【法律出版社】中国合同库：房屋买卖、租赁 合同范本文本 二手房公有住房小产权 法律书籍 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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谭波黄献张乐编著 著

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787519717469

商品编码：23779117281

包装：平装

开本：16

出版时间：2018-01-01

基本信息

书名：中国合同库：房屋买卖、租赁
书号：9787519717469
定价：62.00
作者/编者： 谭波,黄献,张乐编著
出版社：法律出版社
出版时间： 2018年01月

编辑推荐

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2.不过时的合同：不用担心书出版后合同滞后，法律法规调整也不用怕，电子版合同随时保持更新

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内容简介

优质文本下载?适用场景解读，法律要点提示?重点条文批注---*在线、*过时的纸质电子一体书，全面、优质的合同库

梁慧星（中国社会科学院学部委员、教授，博士生导师）、崔建远（“长江学者”特聘教授、中国法学会民法学研究会副会长）、王俊峰（中华*律师协会会长、金杜律师事务所创始人）联袂推荐。

本套丛书是法律出版社联合“法天使”（专业合同下载平台）共同组织法律实务行业**律师、法务人员共同打造的一系列优质合同范本。通过适用场景、法律要点提示和关键条款批注，为读者提供该专题高质量的合同文本和使用指南、风险提示。同时，书中所有合同均可通过二维码或文本编码从“法天使”网站上进行下载，电子版合同将依据国家法律法规及社会实践的变化进行更新，同时利用协同编辑技术让合同变成实时可修改的合同，创造“线下纸书与线上数据”一体共享使用的全新体验，提高合同的专业性、*性及时新性。

丛书组成：

1.中国合同库：A轮融资协议

2.中国合同库：股权激励

3.中国合同库：私募基金

4.中国合同库：劳动人事

5.中国合同库：影视娱乐

6.中国合同库：房屋买卖、租赁

7.中国合同库：建设工程施工合同（示范文本）（GF-2017-0201）应用指南

8.中国合同库：企业债券 

9.中国合同库：商业保理

10.中国合同库：证券期货

11.中国合同库：政府和社会资本合作（PPP）（上、下）

作者简介

谭波，工学学士、法学硕士，律师、建造师，原南京陆军指挥学院军事法与*关系教研室副主任、总参谋部法制宣传教育研究中心研究员，十一年法学教学、研究与实务经验。专注于公司法、合同法与房地产、建设工程领域法律实务，擅长疑难复杂民商案件争议解决，热心法律教育培训。独立代理“解放军某住房建设管理局建设工程合同纠纷案”，避免军队经济损失5600万元。参与上市公司土地并购、PPP项目设计等非诉讼法律服务。担任某估算30亿投资标的旅游综合开发项目总法律顾问。参与《*土地管理条例》、工程质量保证金专题调研与立法相关工作。编著出版《*法视野下我国海 权益维护研究》《军队房地产与建设工程法律实务》（法律出版社）《八招教你搞定物业服务纠纷》（法律出版社）等著作。

黄献，研究生学历，具有10年司法*从业经验，具备证券、基金从业资格，业务领域主要为公司法律顾问、再审抗诉、经济犯罪辩护。曾办理民事抗诉案件30余件、出庭刑事公诉案件70余件，2014年曾获“江苏省检察*民事行政检察业务竞赛”*办案人称号。撰写各类专业文章80余篇，2015年曾获无讼阅读“无讼作者”称号。执业以来担任多家高科技民营企业外部法律顾问，参与多起公司股权收购、劳务纠纷谈判取得良好效果，为两家公司完成股权激励方案设计。

张乐，房地产与建设工程部实习律师，具有扎实的法学理论功底和实证研究能力，具备房地产企业工作经验，熟悉房地产企业工作流程，现主要从事房地产与建设工程法律服务业务。 

目录

序篇房屋买卖合同的类型与风险——以典型案例为视角001

一、商品房买卖合同（现售）015

　　 使用场景015

　 　法律要点015

　　　　1.商品房现售合同与预售合同的区别如何？015

　　　　2.商品房的宣传广告是否属于买卖合同的正式内容并具备约束力？

  开发商虚假宣传应负的法律责任有哪些？买受人权利救济手段如何？016

　　　　3.交付期限、交付质量等合同履行问题与合同约定的关系如何？020

　　　　4.买受人单方解除合同或确认合同无效，要求退房的条件如何？021

二、商品房买卖合同（预售）047

　　 使用场景047

　　 法律要点047

　　  　　1.如何区分预约合同和本约合同？当事人违背预约合同约定的应如何处理？047

　　  　　2.商品房预售合同的效力如何认定？048

　　  　　3.交付的房屋已经由有关行政管理部门审批，开发商是否还需承担房屋质量

                       瑕疵责任？048

　　　　4.如何处理借名买房问题？049

　　　　5.如何处理“阴阳合同”？049

　　　　6.虚构商品房买卖套取银行贷款的合同是否有效？050

三、二手房买卖合同080

　　 使用场景080

　 　法律要点080

　　　　1.“一房多卖”的处理原则是怎样的？买受人如何防范此类风险？080

　　　　2.限购政策的实施对于二手房买卖合同的履行，包括购房资格、贷款条件等

  将产生哪些影响？081

　　　　3.签订二手房买卖合同对房屋尚在出租的问题应如何解决？082

　　　　4.出卖人承担户口迁出义务的问题如何约定？083

四、“保障性住房”买卖合同091

　　 使用场景091

　　 法律要点091

　　　　1.“保障性住房”上市出卖的类型及特定条件如何？091

　　　　2.“保障性住房”买卖合同效力如何？094

五、已购公有住房买卖合同103

 　　使用场景103

 　　法律要点：103

　　　　1.公产房与私产房有何区别？公产房交易资格限制如何？103

　　　　2.已购公有住房的产权转移条件及交易程序如何？104

六、农村宅基地房屋买卖合同111

　　 使用场景111

　 　法律要点111

　　　　1.农村宅基地房屋的法律性质如何认识？111

　　　　2.农村宅基地房屋能否转让？转让有无特殊限制？112

　　　　3.如何认识农村宅基地房屋买卖合同效力？　113

　　　　4.集体经济组织成员资格的判断标准如何把握？113

　　　　5.如何解决买卖农村宅基地房屋买卖合同可能被认定无效的问题？113

　　　　6.农村宅基地房屋买卖合同应当写明的基础事实有哪些？114

七、“小产权房”房屋使用权转让合同121

 　　使用场景121

 　　法律要点121

　　　　1.“小产权房”的法律性质如何？“小产权房”买卖合同的效力如何？121

　　　　2. 购买“小产权房”有哪些风险？122

八、房屋买卖中介合同130

 　　使用场景130

 　　法律要点130

　　　　1.房屋交易不成功，委托人也必须向中介支付佣金？130

　　　　2.如何认定“*代理”条款的效力？130

　　　　3.何为“跳单”，如何处理“跳单”行为？131

　　　　4.哪些情况下可以追究房屋买卖中介的责任？132

九、工业厂房买卖合同（附：银企共管账户业务监管协议)138

 　　使用场景138

 　　法律要点138

　　　　1.如何理解工业厂房的概念界定、类型与法律性质？138

　　　　2.工业厂房的取得方式有哪些？如何理解一手取得（原始取得）和二手转让？139

　　　　3.以出让方式获得工业厂房建设用地使用权的用地合同要点和合同签订

                      程序如何？140

　　　　4.擅自变更工业用地土地用途如何防范？141

　　　　5.工业厂房交易有哪些注意因素？143

　　　　6.集体所有土地上乡镇企业工作厂房交易特点及特别规定如何？144

十、商业服务商品房（一手商铺）买卖合同162

 　　使用场景162

 　　法律要点162

　　　　1.商用商品房（商铺）的法律性质和特点如何？162

　　　　2.由住宅改造成的商铺是否可以购买使用？有哪些注意事项？163

　　　　3.如何认识商铺销售中开发商“返租承诺”？有哪些注意点？165

　　　　4.商铺的公用分摊面积如何计算？165

　　　　5.商铺的交房条件有何特点？166

　　　　6.商铺销售的税费承担如何？166

十一、存量商业服务商品房（二手商铺）买卖合同179

　　 使用场景179

　 　法律要点179

　　　　1.二手商铺买卖合同签约时有哪些注意点？179

　　　　2.二手商铺购买如何保障买方取得“商铺权益”？180

　　　　3.个人出售商铺要交哪些税？181

十二、商业服务商品房（一手写字楼）买卖合同191

　　 使用场景191

　 　法律要点191

　　　　1.划拨性质的土地是否需要缴纳出让金？191

　　　　2.写字楼“售后返租”有哪些法律风险？192

　　　　3.使用年限方面一手写字楼买卖存在哪些风险？193

　　　　4.如何开具写字楼售房发票？193

　　　　5.写字楼“网签”应注意哪些问题？194

十三、商业服务商品房（二手写字楼）买卖合同207

　 　使用场景207

　 　法律要点207

　　　　1.产权不清晰的写字楼有何风险？207

　　　　2.二手写字楼买卖合同签约时有哪些注意点？207

　　　　3.个人出售写字楼要交哪些税？209

十四、酒店式公寓买卖合同218

　 　使用场景218

　 　法律要点218

　　　　1.酒店式公寓的法律性质与特点如何？218

　　　　2.酒店式公寓的产权归属以及分类如何？219

　　　　3.酒店式公寓与普通住宅的区别有哪些？220

　　　　4.酒店式公寓买卖合同的注意点和风险提示有哪些？221

十五、住用房屋租赁合同244

　 　使用场景244

　 　法律要点244

　　　　1.房屋租赁合同*要以书面形式订立吗?244

　　　　2.房屋租赁合同必须要备案吗? 没有登记备案的租赁合同有效吗?245

　　　　3.《租赁合同》的主要内容有哪些？246

　　　　4.房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗?247

　　　　5.合同租赁期间内，承租人转租的，次承租人如何保障权益？248

　　　　6.房屋租赁合同中如何认识中介方的作用？如何审查中介方义务？249

　　　　7.租赁过程中的房屋装修纠纷应当如何处理？249

十六、保障性住房租赁合同260

　 　使用场景260

　 　法律要点260

　　　　1.保障性租赁住房对于承租人有何特殊要求？260

　　　　2.保障性房屋租赁合同是政府单方提供的格式合同吗？261

十七、商业用房租赁合同273

 　　使用场景273

 　　法律要点273

　　　　1.关于开业日与免租期应当如何约定？273

　　　　2.“住宅商用”房屋租赁合同的效力及救济措施如何？274

　　　　3. “带照租赁”（房屋连带营业执照一并租赁）如何处理？275

　　　　4.因纠纷导致房屋空置损失如何负担？276

精选合同范本集：现代商业与民事往来全景指南 本书精选并系统梳理了当代商业活动与个人民事法律往来中最核心、最频繁涉及的各类合同范本，旨在为读者提供一套全面、实用、兼具前瞻性的法律工具集。本书聚焦于合同签订、履行、变更及争议解决的关键环节，涵盖了从基础的劳务合作到复杂的知识产权许可等多个维度，帮助用户有效规避法律风险，保障自身权益。 --- 第一部分：商业运营与交易核心合同体系 本部分深入剖析了现代企业日常运营及跨机构合作中不可或缺的合同范本，强调流程的规范性和条款的严谨性。 一、 采购与供应合同深度解析 本章提供了详尽的原材料采购、成品采购以及长期供应协议的范本。范本重点关注质量标准（包含检验流程与不合格品的处理）、交货时间（精确到时区和可抗力情形下的通知义务）、价格调整机制（如基于市场指数浮动的条款）以及付款条件的设置（如信用证、承兑交单等不同支付方式的适用）。此外，特别加入了对供应链中断风险的应对条款，包括替代供应商的启用条件和违约赔偿的计算基础。 二、 经销、代理与特许经营协议 针对市场拓展的需求，本书收录了多层次的渠道合作合同。 独家/非独家经销协议： 详细界定了销售区域的划分、最低销售指标的设定与考核方法、退换货政策的执行细节，以及市场窜货行为的界定与惩罚措施。 商业代理合同： 侧重于授权范围、佣金的计算基准（是基于订单确认还是实际回款）、费用报销的权限与流程，以及合同终止后的客户资料归属权问题。 特许经营（加盟）合同： 涵盖了品牌使用许可、技术转让、运营支持服务费的支付周期，以及对加盟方门店形象和管理规范的强制性要求，并附带了详细的退出机制和品牌资产回收方案。 三、 工程建设与技术服务合同 本部分是应对复杂项目实施的核心工具。 总承包与分包合同： 重点处理了工程变更单（Change Order）的审批流程、工程进度款的拨付节点（基于工程形象进度拍照或第三方监理确认）、隐蔽工程的验收标准，以及工期延误的索赔与反索赔处理。 软件开发与定制服务合同： 区别于简单的软件购买，本范本着重于需求规格说明书（SRS）的法律效力、里程碑测试（UAT）的通过标准、知识产权的归属（是职务成果还是委托开发成果）、源代码的交付与托管安排。 --- 第二部分：知识产权与信息资产保护 在数字经济时代，知识产权的保护和授权成为合同的核心议题。本部分提供了关于无形资产流转与保护的专业范本。 一、 知识产权许可与转让协议 提供了商标使用许可、专利实施许可（独占性、排他性、普通许可的法律后果区分）、以及著作权（如文学作品、摄影作品）的专有使用许可合同。范本清晰界定了许可地域、许可期限、使用方式，并明确了被许可方是否享有再许可的权利。 二、 保密与竞业限制协议（NDA与Non-Compete） 不仅包含标准的保密协议，还收录了针对高级管理人员和核心技术人员的“终身保密义务条款”范本，以及关于竞业限制的地域范围、时间限制和经济补偿金的计算标准，确保条款的有效性和可执行性。 --- 第三部分：金融借贷与担保合同实务 本部分聚焦于资金往来中的法律保障，确保交易的安全性与合规性。 一、 借款合同与还款计划 收录了个人借款合同、企业间借贷合同范本。重点规范了借款用途的限制、利率的约定（需符合最高法关于民间借贷利率的最新司法解释）、逾期还款的罚息计算方式，以及对借款人主要财务指标的承诺与披露义务。 二、 抵押与质押担保合同 提供了关于不动产抵押、动产质押的合同范本，详细说明了担保物的权属证明文件要求、担保范围（本金、利息、罚息、实现债权的费用）、以及在债务违约时，债权人依照法定程序处分担保物的具体步骤和通知义务。 --- 第四部分：劳动人事与服务外包管理 本部分旨在规范企业与员工、以及与第三方服务提供商之间的关系。 一、 标准劳动合同与专项协议 除基础的固定期限、无固定期限劳动合同范本外，本书特别包含了员工手册的法律效力条款设计、服务期约定与违约金条款，以及对试用期内解除劳动合同的法律依据和操作指引。 二、 独立顾问与服务外包合同 不同于劳动关系，本部分提供了关于聘请独立顾问（Independent Contractor）的服务合同，明确界定了双方非雇佣关系，避免被认定为“隐性雇佣”的法律风险。合同中强调了服务成果的交付标准和验收流程。 --- 第五部分：合同风险管理与争议解决 本部分提供了一套系统的合同风险预防和冲突解决框架。 一、 合同条款的“雷区”识别与规避指南 通过大量的案例分析，本章指导读者识别合同中常见的“空白条款”、“模糊措辞”和“显失公平条款”的法律后果，特别是对格式条款的提示与说明义务的履行方式提供了实操建议。 二、 争议解决机制的优化选择 详细对比了诉讼、仲裁、调解三种争议解决方式在不同合同类型中的适用性。提供了详尽的仲裁条款范本，包括选定的仲裁委员会、仲裁语言、裁决的地域效力和执行程序，确保争议解决条款的清晰性和管辖权的有效确定。 本书内容严谨、结构清晰，不仅是合同拟定的工具书，更是企业法律合规与个人民事活动风险控制的实用手册。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房东，最近正在考虑将一套空置的公有住房出租出去，所以《中国合同库：房屋买卖、租赁 合同范本文本》中的“租赁合同范本”部分引起了我的注意。我特别想了解的是，对于公有住房的租赁，在合同的制定上是否有什么特殊的规定或需要注意的事项，与商品房租赁相比，在哪些方面会有不同？我希望书中能提供一份详细的公有住房租赁合同范本，并且在范本的解释部分，能详细阐述关于租赁期限、租金标准、支付方式、押金的约定，以及承租人的使用权限制、房屋维修责任的划分等关键条款。更重要的是，我希望这本书能帮助我了解在租赁过程中可能遇到的各种纠纷，比如租客不按时交租、损坏房屋设施、擅自转租等情况，以及我作为房东在面对这些情况时，有哪些法律上的权利和有效的处理方式。一份专业、全面的租赁合同，不仅能明确双方的权利义务，更能有效减少日后的麻烦，保障我的合法权益，这一点对我来说非常重要。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《中国合同库：房屋买卖、租赁 合同范本文本》，我主要看重的是它在二手房交易和公有住房租赁方面的实用性。我最近正好在考虑购买一套二手房，对于各种合同条款，尤其是那些容易被忽略的细节，一直感到有些摸不着头脑。这本书的目录里提到了“房屋买卖合同范本”和“二手房”这两个关键词，这让我非常期待。我希望它能提供一份详尽、规范的购房合同范本，并且在范本的解释部分，能对每个条款进行深入的剖析，比如关于房屋产权的界定，是否存在抵押、查封等情况的核实流程，以及定金、首付款、尾款的支付方式和时间节点，还有过户手续的办理，每一个环节都涉及巨额资金，稍有不慎就可能带来巨大的风险。此外，我也希望书中能提供一些关于如何规避常见购房陷阱的建议，例如虚假宣传、隐瞒房屋瑕疵等，并给出相应的处理对策。毕竟，对于很多普通购房者来说，买房是一生中最重要的投资之一，一本能够提供专业指导、帮助我们规避风险的工具书，其价值是无法估量的。

评分☆☆☆☆☆

我是一位对房地产法律法规比较感兴趣的读者，购买《中国合同库：房屋买卖、租赁 合同范本文本》主要是想深入了解房屋买卖和租赁合同的法律基础和实践操作。这本书的标题“中国合同库”以及内容涵盖“房屋买卖、租赁”等，让我觉得它可能不仅仅是简单的范本罗列，而是对相关法律法规的梳理和解读。我希望书中能提供对《合同法》、《城市房地产管理法》等与房屋交易相关的法律条文进行详细解释，并说明这些法律条文如何在实际的房屋买卖和租赁合同中得到体现。同时，我也对“小产权”这个词语比较好奇，希望书中能对小产权房的性质、购买风险以及相关的法律规定有清晰的阐述，这对于很多不熟悉房地产市场的人来说，能够起到很好的科普作用。我期待这本书能够提供一些案例分析，通过真实的法律纠纷案例，来讲解合同条款的适用以及法律判决的依据，这样能更直观地理解法律在实践中的应用。

评分☆☆☆☆☆

我是一个刚毕业的大学生，手里攒了点积蓄，打算在老家买一套小户型的二手房，为将来结婚做准备。我之前对购房流程和合同方面的知识了解得非常有限，听朋友说《中国合同库：房屋买卖、租赁 合同范本文本》这本书很实用，就抱着试试看的心态买了下来。我最关心的是书中关于“二手房”交易的章节。我希望它能提供一份清晰易懂的购房合同范本，并且在范本的后面，能有详细的解释，告诉我每一个条款到底意味着什么，比如“房屋所有权”、“共有权”、“抵押权”这些词我听着就有点懵。我还想知道，在签订合同之前，我需要做哪些尽职调查，比如房屋的产权是否清晰，有没有隐藏的债务，房子有没有漏水、结构损坏等问题。这本书最好能像一个手把手的老师一样，指导我一步步完成购房的每一个环节，让我这个小白也能安心地完成我的“安家梦”。

评分☆☆☆☆☆

我是一位在城市工作的租客，最近因为工作变动，需要重新寻找一套租赁住房。在过去的租房经历中，我遇到过房东随意涨租、不退还押金、或者在合同期内强行要求搬离等不愉快的事情。因此，我在选择《中国合同库：房屋买卖、租赁 合同范本文本》这本书时，是冲着它“租赁合同范本”部分去的。我希望书中能提供一份对租客非常有利、保护租客合法权益的租赁合同范本，并且对其中的每一项条款都进行细致的解释。例如，关于租金的约定，是否可以规定每年的涨幅上限？押金的退还条件和时间是否明确？还有关于房屋维修责任的划分，哪些是房东的责任，哪些是我的责任？此外，我也希望能从书中了解到，当房东违反合同条款时，我有哪些法律途径可以维护自己的权益，比如如何收集证据，如何与房东进行协商，或者是否可以通过法律途径来解决纠纷。对于我们租客来说，一份保障我们权益的合同，比什么都重要。