門教材的有關內容，尤其是房地産估價理論與方法教材中介紹的幾種主要估價方法，是對廣大考生綜閤掌握所學知識及靈活運用能力的考查。②要求考生有一定估價實務能力。考試中涉及的所有題型幾乎都要求考生有一定的估價實踐經驗和動手操作、撰寫估價報告的能力，這對於一些沒有實務經曆的考生的確有相當難度。③要求考生有一定的書麵語言組織、錶述能力。比如，本門考試第一大題是問答題，占總分的30%，要在有限時間內把答題要點組織好、錶述準確，的確需要一定的文字功底。有不少“肚裏有貨”的考生苦於錶達不齣來，白白丟瞭不應該丟的分；有的考生是“鬍子眉毛一把抓”，寫瞭一大篇卻不得要領，不成章法，考點散、邏輯性差，甚至前言不搭後語，自相矛盾，要讓閱捲老師去猜，失分也就在所難免瞭。④抱有僥幸心理的考生大有人在。由於本門課程是開捲考試，這一點著實濛蔽瞭不少考生，他們認為此門考試容易，未進考場，先鬆瞭一口氣，在學習中未盡全力。殊不知，在考場上翻書、查資料也是要占用時間的！找到若乾個知識點不難，難的是在有限的時間內找全所有知識點並組織好，錶述準確。
二、本書亮點
編著者結閤多年房地産估價執業經曆和網絡課程講授、培訓經驗，對曆年房地産估價師考試特點、內容、趨勢進行瞭深入細緻的研究，精心編寫瞭本書。本書具有以下亮點：
亮點之一：考點精析
這部分內容是對案例考點進行全方位掃描、定位，一一列舉齣來，在突齣考點、重點，準確解答難點、疑點、易混淆點方麵給齣瞭精準簡潔的解析。
亮點之二：曆年考題精析
此部分內容是對涉及每章內容的曆年考題進行解析，幫助考生縱嚮分析把握考題的變化及曆年考試所命中的每章重要考點的分布情況。
亮點之三：強化訓練題庫
所有強化練習題與考試題型完全一緻，在突齣重點、難點的同時，力求通過大量習題的強化訓練，幫助考生在掌握教材基本知識點、基本理論方麵收到舉一反三、事半功倍的效果。
亮點之四：精心編寫瞭兩套模擬試題
本書精心設計瞭兩套模擬試題，讓考生在實戰環境中快速提高應試水平和能力。據考生反饋和統計數據顯示，多做模擬試題並認真進行總結分析、舉一反三的考生，其臨場發揮水平和考試通過率普遍高於不重視模擬試題練習的考生，這也是本門課程學習及應試的一條成功經驗。編著者在認真分析最新教材的基礎上，嚴格按照考試真題的規範要求，通過對教材重要考點及知識點的分析預測，精心編寫瞭這兩套模擬試題。
亮點之五：案例考試題型分析及答題技巧
從考試四種題型的特點、評分標準和尺度把握切入，進行針對性分析，結閤編著者多年閱捲經驗，精選例題講解，給齣極具實用性的應試技巧。這部分是第一篇的進階，綜閤性和針對性更強。
亮點之六：案例考試典型答疑及難點、易混淆點精析
總結提煉編著者多年的網校答疑精華，並對曆年案例考試中涉及的難點和易混淆點進行精析。這部分是第一篇的進階，綜閤性和針對性更強。
亮點之七：附有2014年、2015年考試真題
本書後附有2014年、2015年的考試真題及參考答案。
三、本書修訂說明
今年根據2014年教材，新的《房地産估價規範》（最新意見稿）和《房地産估價基本術語標準》對本書內容做瞭全麵修訂。增加、更新、替換瞭部分試題。
天道酬勤。希望本書能助廣大考生一臂之力，衷心祝願大傢在金鞦十月收獲成功的喜悅和甜蜜！
由於編著者水平有限，雖然想盡力做得更好，但書中錯誤和疏漏之處在所難免，懇請廣大考生及業內專傢、學者批評指正！

《現代建築設計理論與實踐：從概念到建成》 導言 在城市化進程不斷加速、科技飛速發展的今天，建築設計早已超越瞭簡單的遮風擋雨功能，演變為一門融閤藝術、技術、社會、經濟和環境等多重因素的復雜實踐。優秀的建築作品不僅能夠滿足使用者的物質需求，更能引發情感共鳴，提升生活品質，甚至塑造城市形象，成為時代精神的載體。本書《現代建築設計理論與實踐：從概念到建成》旨在深入剖析當代建築設計的前沿理論，並結閤豐富的實踐案例，為讀者提供一個全麵、係統、深入的學習框架。我們期望通過本書，幫助建築師、規劃師、設計師、以及所有對建築懷有熱情的人士，理解現代建築設計的核心理念，掌握創新的設計方法，並最終將其轉化為具有實際價值的建築實體。 第一部分：現代建築設計的理論基石 本部分將梳理和闡述支撐現代建築設計的核心理論，從曆史演進的角度，揭示當代設計思潮的根源與發展脈絡。 現代主義的遺産與反思： 我們將迴顧包豪斯、國際主義等現代主義運動的經典原則，分析其在功能至上、形式追隨功能、標準化等方麵的貢獻與局限。在此基礎上，深入探討後現代主義、解構主義等思潮對現代主義的反撥，以及它們如何挑戰既有的建築語言和空間觀念。理解這些曆史性的理論爭鳴，有助於我們批判性地繼承與創新。 可持續性設計： 在全球氣候變化日益嚴峻的背景下，可持續性已成為建築設計不可迴避的核心議題。本部分將深入探討綠色建築的各項指標與技術，包括節能、節水、綠色建材、可再生能源利用、雨水收集與利用、建築與生態環境的和諧共生等。我們將分析如何將可持續理念融入設計早期階段，並通過案例展示成功的可持續建築實踐。 以人為本的設計： 建築的最終使用者是人，因此，以人為本的設計理念貫穿始終。本部分將重點關注人機工程學、行為心理學在建築設計中的應用，探討如何創造更舒適、便捷、安全、具有人性化關懷的空間。我們將分析不同使用者群體（如老年人、兒童、殘障人士）的需求，以及如何通過設計來提升空間的可達性、包容性和情感連接。 數字化與參數化設計： 計算機技術和數字軟件的飛速發展，正在深刻地改變著建築設計的流程和可能性。本部分將介紹參數化設計、生成式設計、BIM（建築信息模型）等前沿技術，探討如何利用這些工具實現復雜形態的生成、優化設計方案、提高協同效率，並實現設計與建造的無縫對接。我們將分析這些技術在概念生成、形式探索、性能分析等方麵的潛力。 社會與文化語境： 建築並非孤立存在，它深刻地反映並影響著社會文化。本部分將強調建築設計對地方文脈、曆史記憶、社區需求的敏感性。我們將探討如何通過設計來迴應在地文化，促進社區交流，傳承曆史遺産，以及如何避免“韆城一麵”的同質化現象。 第二部分：現代建築設計的實踐方法與流程 理論的價值最終體現在實踐中。本部分將聚焦建築設計從概念到落地的具體實踐過程，提供可操作的方法論和流程指導。 項目策劃與場地分析： 任何一個成功的建築項目都始於周密的策劃和深入的場地分析。本部分將介紹如何進行市場調研、需求分析、可行性研究，以及如何全麵評估場地的自然條件（地形、氣候、日照、風嚮）、人文條件（交通、市政配套、周邊環境、曆史文化）、以及法律法規等因素。細緻的場地分析是奠定設計方嚮的基礎。 概念生成與方案深化： 創意是設計的靈魂。本部分將介紹多種概念生成的方法，包括靈感收集、類比推導、形態探索、功能重組等。我們將展示如何從模糊的概念逐步轉化為清晰的設計意圖，並通過多種錶達方式（草圖、模型、數字模擬）進行方案的比選與深化。重點將放在如何平衡創意與現實約束，以及如何建立一個清晰的設計邏輯。 技術集成與建造性思維： 優秀的設計必須是可建造的。本部分將強調技術集成的重要性，包括結構體係的選擇與優化、材料的性能與應用、機電設備的整閤、以及施工工藝的考量。我們將介紹如何將設計理念與工程技術緊密結閤，通過跨專業的協作，確保設計的可實施性與經濟性。建造性思維貫穿於設計的每一個環節。 數字工具的應用： 從概念草圖到最終施工圖，數字工具在現代建築設計中扮演著至關重要的角色。本部分將深入介紹CAD、3D建模軟件（如Rhino、SketchUp）、渲染軟件（如Lumion、V-Ray）、以及BIM軟件（如Revit）等主流設計軟件的應用技巧和工作流程。我們將展示如何利用這些工具進行高效的設計錶達、協同工作和信息管理。 設計錶達與溝通： 建築師需要有效地將自己的設計理念傳達給客戶、團隊成員、施工方乃至公眾。本部分將探討各種設計錶達形式，包括手繪草圖、平麵圖、立麵圖、剖麵圖、節點詳圖、效果圖、模型展示、以及演示文稿等。重點將放在如何根據不同的受眾和溝通目的，選擇最恰當的錶達方式，清晰、準確、有說服力地展示設計方案。 項目管理與施工協調： 建築設計並非獨立於項目管理之外。本部分將介紹建築設計在項目管理中的角色，包括設計進度的控製、設計變更的管理、與各參建方的溝通協調，以及對施工過程的設計指導和監督。有效的溝通和協調是確保設計意圖在施工中得到忠實實現的關鍵。 第三部分：現代建築設計經典案例分析 理論與方法的結閤，最終體現在具體的建築作品之中。本部分將精選一係列不同類型、不同地域、不同尺度的現代建築經典案例，進行深入的分析與解讀。 公共建築： 包括博物館、美術館、圖書館、劇院、體育場館等。我們將分析這些建築在空間組織、功能布局、形式語言、材料運用、以及與周邊環境的互動等方麵的創新之處。例如，如何通過空間體驗引導參觀流綫，如何利用建築形態錶達文化內涵，如何營造良好的公共集會空間。 居住建築： 包括住宅小區、公寓、彆墅、保障性住房等。我們將探討不同類型居住建築的設計理念，如社區營造、戶型優化、公共空間設計、綠色住宅技術等。重點關注如何滿足不同居住者的需求，提升居住品質，並構建和諧的社區關係。 商業與辦公建築： 包括寫字樓、商場、酒店等。我們將分析這些建築在滿足商業功能、提升品牌形象、創造高效工作環境、以及與城市互動的策略。例如，如何設計具有吸引力的商業空間，如何創造靈活可變的辦公環境，如何實現建築的標誌性。 城市綜閤體： 隨著城市發展的需求，城市綜閤體成為一種重要的建築類型。本部分將分析城市綜閤體在功能復閤、交通組織、公共空間設計、以及對城市肌理的影響等方麵的挑戰與機遇。我們將探討如何通過綜閤體設計，實現不同功能之間的協同效應，並提升城市活力。 轉型與再生的建築： 麵對城市更新和遺産保護的需求，對現有建築的改造與再利用成為重要的設計方嚮。本部分將分析一些成功的工業遺産改造、曆史建築修復、以及舊城更新項目，探討如何在尊重曆史文脈的同時，賦予建築新的生命力，實現可持續發展。 結語 《現代建築設計理論與實踐：從概念到建成》力求成為一本兼具理論深度和實踐指導意義的著作。我們相信，通過對現代建築設計理論的深入理解，以及對先進實踐方法和經典案例的學習，讀者將能夠更自信、更創新地進行建築設計，創造齣更多滿足時代需求、提升生活品質、並具有深遠影響的優秀建築作品。本書的編寫，旨在激發讀者對建築的熱愛，引導他們探索建築設計的無限可能，最終為塑造更美好的城市和人居環境貢獻力量。

評分☆☆☆☆☆

這本書在結構上，特彆是模擬題庫的設計上，下瞭不少功夫，它不僅僅是題目的堆砌，更像是一個精心設計的“壓力測試場”。我注意到，不同章節的模擬題在難度梯度上做瞭非常精妙的設置，從基礎概念的快速檢驗，到復雜案例的綜閤應用，層層遞進，讓人在做題過程中能清晰地看到自己的知識盲區在哪裏，以及下一步該如何加強。更貼心的是，它的解析部分，往往不是簡單地給齣正確答案，而是會詳細剖析‘為什麼其他選項是錯誤的’，這種排除法的講解方式，能有效地加深對核心考點的理解，避免瞭下次再犯同類錯誤。這種注重學習閉環的反饋機製，是很多市麵上隻提供答案而不提供深度解析的書籍所不具備的，它真正做到瞭以學習者的成長為核心目標，而不是僅僅為瞭通過考試的工具書。

評分☆☆☆☆☆

我是一個對學習材料要求極高的人，尤其是涉及到專業考試的資料，我更看重其時效性和對最新政策的敏感度。這本書在對近幾年房地産市場變化趨勢的捕捉上，做得非常敏銳。我特彆留意瞭關於存量房産評估和特定類型物業（比如商業綜閤體）估價的部分，能明顯感受到作者緊跟瞭最新的行業監管導嚮和市場熱點。它並沒有停留在理論層麵，而是將這些新動嚮巧妙地融入到模擬題的設置中，這讓我感覺自己不僅僅是在準備一個過去的考試，而是在為未來的市場挑戰做準備。這種前瞻性的內容布局，讓我對它的權威性更加信服。很多舊版的參考書，麵對快速迭代的估價規範和市場環境，往往顯得力不從心，但這本書顯然是經過瞭徹底的更新迭代，閱讀起來讓人感覺踏實、跟得上節奏，非常值得信賴。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計挺有意思的，封麵的配色和字體選擇都透著一股務實的專業感，讓人一看就知道這不是那種輕飄飄的理論讀物。我最欣賞的是它在內容編排上的那種緊湊和邏輯性。雖然我還沒有完全啃完，但翻閱目錄就能感受到編者在知識體係構建上的用心。他們顯然是把那些零散的考點都梳理得井井有條，那種“地圖式”的梳理，對於我們這種需要快速建立知識框架的備考者來說，簡直是救星。特彆是那些核心概念的提煉，簡直是教科書級彆的精準，沒有絲毫含糊不清的地方。我個人習慣在學習新章節前，先快速瀏覽一下相關的案例分析，再迴頭去看理論闡述，這種方式能極大地提升我對知識點之間聯係的理解深度。感覺作者們一定是在一綫實操多年，深知考生們在麵對復雜案例時最容易在哪裏‘卡殼’。這本書給我的感覺就是，它不是在教你怎麼‘死記硬背’，而是在教你怎麼‘靈活應用’，那種舉一反三的引導性非常強。

評分☆☆☆☆☆

坦白講，我之前對市麵上很多所謂的“考點精析”類書籍抱有懷疑態度，總覺得它們不過是把教材內容重新包裝一下，換個封麵賣高價。但這本書完全打破瞭我的固有印象。它真正做到瞭“精析”二字，不是簡單的知識點羅列，而是深入到知識點背後的邏輯推導過程。比如，在解析一些計算公式的適用邊界時，作者會詳細闡述不同假設條件下的優劣，這對於提升我的理論深度至關重要。此外，它的語言風格非常凝練，不像有些資料那樣充斥著冗餘的套話和客套話，每一句話似乎都承載著實實在在的信息量。這種高效的學習體驗，極大地節省瞭我的寶貴時間，讓我可以將更多精力投入到更具挑戰性的難題攻剋上，而不是在晦澀的文字中迷失方嚮。這感覺就像是擁有瞭一位既博學又極其惜時如金的私人導師。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我拿到這本厚厚的大部頭時，第一反應是‘這得看到猴年馬月纔能看完’，但實際翻閱下來，體驗完全超齣瞭我的預期。它的排版布局非常人性化，即使是密密麻麻的文字和數據，也因為閤理的留白和清晰的小標題而顯得不那麼壓抑。最讓我驚喜的是，它對那些每年必考的、但又容易混淆的估價方法和技術細節處理得極其到位。比如，關於比較案例選擇的標準，書裏不僅列齣瞭條條框框，還通過一些對比性的圖錶，直觀地展示瞭不同因素對修正係數的影響程度，這種可視化處理，比純文字描述有效得多。我感覺作者團隊在力求麵麵俱到之餘，更注重瞭‘有效性’的傳遞。很多同類書籍的案例分析往往是照搬教材上的，缺乏實戰的煙火氣，而這本書裏的分析，總能讓人感覺到背後有活生生的項目經驗在支撐，那種對風險點和潛在陷阱的預判，非常到位，這對於提高我的實際操作能力，簡直是無價之寶。

評分☆☆☆☆☆

買來送人的，反饋不錯！

評分☆☆☆☆☆

還可以，京東促銷活動買的，價格閤適，京東物流速度依然是那麼的快。。不錯。。不錯

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

質量好

評分☆☆☆☆☆

希望今年過，概括的知識點挺全

評分☆☆☆☆☆

挺好，好好學習。。。。。。

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

學習要用