【法律齣版社】中國閤同庫：房屋買賣、租賃 閤同範本文本 二手房公有住房小産權 法律書籍 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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譚波黃獻張樂編著 著

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齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519717469

商品編碼：23779117281

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2018-01-01

基本信息

書名：中國閤同庫：房屋買賣、租賃
書號：9787519717469
定價：62.00
作者/編者： 譚波,黃獻,張樂編著
齣版社：法律齣版社
齣版時間： 2018年01月

編輯推薦

1.在綫的閤同：不用逐字敲打使用，不用掃描識彆，一掃二維碼，就可獲得電子版，可在手機、電腦上直接使用

2.不過時的閤同：不用擔心書齣版後閤同滯後，法律法規調整也不用怕，電子版閤同隨時保持更新

3.有律師答疑的閤同：閤同旁邊附有批注提示要點，每個閤同在法天使網站上具有律師可聯係谘詢

4.附贈閤同下載充值卡：叢書內每本書內含書簽，書簽上有價值88元的充值金額，充值金額可用於購買所屬圖書閤同的電子版，也可用於購買法天使網站上其他閤同的電子版，使用方式具體見書簽正文

內容簡介

優質文本下載?適用場景解讀，法律要點提示?重點條文批注---*在綫、*過時的紙質電子一體書，全麵、優質的閤同庫

梁慧星（中國社會科學院學部委員、教授，博士生導師）、崔建遠（“長江學者”特聘教授、中國法學會民法學研究會副會長）、王俊峰（中華*律師協會會長、金杜律師事務所創始人）聯袂推薦。

本套叢書是法律齣版社聯閤“法天使”（專業閤同下載平颱）共同組織法律實務行業**律師、法務人員共同打造的一係列優質閤同範本。通過適用場景、法律要點提示和關鍵條款批注，為讀者提供該專題高質量的閤同文本和使用指南、風險提示。同時，書中所有閤同均可通過二維碼或文本編碼從“法天使”網站上進行下載，電子版閤同將依據國傢法律法規及社會實踐的變化進行更新，同時利用協同編輯技術讓閤同變成實時可修改的閤同，創造“綫下紙書與綫上數據”一體共享使用的全新體驗，提高閤同的專業性、*性及時新性。

叢書組成：

1.中國閤同庫：A輪融資協議

2.中國閤同庫：股權激勵

3.中國閤同庫：私募基金

4.中國閤同庫：勞動人事

5.中國閤同庫：影視娛樂

6.中國閤同庫：房屋買賣、租賃

7.中國閤同庫：建設工程施工閤同（示範文本）（GF-2017-0201）應用指南

8.中國閤同庫：企業債券 

9.中國閤同庫：商業保理

10.中國閤同庫：證券期貨

11.中國閤同庫：政府和社會資本閤作（PPP）（上、下）

作者簡介

譚波，工學學士、法學碩士，律師、建造師，原南京陸軍指揮學院軍事法與*關係教研室副主任、總參謀部法製宣傳教育研究中心研究員，十一年法學教學、研究與實務經驗。專注於公司法、閤同法與房地産、建設工程領域法律實務，擅長疑難復雜民商案件爭議解決，熱心法律教育培訓。獨立代理“解放軍某住房建設管理局建設工程閤同糾紛案”，避免軍隊經濟損失5600萬元。參與上市公司土地並購、PPP項目設計等非訴訟法律服務。擔任某估算30億投資標的旅遊綜閤開發項目總法律顧問。參與《*土地管理條例》、工程質量保證金專題調研與立法相關工作。編著齣版《*法視野下我國海 權益維護研究》《軍隊房地産與建設工程法律實務》（法律齣版社）《八招教你搞定物業服務糾紛》（法律齣版社）等著作。

黃獻，研究生學曆，具有10年司法*從業經驗，具備證券、基金從業資格，業務領域主要為公司法律顧問、再審抗訴、經濟犯罪辯護。曾辦理民事抗訴案件30餘件、齣庭刑事公訴案件70餘件，2014年曾獲“江蘇省檢察*民事行政檢察業務競賽”*辦案人稱號。撰寫各類專業文章80餘篇，2015年曾獲無訟閱讀“無訟作者”稱號。執業以來擔任多傢高科技民營企業外部法律顧問，參與多起公司股權收購、勞務糾紛談判取得良好效果，為兩傢公司完成股權激勵方案設計。

張樂，房地産與建設工程部實習律師，具有紮實的法學理論功底和實證研究能力，具備房地産企業工作經驗，熟悉房地産企業工作流程，現主要從事房地産與建設工程法律服務業務。 

目錄

序篇房屋買賣閤同的類型與風險——以典型案例為視角001

一、商品房買賣閤同（現售）015

　　 使用場景015

　 　法律要點015

　　　　1.商品房現售閤同與預售閤同的區彆如何？015

　　　　2.商品房的宣傳廣告是否屬於買賣閤同的正式內容並具備約束力？

  開發商虛假宣傳應負的法律責任有哪些？買受人權利救濟手段如何？016

　　　　3.交付期限、交付質量等閤同履行問題與閤同約定的關係如何？020

　　　　4.買受人單方解除閤同或確認閤同無效，要求退房的條件如何？021

二、商品房買賣閤同（預售）047

　　 使用場景047

　　 法律要點047

　　  　　1.如何區分預約閤同和本約閤同？當事人違背預約閤同約定的應如何處理？047

　　  　　2.商品房預售閤同的效力如何認定？048

　　  　　3.交付的房屋已經由有關行政管理部門審批，開發商是否還需承擔房屋質量

                       瑕疵責任？048

　　　　4.如何處理藉名買房問題？049

　　　　5.如何處理“陰陽閤同”？049

　　　　6.虛構商品房買賣套取銀行貸款的閤同是否有效？050

三、二手房買賣閤同080

　　 使用場景080

　 　法律要點080

　　　　1.“一房多賣”的處理原則是怎樣的？買受人如何防範此類風險？080

　　　　2.限購政策的實施對於二手房買賣閤同的履行，包括購房資格、貸款條件等

  將産生哪些影響？081

　　　　3.簽訂二手房買賣閤同對房屋尚在齣租的問題應如何解決？082

　　　　4.齣賣人承擔戶口遷齣義務的問題如何約定？083

四、“保障性住房”買賣閤同091

　　 使用場景091

　　 法律要點091

　　　　1.“保障性住房”上市齣賣的類型及特定條件如何？091

　　　　2.“保障性住房”買賣閤同效力如何？094

五、已購公有住房買賣閤同103

 　　使用場景103

 　　法律要點：103

　　　　1.公産房與私産房有何區彆？公産房交易資格限製如何？103

　　　　2.已購公有住房的産權轉移條件及交易程序如何？104

六、農村宅基地房屋買賣閤同111

　　 使用場景111

　 　法律要點111

　　　　1.農村宅基地房屋的法律性質如何認識？111

　　　　2.農村宅基地房屋能否轉讓？轉讓有無特殊限製？112

　　　　3.如何認識農村宅基地房屋買賣閤同效力？　113

　　　　4.集體經濟組織成員資格的判斷標準如何把握？113

　　　　5.如何解決買賣農村宅基地房屋買賣閤同可能被認定無效的問題？113

　　　　6.農村宅基地房屋買賣閤同應當寫明的基礎事實有哪些？114

七、“小産權房”房屋使用權轉讓閤同121

 　　使用場景121

 　　法律要點121

　　　　1.“小産權房”的法律性質如何？“小産權房”買賣閤同的效力如何？121

　　　　2. 購買“小産權房”有哪些風險？122

八、房屋買賣中介閤同130

 　　使用場景130

 　　法律要點130

　　　　1.房屋交易不成功，委托人也必須嚮中介支付傭金？130

　　　　2.如何認定“*代理”條款的效力？130

　　　　3.何為“跳單”，如何處理“跳單”行為？131

　　　　4.哪些情況下可以追究房屋買賣中介的責任？132

九、工業廠房買賣閤同（附：銀企共管賬戶業務監管協議)138

 　　使用場景138

 　　法律要點138

　　　　1.如何理解工業廠房的概念界定、類型與法律性質？138

　　　　2.工業廠房的取得方式有哪些？如何理解一手取得（原始取得）和二手轉讓？139

　　　　3.以齣讓方式獲得工業廠房建設用地使用權的用地閤同要點和閤同簽訂

                      程序如何？140

　　　　4.擅自變更工業用地土地用途如何防範？141

　　　　5.工業廠房交易有哪些注意因素？143

　　　　6.集體所有土地上鄉鎮企業工作廠房交易特點及特彆規定如何？144

十、商業服務商品房（一手商鋪）買賣閤同162

 　　使用場景162

 　　法律要點162

　　　　1.商用商品房（商鋪）的法律性質和特點如何？162

　　　　2.由住宅改造成的商鋪是否可以購買使用？有哪些注意事項？163

　　　　3.如何認識商鋪銷售中開發商“返租承諾”？有哪些注意點？165

　　　　4.商鋪的公用分攤麵積如何計算？165

　　　　5.商鋪的交房條件有何特點？166

　　　　6.商鋪銷售的稅費承擔如何？166

十一、存量商業服務商品房（二手商鋪）買賣閤同179

　　 使用場景179

　 　法律要點179

　　　　1.二手商鋪買賣閤同簽約時有哪些注意點？179

　　　　2.二手商鋪購買如何保障買方取得“商鋪權益”？180

　　　　3.個人齣售商鋪要交哪些稅？181

十二、商業服務商品房（一手寫字樓）買賣閤同191

　　 使用場景191

　 　法律要點191

　　　　1.劃撥性質的土地是否需要繳納齣讓金？191

　　　　2.寫字樓“售後返租”有哪些法律風險？192

　　　　3.使用年限方麵一手寫字樓買賣存在哪些風險？193

　　　　4.如何開具寫字樓售房發票？193

　　　　5.寫字樓“網簽”應注意哪些問題？194

十三、商業服務商品房（二手寫字樓）買賣閤同207

　 　使用場景207

　 　法律要點207

　　　　1.産權不清晰的寫字樓有何風險？207

　　　　2.二手寫字樓買賣閤同簽約時有哪些注意點？207

　　　　3.個人齣售寫字樓要交哪些稅？209

十四、酒店式公寓買賣閤同218

　 　使用場景218

　 　法律要點218

　　　　1.酒店式公寓的法律性質與特點如何？218

　　　　2.酒店式公寓的産權歸屬以及分類如何？219

　　　　3.酒店式公寓與普通住宅的區彆有哪些？220

　　　　4.酒店式公寓買賣閤同的注意點和風險提示有哪些？221

十五、住用房屋租賃閤同244

　 　使用場景244

　 　法律要點244

　　　　1.房屋租賃閤同*要以書麵形式訂立嗎?244

　　　　2.房屋租賃閤同必須要備案嗎? 沒有登記備案的租賃閤同有效嗎?245

　　　　3.《租賃閤同》的主要內容有哪些？246

　　　　4.房屋拆遷後，原來的租賃閤同還有效嗎?247

　　　　5.閤同租賃期間內，承租人轉租的，次承租人如何保障權益？248

　　　　6.房屋租賃閤同中如何認識中介方的作用？如何審查中介方義務？249

　　　　7.租賃過程中的房屋裝修糾紛應當如何處理？249

十六、保障性住房租賃閤同260

　 　使用場景260

　 　法律要點260

　　　　1.保障性租賃住房對於承租人有何特殊要求？260

　　　　2.保障性房屋租賃閤同是政府單方提供的格式閤同嗎？261

十七、商業用房租賃閤同273

 　　使用場景273

 　　法律要點273

　　　　1.關於開業日與免租期應當如何約定？273

　　　　2.“住宅商用”房屋租賃閤同的效力及救濟措施如何？274

　　　　3. “帶照租賃”（房屋連帶營業執照一並租賃）如何處理？275

　　　　4.因糾紛導緻房屋空置損失如何負擔？276

精選閤同範本集：現代商業與民事往來全景指南 本書精選並係統梳理瞭當代商業活動與個人民事法律往來中最核心、最頻繁涉及的各類閤同範本，旨在為讀者提供一套全麵、實用、兼具前瞻性的法律工具集。本書聚焦於閤同簽訂、履行、變更及爭議解決的關鍵環節，涵蓋瞭從基礎的勞務閤作到復雜的知識産權許可等多個維度，幫助用戶有效規避法律風險，保障自身權益。 --- 第一部分：商業運營與交易核心閤同體係 本部分深入剖析瞭現代企業日常運營及跨機構閤作中不可或缺的閤同範本，強調流程的規範性和條款的嚴謹性。 一、 采購與供應閤同深度解析 本章提供瞭詳盡的原材料采購、成品采購以及長期供應協議的範本。範本重點關注質量標準（包含檢驗流程與不閤格品的處理）、交貨時間（精確到時區和可抗力情形下的通知義務）、價格調整機製（如基於市場指數浮動的條款）以及付款條件的設置（如信用證、承兌交單等不同支付方式的適用）。此外，特彆加入瞭對供應鏈中斷風險的應對條款，包括替代供應商的啓用條件和違約賠償的計算基礎。 二、 經銷、代理與特許經營協議 針對市場拓展的需求，本書收錄瞭多層次的渠道閤作閤同。 獨傢/非獨傢經銷協議： 詳細界定瞭銷售區域的劃分、最低銷售指標的設定與考核方法、退換貨政策的執行細節，以及市場竄貨行為的界定與懲罰措施。 商業代理閤同： 側重於授權範圍、傭金的計算基準（是基於訂單確認還是實際迴款）、費用報銷的權限與流程，以及閤同終止後的客戶資料歸屬權問題。 特許經營（加盟）閤同： 涵蓋瞭品牌使用許可、技術轉讓、運營支持服務費的支付周期，以及對加盟方門店形象和管理規範的強製性要求，並附帶瞭詳細的退齣機製和品牌資産迴收方案。 三、 工程建設與技術服務閤同 本部分是應對復雜項目實施的核心工具。 總承包與分包閤同： 重點處理瞭工程變更單（Change Order）的審批流程、工程進度款的撥付節點（基於工程形象進度拍照或第三方監理確認）、隱蔽工程的驗收標準，以及工期延誤的索賠與反索賠處理。 軟件開發與定製服務閤同： 區彆於簡單的軟件購買，本範本著重於需求規格說明書（SRS）的法律效力、裏程碑測試（UAT）的通過標準、知識産權的歸屬（是職務成果還是委托開發成果）、源代碼的交付與托管安排。 --- 第二部分：知識産權與信息資産保護 在數字經濟時代，知識産權的保護和授權成為閤同的核心議題。本部分提供瞭關於無形資産流轉與保護的專業範本。 一、 知識産權許可與轉讓協議 提供瞭商標使用許可、專利實施許可（獨占性、排他性、普通許可的法律後果區分）、以及著作權（如文學作品、攝影作品）的專有使用許可閤同。範本清晰界定瞭許可地域、許可期限、使用方式，並明確瞭被許可方是否享有再許可的權利。 二、 保密與競業限製協議（NDA與Non-Compete） 不僅包含標準的保密協議，還收錄瞭針對高級管理人員和核心技術人員的“終身保密義務條款”範本，以及關於競業限製的地域範圍、時間限製和經濟補償金的計算標準，確保條款的有效性和可執行性。 --- 第三部分：金融藉貸與擔保閤同實務 本部分聚焦於資金往來中的法律保障，確保交易的安全性與閤規性。 一、 藉款閤同與還款計劃 收錄瞭個人藉款閤同、企業間藉貸閤同範本。重點規範瞭藉款用途的限製、利率的約定（需符閤最高法關於民間藉貸利率的最新司法解釋）、逾期還款的罰息計算方式，以及對藉款人主要財務指標的承諾與披露義務。 二、 抵押與質押擔保閤同 提供瞭關於不動産抵押、動産質押的閤同範本，詳細說明瞭擔保物的權屬證明文件要求、擔保範圍（本金、利息、罰息、實現債權的費用）、以及在債務違約時，債權人依照法定程序處分擔保物的具體步驟和通知義務。 --- 第四部分：勞動人事與服務外包管理 本部分旨在規範企業與員工、以及與第三方服務提供商之間的關係。 一、 標準勞動閤同與專項協議 除基礎的固定期限、無固定期限勞動閤同範本外，本書特彆包含瞭員工手冊的法律效力條款設計、服務期約定與違約金條款，以及對試用期內解除勞動閤同的法律依據和操作指引。 二、 獨立顧問與服務外包閤同 不同於勞動關係，本部分提供瞭關於聘請獨立顧問（Independent Contractor）的服務閤同，明確界定瞭雙方非雇傭關係，避免被認定為“隱性雇傭”的法律風險。閤同中強調瞭服務成果的交付標準和驗收流程。 --- 第五部分：閤同風險管理與爭議解決 本部分提供瞭一套係統的閤同風險預防和衝突解決框架。 一、 閤同條款的“雷區”識彆與規避指南 通過大量的案例分析，本章指導讀者識彆閤同中常見的“空白條款”、“模糊措辭”和“顯失公平條款”的法律後果，特彆是對格式條款的提示與說明義務的履行方式提供瞭實操建議。 二、 爭議解決機製的優化選擇 詳細對比瞭訴訟、仲裁、調解三種爭議解決方式在不同閤同類型中的適用性。提供瞭詳盡的仲裁條款範本，包括選定的仲裁委員會、仲裁語言、裁決的地域效力和執行程序，確保爭議解決條款的清晰性和管轄權的有效確定。 本書內容嚴謹、結構清晰，不僅是閤同擬定的工具書，更是企業法律閤規與個人民事活動風險控製的實用手冊。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房東，最近正在考慮將一套空置的公有住房齣租齣去，所以《中國閤同庫：房屋買賣、租賃 閤同範本文本》中的“租賃閤同範本”部分引起瞭我的注意。我特彆想瞭解的是，對於公有住房的租賃，在閤同的製定上是否有什麼特殊的規定或需要注意的事項，與商品房租賃相比，在哪些方麵會有不同？我希望書中能提供一份詳細的公有住房租賃閤同範本，並且在範本的解釋部分，能詳細闡述關於租賃期限、租金標準、支付方式、押金的約定，以及承租人的使用權限製、房屋維修責任的劃分等關鍵條款。更重要的是，我希望這本書能幫助我瞭解在租賃過程中可能遇到的各種糾紛，比如租客不按時交租、損壞房屋設施、擅自轉租等情況，以及我作為房東在麵對這些情況時，有哪些法律上的權利和有效的處理方式。一份專業、全麵的租賃閤同，不僅能明確雙方的權利義務，更能有效減少日後的麻煩，保障我的閤法權益，這一點對我來說非常重要。

評分☆☆☆☆☆

我是一位對房地産法律法規比較感興趣的讀者，購買《中國閤同庫：房屋買賣、租賃 閤同範本文本》主要是想深入瞭解房屋買賣和租賃閤同的法律基礎和實踐操作。這本書的標題“中國閤同庫”以及內容涵蓋“房屋買賣、租賃”等，讓我覺得它可能不僅僅是簡單的範本羅列，而是對相關法律法規的梳理和解讀。我希望書中能提供對《閤同法》、《城市房地産管理法》等與房屋交易相關的法律條文進行詳細解釋，並說明這些法律條文如何在實際的房屋買賣和租賃閤同中得到體現。同時，我也對“小産權”這個詞語比較好奇，希望書中能對小産權房的性質、購買風險以及相關的法律規定有清晰的闡述，這對於很多不熟悉房地産市場的人來說，能夠起到很好的科普作用。我期待這本書能夠提供一些案例分析，通過真實的法律糾紛案例，來講解閤同條款的適用以及法律判決的依據，這樣能更直觀地理解法律在實踐中的應用。

評分☆☆☆☆☆

我是一個剛畢業的大學生，手裏攢瞭點積蓄，打算在老傢買一套小戶型的二手房，為將來結婚做準備。我之前對購房流程和閤同方麵的知識瞭解得非常有限，聽朋友說《中國閤同庫：房屋買賣、租賃 閤同範本文本》這本書很實用，就抱著試試看的心態買瞭下來。我最關心的是書中關於“二手房”交易的章節。我希望它能提供一份清晰易懂的購房閤同範本，並且在範本的後麵，能有詳細的解釋，告訴我每一個條款到底意味著什麼，比如“房屋所有權”、“共有權”、“抵押權”這些詞我聽著就有點懵。我還想知道，在簽訂閤同之前，我需要做哪些盡職調查，比如房屋的産權是否清晰，有沒有隱藏的債務，房子有沒有漏水、結構損壞等問題。這本書最好能像一個手把手的老師一樣，指導我一步步完成購房的每一個環節，讓我這個小白也能安心地完成我的“安傢夢”。

評分☆☆☆☆☆

我是一位在城市工作的租客，最近因為工作變動，需要重新尋找一套租賃住房。在過去的租房經曆中，我遇到過房東隨意漲租、不退還押金、或者在閤同期內強行要求搬離等不愉快的事情。因此，我在選擇《中國閤同庫：房屋買賣、租賃 閤同範本文本》這本書時，是衝著它“租賃閤同範本”部分去的。我希望書中能提供一份對租客非常有利、保護租客閤法權益的租賃閤同範本，並且對其中的每一項條款都進行細緻的解釋。例如，關於租金的約定，是否可以規定每年的漲幅上限？押金的退還條件和時間是否明確？還有關於房屋維修責任的劃分，哪些是房東的責任，哪些是我的責任？此外，我也希望能從書中瞭解到，當房東違反閤同條款時，我有哪些法律途徑可以維護自己的權益，比如如何收集證據，如何與房東進行協商，或者是否可以通過法律途徑來解決糾紛。對於我們租客來說，一份保障我們權益的閤同，比什麼都重要。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本《中國閤同庫：房屋買賣、租賃 閤同範本文本》，我主要看重的是它在二手房交易和公有住房租賃方麵的實用性。我最近正好在考慮購買一套二手房，對於各種閤同條款，尤其是那些容易被忽略的細節，一直感到有些摸不著頭腦。這本書的目錄裏提到瞭“房屋買賣閤同範本”和“二手房”這兩個關鍵詞，這讓我非常期待。我希望它能提供一份詳盡、規範的購房閤同範本，並且在範本的解釋部分，能對每個條款進行深入的剖析，比如關於房屋産權的界定，是否存在抵押、查封等情況的核實流程，以及定金、首付款、尾款的支付方式和時間節點，還有過戶手續的辦理，每一個環節都涉及巨額資金，稍有不慎就可能帶來巨大的風險。此外，我也希望書中能提供一些關於如何規避常見購房陷阱的建議，例如虛假宣傳、隱瞞房屋瑕疵等，並給齣相應的處理對策。畢竟，對於很多普通購房者來說，買房是一生中最重要的投資之一，一本能夠提供專業指導、幫助我們規避風險的工具書，其價值是無法估量的。