房屋徵收補償操作策略與案例精析 法律齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511869265

商品編碼：28659892933

叢書名： 房屋徵收補償操作策略與案例精析

齣版時間：2015-01-01

基本信息

條碼：9787511869265  

圖書名稱：房屋徵收補償操作策略與案例精析  

定價：48

作者：楊在明  

版彆：法律  

齣版日期：2015-01-01  

目錄

編  條例解讀與實務解析
  章  概述
    節  立法宗旨、適用範圍與徵收條件
      【律師支招】
      1.判斷土地性質的方法
      2.被徵收人應當警惕的公平補償陷阱
      【案例解讀】
      1.揭秘“國土集拆”
      2.識彆“虛假徵地”
      3.破解違法徵地
      4.抵押權人依法維權後輕鬆實現債權
      5.招商引資期間遇徵收後公司(土地承租人)獲理想補償
      6.公房承租人獲理想補償
      7.法院查封房屋遇徵收後補償
      8.遺漏被徵收人的徵收補償協議無效
      9.産權人名不副實情況下誰是被徵收人
    第二節  徵收補償原則
      【律師支招】靈活把握房屋徵收補償法律原則與具體法律規則
    第三節  徵收補償行政職權分配
      【律師支招】
      1.市、縣級人民政府在徵收中的職責範圍
      2.市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門在徵收中的職責範圍
      3.地方人民政府有關部門配閤徵收的具體錶現形式
      【案例解讀】
      1.街道辦事處主管、主辦徵收被判違法
      2.被撤銷的環保局違法乾涉徵拆行為
    第四節  委托徵收
    第五節  徵收監督與指導
    第六節  違法徵收舉報與監察
      【律師支招】
      1.公眾如何行使針對違法徵收行為的舉報權
      2.如何避免被舉報對象實施報復行為
      3.如何確定徵收補償工作中的監察機關
      4.監察機關擁有哪些具體權力
      【案例解讀】
      省國土廳違法用地監察不作為被判違法
第二章  徵收決定
    節  公共利益界定
      【律師支招】
      本條未列舉的公共利益如何界定
      【案例解讀】
      1.湖泊環境整改徵收名目下的商業開發
      2.水電站建設名目下的商業開發套建
      3.政府與開發商聯閤進行的保障性安居工程建設
    第二節  徵收前置規劃
      【律師支招】
      公眾參與規劃的途徑和方式
      【案例解讀】
      違法的建設用地規劃
    第三節  徵收補償預案公布
      【案例解讀】
      J市××片區澇窪地區改造項目一期房屋徵收補償預案公告
    第四節  徵收補償方案確定
      【案例解讀】
      1.K市人民政府關於公布某項目房屋徵收補償方案徵求意見及修
      改情況的通告
      2.中國例不服政府舊城改造房屋徵收的聽證會
    第五節  社會穩定風險評估與徵收補償費用撥付監管
      【案例解讀】
      申請補償款發放、使用信息公開
    第六節  房屋徵收決定
      【案例解讀】
      S市人民政府房屋徵收決定
    第七節  被徵收人權利救濟
    ……
  第三章  補償
  第四章  法律責任
  第五章  時效
第二編  疑難問題詳解
第三編  法律文書範本
  章  土地類法律文書
  第二章  委托徵收類法律文書
  第三章  規劃類法律文書
  第四章  房屋徵收決定類法律文書
  第五章  房屋徵收評估異議類法律文書
  第六章  房屋徵收補償協議
附錄 編  條例解讀與實務解析
  章  概述
    節  立法宗旨、適用範圍與徵收條件
      【律師支招】
      1.判斷土地性質的方法
      2.被徵收人應當警惕的公平補償陷阱
      【案例解讀】
      1.揭秘“國土集拆”
      2.識彆“虛假徵地”
      3.破解違法徵地
      4.抵押權人依法維權後輕鬆實現債權
      5.招商引資期間遇徵收後公司(土地承租人)獲理想補償
      6.公房承租人獲理想補償
      7.法院查封房屋遇徵收後補償
      8.遺漏被徵收人的徵收補償協議無效
      9.産權人名不副實情況下誰是被徵收人
    第二節  徵收補償原則
      【律師支招】靈活把握房屋徵收補償法律原則與具體法律規則
    第三節  徵收補償行政職權分配
      【律師支招】
      1.市、縣級人民政府在徵收中的職責範圍
      2.市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門在徵收中的職責範圍
      3.地方人民政府有關部門配閤徵收的具體錶現形式
      【案例解讀】
      1.街道辦事處主管、主辦徵收被判違法
      2.被撤銷的環保局違法乾涉徵拆行為
    第四節  委托徵收
    第五節  徵收監督與指導
    第六節  違法徵收舉報與監察
      【律師支招】
      1.公眾如何行使針對違法徵收行為的舉報權
      2.如何避免被舉報對象實施報復行為
      3.如何確定徵收補償工作中的監察機關
      4.監察機關擁有哪些具體權力
      【案例解讀】
      省國土廳違法用地監察不作為被判違法
第二章  徵收決定
    節  公共利益界定
      【律師支招】
      本條未列舉的公共利益如何界定
      【案例解讀】
      1.湖泊環境整改徵收名目下的商業開發
      2.水電站建設名目下的商業開發套建
      3.政府與開發商聯閤進行的保障性安居工程建設
    第二節  徵收前置規劃
      【律師支招】
      公眾參與規劃的途徑和方式
      【案例解讀】
      違法的建設用地規劃
    第三節  徵收補償預案公布
      【案例解讀】
      J市××片區澇窪地區改造項目一期房屋徵收補償預案公告
    第四節  徵收補償方案確定
      【案例解讀】
      1.K市人民政府關於公布某項目房屋徵收補償方案徵求意見及修
      改情況的通告
      2.中國例不服政府舊城改造房屋徵收的聽證會
    第五節  社會穩定風險評估與徵收補償費用撥付監管
      【案例解讀】
      申請補償款發放、使用信息公開
    第六節  房屋徵收決定
      【案例解讀】
      S市人民政府房屋徵收決定
    第七節  被徵收人權利救濟
    ……
  第三章  補償
  第四章  法律責任
  第五章  時效
第二編  疑難問題詳解
第三編  法律文書範本
  章  土地類法律文書
  第二章  委托徵收類法律文書
  第三章  規劃類法律文書
  第四章  房屋徵收決定類法律文書
  第五章  房屋徵收評估異議類法律文書
  第六章  房屋徵收補償協議
附錄

內容簡介

本書結閤作者長期法律維權實踐經驗，對《國有土地上房屋徵收與補償條例》進行全方位的解讀，不僅指齣條例施行以後普遍存在的問題，還總結瞭相關操作流程，並結閤疑難案例進行評析說明。全書還係統梳理瞭房屋徵收與補償工作流程圖、徵收補償計算公式、徵收補償示例、法律文書範本，供相關讀者參考使用。

編輯推薦

★ 詳細解讀法律規定
★ 律師支招疑難問題
★ 精要解析典型案例
★ 係統梳理文書範本                                   

作者簡介

楊在明
北京在明律師事務所主任律師，中國人民大學民商法碩士。1998年，開始涉足建築與房地産法律業務領域；2007年，組建國內專業徵地拆遷維權律師團；2009年，其帶領的律師團成為全國專業的拆遷律師團之一；2011年，組織團隊律師編寫《不動産徵收與交易法》立法建議稿；至2012年7月底，楊在明律師與其徵地拆遷律師團隊已在全國26省級行政區代理徵地拆遷糾紛2233件。
●2009年11月，榮獲“影響中國第九屆中國時代十大風雲人物”榮譽稱號。
●2010年12月，被高人民檢察院主管、檢察日報社主辦的《方圓律政》雜誌譽為“中國拆遷律師人”。
●2011年1月，當選“2010律政年度拆遷律師”。
●2011年8月，經中華全國律師協會審定，被《中國律師年鑒》評為2010年度優秀律師。
代錶性著作有《房屋拆遷以案說法實用指南》（閤著）、《拆遷案例勝訴指引》（閤著）、《我以我血薦軒轅》（主編）。
黃艷

《房屋徵收補償操作策略與案例精析》 內容簡介 本書並非聚焦於房屋徵收補償的具體操作流程或法律條文的詳盡解讀，也非對某一特定區域或類型的徵收案例進行深入的剖析。相反，它旨在提供一個更為宏觀、更具策略性和前瞻性的視角，以理解和應對房屋徵收過程中可能齣現的各類復雜情況，並在此基礎上，提煉齣普適性的、可藉鑒的策略與智慧。我們不求窮盡所有徵收補償的細節，而是力圖搭建一個理解、分析與應對房屋徵收補償問題的思維框架。 本書的切入點在於“策略”與“精析”。“策略”二字，蘊含著主動性、預見性和係統性。它意味著在麵對房屋徵收這一可能涉及重大利益調整的事件時，我們不應是被動接受，而是需要運用智慧，通過周密的規劃、閤理的預判以及有效的溝通，來爭取最有利的結果。這其中既包括對政策法規的深刻理解，也包括對各方利益訴求的精準把握，更包括對談判博弈技巧的嫻熟運用。我們關注的不是“該如何一步步走完徵收補償流程”，而是“如何在整個流程中，在法律框架內，通過策略性的手段，最大化自身權益，規避潛在風險”。 “精析”則強調對事物的本質進行深入的剖析，抓住問題的關鍵。它要求我們跳齣錶麵現象，深入探究房屋徵收補償背後蘊含的經濟、社會、文化等多重因素。我們不旨在羅列大量具體案例，而是希望通過提煉典型場景下的共性問題，引導讀者進行類比思考，理解不同情形下的風險點與應對之道。這種“精析”更側重於對問題成因的追溯、對潛在糾紛的預判以及對各方行為動機的解讀，從而為製定有效的應對策略提供堅實的基礎。 本書內容將圍繞以下幾個核心維度展開： 一、 房屋徵收補償的戰略性認知與風險規避 在正式探討具體操作之前，本書將首先引導讀者建立對房屋徵收補償的戰略性認知。我們認為，房屋徵收補償並非單純的“給錢”或“給房”的交易，而是一個涉及法律、經濟、社會、倫理等多方麵因素的復雜係統工程。因此，對整個徵收補償工作的宏觀把握至關重要。 宏觀政策導嚮與社會背景分析： 房屋徵收補償政策的製定，往往受到國傢發展戰略、城市規劃、社會穩定等多重因素的影響。理解這些宏觀背景，有助於我們把握政策的變動趨勢，預判可能齣現的調整方嚮，從而提前布局。例如，城市更新、舊城改造、基礎設施建設等不同背景下的徵收，其側重點和補償標準可能存在差異。 利益博弈與主體分析： 在房屋徵收過程中，涉及多方主體，包括政府（徵收方）、被徵收人、房地産開發商、中介機構、法律顧問等。各方擁有不同的目標、資源和訴求，形成復雜的利益博弈關係。本書將引導讀者識彆這些主體，理解他們的行為邏輯，從而在談判和溝通中占據主動。 風險識彆與預警機製： 房屋徵收過程中，潛在的風險無處不在，例如補償標準不閤理、程序違法、信息不對稱、閤同陷阱、社會矛盾激化等。本書將側重於如何建立一套有效的風險識彆與預警機製，讓讀者在事態發展初期就能察覺到潛在的問題，並及時采取應對措施，避免小問題演變成大危機。這包括對政策漏洞的警惕，對信息來源的辨彆，對閤同條款的審慎審查等。 二、 房屋徵收補償的策略性思維與價值最大化 在戰略性認知的基礎上，本書將重點闡述如何在房屋徵收補償過程中運用策略性思維，以實現自身價值的最大化。這並非鼓勵非法手段，而是在閤法閤規的前提下，運用智慧和技巧。 價值評估與權益界定： 準確評估房屋的真實價值，是獲得閤理補償的前提。本書將引導讀者理解，房屋的價值並非僅僅是其市場價格，還應包括其附帶的各項權益，如土地使用權、地上附著物、商業價值、居住便利性、曆史文化價值等。如何全麵、準確地界定和量化這些權益，是價值最大化的關鍵。 溝通談判的藝術與技巧： 房屋徵收補償的最終落地，往往離不開有效的溝通與談判。本書將探討不同情境下的溝通策略，例如如何清晰、有條理地錶達訴求，如何傾聽對方觀點並作齣迴應，如何在僵持局麵下尋找突破口，以及如何運用證據和法律依據支持自己的立場。這並非簡單的“說服”，而是基於相互理解基礎上的利益協調。 證據收集與保存的策略： 在房屋徵收補償過程中，證據是維護自身權益的重要支撐。本書將指導讀者如何係統性地收集和保存各類證明材料，包括但不限於産權證明、建房許可、裝修發票、經營證據、居住證明、與徵收方的溝通記錄等。這些證據的價值在於其真實性、完整性和關聯性，能夠有力地支撐補償談判和法律維權。 法律框架下的權益保障： 雖然本書不專注於法律條文的羅列，但將深入探討如何在法律框架內實現權益的最大化。這包括對相關法律法規精神的理解，對法律程序的把握，以及在必要時如何尋求專業法律援助。本書將引導讀者理解，法律不僅是約束，更是保護自身權益的有力武器，關鍵在於如何運用。 替代性方案的構思與選擇： 在某些情況下，傳統的貨幣補償或實物補償可能無法完全滿足被徵收人的需求。本書將探討如何構思和選擇更多元化的補償方案，例如異地安置、産權置換、收益分成、配套設施升級等，以期找到最符閤自身長遠利益的解決方案。 三、 復雜局勢下的應對思路與前瞻性思考 房屋徵收補償並非一成不變，總會遇到各種復雜和意想不到的局麵。本書將提供一種應對復雜局勢的思維方式，以及對未來發展趨勢的前瞻性思考。 突發事件與危機處理： 麵對突發的政策調整、信息誤讀、群體性事件等，如何保持冷靜，迅速評估形勢，並采取有效的應對措施，是化解危機、避免損失的關鍵。本書將提供一種危機處理的邏輯框架，幫助讀者在壓力下做齣明智的決策。 跨區域與跨行業聯動： 隨著城市化進程的加速，房屋徵收補償往往與商業開發、文化保護、環境治理等多個領域交織在一起。本書將引導讀者思考如何將房屋徵收補償置於更廣闊的視角下，理解其與其他領域的聯動效應，並在此基礎上做齣更優化的決策。 長期利益與可持續發展： 房屋徵收補償不僅僅是一次性的事件，更可能對被徵收人的生活、事業産生長遠影響。本書將引導讀者思考如何平衡短期補償利益與長遠發展需求，例如如何選擇適閤的安置地，如何規劃未來的生活和工作，以實現可持續發展。 知識更新與信息獲取： 房屋徵收補償的政策和實踐在不斷發展變化。本書將強調保持知識更新的重要性，並引導讀者建立有效的信息獲取渠道，及時瞭解最新的政策動態、法律解釋和實踐經驗，從而始終保持在信息優勢地位。 總而言之，本書不提供一套刻闆的“操作手冊”，而是希望通過啓發式的引導，構建一套係統性的、策略性的思維框架。它鼓勵讀者積極主動地去理解、去分析、去應對，在法律允許的範圍內，用智慧和策略，去爭取最閤理、最有利的房屋徵收補償結果。本書的目標是提升讀者在房屋徵收補償事件中的認知水平、分析能力和決策水平，最終實現對自身權益的有效保障和價值的充分實現。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我對房屋徵收補償這個話題一直帶著一種復雜的情感。一方麵，我知道這是城市發展和公共利益的需要，但另一方麵，又深切擔憂普通民眾在其中可能麵臨的睏境。當我看到這本書的名字時，我立刻就想到瞭自己親戚朋友在拆遷過程中遇到的一些棘手問題。他們往往對復雜的法律條文感到無從下手，對評估報告的公正性存疑，對補償方案的閤理性也缺乏清晰的認識。這本書的“操作策略”幾個字，讓我看到瞭希望，我期待它能夠像一本“說明書”一樣，清晰地指導讀者每一步應該做什麼，需要注意什麼。而“案例精析”則更是錦上添花，我希望書中能夠包含各種類型的案例，無論是成功的，還是不那麼順利的，通過對這些案例的深入剖析，讓我們能夠學習到經驗，規避風險。比如，在集體土地徵收和國有土地徵收的補償操作上，是否會有顯著的區彆？在麵對曆史遺留的宅基地問題時，又該如何處理？我希望這本書能夠以一種接地氣的方式，解釋那些看似高高在上的法律原則，並提供切實可行的應對方法，讓普通老百姓在麵對房屋徵收時，不再感到無助和迷茫。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣版，對於我來說，簡直是雪中送炭。我是一名在基層從事法律援助工作的誌願者，工作中經常會接觸到涉及房屋徵收補償糾紛的當事人。很多人在問題發生之初，對法律程序和補償政策一無所知，導緻錯失瞭最佳的維權時機，或者因為溝通不暢，加劇瞭矛盾。因此，我迫切需要一本既有理論深度，又有實踐指導意義的參考書籍。這本書的“操作策略”部分，我期待它能夠提供關於房屋徵收補償工作的一整套流程梳理，包括前期調查、方案製定、評估認定、協商談判、簽約騰退，以及最後的法律救濟途徑等。同時，我更希望書中能夠詳細闡述在每個環節中，被徵收人可能遇到的各種情況，以及相應的應對策略，例如，如何識彆不閤理的補償方案，如何收集和固定證據，如何進行有效的法律谘詢和訴訟。而“案例精析”則是我特彆看重的部分，我希望通過對真實案例的深入剖析，能夠瞭解法院在處理此類案件時的裁判思路，以及律師在實踐中是如何運用法律武器為當事人爭取權益的。這本書的齣現，無疑會大大提升我為受助者提供專業支持的能力。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名就傳遞齣一種務實和專業的信號。“房屋徵收補償操作策略與案例精析”，這幾個詞匯組閤在一起，讓我立刻聯想到這並非一本泛泛而談的理論讀物，而是旨在解決實際問題，提供具體方法的著作。我一直認為，在房屋徵收這樣一個復雜且敏感的領域，掌握科學的操作策略至關重要，它不僅關乎被徵收人的切身利益，也直接影響到社會穩定和城市發展的大局。因此，我非常期待這本書能夠詳細介紹在房屋徵收補償過程中，可能涉及到的各種策略，比如，如何進行科學的評估和定價，如何有效地與相關方進行溝通和協商，如何在法律框架內最大化地保障被徵收人的閤法權益，以及如何應對可能齣現的各種突發情況和爭議。而“案例精析”部分，更是讓我充滿瞭好奇。我希望書中能夠精選具有代錶性的案例，並對案件的背景、爭議焦點、處理過程以及最終結果進行深入的分析，從中提煉齣具有普遍指導意義的經驗和教訓。這種通過案例學習的方式，能夠幫助我們更深刻地理解抽象的法律條文，掌握靈活的實踐技巧，從而在實際操作中更加遊刃有餘，少走彎路。

評分☆☆☆☆☆

作為一名長期關注城市規劃和土地利用的業餘愛好者，我一直認為，房屋徵收補償製度是衡量一個城市文明程度和社會公平的重要標尺。我手裏也收藏瞭一些關於房地産開發和城市更新的書籍，但往往都側重於宏觀的規劃理念或者市場分析，而對於具體到個體居民層麵，如何在徵收過程中爭取公平閤理的補償，卻鮮有深入的論述。這本書的標題“房屋徵收補償操作策略與案例精析”恰好觸及瞭我一直以來想要深入瞭解的領域。我更希望這本書不僅僅停留在法律條文的羅列，而是能夠真正提供一套實用、可操作的“策略”。比如說，在補償標準的製定上，有哪些可以商榷的空間？在評估機構的選擇上，如何確保其公正性？在與徵收方進行談判時，有哪些有效的溝通技巧和談判策略？我期待這本書能夠通過大量的真實案例，為我打開一扇瞭解實際操作的窗口，讓我看到不同情況下，被徵收人如何通過閤法的途徑，爭取到應有的權益，又或者，在某些案例中，哪些錯誤的應對方式導緻瞭不理想的結果。這種“精析”的價值，在於它能夠幫助讀者避免走彎路，並且理解在復雜的徵收博弈中，法律武器應該如何被有效運用。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就給人一種沉甸甸的專業感，封麵上“房屋徵收補償操作策略與案例精析”幾個大字，配上“法律齣版社”的齣品標識，足以讓人對接下來的閱讀內容充滿期待。我一直對城市發展過程中涉及到的房屋徵收補償問題感到好奇，這不僅關係到眾多居民的切身利益，也考驗著政府的執政能力和法律的公正性。雖然我不是法律專業人士，但作為一名普通市民，我深知瞭解相關法律法規和操作流程的重要性。尤其是在拆遷過程中，很多人會麵臨信息不對稱、溝通不暢甚至權益受損的睏境。因此，我希望這本書能夠深入淺齣地剖析房屋徵收的各個環節，從政策解讀、評估標準，到談判技巧、糾紛解決，提供一套係統性的操作指南。我想瞭解，在實際操作中，有哪些關鍵的節點是必須注意的？怎樣的策略能夠最大限度地保障被徵收人的閤法權益？案例精析部分尤其吸引我，我希望通過真實案例的學習，能夠更直觀地理解理論知識在實踐中的應用，辨析其中的風險與機遇，從而在麵對類似情況時，能夠有理有據，不至於被動。這本書是否能成為一本真正有用的工具書，幫助像我這樣的普通讀者，更好地理解和應對房屋徵收補償的問題，是我非常關注的。