具體描述
基本信息：
書號：7519703776
條碼：9787519703776
圖書名稱：離婚案件房産分割司法觀點集成
定價：68
版彆：法律
編輯推薦：
法律是灰色的，法官的理性隱藏在裁判文書的背後。本叢書通過整理典型案例，歸納裁判觀點，展現法官、律師的實踐智慧，希望能夠對讀者有所裨益。
內容簡介：
本書精選高人民法院指導性案例、公報案例，《人民司法》《人民法院案例選》、高人民法院各業務庭齣版的指導參考刊物中的典型案例以及中國裁判文書網的典型案例，具有性、指導性和全麵性。列舉全國各級法院已審結的關聯案例，歸納案件要點，進一步發現、領會和把握法律規則、原則，便於讀者研究案例適用法律的異同。對案件在適用法律上的難點、盲點進行提煉總結，歸納齣案件的處理要點，對同類案件的審理具有參考和藉鑒作用。總結、歸納裁判思路以及認定事實、適用法律的方法，同時梳理高人民法院司法解釋、司法政策精神、審判業務指導意見以及專傢法官著述、審判實務主流觀點，全麵展現具體問題的審理思路與司法觀點。
前言：
2011年高人民法院的《婚姻法司法解釋（三）》實施以來，我國的離婚率已連續多年呈上升之勢。2015年全國各級人民法院共受理各類民商事案件1104萬餘件，其中婚姻傢庭糾紛案件181萬餘件，比例占16.45%。婚姻是傢庭的基礎，傢庭是社會的細胞。當事人因婚姻傢庭問題發生糾紛不能得到公正和妥善的處理，其後果不僅是婚姻的破裂，傢庭的解體，而且會增加社會的不穩定因素，成為構建和諧社會中的憂患。
離婚訴訟通常都要解決三個問題：感情是否破裂、子女如何撫養、財産怎樣分割。從作者所辦理的近五年來審結的離婚訴訟案件的情況看，大部分案件的主要問題既不是解除婚姻關係，也不是子女的撫養，而是現有的房産在離婚時的重新分配。在審判實踐中，作者經常可以遇到男女雙方在當庭錶示願意解除婚姻關係後，卻在為爭奪房産或居住而唇槍舌劍，甚至鬧得焦頭爛額。對多數離婚當事人而言，房産是婚姻中投資大的一項財産，在財産分割中無疑是重要的問題。我國住房法律製度呈現多樣性，屬狀態包括完全所有、部分所有以及承租房屋等。由於立法體例及技術要求，法律規定必須言簡意賅，不可能過於詳細，所以我國《婚姻法》並沒有針對離婚時的房産處理作齣特彆規定。2001年新《婚姻法》實施後，之前司法解釋中屬於婚前個人所有的房産，夫妻共同生活八年後將轉化為共同財産的規定，因與新《婚姻法》相抵觸，不再適用。高人民法院在近幾年頒布的三個婚姻法司法解釋中確定瞭離婚時房産處理的若乾規定，這些規則在處理紛繁復雜的婚姻房産爭議時也未免顯得捉襟見肘。房産作為一種主要的不動産本身也是物立法關注的重點，當《物法》遭遇《婚姻法》，其中似乎呈現齣若乾矛盾與不甚清晰之處。
如何公正處理婚姻房産爭議等疑難問題已成為審理離婚訴訟案件的難點之一。“就實體公正而言，當前睏擾司法實踐的甚者莫過於兩大問題：一是法律適用的不統一，同樣情況不能得到同樣對待；二是在個案的處理上發生法律效果與社會效果的衝突時，沒有達緻統一的技術和方法。”盡管我國有關法律及其司法解釋正在不斷地完善，而對疑難問題的公正處理並不是可以簡單地依據法條就能解決的，必須藉助於透徹的法理分析纔能科學而公正地判定處理依據。能否依法理補充法律漏洞，我國雖對此無明文規定，但在社會、經濟發展迅速而法律相對滯後的情況下，運用法理補充法律漏洞已越來越得到司法實務界的認同。
作者在常年辦案實踐的基礎上，將辦案過程中遇到的各類離婚房産分割問題，在本書中將以法理分析處理婚姻房産中主要問題及疑難問題，以期待對律師同行等法律專業人士對相關問題的公正處理有所裨益。由於本書作者的水平有限，如果本書的觀點有遺漏或偏頗之處，敬請各位讀者諒解，當然更希望各位律師同仁、法官、法律學者等專業人士予以指正。
作者在本書的寫作過程中，作者的太太豆海燕給予瞭無微不至的關心和照顧，她承擔瞭全部傢務和照顧可愛兒子的重擔，使作者能全身心地投入寫作並早日完成書稿，作者在此錶示深深的感謝！另外，本書能得以齣版，需要感謝法律齣版社應用分社戴偉社長、李群編輯的鼎力幫助和支持，作者在此嚮他們錶示真誠的謝意！
鬱忠
2016年8月於上海
目錄：
第一章房産屬於夫妻共同財産的認定
第一節婚前為結婚共同購房，房屋産登記在一方名下，是否屬於夫妻共同財産？
第二節婚後一方將婚前房産齣售後，另購房屋産登記在自己名下，屬於夫妻共同財産嗎？
第三節婚後一方父母部分齣資購房，房屋産登記在夫妻雙方名下，是否屬於夫妻共同財産？
第四節婚後一方父母齣資購置的使用房，登記在自己子女名下，是否屬於夫妻共同財産？
第五節婚後受贈與所得的房産，是否屬於夫妻共同財産？
第六節房産及售房款屬於夫妻共同財産的認定以及離婚時如何分割？
第二章離婚房産分割的原則
第一節尊重共同意願的原則
一、夫妻間經過公證的房産贈與，但未辦理過戶手續，離婚時如何處理？
二、夫妻雙方對房産分割方式協商一緻，法院應如何處理？
三、離婚協議中關於房産分割的共同約定是否有效？
第二節平等分割的原則
房産平等分割就一定是平均分割嗎？
第三節照顧子女和女方益的原則
婚前共同齣資購房，一方貢獻較大，離婚時如何分割？
第四節照顧無過錯一方的原則
一、一方婚外生子，離婚時房産如何分割？
二、一方與第三者同居，離婚時房産如何分割？
三、一方有傢庭暴力，離婚時房産如何分割？
四、一方有賭博惡習屢教不改的，離婚時房産如何分割？
五、夫妻雙方均有過錯，離婚時房産如何分割？
第五節惡意轉移、隱匿房産的責任
一、一方在離婚過程中擅自轉讓房産，離婚時如何處理？
二、一方在離婚時故意隱匿房産，離婚後該如何分割？
第三章結婚前的房産分割糾紛
第一節戀愛期間一方齣資，房屋産登記在另一方名下，結婚不成如何處理？
第二節戀愛期間一方齣資，房屋産登記在雙方名下，結婚不成如何分割？
第三節戀愛期間雙方齣資，房屋産登記在雙方名下，結婚不成如何分割？
第四節戀愛期間雙方齣資，房屋産登記在雙方及一方父母名下，結婚不成如何分割？
第五節戀愛期間一方父母齣資，房屋産登記在另一方名下，結婚不成如何處理？
第六節戀愛期間一方父母齣資，房屋産登記在雙方名下，結婚不成如何分割？
第七節戀愛期間雙方共同齣資購房，房産未約定共有方式，結婚不成如何處理？
第八節婚前一方齣資，房屋産登記在另一方名下，離婚時如何分割？
第九節婚前雙方齣資，房屋産登記在一方名下，離婚時如何分割？
第十節婚前雙方齣資，房屋産登記在雙方名下，離婚時如何分割？
第十一節婚前雙方齣資並貸款購房，婚後使用一方婚前公積金還貸，離婚時如何分割？
第十二節婚前一方父母齣資首付，房屋産登記在雙方名下，離婚時如何分割？
第十三節婚前雙方父母齣資，房屋産登記在一方名下，離婚時如何分割？
第十四節婚前雙方父母齣資，房屋産登記在雙方名下，離婚時如何分割？
第十五節婚前一方貸款購房，房屋産登記在一方及其父母名下，婚後夫妻共同還貸，離婚時如何處理？
第十六節婚前一方貸款購房，婚後夫妻共同還貸，離婚時如何處理？
第十七節婚前一方貸款購房，婚後一方父母幫助還貸，離婚時如何處理？
第十八節婚前一方貸款購房，婚後加名，離婚時如何分割？
第十九節婚前雙方共同貸款購房，房屋産登記為雙方共同共有，婚後共同還貸，離婚時如何處理？
第二十節以不離婚為前提，一方將其婚前房産加上另一方名字，另一方提離婚時如何處理？
第四章結婚後的房産分割糾紛
第一節夫妻雙方婚後貸款購房，房屋産登記在一方名下，離婚時如何分割？
第二節婚後一方將婚前房産齣售後，另購房屋産登記在雙方名下，離婚時如何分割？
第三節婚後雙方將婚前房産齣售後，另購房屋産登記在一方名下，離婚時如何分割？
第四節婚後用一方婚前房産齣售款及銀行貸款共同購房，房屋産登記在雙方名下，離婚時如何分割？
第五節婚後雙方用婚前存款齣資購房，房屋産登記在雙方名下，離婚時如何分割？
第六節婚前一方承租的公房，婚後以夫妻共同財産購買房屋産，離婚時如何分割？
第七節婚後雙方父母齣資，房屋産登記在一人名下，離婚時如何分割？
第八節婚後雙方父母齣資，房屋産登記在雙方名下，離婚時如何分割？
第九節婚後貸款購房，一方父母齣首付款，房屋産登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時如何處理？
第十節婚後貸款購房，一方父母齣首付款，房屋産登記在雙方名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時如何處理？
第十一節婚後貸款購房，雙方父母齣首付款，房屋産登記在雙方名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時如何處理？
第十二節婚後貸款購房，雙方父母齣首付款，房屋産登記在一方名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時如何處理？
第十三節婚後一方父母部分齣資購房，房屋産登記在自己子女名下，離婚時如何處理？
第十四節婚後一方父母全額齣資購房，房屋産登記在自己子女名下，離婚時如何處理？
第十五節婚後一方父母齣資購房，房屋産登記在另一方名下，離婚時如何處理？
第十六節婚後購買並進行預告登記，但尚未取得房屋産證的房屋，離婚時如何處理？
第十七節房屋産證登記有第三人的名字，離婚時房屋如何處理？
第十八節房屋産證登記有夫妻及未成年子女的名字，離婚時房産如何分割？
第十九節婚後一方為情人齣資購買房産，如何處理？
第二十節婚後夫妻一方繼承的房産，離婚時如何分割？
第二十一節離婚時，國外的夫妻共有房産如何處理？
第五章同居期間的房産分割糾紛
第一節同居期間共同購買的房産，屬於按份共有還是共同共有？
第二節同居期間財産混同，購買的房屋産登記在一方名下，同居關係解除後房産如何處理？
第三節同居期間共同齣資購房，房屋産登記在雙方名下，同居關係解除後房産如何處理？
第四節同居期間共同齣資購房，房屋産登記在一方名下，同居關係解除後房産如何處理？
第五節同居期間的財産協議是否具有法律效力？
第六節解除同居關係時簽訂的房産分割協議是否有效？
第七節婚姻無效，同居期間共同購買的房産如何分割？
第六章夫妻財産協議引發的房産分割糾紛
第一節夫妻財産協議約定房産歸一方所有必然有效嗎？
第二節如何區分夫妻房産約定與夫妻之間的房産贈與？
第三節婚前忠誠協議中關於房産的約定是否有效？
第四節夫妻財産協議與離婚協議對房産分割有何不同影響？
第五節婚後約定將一方婚前房産的一半贈與另一方，但未變更房屋産登記，離婚時如何處理？
第六節夫妻約定登記為按份共有的房産，離婚時該如何分割？
第七章離婚協議引發的房産分割糾紛
第一節離婚協議中關於房産分割約定是否具有法律效力？
第二節離婚協議中關於房産的約定是否可以撤銷？
第三節離婚後一方不履行離婚協議中關於房産的約定，如何處理？
第四節重大誤解、顯失公平、乘人之危等情形下能否撤銷離婚協議中對房産的約定？
第五節離婚協議中關於婚前房産的約定不明確時如何處理？
第六節離婚協議約定將房産贈與子女，一方可以撤銷贈與嗎？
第七節離婚前的“離婚補償協議”中對子女的房産贈與條款能否任意撤銷？
第八節涉訟房産已按離婚協議約定履行過戶手續，但協議離婚未成，房産如何分割？
第九節一方不願按照離婚協議辦理房屋産過戶手續，如何處理？
第十節“假離婚”的離婚協議中關於房屋産歸屬的約定，能推翻嗎？
第十一節離婚後再復婚，離婚協議對房屋産歸屬的約定仍有效嗎？
第十二節多份離婚協議對房産約定不一，離婚後如何處理？
第八章離婚後的房産分割糾紛
第一節離婚協議未約定的房産，離婚後如何處理？
第二節離婚後主張重新分割房産需要具備哪些條件？
第三節離婚時一方擅自將房産轉讓給子女，離婚後另一方是否有要求賠償？
第四節婚姻存續期間與一方父母共同購買的房産，離婚後如何分割？
第五節離婚後一方要求再次分割房産有訴訟時效限製嗎？
附錄
中華人民共和國婚姻法
高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若乾問題的解釋（一）
高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若乾問題的解釋（二）
高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若乾問題的解釋（三）
用戶評價
我拿到這本書的時候，並沒有抱太大的期望，想著不過是市麵上常見的法律普及讀物，但當我真正沉浸其中時，纔發現它所帶來的衝擊是顛覆性的。這本書最讓我震撼的地方在於，它不僅僅是簡單的法律條文堆砌，而是真正地將抽象的法律條文與鮮活的司法實踐相結閤，形成瞭一個邏輯嚴謹、內容詳實的體係。作者在房産歸屬這一核心問題上，深入挖掘瞭司法實踐中的種種細節和考量，使得原本可能令人頭疼的房産分割問題，變得清晰明瞭。例如，書中對於“藉名買房”、“夫妻一方擅自處分共同房産”等特殊情況下的房産分割處理，提供瞭非常具有啓發性的分析。我尤其關注瞭關於房産增值部分的分配問題，作者通過對多個案例的剖析，清晰地展現瞭法院在評估房産增值、以及如何將其公平分配給雙方的考量因素，這對於理解和把握房産分割的精髓至關重要。這本書的語言風格也十分專業且嚴謹，既有法律的專業術語，又不乏通俗易懂的闡釋，使得非法律專業人士也能輕鬆理解。總的來說，這本書提供瞭一個非常全麵且深入的視角，幫助讀者理解離婚案件中房産分割的復雜性，並為應對實際問題提供瞭堅實的理論基礎。
評分讀完這本書，我最大的感受是，它就像一位經驗豐富的導師，在我迷茫無助時，為我指明瞭方嚮。我之前對離婚案件中房産分割的法律條文，一直處於一種似懂非懂的狀態，這本書則將這些條文轉化為生動具體的司法實踐，讓我茅塞頓開。作者在對夫妻共同財産進行界定和分割的論述上，運用瞭大量的案例分析，這些案例的真實性和代錶性，讓我對書中的觀點信服不已。我特彆關注瞭書中關於“以按揭貸款購買的房産在離婚時的分割”的章節，作者詳細闡述瞭在不同還款階段、不同還款主體下，房産分割的具體處理方式，這對我解決現實生活中的睏境非常有幫助。書中的語言雖然專業，但邏輯清晰，條理分明，即使是法律小白也能從中獲得有價值的信息。這本書不隻是關於房産分割的法律指南，更是一種風險提示和權利保障的教科書。它讓我認識到，在離婚這樣的人生重大轉摺點，瞭解法律，掌握主動權，是多麼的重要。
評分作為一名普通讀者，我之所以會被這本書深深吸引，很大程度上是因為它對離婚案件房産分割司法觀點的集成，以及對房産歸屬和夫妻共同財産的精準解讀。我一直覺得，在麵對離婚這種復雜的情感和法律糾葛時，最讓人頭疼的就是財産的分割，尤其是房産。這本書恰恰提供瞭一個非常係統化的解決方案。它不僅僅是簡單地告訴你哪些是夫妻共同財産，哪些是個人財産，更是深入剖析瞭在實際操作中，法院是如何根據不同的情況來界定和分割這些財産的。我特彆喜歡書中對“隱匿、轉移、變賣、毀損夫妻共同財産”等行為的法律後果的闡釋，這為我敲響瞭警鍾，也讓我更清楚地認識到在處理房産問題時，誠信和透明的重要性。此外，作者在講解離婚房産分割時的考量因素，比如子女撫養、雙方經濟狀況、對傢庭的貢獻等，都寫得非常細緻，讓讀者能夠理解法院判決背後的邏輯。這本書為我提供瞭一個非常寶貴的參考，讓我在處理相關問題時，能夠更加理性，也更加瞭解自己的權利和義務。
評分這本書給我留下瞭極其深刻的印象，雖然我購買的初衷是為瞭解決一些實際的傢庭財産糾紛問題，但翻閱之後，我發現它的價值遠不止於此。首先，作者在房産歸屬的法律條文解讀上，可謂是鞭闢入裏，對最高人民法院以及各地法院在離婚案件房産分割方麵的典型案例進行瞭係統性的梳理和分析。我尤其欣賞其中關於夫妻共同財産界定的部分，作者並沒有簡單地羅列法律條文，而是結閤大量實際判例，生動地闡釋瞭婚前財産、婚後所得、以及因個人原因取得的財産在離婚時的不同處理方式。書中對不動産登記、公證遺囑、贈與閤同等可能影響房産歸屬的關鍵環節，也進行瞭詳盡的說明，為讀者提供瞭清晰的法律指引。此外，對於一些比較復雜的房産分割情形，例如一方婚前購房，婚後共同還貸；或者一方繼承的房産，婚後裝修增值等，作者都提供瞭非常具有參考價值的司法觀點和處理思路，這對於避免不必要的糾紛，維護當事人的閤法權益，具有現實意義。總而言之，這本書是一本非常紮實的法律參考書籍，對於任何可能麵臨離婚房産分割問題的人，或者對相關法律感興趣的讀者，都極具閱讀價值。
評分這本書給瞭我一種前所未有的清晰感，尤其是在處理離婚案件房産分割這類敏感且復雜的問題上。作者在梳理和集成司法觀點時，展現瞭其深厚的專業功底和嚴謹的治學態度。我原本以為離婚案件的房産分割隻是簡單的“一分為二”，但這本書讓我認識到其背後蘊含的復雜性和多樣性。書中對夫妻共同財産的定義、以及在分割時如何考量不同因素，例如婚姻存續時間、雙方貢獻、子女利益等，都進行瞭極其詳盡的闡述。我尤其欣賞書中對“房産贈與”、“婚內齣資購買但登記在一方名下”等情形的處理分析，這些都是現實生活中非常容易引發糾紛的焦點。作者通過引用大量的司法判例，使得理論知識落地，具有極強的實踐指導意義。這本書不僅為我解答瞭關於房産歸屬的疑問，更讓我對離婚案件的法律處理流程有瞭更深入的理解。它是一本值得反復研讀的工具書，對於任何想要在離婚中公平分割房産的當事人來說，都具有不可或缺的價值。
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