2018年资产评估师全国统一考试资产评估基础+资产评估相关知识+资产评估实务(一)+资产评估实务二) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 凤凰新华书店旗舰店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509580769

商品编码：28260997259

《新编注册资产评估师执业技能精粹：理论、实务与前沿解析》 内容概览： 本书旨在为新一代资产评估师提供一套系统、全面且与时俱进的学习与实践指南。不同于以往的考试导向型教材，本书更侧重于培养评估师的综合执业能力、专业判断力以及应对复杂市场环境的实操技巧。我们摒弃了对特定年份考试内容的简单重复，而是将焦点置于资产评估行业的核心理论、关键实务操作、以及当前亟待关注的前沿发展。 本书分为三个核心部分： 第一部分：资产评估核心理论与方法论深化 本部分将深入剖析资产评估的 foundational principles，并在此基础上进行理论的深化和方法的拓展。我们不再仅仅罗列评估方法的定义和公式，而是着力于解释这些方法背后的经济学原理、逻辑推导过程，以及在不同情境下的适用性与局限性。 价值论基础与理论演进： 详细阐述价值的经济学本质，追溯不同学派在价值理论上的发展脉络，并探讨这些理论如何深刻影响现代资产评估的实践。我们将分析市场有效性理论、信息不对称理论、行为经济学等对资产评估价值判断的潜在影响。 评估方法论的辩证分析： 深入研究成本法、市场比较法、收益法等主流评估方法的理论基础、计算逻辑、数据获取与调整的关键步骤。本书将特别强调在实际操作中，如何根据评估对象的具体情况、市场环境以及信息可得性，选择最恰当的评估方法，并进行科学的组合应用。例如，在市场比较法中，我们将深入讲解如何进行更精细的案例选择、特征归类与量化调整，以及如何识别和处理市场异常信息。在收益法中，我们将详细剖析预测现金流的关键因素，如宏观经济趋势、行业景气度、企业经营策略、技术变革等，并探讨不同的折现率确定方法及其优劣。 无形资产评估的深度解析： 鉴于无形资产在现代经济中的重要性日益凸显，本部分将专门辟出章节，深入探讨知识产权、品牌价值、客户关系、特许经营权等无形资产的评估理论、技术与实务挑战。我们将分析不同类型无形资产的价值驱动因素，以及相应的评估模型（如库特法、蒙特卡洛模拟法等）的运用技巧与局限。 特殊资产评估的挑战与应对： 关注房地产、机器设备、存货、金融资产等特殊类型资产的评估难点，重点在于分析其独特的价值影响因素和评估策略。例如，房地产评估将涵盖房地产市场分析、地段价值理论、容积率与开发潜力分析等。机器设备评估将侧重于考虑成新度、技术落后风险、特定用途资产的评估等。 信息与数据分析在评估中的作用： 强调数据驱动的评估思路，讲解如何获取、筛选、验证和分析各类评估所需数据，包括财务报表、市场调研数据、宏观经济指标等。我们将介绍数据挖掘、统计分析在辅助评估决策中的应用。 第二部分：资产评估实务操作精要与案例解析 本部分将从理论走向实践，聚焦资产评估师在实际执业过程中遇到的各类问题，并通过大量详实的案例，展示专业评估师的思考过程和操作技巧。 评估项目全流程管理： 详细阐述资产评估项目的启动、受理、尽职调查、现场勘查、资料收集、模型构建、报告撰写、成果提交等全过程的规范化操作。我们将强调项目风险管理、质量控制、沟通协调等关键环节。 尽职调查的深度与广度： 强调尽职调查是评估工作的基础，深入讲解如何设计详尽的尽职调查清单，如何通过访谈、查阅、观察等方式获取真实、可靠的信息。我们将重点关注对企业经营状况、财务状况、法律合规性、资产权属、市场前景等方面的深入调查。 专业报告的撰写艺术： 详细指导评估师如何撰写结构清晰、逻辑严谨、说理充分、数据翔实的资产评估报告。本书将提供标准报告框架，并分析各类报告要素的撰写要点，以及如何准确、客观地陈述评估结论和限制条件。我们将强调报告的专业性、合规性与可读性。 典型业务场景的案例精选： 包含但不限于企业价值评估、单项资产评估、投资项目评估、经济纠纷鉴定、房地产评估、设备评估等各类实际业务场景。每个案例都将详细解析评估过程，包括： 业务背景分析： 明确评估目的、评估对象、评估基准日等。 信息收集与处理： 如何获取和核实相关信息。 评估方法的选择与应用： 详细展示具体方法的计算过程、数据调整。 关键假设与风险分析： 识别和说明评估中重要的假设条件及相关风险。 结论的形成与论证： 如何支持最终的评估结论。 报告中的要点提示： 在案例中指出报告撰写时需要特别注意的事项。 与相关专业人士的协作： 探讨资产评估师如何与其他专业人士（如律师、会计师、工程师、投资银行家等）进行有效沟通与协作，共同完成复杂的评估项目。 第三部分：资产评估行业前沿发展与未来趋势 本部分将目光投向行业未来，探讨影响资产评估行业发展的最新动态、技术变革和政策导向。 数字化与智能化在资产评估中的应用： 深入探讨大数据、人工智能、区块链等新兴技术如何赋能资产评估。例如，利用大数据进行市场趋势预测、风险识别；利用AI辅助数据分析、模型构建；利用区块链保证评估数据的可信度和透明度。 ESG（环境、社会、公司治理）评估： 随着可持续发展理念的深入人心，ESG因素对企业价值的影响日益显著。本部分将分析ESG在资产评估中的重要性，探讨如何将ESG风险与机会纳入价值评估框架。 新兴经济业态的评估挑战： 关注平台经济、共享经济、数字经济等新兴业态下资产的特点及其评估的特殊性，例如虚拟资产、平台用户价值、数据资产等的评估方法与挑战。 国际资产评估标准与发展动向： 介绍国际上主要的资产评估准则（如IVS）及其发展趋势，分析其对国内资产评估行业的启示与影响。 资产评估师的职业道德与法律责任： 强调资产评估师的职业操守、独立性、保密性，以及在执业过程中可能面临的法律风险和责任，引导评估师建立和维护良好的职业声誉。 持续学习与专业发展： 鼓励评估师保持终身学习的态度，关注行业最新动态，不断提升专业技能和服务水平，以适应快速变化的经济环境。 本书特色： 理论与实践深度融合： 摆脱枯燥的理论说教，强调理论在实践中的应用，并通过大量鲜活案例生动展示。 前瞻性与时代性： 紧跟行业发展趋势，聚焦新兴技术、业态和理念，帮助读者把握未来。 操作性与指导性： 提供具体的实操步骤、技巧和建议，帮助读者解决实际工作中的难题。 批判性思维培养： 鼓励读者独立思考，辩证看待各种评估方法和结论，形成自己的专业判断。 《新编注册资产评估师执业技能精粹》不仅是一本学习工具书，更是一本陪伴资产评估师职业生涯成长的心得体会与智慧结晶。我们相信，通过本书的学习，读者能够构建起扎实的专业理论基础，掌握精湛的实务操作技巧，洞察行业发展趋势，最终成为一名合格的、有竞争力的、值得信赖的资产评估师。

评分☆☆☆☆☆

说实话，当我开始翻阅《资产评估实务（一）》和（二）这两个部分时，我感觉自己像是被扔进了一个大型案例的迷宫里。这套书的实务部分，重点似乎完全放在了对复杂情况的处理上，而不是简单的公式套用。举个例子，书中对“在建工程”的评估难点分析，篇幅占据了很大一部分，它没有直接给出“标准答案”，而是列举了各种可能遇到的权责不清晰、资料缺失、合同变更频繁等现实问题，然后才逐步引导读者思考应该采取哪种调整系数或者估价技巧。这种写法非常“硬核”，它考验的不是你记住了多少知识点，而是你面对一个没有标准答案的商业场景时，能否迅速提取关键信息并作出合理的专业判断。我个人在阅读时，遇到那些关于非标准股权、特定目的评估的章节，阅读速度明显慢了下来，需要反复对照法律法规的条文才能跟上作者的思路。其中有一段关于“环境责任”对资产价值影响的论述，非常具有前瞻性，即便是在2018年，就已经提到了未来评估中ESG（环境、社会和治理）因素的重要性，这让我对这套资料的专业深度有了新的认识。它不只是教你“怎么算”，更深层次是在教你“怎么想”，这种思维训练的价值，远超考试本身。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计简直太“复古”了，那种略带陈旧感的蓝绿色调，让我想起很多年前考研时用的那些教材，一下子把我拉回了那种紧张备考的氛围里。拿到手里沉甸甸的感觉，确实让人踏实，毕竟这是2018年的考试资料，虽然时间上有些久远，但对于建立基础知识框架来说，应该还是有它的价值的。我个人是那种非常注重“仪式感”的学习者，拿到这套书，首先翻阅的就是目录结构。结构编排上，能明显看出是严格按照当年的考试大纲来划分的，《资产评估基础》部分，概念定义清晰，逻辑推导严谨，感觉作者在基础理论的阐述上花费了大量精力，每一个术语的解释都力求详尽，恨不得把所有可能出现的疑问点都提前解答了。尤其对那些非评估专业背景的读者来说，这种详尽度是极其友好的，它不会让你在刚入门时就因为晦涩的术语而望而却步。但是，也正是因为这种“事无巨细”的描述方式，使得初读起来会略显冗长，像是在阅读一本非常详尽的教科书而非快速上手的应试指南。我特别留意了其中关于评估方法论的介绍，比如收益法和类比法的对比，作者的论述是平衡的，没有明显的倾向性，这对于形成全面、客观的评估视角至关重要。总的来说，这套书在“打地基”这个环节做得非常到位，给人一种扎实、可靠的初步印象，就是那种可以放心放在书架上，相信它能撑住场面的工具书。

评分☆☆☆☆☆

我发现这套书最有趣的一点在于，它对“历史背景”的揭示作用。既然是2018年的考试用书，它捕捉到的正是那个时间点上，行业对于特定资产的估值共识和监管的重点关注方向。比如，当时对于金融工具、特别是衍生品的估值方法探讨，详细程度远超我预期的基于现行标准的理解，它反映了当时监管层对金融风险认识深度的变化。阅读过程中，我忍不住会去查阅一些当时颁布的新规，试图去填补知识点的时间差。对于一个致力于长期从事评估行业的学习者来说，理解一个知识点是如何“演变”而来的，比单纯掌握当前的应用更为重要。这本书就像一个时间胶囊，记录了当时评估师群体面临的挑战和思考的路径。例如，书中在处理无形资产价值评估时，对市场法适用的严格限制，体现了当时对这类非实体资产评估的审慎态度。如果能把这套书和最新的考试大纲对比着看，你会发现评估行业的进步和观念的迭代是非常迅速的。这套书的价值，在今天的价值已经不是“考试指南”，而是一份珍贵的“行业发展侧影”。

评分☆☆☆☆☆

这套丛书的排版风格，怎么说呢，透露着一股浓浓的“官方文件”气息。字体选择偏向宋体或者思源宋体，字号适中，但行间距的处理比较紧凑，尤其是在列举那些长篇的法律条文引用时，初看确实有些吃力，眼睛很容易疲劳。我尝试着做笔记，发现很多地方的留白空间不足，想在书页边缘写下自己的理解或者反驳意见时，总觉得施展不开手脚。这种设计，似乎更倾向于信息的高密度存储，目标是把所有必要信息塞进有限的篇幅里，这或许是那个时代考试用书的普遍特点——效率至上。不过，《资产评估相关知识》这册书在某些章节的表现却相对“活泼”一些，比如关于经济学原理和会计准则的部分，作者在引入新概念时，会穿插一些简短的“小贴士”或者“注意”框，这些小小的提示框在枯燥的理论海洋中如同绿洲一般，是快速抓住重点的绝佳视觉锚点。但总体而言，如果期望获得一种轻松愉快的阅读体验，这套书恐怕会让你失望，它更像是一块需要你投入大量时间和精力的硬骨头，需要你准备好荧光笔和大量的便签纸来“改造”它，使其适应你的学习习惯。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，初次接触这套书时，我对“全国统一考试”这几个字抱有极高的期望，希望它能提供一套近乎完美的应试方法论。然而，实际的阅读体验告诉我，这套书的重点在于“全”和“基础”，而非“捷径”。它没有提供那种花哨的“高分技巧速成法”，没有过度依赖图表或思维导图来简化复杂的逻辑链条。相反，它强迫你一步一步地去理解评估师职业的内在逻辑和伦理要求。例如，在涉及职业道德和法律责任的部分，作者的措辞极其严肃，反复强调评估结论的独立性和客观性，这部分内容读起来更像是法律警示录，而不是应试技巧。这种对职业素养的强调，我认为是这套资料最值得称赞的地方。它在训练你的计算能力的同时，也在默默地塑造你对评估师身份的认同感。对于那些抱着“三天速成”心态的读者，这本书可能会显得有些“不近人情”，因为它要求的是长期的、耐心的知识积累和对复杂现实的深度介入。它是一套需要你沉下心来，用对待专业技术手册的态度去对待的工具集。