淘间老房开民宿 20位民宿老板的创业故事 民宿客栈装饰设计方案 房屋改造翻新案例解析书籍 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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美化家庭编辑部 编

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• 老房改造

店铺： 高色调图书专营店

出版社： 华中科技大学出版社

ISBN：9787568026017

商品编码：12517631593

包装：平装

丛书名： 淘间老房开民宿

开本：16开

出版时间：2017-04-01

用纸：铜版纸

页数：260

正文语种：中文

【内容提要】

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 “面朝大海，春暖花开。”每个人心中对此场景都有一种向往，这种向往是可以在烦杂的工作之余，让心灵更为寂静的。而千篇一律的品牌酒店让人们视觉疲惫不堪，但民宿的出现，正好给需要居住感、互动感与体验感的人们找到了新据点。

 

       01选址：哪里去找老房子？民宿的地点、顾客的喜好，定位是什么？

       02屋况：如何检查老房的建筑结构的安全性？杂草丛生的废墟真能重生吗？

       03整修：有历史记忆的房舍该用何种工法重新修复？老旧杂乱的管线电路要如何重新配置？

       04改造：如何规划出梦想中的特色民宿？现实条件和创业理想之间的平衡取舍？

       05经营：打工换宿可以节省人力成本、提供就业机会？善用旧有格局可以兼做餐厅或亲子文化教学？

       您不仅可以住民宿，为自己留下一片天空。还可以自己开民宿。但是动辄百万的开发费，是不是让您望而却步了！《淘间老房开民宿 20位民宿老板的创业故事》告诉您，如何去淘老房、挖历史、学修复、玩经营。重新寻回老房的灵魂，赋予它美丽外观、新生命！让您的民宿梦想变成一步之遥。

【作者介绍】

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 本书由原“SH 美化家庭杂志”资深制作成员组成，并邀请台湾知名设计师为客座主编群。

   美化家庭相信唯有兼具快速杂志信息与深度研究图书特质MOOK的形态，是目前比较适合对室内设计装修有兴趣的读者所需。

   他们从35 年前开启读者与室内设计师、装修专业人士的桥梁，也见证了每个时代对设计装修完全不同的需求与看法。

【编辑推荐】

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  ■让老房子活起来，圆梦创业方法大公开

 

   留老物：考验民宿主人鉴定老物的眼光。沙发下日本进口花砖、拆房丢掉的窗户、回字房顶、房梁等等。结合新的空间设计，让老物件再度闪闪发光。

   有个性：开创不同的人生经验，就算经费不够也可以分段完成，让世界各地的旅客来到您的民宿交朋友。

   有坚持：只留结构、大力改造的特色民宿，一改废墟空房的旧模样，让老房子重生，变成亮眼观光新地标。

   租或买：用租的，几十万元起就可以拥有一间民宿；买房产，两三百万元就搞定；不用长达一年以上的建造时间，或是超过千万以上的经费，小额预算也可以实现您的民宿梦。

   分众法：旅客百百种，需求也有千百种，各位成功的老板们分享当初创业时，是如何根据当地的特色与旅客性质，做出“分众市场”的空间规划，帮助没有进入民宿经营市场的您，早一步规划、顺利实施自己的民宿梦。

   ■解决恼人房子，让人彻底安心的改造与维护

   恐怖壁渍、杂乱电线、结构不稳、地砖碎裂、噪音干扰、墙面与窗户维护等等，提醒你注意所有老房子需要的结构工程施工法，改造一个安全又舒适的空间。

【书摘和插图】

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尘封的记忆，重生的空间：探寻中国传统建筑的当代活化之路 一本书，带你走进那些沉睡的老房子，见证它们如何在新时代的阳光下，焕发出令人惊叹的生命力。 本书并非聚焦于民宿运营的商业秘籍，也未曾深入探讨某一个具体项目的装修细节与施工图纸。相反，它将目光投向了一个更为宏大且富有情怀的命题：在中国广袤的土地上，那些承载着历史风霜的传统民居、古旧宅院乃至工业遗存，如何通过富有远见和人文关怀的介入，实现从“旧物”到“新生”的蜕变？ 我们探讨的不是如何“设计”一个面向游客的商业空间，而是如何“理解”一个建筑的灵魂，并以最恰当的方式回应时间的馈赠。 第一章：逝去的肌理与留存的记忆 本章首先对中国传统建筑的地域性、材料特性及文化符号进行梳理。我们关注的是那些被现代都市发展所遗忘的角落：江南的水乡古宅、北方的四合院、西南的吊脚楼，以及散落在山林间的徽派民居。 核心议题在于“保留的哲学”。 我们不倡导“推倒重来”的粗暴改造，而是深入剖析如何在最大限度尊重原有结构、材料肌理（如老木料的包浆、砖石的锈蚀痕迹）的前提下，植入当代生活的必要功能。书中将呈现数个经典的案例，它们并非以“盈利”为首要驱动力，而是以“文化传承”为基石。例如，某个南方宗祠如何转变为非物质文化遗产的展示与研习中心，其设计语言如何巧妙地在“可居性”与“历史严肃性”之间取得平衡。 第二章：材料的对话：新旧元素的共生美学 本书的重点内容之一，在于对建筑材料的再思考。我们避开了对市面上常见装饰材料的流水线介绍，转而探讨“在地取材”与“可持续设计”的深度结合。 案例分析将聚焦于材料的“语境性”： 旧木的重生： 老房拆下的梁柱，如何通过精密的脱漆、防腐处理，转变为新的室内隔断或家具的结构支撑，而非简单地用作装饰面板。我们研究其纹理的走向与光线的互动，探究其触感如何唤醒居住者的集体记忆。 土与石的回归： 探讨夯土墙在现代建筑中的应用，如何利用当地的泥土资源，配合现代的加固技术，实现冬暖夏凉的生态调控，同时保持原始的粗粝美感。 光影的引入： 在不破坏原有墙体的情况下，如何通过精确计算的开窗、天窗或导光管设计，为幽暗的传统空间引入自然光，实现现代采光需求，同时不破坏室内陈设的氛围。 第三章：结构与功能的重塑：适应时代的内在逻辑 一个老房子要“活下去”，必须首先“能用”。本章跳脱出装饰的层面，深入探讨建筑结构在功能重塑中的挑战与解决方案。 书中将系统性地分析以下几大改造难题： 1. 流线优化： 如何在不增加外部占地面积的前提下，重构传统多卧室、多分隔的居住空间，使其适应现代人对开放式起居、私密工作区的需求。这涉及对承重墙的谨慎判断与局部空间“借用”的艺术。 2. 管线隐蔽工程： 这是老建筑改造中最棘手的部分。本书将详细展示如何在高耸的木构架或厚重的砖墙体系中，巧妙地植入现代的给排水、供暖、通风与网络系统，确保改造后的空间视觉上保持纯净与古朴。 3. 抗震与耐久性提升： 针对一些濒临损毁的危房，我们将介绍如何利用现代结构工程手段（如微桩技术、钢结构支撑框架）进行内部加固，延长建筑的物理寿命，同时不对外立面造成侵入性破坏。 第四章：居住体验的哲学：从“观赏”到“生活”的过渡 这本书的终极关怀在于“人”。我们拒绝将老建筑改造为冰冷的博物馆，而是致力于将其转化为充满人情味的、可供深入体验的生活容器。 本章着重探讨的是“体验层次”的设计： 尺度感的回归： 传统建筑的尺度往往与人的日常活动息息相关。本书分析了如何重新设计现代家具与室内陈设的比例，使其与古旧空间的梁柱高度、庭院的开敞度相匹配，避免“大屋子配小家具”或“小空间挤大件”的失衡感。 声景与气味的营造： 建筑体验不仅是视觉的。书中探讨了如何通过材料的选择（如使用吸音性好的泥土地面或棉麻织物）来调节室内回音，以及如何利用庭院的植物配置和水景，营造出特定地域的“自然声景”，让居住者在声波中感知历史。 社区的渗透与融合： 最终，一个成功的改造项目是融入其周边环境的。本书的案例分析强调了如何通过设计，让改造后的空间不至于成为一个“孤立的奇观”，而是能与周边的邻里、街道产生良性互动，继续扮演社区生活的一部分。 结语：时间的雕塑师 本书献给所有对传统建筑抱有敬意、渴望用创造力去延续历史文脉的实践者。它提供的是一种思考框架和人文路径，旨在引导读者超越纯粹的商业装修手册，去理解每一次结构上的改动、每一次材料的选择，都是对过去的一次对话，对未来的一次承诺。我们所做的，是成为时间的雕塑师，让那些沉睡的老房子，在新的岁月里，继续讲述它们的故事。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值在于它提供了一种系统性的思维框架，而不仅仅是零散的灵感碎片。它把“民宿”这个概念，从一个简单的住宿场所，提升到了一个包含品牌定位、客户体验、可持续运营等多维度的复合型商业模式。尤其是关于“客群细分与空间场景化”的章节，分析得极为透彻，它不是简单地说“面向年轻人”或“面向家庭”，而是细化到了“寻找数字游民的共享工作区”、“为短期疗愈旅行者设置的冥想角”等具体空间功能的设计思路。这种前瞻性的市场洞察和与之匹配的设计落地能力，显示出作者团队对行业发展趋势有着深刻的理解。对于我们这些渴望进入文旅产业的人来说，这本书提供的不是一个可以复制的模板，而是一套可以根据自身资源进行定制化、迭代升级的“方法论”，非常具有长远的指导意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书里那些民宿老板们的创业心路历程，简直就是一剂强心针，充满了汗水、坚持和不为人知的挣扎，远比我们想象中那些“岁月静好”的宣传照要真实得多。我特别喜欢其中几段关于“与地方的磨合期”的描述，那是所有外来创业者必须面对的难题——如何赢得本地社区的信任？有位老板提到，初期为了说服邻里接受民宿带来的变化，他花了整整半年时间参与社区活动，用最朴素的方式赢得了尊重，这比任何营销手段都有效。这种接地气的叙事方式，摒弃了成功学光鲜亮丽的外衣，直面了经营中的挫折、资金的压力、以及与合作伙伴之间的理念冲突。读到这些真实的故事，我感觉自己不再是一个旁观者，而是和他们一起走过了那些艰难的时刻，极大地增强了我在自己领域内面对困难的勇气和韧性。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版布局简直是一场视觉盛宴，堪称民宿设计领域的教科书级别范本。每一页的留白都拿捏得恰到好处，既保证了文字的呼吸感，又没有浪费空间去堆砌华而不实的图片。最让我欣赏的是它对“案例解析”这部分的呈现方式，不是简单的“Before & After”罗列，而是深入到了设计背后的逻辑和哲学。比如，对于某个空间的光影处理，它会配上多角度的实景照片，并用非常专业的术语和感性的描述相结合的方式进行解读，让你既能理解技术层面的考量，又能体会到设计者想通过光线传达的情绪。此外，章节之间的过渡非常流畅自然，仿佛是串联起了一系列精心策划的参观路线，从宏观的选址策略，到微观的家具选择，逻辑清晰，层层递进，让人在吸收知识的同时，收获了极佳的阅读体验，完全可以作为案头工具书随时翻阅参考。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计真是让人眼前一亮，那种复古与现代交织的质感，拿在手里就感觉沉甸甸的，仿佛能触摸到那些老房子的岁月痕迹。扉页上的手绘插图尤其抓人眼球，寥寥数笔，就把那种宁静、温馨的民宿氛围勾勒了出来，让人忍不住想立刻放下手头的事情，去寻找一处可以放空自己的角落。装帧用的纸张质地也很有讲究，米白色的哑光处理，让文字看起来格外柔和，长时间阅读也不会感到视觉疲劳。从触感到视觉，这本书在包装上就成功地完成了一次“入戏”的仪式感，让读者在正式翻开内容之前，就已经对“美好生活”有了一个初步的向往和期待。这种用心做产品的态度，很能体现出内容本身的匠心精神，让人对接下来的阅读内容充满信心，相信其中讲述的故事和方案绝非泛泛而谈的流水账，而是经过精心打磨的精品。

评分☆☆☆☆☆

我作为一个对传统建筑保护与再利用深感兴趣的爱好者，这本书中对老房子的“活化”思路简直醍醐灌顶。它没有一味地鼓吹推倒重建，而是强调如何在尊重原有结构和历史文脉的基础上进行创新。其中对一些历史遗留问题的处理方式，比如如何巧妙地隐藏现代化的管线布局，如何将老物件融入新的功能空间，都给出了非常具有实操性的建议。特别是那种保留了斑驳墙面和老式窗棂的“缺陷美学”，被提升到了经营策略的高度，让人意识到，真正的特色并非凭空创造，而是深挖现有资产的独特价值。这种对“在地性”的坚持，让这本书超越了一般的商业指南，有了一种文化传承的深度，让人在阅读时，能真切感受到每一栋老房子背后沉睡的故事被唤醒的过程，非常打动人心。

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