房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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陈枝辉编著 著

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787519714086

商品编码：20239534937

出版时间：2017-10-01

作  者:陈枝辉 编著 著作 定  价:138 出 版 社:法律出版社 出版日期:2017年10月01日 页  数:1094 装  帧:平装 ISBN:9787519714086 ●上编 典型疑难专题
●1.老旧房契的法律效力――老旧房地契，是否还有效？【权属证明】
●2.限购政策与情势变更――房屋限购令，解约谁之责？【情势变更】
●3.一房二卖的法律后果――一房卖二主，谁是所有人？【一房二卖】
●4.农村房买卖合同效力――买卖农村房，合同有无效？【国家政策】
●5.无权处分与善意取得――共同共有房，擅卖要得回？【无权处分】
●6.表见代理的司法认定――擅卖他人房，是否也有效？【表见代理】
●7.违约损害与定金赔偿――房屋没买成，违约如何赔？【违约责任】
●8.黑白合同的法律效力――阴阳两合同，到底依哪个？【黑白合同】
●9.无证房买卖合同效力――没有产权证，买卖不合法？【止规范】
●10.村建集体土地租赁房――所谓小产权，是不是合法？【小产权房】
●中编 典型房屋类型――二手房篇
●11.精神病人的卖房效力――患有精神病，卖房何程序？【合同主体】
●12.未成年房主卖房程序――房主是孩子，卖房有无效？【合同主体】
●13.境外人士购房之程序――外国人买房，是不是合法？【合同主体】
●14.约定不明与合同解释――约定不清楚，如何来解释？【合同解释】
●15.定金条款表述与适用――定金有约定，性质如何分？【定金规则】
●16.合同签订真实性判定――合同签没签，如何来证明？【无权代理】
●17.购房合同的性质判定――真贷假买卖，羊头当狗肉？【合同性质】
●18.购房尾款的支付时间――全款须到位，还是先交房？【履行顺序】
●部分目录

内容简介

陈枝辉编著的《房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据（第3版）》围绕房屋买卖这一社会法律热点问题搜集了100例典型案件，进行详细剖析。本次修订该书主要添加与案例相关的新发布的法律法规，删除已经废止的法律法规依据，为读者提供法律相关知识，增加实用性。如果你是一名法官，读读《房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据》，对你在审判同类案件时，如何选择法律，如何适用法律条文，如何借鉴已经生效的同类案件的判决思路，如何制作你所判决案件的法律文书，都会有一定的帮助。对非法律工作者，依据这本书点评和分析，很容易厘清你在房屋买卖中的思绪。本书不仅对于已经牵扯官司的当事人如何应对诉讼具有手把手的指导功能，而且对于避免房屋财产的权属争议同样具有风险提示和风险防范的作用。 陈枝辉 编著 著作 陈枝辉，律师，天同律师事务所知识管理部主管。 自序衣食住行，乃人类之基本生活需求。衣食丰赡之后，居住条件保障及改善自然成为个体及家庭追求之目标。“居者有其屋”是2300余年前孟子时代就有的王道理想，现今时代仍堪谓治国之本。    作为房屋权属取得的一种主要途径，房屋买卖在社会生活中频有发生。因之引发纠纷亦非鲜见。近年来笔者一直在实务中注意收集各种房屋买卖合同纠纷的案例和裁判依据，发现司法实践中相关裁判规则极为丰富，无论法律法规，抑或人民法院的司法解释，或地方各级法院司法性文件，乃至各级法院在处理具体个案时的裁判思路，实际呈现的疑难问题可相对类型化，并可从文本的逻辑自洽中纟寅绎出可遵循或可参照的路径规则。故本书在专题化基础上总结、归纳房屋买卖疑难案件裁判要点与依据，以为实务从业者或房屋交易之当事人之案头书，省去翻检求索之烦，以期一劳而得长逸，利人利己，此亦成书之初衷。  &nb;等

《公司法前沿争议与疑难问题解析》 内容简介 本书聚焦于当前中国公司法领域热点、难点与争议焦点问题，旨在为公司法实务工作者、法学研究人员及相关企业管理者提供深度、前瞻性的理论剖析与实务操作指引。全书紧密结合近年来最高人民法院的最新司法解释、典型案例及相关法律法规的演变，以问题为导向，对公司治理结构、股东权利义务、公司人格否认、董监高责任、股权转让与退出机制等核心议题进行了系统梳理与深入探讨。 第一部分：公司法人格与资本制度的再认识 本部分首先对公司法人格的理论基础及其在现代商事活动中的功能进行了回顾与批判性审视。重点剖析了公司人格否认制度在司法实践中的适用边界与认定标准。在探讨公司资本制度时，本书不仅涵盖了注册资本认缴制下的出资责任履行、虚假出资、抽逃出资的界定，更深入分析了资本维持原则在公司陷入僵局或债务危机时的弹性适用空间。 股东出资责任的动态履行与延迟给付的法律后果： 详细分析了股东未按期或未足额缴纳出资的法律后果，包括公司、其他股东以及债权人提起的诉讼中的举证责任分配。特别关注了新《公司法》背景下，对未履行出资义务股东的加速到期责任的最新司法裁判倾向。 公司人格否认的扩张与限制： 梳理了近年来法院在认定“滥用公司法人独立地位”和“利用公司财产逃避债务”等构成要件时所采取的更为审慎的态度。通过大量判例对比，明确了裁判者在适用人格否认“刺破面纱”时，必须遵循的“极其例外”原则，并探讨了对母子公司之间、一人有限责任公司以及关联方之间人格否认的特殊考量。 资本充实责任的司法实践： 针对公司解散后，股东面临的资本充实责任（包括增资扩股后的出资不实、抽逃出资等）的认定，本书提供了详细的证据要求和诉讼策略分析，区分了股东直接责任与连带责任的适用情形。 第二部分：公司治理结构与董事、监事、高级管理人员的责任 公司治理是本书的重中之重，尤其关注现代公司结构中权力制衡的微妙平衡点。本书对股东会、董事会、监事会之间的权限划分、议事程序合法性，以及董监高在执行职务过程中可能承担的法律责任进行了细致入微的分析。 董事会决议的效力与撤销之诉： 系统梳理了董事会决议无效、可撤销与不成立三种情形的法定情形及司法审查标准。重点分析了“程序瑕疵”与“实体内容违法”在撤销之诉中的比重，以及中小股东提起撤销之诉的诉讼时效与前置程序要求。 董事、监事和高级管理人员的勤勉义务与忠实义务的量化： 深入探讨了“商业判断规则”（Business Judgment Rule）在中国司法实践中的接受程度和适用条件。通过分析过往案例，明确了在何种情况下，法院会介入审查董监高的决策过程，以及如何界定“重大遗漏”或“明显不合理的决策”。 董监高责任的追究与保险机制： 详尽分析了公司、股东、债权人对董监高提起损害赔偿诉讼的要件，特别是责任限制的路径。同时，介绍了董事及高级管理人员责任保险（D&O Insurance）在风险管理中的作用及在司法实践中的执行现状。 第三部分：股东权益的保护、限制与退出机制 股东作为公司最基础的利益主体，其权利的实现与边界的划定直接关系到公司的稳定运营。本书对股东知情权、利润分配请求权、异议股东股份回购请求权等核心请求权进行了前沿解读。 知情权的范围界定与行使限制： 区分了股东查阅会计账簿、会计凭证以及外部审计报告的法律依据和操作流程。重点讨论了在公司“僵局”或存在“明显恶意”时，法院对股东知情权范围扩大化的司法倾向。 利润分配请求权的司法干预： 针对公司长期不分配利润的行为，本书分析了股东请求分配利润的法定要件，如公司具有未分配利润、不分配不合理等，并探讨了法院在“干预公司自治”时的审慎态度。 僵局解除机制与异议股东回购权： 详细阐述了公司僵局（Deadlock）的认定标准，并重点解析了《公司法》规定的异议股东股份回购请求权（特别是涉及公司合并、分立、重大资产处置等情形）。书中提供了关于股份公允价值评估的司法实践操作指南，避免了回购程序沦为恶意挤出其他股东的工具。 第四部分：股权的流转、质押与司法执行 股权作为重要的财产权，其流转和司法处置的复杂性极高。本书针对股权转让中的优先购买权、附条件转让的效力，以及股权质押的公示与对抗要件进行了深度分析。 有限责任公司股权转让的优先购买权： 详细对比了有限责任公司与股份有限公司中股权转让的特殊规则，特别是关于“一致同意”的要求，以及当其他股东放弃优先购买权后，受让人获得的股权效力认定。 股权转让的效力与诉讼管辖： 探讨了股权转让合同的效力（约定优先于实际交付）与公司内部登记的公示效力之间的关系。对于涉及股权转让的争议，管辖法院的选择标准进行了细致梳理。 股权司法查封与执行程序： 针对法院在执行程序中对公司股权进行查封、拍卖或变卖的程序合法性，本书结合最新的执行司法解释，明确了查封对公司治理的影响，以及对股权受让人权益的保护机制。 结论与展望 本书在总结前述核心争议点的基础上，展望了未来公司法在适应数字经济、平台经济及中小企业治理新模式方面的可能发展方向，强调了公司法改革应在维护交易安全与保障中小股东权益之间寻求更精细的平衡。本书资料翔实，论证严谨，是公司法领域专业人士不可或缺的参考工具书。

评分☆☆☆☆☆

作为一名资深的房地产开发商，我们公司在处理房屋买卖合同纠纷时，总是希望能够最大限度地维护公司的合法权益，同时也尽量避免不必要的诉讼成本。这本书的出现，对于我们而言，无疑是如虎添翼。它深入剖析了司法实践中，法院在处理开发商与购房者之间合同纠纷时的裁判倾向和关注重点。书中对合同履行过程中常见的争议焦点，例如商品房交付的认定、房屋质量问题的责任划分、以及物业管理费用的争议等，都给出了非常专业的解读和应对策略。我特别看重的是，书中不仅指出了问题，更重要的是提供了切实可行的解决路径。作者通过大量的案例分析，总结出了不同类型纠纷的最佳解决方案，这对于我们公司的法务部门来说，是非常宝贵的参考资料。它帮助我们更精准地把握法律风险，在合同条款设计、销售宣传、以及售后服务等方面，都能够更加审慎和规范，从而有效减少合同纠纷的发生。这本书就像是为我们量身打造的“防弹衣”，让我们在复杂的商业环境中，能够更加稳健地前行。

评分☆☆☆☆☆

我是一名法学专业的学生，目前正在攻读民商法方向的硕士研究生。在学习过程中，我发现房屋买卖合同纠纷是实践中极为普遍且复杂的法律问题，尤其涉及到一些疑难案件的处理，往往需要深入的理论研究和丰富的实践经验。这本书的出现，恰好填补了我在这方面的知识空白。作者以一种非常严谨的学术态度，对房屋买卖合同纠纷中的每一个关键节点都进行了细致入微的研究。我尤其欣赏书中对合同解除、合同效力以及违约责任等核心法律问题的论述，不仅引用了大量的权威学说，还结合了最新的司法解释和指导意见，为我构建了一个全面而系统的知识框架。书中对一些经典案例的裁判理由进行了深入的剖析，让我能够理解法官在审理案件时所依据的法律原则和价值判断。这对于我未来的学术研究和论文写作，都将提供重要的理论支持和实践参考。这本书不仅是一本实务操作指南，更是一本优秀的法学理论读物，它帮助我将书本知识与现实司法实践紧密结合起来，提升了我的法律思维能力。

评分☆☆☆☆☆

这是一本我一直在寻找的宝藏！作为一名初涉房地产法律领域的年轻律师，我常常被房屋买卖合同纠纷中那些复杂且充满变数的案情搞得焦头烂额。过去，我只能依赖零散的案例分析和网上不甚清晰的法律条文来摸索。然而，当我翻开这本书的第一页，我便知道我的困境将被大大缓解。书中对那些看似棘手、难以突破的案件，进行了层层剥离，深入浅出地剖析了裁判的核心逻辑。我特别欣赏作者在论述过程中，不仅仅是罗列法律条文，而是将条文置于具体案件的语境中，生动地展现了法律的生命力。那些在庭审中常常引发争议的细节，比如合同条款的解释、证据的采信标准、定金与违约金的区分等，书中都给出了极其详尽的分析和独到的见解。我甚至能想象出作者在反复推敲每一个字句，力求为读者呈现最准确、最实用的指导。对于那些和我一样，需要在实践中不断学习和成长的法律从业者来说，这本书无疑是一本不可或缺的案头工具书。它不仅仅提供了裁判思路，更重要的是，它教会我如何去思考，如何去理解法律背后的精神，这对于提升我的办案能力有着至关重要的意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直就是我的“定海神针”！作为一名经验丰富的房地产经纪人，我每天都要接触大量的购房者和卖家，其中很多都会遇到合同方面的问题，有时候真的会束手无策。以前，遇到棘手的纠纷，我只能凭借一些零散的经验来应对，但总感觉不够专业，也无法给客户提供最权威的建议。自从有了这本书，我感觉我的专业能力得到了质的飞跃。书中用通俗易懂的语言，将那些复杂的法律条文和裁判规则，转化成了我能够理解和运用的知识。我最喜欢的是关于“定金罚则”和“履行抗辩权”的章节，这些都是在实际交易中非常容易出现的问题，这本书都给出了非常详细的解释和操作建议，让我能够更自信地为客户解答疑问，也更准确地预测可能出现的风险。现在，每当有客户遇到合同纠纷，我都会毫不犹豫地向他们推荐这本书，因为它真的能帮助他们在复杂的情况下，做出明智的选择，保护自己的利益。这本书让我觉得自己不再是一个简单的“中间人”，而是成为了一个能够为客户提供专业法律建议的“智囊团”。

评分☆☆☆☆☆

我是一个普通购房者，几年前买房时就经历了一场漫长的合同纠纷，过程中的心力交瘁至今记忆犹新。当时，面对合同中那些晦涩难懂的条款，以及对方律师层出不穷的辩驳，我感觉自己就像一个孤军奋战的小蚂蚁，无力抵抗。如果当时我能有这本书，也许结局会大不相同。这本书的语言风格非常朴实，没有过多的法律术语，即使是对法律不太了解的普通人，也能轻松读懂。它详细讲解了在房屋买卖过程中，购房者最容易遇到的各种陷阱，以及如何规避这些风险。我印象最深刻的是关于“一房多卖”和“产权瑕疵”的章节，作者用案例的形式，一步步地展示了购房者如何保护自己的权益，如何收集和固定证据，以及在发生纠纷后，如何通过法律途径获得合理的赔偿。书中还列举了一些非常经典的判例，并对判决的理由进行了详细解读，让我恍然大悟，原来很多看似不公平的结果，背后都有其明确的法律依据。对于即将购房或已经购房的朋友们，我强烈推荐这本书，它能让你在面对复杂的房屋买卖合同纠纷时，不再感到无助和茫然，而是能够胸有成竹，捍卫自己的合法权益。