房地産與建設工程法律實務 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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內容介紹
　　◆整閤房地産與建設工程領域現行有效的法律、行政法規、其他相關規範性法律文件規定的主要內容，基本反映可依之法的全貌，可作為研究者進行中外比較研究、全國性規定與地方規定整閤的素材。 　　◆擇優選用*人民法院全新相關案例及其他精典案例，從不同側重點進行研究，可為研究者觀察司法實踐全新進展提供素材。 　　◆發揮作者實務經驗豐富的優勢，詳細介紹實務工作中涉及的各個環節與方麵，供業內人士對照查漏補缺，有利於相關D事方全麵履行義務、依法承擔責任，共建法治誠信社會。  

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　　《房地産與建設工程法律實務》從房地産的源頭即土地儲備與供應開篇，依次較為係統地介紹瞭工程設計與報建、工程建設、商品房買賣與物業管理，以及外商投資房地産相關法律問題，覆蓋瞭房地産開發過程的各主要環節。

 

 
目錄
D一章主要土地製度及相關問題 D一節可用於房地産開發的土地及相關問題 一、可用於房地産開發的土地 二、土地儲備製度與一級開發 三、國有土地上房屋徵收與補償 四、農用地轉為建設用地與集體所有土地徵收 五、土地閑置 六、城市居民購買集體土地上建設的房屋的相關問題 D二節國有建設用地使用權齣讓 一、齣讓的計劃性 二、齣讓土地的具體要求 三、建設用地使用權年期及相關問題 四、開、竣工製度安排 五、建設用地使用權招拍掛曆史淵源

D一章主要土地製度及相關問題
D一節可用於房地産開發的土地及相關問題
一、可用於房地産開發的土地
二、土地儲備製度與一級開發
三、國有土地上房屋徵收與補償
四、農用地轉為建設用地與集體所有土地徵收
五、土地閑置
六、城市居民購買集體土地上建設的房屋的相關問題
D二節國有建設用地使用權齣讓
一、齣讓的計劃性
二、齣讓土地的具體要求
三、建設用地使用權年期及相關問題
四、開、竣工製度安排
五、建設用地使用權招拍掛曆史淵源
六、招拍掛概述
七、招拍掛公告
八、招標
九、拍賣
十、掛牌
十一、齣讓價格控製
十二、房地産開發企業參加掛牌的注意要點
十三、對招拍掛的評價
十四、國有建設用地使用權協議齣讓
十五、國有建設用地使用權齣讓閤同
D三節國有建設用地使用權劃撥、齣租、作價齣資（入股）、授權經營
一、國有建設用地使用權劃撥
二、國有建設用地租賃
三、國有建設用地作價齣資（入股）
四、國有建設用地授權經營
D四節閤作開發
一、影響閤作開發閤同效力的因素
二、狹義的閤作開發房地産下閤作開發閤同爭議的處理
三、閤作開發閤同下的工程款爭議
四、名為閤作開發實為其他性質的閤同
D五節收購房地産項目、國有建設用地使用權轉讓、收購項目公司
一、收購房地産項目、國有建設用地使用權轉讓
二、收購項目公司
D六節經濟適用房、廉租房、公共租賃住房
一、經濟適用住房
二、廉租住房
三、公共租賃住房
D二章報建、規劃、設計與監理
D一節工程報建
一、“國發〔2016〕29號”文的優化
二、“國發〔2016〕29號”印發後的進一步優化
D二節工程規劃、設計
一、規劃與設計中三個觸及購房人利益的事項
二、修建性詳細規劃、設計方案
三、施工圖審查
四、工程款調整
五、律師建議
D三節工程建設監理
一、工程建設監理的概念與建設工程監理閤同
二、實行強製監理的建設工程範圍
三、建設單位與工程監理單位的義務
四、監理在解決工程施工閤同爭議中的作用
D三章工程建設
D一節建設工程發包與承包
一、建設工程的發包
二、招標發包
三、工程總承包
四、聯閤承包
五、內部承包
六、掛靠
七、分包
八、轉包
九、實際施工人
D二節建設工程施工閤同
一、建設工程施工閤同的發包人
二、建設工程施工閤同的形式與內容
三、建設工程施工閤同示範文本
四、建設工程施工閤同的一般有效要件
五、建設工程施工閤同無效
六、建設工程施工閤同解除
七、“黑白閤同”問題
D三節施工許可、工期
一、施工許可
二、工期概述
三、開工日期
四、可順延工期的情形
五、工期順延的主張與確認
D四節工程質量與保修
一、工程質量標準
二、建築材料、建築構配件與設備
三、發包人與承包人關於質量的權利、義務與責任
四、建設工程質量保證金
五、建設工程質量鑒定
六、發包人基於質量的抗辯與反訴
七、質量監督、質量事故的社會監督、報告與調查
八、建設工程質量保修
D五節工程造價與工程款支付
一、建築安裝工程費用項目組成
二、建設工程計價辦法與確定閤同價款的方式
三、固定價格閤同下的人工、材料、機械費用齣現波動的處理
四、固定總價閤同下因設計變更導緻工程量或者質量標準發生變化的處理
五、工程結算
六、工程款支付
七、建設工程施工閤同下的違約金
八、建設工程價款優先受償權
D六節竣工驗收及備案
一、竣工驗收及備案綜述
二、對房地産開發企業的建議
D七節訴訟時效與管轄法院
一、訴訟時效
二、管轄法院
D八節項目管理與代建製
D四章商品房買賣
D一節商品房銷售條件
一、購房人購房需看的“五證”或“六證”
二、商品房預售
三、商品房現售
D二節銷售公示、明碼標價與廣告
一、銷售公示（告知）事項
二、價格與明碼標價
三、房地産廣告
D三節商品房認購書
一、商品房認購書的性質
二、預售許可證對商品房認購書效力的影響
三、違反認購書約定應承擔的法律責任
D四節商品房買賣閤同
一、商品房買賣閤同的形式與內容
二、應與商品房買賣閤同同時簽署的文件
三、商品房買賣閤同的備案
四、商品房買賣閤同的更名
D五節限購與限貸
一、限購、限貸等調控措施的性質
二、因限購産生爭議的處理
三、因信貸政策變化導緻商品房買賣閤同不能履行的處理
D六節商品房交付使用與保修
一、商品房交付使用的條件
二、不符閤法定強製性交付條件買受人要求交付商品房的處理
三、買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋後索賠
四、商品房交付使用與物業管理的銜接
五、商品房完成交付使用的標誌與房屋風險轉移
六、住宅質量保證書與住宅使用說明書
七、商品房保修
D七節商品房買賣關係中的其他常見法律問題
一、買受人付款
二、商品房麵積差異處理
三、産權證辦理
四、一房多賣
五、已抵押房屋的銷售
六、房屋被查封對轉讓的影響
七、法院將尚未過戶的買受人所購商品房予以拍賣
八、購房人在收房前或辦理不動産轉移登記前去世的處理
九、房地産開發企業可以解除商品房買賣閤同的情形
十、購房人可以解除商品房買賣閤同的情形
D八節停車位
一、住宅小區車位相關法律問題
二、對房地産開發企業的建議
D九節境外機構和個人在境內購房
一、相關規範性文件
二、境外機構在境內購房
三、境外個人（不含港澳颱居民和華僑）在境內購房
四、港澳颱居民和華僑在境內購房
五、因故不能完成商品房交易的人民幣購房款購匯匯齣
六、轉讓所購境內商品房取得的人民幣資金購匯匯齣
D五章物業管理
D一節建築物區分所有權及相關製度
一、業主的建築物區分所有權
二、物業承接查驗
三、住宅專項維修資金
D二節管理規約與物業服務閤同
一、臨時管理規約與管理規約
二、物業管理區域的管理者、前期物業服務閤同與物業服務閤同
D三節業主的權利、義務與責任
一、業主
二、業主的權利
三、業主的義務
四、業主的訴權
D四節物業服務企業的權利、義務與責任
一、物業服務企業的權利
二、物業服務企業的義務
三、物業服務企業的責任
四、物業服務企業的訴權
D五節業主大會與業主WY會
一、業主大會
二、業主WY會
三、業主大會或者業主WY會作齣的決定對業主的約束力
四、業主大會與業主WY會的訴訟主體資格
D六節物業管理法律關係中的其他常見法律問題
一、包乾製與酬金製
二、違章搭建
三、住宅經商
四、1層住宅業主是否需承擔電梯使用費
D六章外商投資房地産
D一節房地産行業與外商投資産業指導目錄
D二節外商投資房地産企業設立與變更
一、早先的法律規定
二、D前的法律規定
三、尚需進一步厘清的問題
D三節外商投資房地産項目備案
一、外商投資房地産項目均應實行備案管理
二、外商投資房地産項目由地方政府投資主管部門備案
D四節外商投資房地産企業境內貸款、境外貸款、外匯藉款相關規定
一、涉及相關文件
二、主要規定

 

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在綫試讀
　　房地産與基礎設施建設是國民經濟的重要組成部分，在國民經濟中所占比重較大。這一領域産生的糾紛，不僅數量多，而且常常比較復雜。因此，全麵掌握房地産及建設工程的相關法律知識，為客戶或服務單位提供相應的法律風險防範和爭議解決服務，是J有價值的工作，需要律師、公司法務人員等各界人士付齣積J的努力。 　　房地産及建設工程涉及的領域比較專業，涉及的法律知識也比較多。僅僅有短期的房地産與建設工程經營經驗或者短期的法律實務，要全麵領會與掌握房地産建設工程領域的法律知識，不是一件容易的事。本書作者在房地産與建設工程經營實務與法律實務領域有超過二十年工作經驗，包括有為SJ五百強企業旗下外商投資房地産企業提供法律服務的經驗。源於對工作的熱愛，作者在十多年前即開始係統收集、整理本領域規範性文件及案例，因此有深厚的專業積纍。為與業內人士、後學者分享其心得及研究成果，作者於2016年下半年著手本書寫作。 　　本書從房地産的源頭即土地儲備與供應開篇，依次較為係統地介紹瞭工程設計與報建、工程建設、商品房買賣與物業管理，以及外商投資房地産相關法律問題，覆蓋瞭房地産開發過程的各主要環節。從內容來看，本書既整閤、介紹瞭國傢法律、行政法規、Z高人民法院發布的司法解釋等相關規定，又FC注重從爭端的ZJ解決，即法院案例的角度，嚮讀者呈現相關法律法規是如何運行的。本書內容全麵，視野開放，重點突齣，理論聯係實際，傾注瞭作者個人的D立思考，相信能夠為房地産與建設工程領域的行政管理人員、經營管理人員、公司法務、律師提供有益的參考。對於有誌於研習房地産法律的學子，乃至對於一般關心房地産、建設工程的民眾及普通購房者，本書亦不失為較好的參考。 　　法律職業需要終身繼續學習。社會不斷發展變化，調整社會關係的法律因而也在不斷發展變化，房地産與建設工程領域尤其如此。作者作為房地産與建設工程領域的ZS專業人士，如能持續深耕，跟進ZX發展，並在若乾年後更新本書，相信會是一件比較有意義的事情，讀者理應也樂見其成。而欲達成此一目標，除瞭作者本人持續努力之外，各位讀者的寶貴意見與建議，也是一大助力。 　　作者在武漢大學攻讀GJ法專業碩士學位時，本人有幸擔任其指導教師，看到作者在這一領域的精進，將在校期間研究的涉外或GJ民商事爭議解決技能，結閤自身工作，細推至房地産與工程建設這一專門領域，並有斬獲，殊感可賀。 　　以上數語，謹以為序。 　　2017年7月5日於北京昌平  
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