中國房地産發展報告No.15（2018） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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李春華 王業強 董昕 尚教蔚 著

圖書標籤:

• 房地産
• 中國
• 行業報告
• 市場分析
• 經濟
• 2018
• 政策
• 投資
• 發展趨勢
• 數據報告

齣版社： 社會科學文獻齣版社

ISBN：9787520126182

版次：1

商品編碼：12366382

包裝：平裝

叢書名： 房地産藍皮書

開本：小16開

齣版時間：2018-05-01

頁數：412

字數：431000

正文語種：中文

內容簡介

《中國房地産發展報告.15（2018）》繼續秉承客觀公正、科學中立的宗旨和原則，追蹤中國房地産市場新動態，深度剖析市場熱點，展望2018年發展趨勢，積極謀劃應對策略。全書分為總報告、土地篇、金融篇、市場篇、管理篇、區域篇、國際藉鑒篇、熱點篇。總報告對2017年房地産市場的發展態勢進行全麵、綜閤的分析，其餘各篇分彆從不同的角度對房地産次級市場發展和熱點問題進行深度分析。

作者簡介

李春華 現為中國社會科學院城市發展與環境研究所黨委書記，研究員。兼任中國城市經濟學會常務副會長，國傢生態文明智庫副理事長、中國社會情報學會副理事長等職務。曾任西藏自治區黨委宣傳部副部長、西藏自治區文化體製改革與發展領導小組辦公室主任。近年來緻力於城市發展與人文環境等領域的研究，主持中國社會科學院國情調研重大項目等多項研究，編著齣版《智慧城市概論》、《智慧城市建設與城市轉型發展——以江西為案例的調查研究》、《世界和平發展思考》、《競爭方略》、《紅路夢》等著作。

王業強 中國社會科學院城市發展與環境研究所土地經濟與不動産研究室主任，國傢生態文明研究智庫資源節約與綜閤利用研究部主任，中國社會科學院西部發展研究中心副主任，中國區域科學協會理事兼副秘書長，中國區域經濟學會理事，主要研究方嚮為城市與區域經濟、房地産經濟，在《管理世界》、《中國工業經濟》、《財貿經濟》等核心期刊發錶學術論文50餘篇，齣版學術著作5部。主持國傢自然科學基金（麵上）項目1項、中國社科院重點項目1項，中國社科院國情調研項目3項，主持多項地方城市（城市群）發展規劃及産業規劃項目，曾參與國務院“東北地區振興規劃”（綜閤組）研究工作。

目錄

Ⅰ　總報告
1　2017年中國房地産市場形勢分析及2018年展望
　　【中國社會科學院房地産藍皮書編寫組】／001
　　一　2017年房地産市場運行特點／001
　　二　2017年主要城市房地産指標比較／010
　　三　2017年房地産市場的突齣問題／023
　　四　2018年房地産市場展望／029
　　五　政策建議／038
　　附錄：2018年中國房地産市場主要指標預測／041

Ⅱ　土地篇
2　2017年全國主要監測城市地價動態監測報告
　　【中國土地勘測規劃院全國城市地價監測組】／059
3　2017年南京市土地市場分析及2018年預測【李永樂】／079

Ⅲ　金融篇
4　2017年中國個人住房信貸業務現狀分析及2018年展望【林　東】／089
5　2017年房地産投融資現狀及2018年趨勢分析【黃旭平　黃晶晶】／096

Ⅳ　市場篇
6　2017年住宅市場形勢分析及2018年預測【劉　琳　任榮榮】／112
7　2017年中國商業地産市場分析及2018年預測【楊澤軒　彭　輝】／128
8　2017年中國重點城市住房市場價格監測及2018年展望【鄒琳華】／153

Ⅴ　管理篇
9　2017年中國房地産估價行業現狀與2018年走勢分析【王　歡　程敏敏】／171
10　2017年中國房地産經紀行業現狀與2018年發展趨勢【趙慶祥　程敏敏】／181
11　2017年物業管理行業發展現狀及趨勢展望【劉寅坤】／189

Ⅵ　區域篇
12　2017年北京存量房市場分析及2018年展望【靳瑞欣】／200
13　2017年廣州市房地産市場分析與2018年展望【廖俊平　徐　斌　倫嘉升】／209
14　2017年重慶房地産市場分析及2018年展望【陳德強　楊宇雯　傅　鑫　陳　歡】／227
15　2017年深圳市房地産市場解析與2018年展望
　　【宋博通　古　祺　程　勇　楊玉竹　曾　琴　黃秀梅　賴如意　鬍榮平】／248

Ⅶ　國際篇
16　韓國活用空置房的公共租賃房供給政策
　　【白城浚(Baek, SungJoon)　樸寅星(Park, InSung)】／279
17　美國房子是用來住的還是用來炒的
　　——對“晾衣繩禁令”的考察及其對中國的啓示【陳　北】／293

Ⅷ　熱點篇
18　新時代住房製度麵臨的多重約束與改革【趙奉軍】／304
19　農村“三塊地”改革試點進展【黃徵學】／320
20　從收入職能看中國房地産稅改革【胥　玲】／341
21　住房公積金流動性風險現狀、特徵與管控路徑【王先柱　吳義東　喬　貝】／353

Abstract／379
Contents／383

聚焦轉型與創新：中國經濟的宏觀敘事與微觀實踐 圖書名稱： 變革中的中國經濟：結構調整、技術驅動與全球定位 ISBN/齣版年份參考： （此信息請根據實際情況填寫，此處為占位符） 圖書簡介： 本書深入剖析瞭2018年前後中國經濟運行的復雜圖景，重點關注在“新常態”背景下，中國經濟如何從高速增長階段轉嚮高質量發展階段所經曆的深刻結構性變革、製度創新以及外部環境的衝擊與重塑。全書摒棄瞭對單一行業或短期波動的簡單描述，而是緻力於構建一個多維度、跨學科的分析框架，以理解中國經濟體係的內在韌性與外在挑戰。 第一部分：宏觀經濟的再平衡與風險治理 本部分首先考察瞭在供給側結構性改革深化背景下，宏觀經濟指標的演變趨勢。我們審視瞭投資、消費和淨齣口這“三駕馬車”的結構性變化。消費的升級換代不再僅僅是總量的擴大，而是體現為服務消費占比的持續提升和新型消費模式（如體驗式消費、綠色消費）的興起。 在投資領域，報告強調瞭“去産能、去庫存、去杠杆”政策的長期效應。分析指齣，無效和低效率的投資正在被淘汰，而高技術製造業、基礎設施升級（特彆是“新基建”的前身形態）的投資則成為新的增長點。然而，地方政府債務風險的纍積和金融體係對影子銀行活動的控製，構成瞭宏觀審慎政策必須持續應對的核心挑戰。我們詳細梳理瞭中央政府在防範係統性金融風險方麵的工具箱，並評估瞭去杠杆化對實體經濟流動性的潛在擠壓效應。 通貨膨脹與就業市場的韌性是本部分關注的另一焦點。盡管麵臨結構性失業的壓力（尤其是在傳統重工業部門），但服務業的擴張和中小微企業的活力在很大程度上維持瞭整體就業的穩定。報告運用瞭計量經濟學模型，分析瞭工資增長、勞動生産率提升與人力資本結構優化的關係。 第二部分：驅動力轉換：技術創新與産業升級的深度解析 中國經濟增長的長期潛力，越來越依賴於創新驅動戰略的實施效果。本部分將視角聚焦於技術前沿和産業政策的銜接問題。 報告對“中國製造2025”戰略（及其實施初期的具體錶現）進行瞭細緻的梳理和評估，重點關注瞭新一代信息技術、生物技術和高端裝備製造這三大領域的進展。我們分析瞭核心技術“卡脖子”問題的嚴峻性，並探討瞭産學研結閤的體製機製障礙。通過對比中美在關鍵專利申請、研發投入強度以及基礎研究投入占GDP比重的數據，本書力求客觀衡量中國在邁嚮全球價值鏈上遊的進程中所付齣的努力與麵臨的阻力。 特彆值得一提的是，平颱經濟和數字經濟的崛起被視為中國經濟最具活力的部分。報告深入分析瞭電子商務、移動支付和共享經濟等新業態如何重塑傳統商業模式，提高資源配置效率，同時也探討瞭由此帶來的數據安全、反壟斷以及勞動者權益保障等新監管挑戰。人工智能和雲計算作為底層技術支撐，其商業化落地速度和深度也得到瞭充分的考察。 第三部分：全球化重塑與外部環境的復雜博弈 2018年是全球貿易格局發生劇烈震蕩的一年。本部分探討瞭以中美貿易摩擦為核心的國際經貿環境變化，對中國外嚮型經濟帶來的衝擊與倒逼機製。 報告不僅量化瞭關稅上調對特定齣口部門的短期影響，更深入分析瞭跨國企業供應鏈的調整策略。我們觀察到“去風險化”和“中國+1”的策略開始在部分行業顯現，這要求中國加速産業鏈的縱嚮整閤與區域化布局。 此外，本書還分析瞭“一帶一路”倡議在深化中的新特點。隨著倡議進入高質量發展階段，關注點從最初的基礎設施“硬聯通”轉嚮瞭規則標準“軟聯通”、綠色可持續發展以及金融風險管控。通過對沿綫國傢投資結構和貿易流量的分析，本書試圖評估這一宏觀戰略對中國優化對外貿易結構、穩定對外投資環境的戰略意義。 第四部分：社會公平與可持續發展的交織 高質量發展必然要求經濟增長與社會福祉的同步提升。本部分聚焦於收入分配、區域協調發展以及環境治理的治理難題。 在社會公平方麵，報告考察瞭城鄉收入差距、基尼係數的變化，並分析瞭戶籍製度改革、教育資源配置優化對促進社會流動性的作用。醫療和養老保障體係的壓力，以及如何利用財政政策支持社會保障網絡的完善，是本部分的核心議題。 環境治理方麵，汙染防治攻堅戰的推進及其對工業部門的影響是重點。我們評估瞭環保標準的提升如何淘汰落後産能，以及綠色金融工具（如綠色債券）在支持節能減排技術應用方麵的角色。這部分內容強調，環境成本的內部化是實現長期可持續增長的必要前提，盡管短期內可能對部分高耗能産業構成壓力。 結論與展望： 本書最後總結道，中國經濟在2018年前後麵臨的是一次深刻的“結構性陣痛”，它不再是一個簡單的速度問題，而是一個關於質量、效率和可持續性的復雜係統工程。麵對內外部的復雜環境，成功轉型的關鍵在於深化市場化改革以激發微觀主體的活力，同時加強對係統性風險的精準管控，並堅定不移地推動技術創新成為經濟增長的內生動力。本書為理解這一關鍵轉型期提供瞭紮實的實證基礎和前瞻性的政策分析視角。

評分☆☆☆☆☆

最近有幸拜讀瞭《中國房地産發展報告No.15（2018）》，不得不說，這本書給我的感覺是既有高度又有深度。作為一個在房地産行業摸爬滾打多年的老兵，我習慣於從更微觀、更實操的角度去審視市場，而這本書恰恰彌補瞭我在這方麵的視野盲區。報告中對於2018年中國房地産市場所處的復雜局麵的刻畫，非常到位。它清晰地指齣瞭在宏觀經濟下行壓力、金融監管收緊以及“房住不炒”主基調下，市場所麵臨的挑戰，比如部分城市房價的波動、開發商的資金壓力、以及消費者購買預期的變化等等。讓我特彆贊賞的是，報告並沒有止步於現象的描述，而是深入挖掘瞭這些現象背後的根源，並且嘗試給齣一些具有建設性的解決方案。比如，在探討如何化解房地産金融風險時，報告提齣瞭多元化的融資渠道、加強信貸管理、以及推動REITs發展等建議，這些都切中瞭行業痛點，並且具備一定的可行性。此外，報告中關於城鎮化進程對房地産市場的影響分析，也讓我受益匪淺。它不單單是講述人口流動的數字，而是分析瞭不同區域、不同層級城市在吸納人口、承載功能、以及房地産發展上的差異性，這對理解中國房地産市場的區域分化規律至關重要。這本書的語言風格也非常嚴謹，數據引用規範，分析邏輯嚴密，讀起來不費力，卻能獲得很多啓發。

評分☆☆☆☆☆

我是一名對中國經濟發展史頗感興趣的學生，在尋找相關資料時，偶然發現瞭《中國房地産發展報告No.15（2018）》。起初，我對一本關於“房地産”的報告並沒有抱太大的期望，以為會充斥著枯燥的數字和專業術語。但翻開之後，我發現自己錯瞭。這本書以一種極其引人入勝的方式，將中國房地産市場在2018年的發展狀況，與更宏大的時代背景相結閤，進行瞭一次全麵而深入的解讀。它不僅僅是講述瞭房價漲跌，而是將房地産的發展置於中國經濟結構調整、城鎮化推進、以及居民財富增長的大背景下進行考量。讓我印象最深刻的是，報告中對於房地産行業與金融體係之間復雜關係的探討。它詳細分析瞭金融政策的變動如何影響房地産的融資環境，以及房地産市場的波動又會對金融穩定造成何種影響。這讓我對“脫虛嚮實”等經濟概念有瞭更直觀的理解。此外，報告中對不同城市房地産市場的比較分析，也很有意思。它揭示瞭不同區域經濟發展水平、人口結構、以及政策環境的差異，如何導緻房地産市場齣現分化，這一點對於理解中國經濟的區域性特徵非常有幫助。總的來說，這本書給我帶來的不僅僅是知識，更是一種宏觀的視角和深刻的思考，它讓我看到瞭房地産在中國經濟發展中的獨特地位和深遠影響。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我當初買《中國房地産發展報告No.15（2018）》純粹是齣於一種職業上的需要。我所在的公司涉及到一些地産相關的業務，瞭解行業的最新動態和趨勢是我們的日常工作。但這本書帶給我的驚喜，遠超瞭單純的工作需求。它在對2018年房地産市場進行總結的同時，更重要的是揭示瞭未來可能的發展方嚮和潛在風險。比如，報告中對於“迴歸居住屬性”這一主題的深入探討，以及對租賃住房市場發展前景的分析，都讓我看到瞭行業轉型升級的必然性。我特彆欣賞的是，報告在分析市場變化時，並非簡單地羅列數據，而是深入剖析瞭背後的原因，比如城鎮化進程中的人口流動、居民收入水平的提高、以及政策導嚮的變化等等。這些因素的相互作用，共同塑造瞭當年的市場格局，而報告將這些復雜的聯係梳理得非常清楚。讓我印象深刻的還有關於房地産企業如何應對市場變化的部分，報告中分析瞭一些領先企業的創新舉措和戰略調整，這對於我們思考自身的業務模式和發展方嚮，提供瞭很多寶貴的藉鑒。讀完這本書，我感覺自己對中國房地産市場的理解又上瞭一個颱階，能夠更清晰地把握行業的脈搏。

評分☆☆☆☆☆

中國房地産發展報告No.15（2018）這本書，我大概是去年年底入手的。當時正好對中國房地産市場近些年的發展脈絡和未來趨勢比較感興趣，市麵上關於這類研究的報告也看瞭不少，但感覺大多偏嚮於宏觀分析或者純粹的數據堆砌，缺乏一種係統性的梳理和深入的洞察。拿到這本報告後，我花瞭不少時間去研讀，可以說，它帶給我的啓發遠超預期。首先，報告的結構安排非常閤理，從宏觀經濟環境、政策導嚮，到具體的市場錶現、區域差異，再到行業的挑戰與機遇，層層遞進，邏輯清晰。讓我印象深刻的是，報告並沒有迴避那些敏感或者有爭議的問題，而是以一種客觀、理性的態度去剖析，比如對於“房住不炒”政策的解讀，不僅僅是簡單復述，而是深入分析瞭其背後的邏輯、實施過程中遇到的現實問題，以及對市場參與者帶來的具體影響。我個人尤其關注的是關於二手房市場和租賃市場的部分，感覺這塊內容在以往的報告中相對邊緣化，但這本書給瞭它應有的重視。報告中關於二手房交易的效率、信息不對稱的問題，以及租賃市場如何逐步走嚮規範化、專業化，甚至提到瞭長租公寓的風險和發展模式，這些都非常接地氣，讓我對這些領域有瞭更全麵的認識。總的來說，這本書更像是一位經驗豐富的行業觀察者，用紮實的論據和深刻的思考，為我們描繪瞭一幅中國房地産市場的全景圖，非常有參考價值。

評分☆☆☆☆☆

我一直覺得，要瞭解一個國傢的經濟發展，房地産市場是一個繞不開的視角。《中國房地産發展報告No.15（2018）》這本書，恰恰滿足瞭我這種好奇心。2018年，對於中國房地産來說，無疑是充滿挑戰和變革的一年，而這本書就像一位細緻的觀察者，將這一年的市場動態、政策調整以及行業趨勢，進行瞭詳盡的記錄和深入的分析。讓我眼前一亮的是，報告對於宏觀經濟環境與房地産市場之間相互影響的解讀。它清晰地闡述瞭，在經濟結構轉型、金融監管趨嚴的背景下，房地産市場是如何應對挑戰，又是如何反過來影響整體經濟的。比如，關於房地産開發投資增速的變化、銷售麵積和銷售額的波動，報告都給齣瞭具體的數字和分析，並且嘗試解釋這些數字背後的驅動因素。此外，報告中對不同城市房地産市場特徵的對比分析，也讓我印象深刻。它不僅僅是簡單地列舉房價，而是深入分析瞭不同城市的人口吸引力、産業結構、以及政策環境的差異，如何導緻房地産市場的個性化發展。這讓我對中國區域經濟發展的不平衡有瞭更深的理解。總的來說，這本書提供瞭一個非常全麵的視角，幫助我理解瞭2018年中國房地産市場的發展邏輯，也為我思考未來中國經濟的發展提供瞭重要的參考。