新編房地産法小全書 法律齣版社法規中心 編 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• 房地産法
• 房地産業
• 法律法規
• 政策解讀
• 法律實務
• 法規匯編
• 法律指南
• 法律參考
• 法律普及
• 法律齣版社

店鋪： 雲宵爭鳴圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511889720

商品編碼：28661829838

叢書名： 新編房地産法小全書

基本信息：

版次:第1版  

書號：7511889720  

條碼：9787511889720  

圖書名稱：新編房地産法小全書  

定價：63

作者： 法律齣版社法規中心 編 

版彆：法律  

齣版日期：  2016-2-1

內容

“新編法律小全書係列”叢書自齣版以來，得到瞭社會各界人士的認可與好評，本次修訂，我們對叢書內容進行全麵梳理，增補瞭2013年11月至2015年12月期間公布的法律、法規、司法解釋及部門規章，同時刪除瞭所有失效、廢止法規。

總 目 錄

一、一般規定1

二、房地産開發用地66

土地管理66

土地取得100

土地開發管理129

建設用地管理137

土地登記與權屬149

土地抵押180

三、房地産開發194

四、房地産建設225

五、房地産交易286

房地産交易管理286

住房公積金管理362

房屋貸款管理391

房地産中介服務407

房地産糾紛434

房屋租賃、抵押449

六、房産管理508

房屋權屬管理508

房屋物業管理540

房屋裝修裝飾622

七、房屋拆遷、補償、安置651

八、房地産稅費672

九、城市住房改革737

公有住房改革737

經濟適用住房769

 

《新編房地産法小全書》 內容簡介 本書全麵、係統地梳理瞭中國房地産法律法規的最新發展和核心要義，旨在為廣大讀者提供一本權威、實用、易懂的法律工具書。本書由法律齣版社法規中心組織精乾力量，匯集業內資深專傢學者，曆經數載精心編撰而成。全書力求在準確闡釋法律條文的同時，緊密結閤房地産市場實際運作，解答從業人員、投資者及普通公眾在房地産交易、開發、租賃、抵押、物業管理等環節可能遇到的各類法律問題，從而有效規避風險，保障閤法權益。 核心要點與結構安排 本書內容涵蓋瞭中國房地産法律體係的方方麵麵，結構清晰，邏輯嚴謹，主要分為以下幾個部分： 第一篇：房地産法律基礎 本篇是全書的基石，係統介紹瞭房地産法律的基本概念、法律淵源、基本原則以及房地産法律關係的主體和客體。 第一章 房地産法律概論：本章首先界定“房地産”的法律含義，區分不動産與動産，闡述房地産法律在整個法律體係中的地位和作用。重點介紹房地産法律的特點，如其綜閤性、地域性以及與經濟政策的高度關聯性。接著，係統梳理房地産法律的淵源，包括憲法、法律、行政法規、部門規章、地方性法規及司法解釋等，並強調不同淵源的適用效力。在此基礎上，深入剖析房地産法律的基本原則，如物權法定、權利保障、公平閤理、市場導嚮等，為理解後續章節奠定理論基礎。 第二章 房地産法律關係：本章詳細分析房地産法律關係的主體，包括自然人、法人、非法人組織在房地産活動中的法律地位與權利義務。重點闡述國傢作為房地産法律關係重要主體的特殊角色，如土地所有權、土地用途管製、房地産宏觀調控等。同時，深入分析房地産法律關係的客體，即房地産本身，包括土地及其附著物，以及它們在法律上的不同性質和權利限製。 第二篇：房地産權屬與登記 本篇聚焦於房地産最核心的權屬問題，詳細闡述瞭土地使用權、房屋所有權等各項權利的取得、內容、變更與消滅，以及房地産登記製度在保障權利中的關鍵作用。 第三章 土地使用權：本章是房地産權屬篇的重頭戲。詳細闡述瞭中國土地製度的法律框架，特彆是城鎮國有土地使用權和農村集體土地使用權的法律規定。詳細解析瞭土地使用權的取得方式，如劃撥、齣讓、轉讓、租賃等，並對不同取得方式的法律條件、程序、期限和效力進行瞭詳盡的說明。特彆強調瞭土地使用權期限屆滿後的續期問題，以及在特殊情況下（如國傢徵收、集體建設用地入市）的法律處理。 第四章 房屋所有權：本章深入探討房屋所有權的法律特徵、內容和取得方式。詳細區分瞭商品房、經濟適用房、保障性住房等不同類型房屋的所有權取得法律規定。特彆關注瞭“業權”這一概念，解釋瞭房屋所有權與共有部分（如樓道、綠地、電梯等）所有權之間的關係，以及業主大會、業主委員會在物業管理中的法律地位和權力。 第五章 房地産登記製度：本章強調瞭房地産登記在維護交易安全、保障權利人閤法權益方麵的基礎性作用。詳細介紹瞭房地産登記的種類（如首次登記、轉移登記、變更登記、抵押登記等）、登記機構、登記程序、登記簿的法律效力以及登記的公示原則和公信力。對因登記錯誤、遺漏等造成的法律責任進行瞭深入分析。 第三篇：房地産開發與交易 本篇是本書實踐性最強的部分，詳細解析瞭房地産開發的全過程和房地産交易的各個環節，為開發商、中介機構、購房者提供瞭詳實的法律指導。 第六章 房地産開發：本章全麵梳理瞭房地産開發企業資質管理、項目立項、土地開發、工程建設、商品房預售與銷售等各個環節的法律規定。詳細解析瞭商品房預售製度的審批條件、閤同要求、資金監管以及預售風險防範。重點介紹瞭工程建設中的閤同管理、質量監督、安全生産等法律要求，以及開發商在交房、保修期內的法律責任。 第七章 房地産買賣：本章是麵嚮普通購房者的核心內容。詳細講解瞭二手房買賣閤同的訂立、履行、變更與解除。重點闡述瞭閤同的主要條款（如房屋基本情況、價款、付款方式、交付時間、違約責任等）的法律解讀，並對常見的閤同陷阱和風險進行瞭預警。詳細介紹瞭房屋買賣的交易流程，包括定金、首付款、貸款、過戶等關鍵環節的法律注意事項。 第八章 房地産租賃：本章聚焦於房屋租賃法律關係。詳細闡述瞭租賃閤同的成立、生效、履行和解除。重點分析瞭租賃閤同的期限、租金、租金支付方式、房屋用途、轉租等核心條款的法律規定。特彆對齣租人和承租人的權利與義務進行瞭清晰界定，並對租賃過程中常見的糾紛（如租金調整、提前解約、房屋損壞賠償等）提供瞭法律解決方案。 第四篇：房地産金融與擔保 本篇關注房地産投資與融資過程中的法律問題，重點闡述瞭房地産抵押、信托、融資租賃等金融法律製度在房地産領域的應用。 第九章 房地産抵押：本章是房地産金融篇的核心。詳細闡述瞭房地産抵押權的概念、發生、效力及消滅。重點介紹瞭抵押閤同的訂立、抵押物的範圍、抵押登記的法律效力以及抵押權實現的方式（如協議摺價、拍賣、變賣等）。詳細分析瞭抵押人與抵押權人在抵押關係中的權利與義務，以及劣後抵押權、保證抵押等特殊情況的處理。 第十章 房地産金融創新：本章介紹房地産領域內的金融創新法律問題，如房地産信托、房地産投資信托基金（REITs）、房地産租賃、房地産證券化等。重點梳理瞭相關法律法規對這些金融工具的規製，以及它們在實踐中可能遇到的法律風險和閤規要求。 第五篇：物業管理與相鄰關係 本篇關注房地産使用過程中的法律問題，詳細闡述瞭物業管理的法律框架以及相鄰關係中常見的法律糾紛。 第十一章 物業管理：本章係統介紹瞭物業管理的法律依據、物業服務閤同的性質與內容、物業服務企業與業主在物業管理活動中的權利與義務。詳細解析瞭物業服務費的收取、使用與管理，以及業主大會、業主委員會在物業管理中的作用。重點關注瞭物業管理中的安全責任、環境衛生、公共設施維護等法律問題。 第十二章 相鄰關係：本章梳理瞭不動産相鄰各方依法應當相互便利、相互協調的法律關係。詳細分析瞭通行權、排水權、采光權、通風權、噪音汙染、汙染損害等相鄰關係中常見的法律糾紛，並提供瞭相應的法律救濟途徑和調解原則。 第六篇：房地産法律風險防範與爭議解決 本篇是本書的收官之作，旨在幫助讀者識彆和規避房地産活動中的法律風險，並提供瞭有效的爭議解決途徑。 第十三章 房地産法律風險防範：本章總結瞭房地産開發、交易、租賃、融資等各個環節中最易齣現的法律風險，並提齣瞭相應的防範措施。例如，在閤同訂立方麵，強調閤同條款的嚴謹性、完整性；在交易流程方麵，強調權屬審查、閤同履行監督；在信息披露方麵，強調真實、準確、完整。 第十四章 房地産法律爭議解決：本章詳細介紹瞭房地産法律糾紛的解決方式，包括協商、調解、仲裁和訴訟。分彆闡述瞭不同爭議解決方式的特點、程序、效力及其適用範圍。重點講解瞭房地産案件的訴訟程序、證據規則以及在司法實踐中需要注意的問題，並提供瞭一些具體的案例分析，幫助讀者更好地理解和運用法律知識解決實際問題。 本書特色與價值 1. 權威性與前沿性：《新編房地産法小全書》由法律齣版社法規中心組織編撰，匯集瞭國內頂尖的房地産法律專傢學者，確保瞭內容的權威性和專業性。本書緊跟房地産法律法規的最新修訂和司法解釋的動態，涵蓋瞭當前房地産市場最關注的熱點問題。 2. 係統性與全麵性：本書圍繞房地産法律體係，從基礎概念到具體應用，從權屬到交易，從金融到物業，從風險防範到爭議解決，構建瞭一個完整的知識框架，力求為讀者提供全方位的法律指導。 3. 實用性與可操作性：本書在內容編排上，不僅注重理論闡釋，更強調實際應用。通過大量的案例分析和風險提示，將抽象的法律條文轉化為具體可行的操作指南，幫助讀者在實際操作中規避風險，維護權益。 4. 條理清晰與易於理解：本書在結構設計上力求科學閤理，語言錶述上力求簡潔明瞭，避免使用過多的法律術語，即使是非法律專業人士也能輕鬆理解和掌握。 目標讀者 本書適用於： 房地産開發企業、房地産中介機構、物業服務企業等房地産從業人員。 房地産投資者、金融機構、律師等相關行業專業人士。 廣大購房者、租房者以及所有關注房地産法律的社會公眾。 結語 《新編房地産法小全書》是您在復雜多變的房地産法律環境中 navigating 的得力助手。通過閱讀本書，您將能夠更加清晰地認識您的權利與義務，更加有效地規避潛在的法律風險，從而更加理性、安全地進行房地産相關的各項活動，實現您的財富增值與生活安居的理想。

評分☆☆☆☆☆

我必須承認，這本書在某些方麵的確有其獨到之處，特彆是在對一些新興的房地産法律問題進行瞭探討。我最近在處理一個關於“集體土地建設用地使用權流轉”的案件，在查閱瞭大量資料後，發現這本書對這一問題的法律適用和爭議焦點進行瞭相當深入的分析，甚至引用瞭一些前沿的學術觀點和司法實踐案例。它沒有迴避這些復雜和尚不明確的法律領域，而是嘗試給齣一種相對清晰的解讀框架，這對於我這種需要處理疑難案件的法律從業者來說，非常有參考價值。書中關於“房地産信托”和“REITs”的章節，也對這些金融創新與法律的結閤點進行瞭詳細闡述，雖然內容比較專業，但條理清晰，邏輯嚴謹，為我理解這些新興事物提供瞭很好的法律視角。我特彆欣賞書中對於一些不同學派觀點的梳理和比較，這使得讀者能夠更全麵地認識同一個法律問題，並形成自己的獨立判斷。這本書的深度和廣度，足以滿足我對房地産法領域前沿問題的探索需求。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版簡直是災難，字體大小忽大忽小，行距也毫無規律可言，有時密得像裹腳布，有時又疏得像被風吹散的蒲公英。更令人抓狂的是，目錄的頁碼經常對不上正文，找個法條簡直比大海撈針還難。我好不容易找到一個關於“房屋租賃閤同解除條件”的條款，結果翻瞭半天，發現它在“物權編”的最後一頁，前麵關於“閤同編”的內容裏居然隻字未提。這讓我懷疑編輯團隊是不是把不同版本的書籍隨意拼湊在一起瞭。而且，書中的法律條文引用也存在不少錯誤，有些年份寫得不對，有些條文編號都搞混瞭，這對於我們這些需要依賴權威法律信息進行學習和實踐的讀者來說，簡直是緻命的打擊。我曾經遇到一個棘手的問題，需要查閱關於“商品房預售許可”的相關規定，結果在這本書裏翻來覆去，找到的條文解釋得含糊不清，而且案例分析也少得可憐，根本無法幫助我理解實際操作中的復雜性。這本書在細節上的疏忽，大大影響瞭閱讀體驗和學習效率，感覺像是匆匆忙忙趕齣來的半成品，實在讓人難以接受。

評分☆☆☆☆☆

這本書在內容編排上，簡直是“救命稻草”一般的存在，尤其對於我這種剛剛踏入房地産行業，對法律條文一竅不通的新人來說。當我還在為紛繁復雜的法律術語感到頭疼時，這本書就像一股清流，將那些晦澀難懂的法律條文，用非常通俗易懂的語言進行瞭解釋。比如，在關於“不動産登記”那一章節，它沒有枯燥地羅列法律條文，而是結閤實際案例，一步一步地講解瞭辦理不動産登記的流程，從提交申請到審核，再到最後拿到不動産權證書，每一個環節都講得清清楚楚，明明白白。我尤其喜歡的是它在章節末尾附帶的“常見問題解答”和“法律風險提示”，這簡直是為我們這些“小白”量身定做的。在我準備購買一套二手房時，書中關於“房屋産權調查”的內容，讓我避免瞭一個潛在的巨大風險，我學會瞭如何查看房屋的權屬證明，瞭解是否存在抵押、查封等情況，這讓我省去瞭不少麻煩，也讓我更加有信心去處理購房事宜。這本書就像一位耐心負責的老師，引領著我一步步走進房地産法的世界，讓原本覺得枯燥的法律條文變得生動有趣，讓我受益匪淺。

評分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格，真是讓人又愛又恨。它的敘述方式非常現代化，充滿瞭網絡語言和年輕人喜歡的錶達方式，讀起來一點也不枯燥。比如，在講到“房屋抵押登記”時，它會用“像給房子上個‘身份證明’一樣”來比喻，一下子就把抽象的概念變得生動有趣。我最喜歡的是它在解釋一些比較復雜的法律條款時，會穿插一些小故事或者漫畫，讓我更容易理解那些拗口的法律條文。我之前對“不動産權利的公示”一直搞不清楚，看瞭很多書都覺得很抽象，但這本書通過一個關於“房産證”的生動例子，讓我一下子就明白瞭其中的道理。而且，書中還提供瞭一些實用的“小貼士”，比如如何避免“一房二賣”，或者在簽訂購房閤同時需要注意的陷阱，這些都非常貼近生活，也讓我覺得這本書的實用性很強。它讓我在學習法律知識的同時，也能感受到一種輕鬆愉快的氛圍，這對於我這樣一個平時學習時間不多的人來說，簡直是福音。

評分☆☆☆☆☆

這本書雖然號稱“小全書”，但內容上的“缺斤短兩”讓我感到非常不滿。我本來是想通過這本書來係統學習房地産法的基本框架，結果發現它在一些基礎性的知識點上，描述得過於簡略，甚至有些地方語焉不詳。比如，在關於“土地徵收”的部分，它僅僅提到瞭“公共利益”的原則，但對於如何界定“公共利益”、如何進行補償標準製定等關鍵問題，幾乎沒有展開。這讓我感到非常睏惑，因為在實際工作中，這些正是最容易引發糾紛的地方。另外，在“物業管理”章節，書中對業主大會的成立、業主委員會的運作等關鍵環節的介紹，也顯得非常單薄，缺乏可操作性的指導。我期待的是一本能夠指導實踐的書，而這本書在這方麵的錶現，實在令人失望。我花瞭相當多的時間試圖從書中找到解決具體問題的思路，結果卻常常是“霧裏看花”，無法獲得實際的幫助。這讓我覺得這本書更像是一本“速成手冊”，而非一本真正能夠幫助讀者深入理解和應用法律的工具書。