房产纠纷处理大全：李松律师说案 李松 编/著 法律出版社 2014年9月 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787511868541

商品编码：26116680081

丛书名： 房产纠纷处理大全 李松律师说案

出版时间：2014-09-01

基本信息

条码：9787511868541  

图书名称：房产纠纷处理大全：李松律师说案  

定价：45

作者：李松  

版别：法律  

出版日期：2014-09-01

 

目 录Contents 篇 二手房纠纷 案例1 善意第三人的合法权益能否受到法院保护？/ 案例2 买房遭遇新政，当事人能否主张情势变更？/ 案例3 儿子代母卖房，母称不知情，房屋买卖合同是否有效？/ 案例4 户口本地址与身份证地址不一致导致房产不能过户，究竟谁违约？/ 案例5 限购令前购买的房屋还能否过户？/ 案例6 规避国家限购令的行为应如何认定？/ 案例7 夫妻一方处分共有财产，合同能否继续履行？/ 案例8 二手房买卖过程中遇国家政策调整而无法办理贷款，应如何处理？/ 案例9 老太将名下房产超低价卖给孙子，买卖协议是否有效？/ 案例10 出卖人以做低房价款为由主张合同无效，法律是否予以支持？/ 案例11 解约定金在房屋买卖合同中是否优先适用？/ 案例12 买房多年，房产竟过户到第三人名下，买方如何维权？/ 案例13 “假离婚”后，房子妻子还有份吗？/ 案例14 购房后发现房屋为“凶宅”，买受人能否行使撤销权？/ 案例15 老伴去世，老人立的遗赠扶养协议有效吗？/ 第二篇 经济适用住房纠纷 案例16 成交价低于政府回购价，买卖合同还能否继续履行？/ 案例17 有经济适用住房购买资格，借名买房行为是否有效？/ 案例18 按经济适用住房管理的房屋，不满五年便买卖，合同是否有效？/ 案例19 买卖经济适用住房已满五年，卖方主张买卖无效能成立吗？/ 案例20 母借儿子名义购买经济适用住房，房子究竟应归谁？/ 第三篇 公房、央产房、集资房、福利房纠纷 案例21 母的房子被儿子出卖，还能否要回来？/ 案例22 转让集资房购房指标，能否要求过户？/ 案例23 买卖公房使用权，双方所签订的换房协议是否有效？/ 案例24 职工已购公房，但其出国逾期未归，单位能否收回公房？/ 案例25 借父名购买的公房，是否算作父遗产？/ 案例26 职工离职，单位强行收回集资房是否合法？/ 案例27 媳妇借婆婆名购买公房，房屋归谁所有？/ 案例28 子女出资以父母名义购买公房，父母离世后算遗产吗？/ 案例29 一处公房，两份承租合同，究竟以哪份为准？这样的公房能否进行交易？/ 案例30 子女要求继承房产，终未获法院支持，原因何在？/ 案例31 病危老人立的遗嘱是否有效？房产究竟该如何分割？/ 案例32 央产房超标款未缴纳，能否上市交易？/ 案例33 承租的公房可以继承吗？/ 案例34 央产房，离婚分割财产时能否作价评估？/ 案例35 借名购买的承租公房，无法更名，借名人能否索赔？/ 案例36 瞒着母变更承租人，租赁合同能否撤销？/ 案例37 代办退房及承租人变更手续的行为是否有效？/ 案例38 侵害被监护人利益的公有住宅买卖合同有效吗？/ 案例39 出卖人在国外，他人代签的回迁房买卖合同有效吗？/ 第四篇 拆迁房屋、农村房屋纠纷 案例40 未签订书面买卖合同，购房买卖是否有效？/ 案例41 回迁房取得房产证，卖方不配合办理过户应如何处理？/ 案例42 承租人变更，被拆迁安置人口是否还享有居住权？/ 案例43 宅基地卖出12年，卖方突然反悔，买卖合同是否有效？/ 案例44 农村房屋出卖之后还能收回来吗？/ 案例45 农村房屋转卖第三人，合同是否有效？/ 案例46 父的宅基地被拆迁，儿子竟不知情，这样的拆迁协议有效吗？/ 案例47 购买农村房屋多年，买卖合同为何终被判无效？/ 案例48 平房买了二十年，卖方突然反悔，买卖合同是否有效？/ 第五篇 商品房纠纷 案例49 开发商通过广告、宣传资料作出的相关说明和允诺是否构成要约？能否作为合同内容的一部分？/ 案例50 商品房质量出现问题应如何处理？/ 案例51 若开发商不按照认购书中约定的价格签订《商品房买卖合同》应如何处理？/ 案例52 房屋质量不合格，能否提起行政诉讼？/ 案例53 违约方主张合同约定的违约金过高，应如何处理？/ 案例54 公司高管以自己名义与公司签订的《商品房买卖合同》有效吗？/ 案例55 逾期交房与逾期付款能否相互抵消？/ 案例56 逾期交付房屋及逾期办理房屋权属证书的违约金应如何计算？/ 案例57 非因买受人原因导致无法办理按揭贷款，买受人能否要求解除合同？/ 案例58 商品房买卖合同解除的，商品房按揭贷款合同应如何处理？/

 

内容简介

本书写作时间历经一载有余，期间由团队成员协助将以往处理的案件进行整理并筛选，终精选出近六十个典型案例，编入本书。案例涉及二手房、商品房、承租公房、已购公房（含央产房）、经济适用房、两限房、回迁安置房、宅基地上房屋及小产权房等类型；涉及买卖、继承、赠与、婚姻分割、变更承租人等多重法律关系。

房产风云，法律护航：妥善化解各类房屋产权与交易难题 在现代社会，房产已不再仅仅是遮风挡雨的居所，更是承载着家庭梦想、财富积累和未来保障的重要资产。然而，随着房产交易的日益频繁和复杂的社会关系，房屋产权归属、买卖合同履行、租赁关系纠纷、相邻权益侵害等一系列房产问题也随之而来，常常让当事人陷入困境，不知所措。轻则造成经济损失，重则引发家庭矛盾，甚至影响社会稳定。 本书聚焦于这些日常生活中最常见、最棘手的房产纠纷，以通俗易懂的语言、丰富鲜活的案例，为广大读者提供了一份详尽的房产纠纷处理指南。本书并非一本僵硬的法律条文汇编，而是秉持着“以案说法，以法解惑”的原则，通过大量真实发生的案例，深入浅出地剖析各类房产纠纷的成因、法律依据、处理途径以及防范对策。 一、 产权的迷雾：厘清归属，守护您的合法权益 房产产权是房产问题的核心，一旦产权不清，便会引发诸多后续的争议。本书将系统梳理各种房屋产权的界定情况，包括： 婚前婚后房产的界定： 详细阐述夫妻共同财产、一方个人财产在婚姻存续期间以及离婚分割时的不同认定标准。例如，对于婚前一方全款购买的房产，婚后夫妻双方共同还贷的部分，以及双方共同出资购买的房产，在离婚时如何进行公平分割，都将在案例中得到详尽的解读。 继承房产的分割： 无论是法定继承还是遗嘱继承，都可能因为继承人的数量、遗产的性质、遗嘱的有效性等因素产生纠纷。本书将通过不同类型的继承案例，解析遗嘱的有效性要件、代位继承、转继承等复杂情况，并提供如何依法申请遗产分割的流程和注意事项。 赠与、受赠房产的撤销与返还： 房屋赠与并非一锤定音，在特定条件下，赠与人可能享有撤销权。本书将深入分析赠与合同的成立要件、赠与的撤销条件（如受赠人侵害赠与人、不履行赠与合同义务等），以及在何种情况下可以依法要求返还赠与的房产。 共有房产的分割与处分： 父母出资为子女购房、朋友之间合伙购房、兄弟姐妹共同继承的房产等，都可能面临共有房产的分割问题。本书将详细解析按份共有与共同共有的区别，以及在共有关系存续期间，一方擅自处分共有房产的法律后果，并提供共有份额的确定和分割方法。 “小产权房”、“经济适用房”等特殊房产的权属争议： 对于一些非商品房的特殊房产，其权属认定和交易存在诸多法律风险。本书将剖析这类房产的性质，提示可能存在的法律陷阱，并指导读者如何规避风险，处理由此产生的纠纷。 二、 交易的风险：规避陷阱，保障资金安全 房屋买卖是人生中的大事，一笔巨额资金的投入，一旦交易出现问题，后果不堪设想。本书将针对各类房产交易中的常见风险，提供实用的应对策略： 房屋买卖合同的签订与履行： 合同是保障交易安全的基础。本书将详细解读房屋买卖合同中必须包含的关键条款，如房屋基本信息、价款、付款方式、交付时间、违约责任等，并提示合同中常见的“陷阱条款”，指导读者如何审查合同，避免潜在风险。 定金、订金、认购金的法律性质及风险： 这些看似相似的款项，在法律上却有着截然不同的意义，可能直接影响到购房者的权益。本书将清晰辨析三者的区别，并告知购房者在支付这些款项时应注意的事项，以及如何在发生纠纷时维护自身合法权益。 二手房交易中的“一房二卖”与“跳单”： 这些行为严重损害了买卖双方的利益。本书将深入剖析“一房二卖”的法律后果，以及如何通过有效的合同条款和法律手段来防范；对于中介的“跳单”行为，也将提供相应的维权途径。 商品房预售与现售中的欺诈行为： 开发商在销售过程中，可能存在虚假宣传、隐瞒房屋质量问题、不按时交付等情况。本书将指导读者如何识别开发商的欺诈行为，如何依法维权，要求开发商承担违约责任，甚至解除合同。 房屋质量问题与维修基金的使用： 新房或二手房的质量问题，是导致业主维权的重要原因。本书将详细阐述房屋质量问题的鉴定标准，如何向开发商或原业主追究责任，以及如何规范使用房屋维修基金来解决房屋的共有部位和共有设施的维修问题。 物业管理纠纷： 物业管理服务直接关系到居住的舒适度和房屋的保值增值。本书将涉及物业费的缴纳、共有部位的使用与维护、物业服务合同的效力等方面的纠纷，指导业主与物业公司如何依法依规沟通，解决矛盾。 三、 租赁的烦恼：明确权责，化解租住矛盾 房屋租赁是解决居住需求的重要途径，但租赁关系中的权利义务复杂，容易产生纠纷。本书将为您提供清晰的租赁指引： 租赁合同的签订与解除： 详细解读租赁合同的关键条款，如租金、租期、押金、违约责任等，并说明合同解除的法定情形和约定情形，帮助租客和房东明确权利义务，避免不必要的损失。 押金的返还与扣除： 押金是租赁关系中的常见问题。本书将明确房东可以扣除押金的合法理由，以及在租赁合同期满后，房东应如何及时返还押金，并提供租客在押金被非法扣除时如何维权。 房屋转租与无证转租的法律后果： 擅自转租可能导致合同无效，并引发不必要的纠纷。本书将解析转租的条件和限制，以及无证转租可能带来的法律风险。 租赁期间房屋维修责任的划分： 房屋在使用过程中出现的损耗和维修需求，是租赁双方容易产生争议的焦点。本书将根据租赁合同的约定和法律规定，明确房东和租客各自的维修责任，并指导如何处理因维修不及时造成的损失。 租客的合法权益保护： 包括居住安全、隐私权、合同期内房东不得随意涨租或无故收回房屋等。本书将列举房东可能侵犯租客合法权益的行为，并提供相应的法律救济途径。 四、 相邻的摩擦：和谐共处，依法维护相邻权益 邻里之间，鸡毛蒜皮的小事也可能演变成房产纠纷。本书将关注房屋相邻关系的法律规定，指导您如何妥善处理： 相邻用水、排水的权利与义务： 排水不畅、堵塞下水道等问题，可能影响邻居的正常生活。本书将阐述相邻用水、排水的法律原则，指导如何协商解决，或依法要求排除妨碍。 相邻通风、采光权的保护： 邻居的建筑或植被遮挡了您的通风采光，该如何处理？本书将解析相邻通风、采光权的界限，以及在何种情况下可以要求排除妨碍。 噪音污染与环境侵权： 邻居的装修噪音、经营产生的噪音等，严重影响了您的生活品质。本书将指导您如何收集证据，通过协商或法律途径解决噪音污染问题。 相邻通行权的处理： 您的房屋需要通过邻居的土地才能到达公共道路，或者邻居的建筑阻碍了您的通行，本书将解释相邻通行权的法律依据，并提供解决途径。 树木、动物等引发的相邻纠纷： 邻居的树木越界、动物伤人等，也可能引发相邻纠纷。本书将解析相关法律规定，指导您如何依法处理。 五、 法律的利剑：维权之路，让正义得到伸张 当纠纷发生，法律是维护自身权益的有力武器。本书将详细介绍房产纠纷的法律解决途径，并提供实操性的指导： 协商、调解、仲裁与诉讼： 介绍不同解决方式的特点、适用范围及优缺点，帮助读者选择最适合自己的方式。 证据的收集与固定： 任何维权都离不开证据。本书将详细列举各类房产纠纷所需的证据类型（如合同、收据、照片、视频、证人证言、鉴定报告等），并指导读者如何合法有效地收集和固定证据。 诉讼程序与技巧： 详细讲解起诉、答辩、举证、开庭、判决等诉讼环节，并提供一些实用的诉讼技巧，帮助读者更好地应对诉讼过程。 强制执行程序： 即使胜诉，也可能面临执行难的问题。本书将介绍强制执行的程序和方式，指导读者如何申请法院强制执行，保障判决的有效实施。 法律援助与律师的选择： 对于经济困难或对法律程序不熟悉的读者，本书将提供关于申请法律援助的信息，并指导如何选择合适的专业律师，为您的维权之路提供专业支持。 本书力求内容翔实，语言通俗，案例丰富，贴近生活，旨在帮助每一个普通人在面对房产纠纷时，能够心中有数，冷静应对，并能够运用法律武器，维护好自己的合法权益。无论您是购房者、卖房者、租客、房东，还是普通居民，本书都将是您化解房产难题、守护安居之所的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，着实让我眼前一亮。作为一名普通购房者，在购置房产的过程中，各种潜在的风险和复杂的问题总是让人头疼不已。而《房产纠纷处理大全》的出现，就像是一盏指路明灯，清晰地照亮了那些令人困惑的法律条文和操作流程。尤其是在阅读李松律师的案例分析时，那种拨云见日的通透感让人印象深刻。他将那些原本晦涩难懂的法律术语，通过一个个鲜活的案例，变得生动形象，易于理解。我记得其中一个关于“一房多卖”的案例，律师的分析条理清晰，从合同的效力、买卖双方的权利义务，到最终的判决结果，每一个环节都讲解得淋漓尽致。这让我深刻认识到，在房产交易中，合同的重要性不言而喻，每一个字、每一个条款都可能成为日后发生纠纷的关键。此外，书中对于各种常见房产纠纷的预防措施也给出了宝贵的建议，例如关于产权调查、购房合同签订的注意事项等等。这对于我这种首次购房的人来说，实在是太及时了。它不仅教会了我如何识别风险，更重要的是，它让我拥有了应对风险的知识和信心。不再是那个面对复杂房产问题束手无策的门外汉，而是能够以更理性的态度去审视和处理可能出现的状况。这本书的实用性，无疑是我最看重的一点，它真正做到了“授人以渔”，让我们普通人也能在房产交易中少走弯路。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对房产法律一直充满好奇的读者，我一直希望能够找到一本既权威又易懂的书籍来深入了解这一领域。《房产纠纷处理大全》无疑满足了我的这一需求。李松律师的专业功底和丰富的实践经验在书中得到了充分的体现。我尤其对书中关于“相邻权纠纷”的章节留下了深刻的印象。例如，关于噪音污染、采光权被侵犯等问题，书中都进行了详细的解析，并提供了可行的解决方案。我记得其中一个案例，是关于邻里之间因为排水问题引发的长期争执。律师不仅解释了相邻权的相关法律规定，更重要的是，他分析了双方的过错，并指导当事人如何通过调解、协商，甚至最终的诉讼来解决问题。这种贴近实际的案例分析，让我看到了法律是如何介入到日常生活中，并帮助人们解决矛盾的。书中的语言风格十分朴实，没有过多晦涩的专业术语，使得像我这样没有法律背景的读者也能轻松理解。更难得的是，书中对于每一种纠纷的处理，都提供了多种可能性的应对策略，让读者可以根据自身情况选择最适合的方式。这本书的出版，无疑是为广大房产所有者提供了一份宝贵的法律指南，它不仅解答了我们可能遇到的疑惑，更重要的是，它赋予了我们运用法律维护自身权益的能力。

评分☆☆☆☆☆

这本书对于我来说，简直是一本“救命稻草”。我曾经就因为房产问题，经历了一段非常痛苦的时期，当时对法律一窍不通，只能任人摆布。如果早些读到这本书，很多事情或许就不会那么糟糕了。李松律师的案例分析，让我仿佛看到了自己过去的影子，也让我看到了解决问题的希望。书中关于“租赁合同纠纷”的章节，尤其触动了我。我曾经遇到过房东无故克扣押金、随意涨租等问题，当时真的是有苦难言。而书中通过一个个生动的案例，详细阐述了租赁双方的权利义务，以及在发生纠纷时，承租人可以通过哪些法律途径来维权。例如，关于押金的退还、租金的上涨限制、合同的解除条件等，书中都有明确的解释和案例支持。这种实操性极强的指导，对于很多租房一族来说，都具有非常重要的价值。它让我们不再是被动的受害者，而是能够主动地去了解自己的权利，并懂得如何运用法律武器来保护自己。这本书的语言风格也非常接地气，很容易理解，让我这样的普通读者也能轻松地从中汲取知识，掌握处理房产纠纷的技巧。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，这本书的内容深度和广度都超出了我的预期。我一直以为房产纠纷处理会是相当枯燥乏味的一件事情，但李松律师的叙述方式却充满了故事性和人情味。他不仅仅是简单地列举法律条文，而是通过一个个真实发生在他身边的案件，展现了法律在解决现实问题中的力量。我尤其被几个关于“房屋质量问题”的案例所吸引。其中一个案例中，购房者因为开发商提供的房屋存在严重的质量缺陷，而开发商却推诿扯皮，导致购房者蒙受了巨大的经济损失。李松律师在这个案件中的处理过程，既体现了其专业的法律知识，也展现了他对当事人权益的强烈维护。从证据的收集、鉴定机构的委托，到与开发商的谈判，再到最终诉诸法律，每一步都显得那么有条不紊，步步为营。最让我受益的是，书中详细阐述了在房屋质量问题发生后，购房者应该如何正确地收集证据，如何界定开发商的责任，以及在不同情况下可以采取的法律途径。这不仅仅是一本教你如何打官司的书，更是一本教会你如何保护自己权益的书。它让我明白，在面对不公时，法律并非遥不可及，而是可以成为我们最坚实的后盾。这本书的价值，在于它将冰冷的法律条文，转化为解决实际问题的智慧，让普通人也能掌握维护自身权益的武器。

评分☆☆☆☆☆

读完《房产纠纷处理大全》，我最大的感受就是，房产交易中的风险无处不在，但只要掌握了正确的法律知识，我们就能够从容应对。李松律师通过大量真实的案例，将那些复杂的法律概念变得浅显易懂。我特别喜欢书中关于“二手房交易中的风险防范”的内容。那些关于合同陷阱、税费欺诈、中介违规等方面的案例分析，让我大开眼界。例如，书中详细介绍了一种常见的二手房交易陷阱：卖家利用信息不对称，隐瞒房屋的真实情况，等到交易完成后，买家才发现房屋存在重大的瑕疵。李松律师通过案例，分析了买家应该如何在交易前进行充分的尽职调查，如何辨别卖家的虚假陈述，以及在发现问题后如何通过法律途径维护自己的权益。这种“预防为主，治疗为辅”的思路，在书中得到了很好的体现。它不仅仅是在告诉我们如何处理已经发生的纠纷，更重要的是，它教会我们如何在源头上避免这些纠纷的发生。这本书就像是一位经验丰富的房产法律顾问，时刻在我们身边，为我们提供最专业的建议和指导。它让我更加明白，在购房过程中，多一份谨慎，就少一分风险。