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史博文 著

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店铺： 博学精华图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112135578

商品编码：29757107975

包装：平装

出版时间：2012-02-01

基本信息

书名:商业地产选项

：58.00元

售价：40.6元,便宜17.4元,折扣70

作者:史博文

出版社：中国建筑工业出版社

出版日期：2012-02-01

ISBN：9787112135578

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.381kg

编辑推荐

《商业地产选项/史博文商业地产运营丛书》编著者史博文。《商业地产选项》涉及许多原创理论和创新理论，这是作者在20年的商业地产实践中，关于“城市与经济”、“商业与地产”、“消费与人性”的系统经验与思考。而且，这些思考在理论界和实业界都是十分少见的，并期待着能够应用于中国商业地产的实践。

内容提要

　　《商业地产选项》对于商业地产来说，选项成功与否，是商业地产项目巨额投资获得成功的基本前提。《商业地产选项》系统论述了商业地产“选项”的基础范畴，包括：市场需求与竞争、城市经济能量分析、商圈原理及项目选址等；并从基本概念谈起，对商业地产的内在本质和运营规律进行了深刻的解读。《商业地产选项》涉及许多原创理论和创新理论，这是作者在20年的商业地产实践中，关于“城市与经济”、“商业与地产”、“消费与人性”的系统经验与思考。而且，这些思考在理论界和实业界都是十分少见的，并期待着能够应用于中国商业地产的实践。《商业地产选项》图文并茂，案例丰富，语言生动，观点精辟，可供

目录

章 商业地产概述
第2章 市场需求与竞争
第3章 城市经济能量分析
第4章 商圈原理
第5章 项目选址
后记

作者介绍

文摘

序言

《商业地产选择：洞察价值，驱动增长》 在瞬息万变的商业世界中，房地产早已超越了简单的空间载体，演变为企业战略布局、成本控制、品牌形象塑造乃至盈利增长的关键驱动力。然而，面对琳琅满目的商业地产选项，如何做出最契合自身发展需求、最具前瞻性的决策，却是一门深邃的学问。《商业地产选择：洞察价值，驱动增长》正是为应对这一挑战而生，它并非一本枯燥的房产交易指南，而是以全局视野和实操智慧，引领读者深入剖析商业地产的本质，解锁其蕴含的巨大价值，并最终实现企业的持续增长。 本书的核心并非罗列各种地产类型或交易流程，而是着眼于“选择”的艺术与科学。它深信，成功的商业地产选择，是基于对企业战略、市场趋势、风险评估以及未来潜力的全面理解。因此，本书的内容围绕着如何培养和运用这种洞察力展开，旨在赋能读者从被动的接受者转变为主动的决策者。 第一部分：商业地产的战略维度——从“住”到“赢” 在这一部分，我们首先跳出传统思维，将商业地产置于企业战略的核心位置。成功的企业，其选址决策绝非偶然，而是与公司的发展目标、业务模式、目标客户以及长期愿景紧密相连。 战略契合度分析： 我们将深入探讨如何评估不同地理位置、不同区域的商业地产与企业核心战略的契合程度。这包括了对市场定位、品牌形象、客户可达性、运营效率等多个维度的考量。例如，一家面向高端客户的零售品牌，其选址必然会优先考虑高流量、高消费能力、高品牌集聚效应的区域，而一家需要大量仓储物流支持的电商企业，则会更侧重于交通枢纽、租金成本以及供应链的便捷性。本书将提供一套系统的分析框架，帮助读者识别那些能够放大企业战略优势的地产选项。 市场洞察与趋势预判： 商业地产的价值并非一成不变，它深受宏观经济、城市规划、产业发展、人口迁移等多种因素的影响。本书将带领读者掌握识别市场趋势、预判区域价值增长点的能力。我们将分析城市化进程、产业结构调整、新兴科技对商业空间的需求变革，以及消费行为的演变如何影响商业地产的未来。通过学习本书，读者将能更好地理解“风口”所在，选择那些具有长期增长潜力的区域，规避可能面临衰退风险的地段。 品牌叙事与空间体验： 在当今注重体验和情感连接的时代，商业地产不仅仅是一个交易场所，更是品牌故事的载体和客户体验的起点。本书将探讨如何通过选择具有独特气质、能够传达品牌价值的地产空间，来强化品牌形象，吸引和留住目标客户。无论是具有历史文化底蕴的老建筑改造，还是极具设计感的现代办公空间，亦或是能够提供独特购物或生活体验的商业综合体，都蕴含着塑造品牌故事的可能性。我们将剖析成功的案例，揭示空间设计、氛围营造如何与品牌内涵完美融合。 第二部分：风险评估与价值实现——精打细算，规避陷阱 商业地产的决策伴随着显著的财务风险和运营挑战。本部分致力于为读者提供一套全面的风险识别、评估和管理工具，确保每一项投资都能实现其最大价值。 财务模型与成本效益分析： 投资商业地产，必须建立在严谨的财务模型之上。本书将超越简单的租金和购价对比，引导读者深入理解持有成本、运营成本、税费、维护费用、折旧以及潜在的退出成本等。我们将介绍常用的财务分析工具，如净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资回报率（ROI）等，并探讨如何根据不同的商业模式和风险偏好，构建个性化的财务评估体系。此外，我们还将深入分析不同融资方式的优劣，帮助读者优化资本结构，降低财务风险。 法律法规与政策解读： 商业地产的交易和使用受到复杂的法律法规约束。本书将帮助读者理解与商业地产相关的各项法律，包括但不限于土地使用权、租赁合同、产权证明、建筑规范、环保要求、税收政策等。我们将强调尽职调查的重要性，以及如何识别和规避潜在的法律风险，如产权纠纷、违章建筑、环境污染责任等。本书还将关注国家及地方政府对商业地产的宏观调控政策，以及这些政策可能对市场产生的影响，帮助读者在合规的前提下，做出最有利的选择。 运营管理与租户关系： 无论选择租赁还是购买，成功的商业地产运营都离不开有效的管理。本书将探讨如何建立高效的物业管理体系，包括设备维护、安全保障、清洁服务等，以确保空间的良好运营状态。更重要的是，我们将聚焦于租户关系的管理。理解租户的需求，建立良好的沟通机制，提供优质的服务，不仅能提高租户的满意度和留存率，更能为地产带来稳定的现金流，并可能带来口碑传播和进一步的商业机会。本书将分享处理租户纠纷、优化租赁条款、进行续租谈判等实操经验。 第三部分：前瞻性选择与未来布局——拥抱变化，引领发展 商业地产的价值远不止于当下，更在于其对未来的预判和适应能力。本部分将引导读者将目光投向未来，探索那些能够适应快速变化的商业环境，并为企业带来长远竞争优势的地产选项。 新兴商业模式与空间需求： 随着科技的进步和生活方式的演变，新的商业模式不断涌现，对商业空间的需求也随之改变。本书将探讨共享办公、新零售、体验式商业、智慧园区等新兴业态对地产空间提出的新要求。我们将分析这些模式的特点，以及它们对选址、空间设计、功能布局、技术集成等方面的影响。例如，如何选择适合打造“第二客厅”的咖啡馆空间，如何规划能够集成线上线下体验的新零售门店，如何在写字楼中融入更具灵活性和协作性的办公区域。 可持续发展与绿色地产： 在日益重视环保和社会责任的今天，可持续发展的理念已成为商业地产的重要考量因素。本书将深入探讨绿色建筑、节能减排、智能化管理等可持续地产的优势。我们将分析绿色地产如何降低运营成本、提升品牌形象，并满足日益增长的社会和监管要求。选择符合可持续发展原则的地产，不仅是履行社会责任，更是对企业未来长期价值的投资。 多元化布局与风险分散： 在不确定性日益增加的时代，单一的地产布局可能带来巨大的风险。本书将引导读者思考如何通过多元化的地产选择来分散风险，例如跨区域布局、多元化资产配置（如同时拥有办公、零售、仓储等不同类型资产），以及考虑不同城市、不同发展阶段的区域。我们将探讨如何通过精心的规划，构建一个能够应对市场波动，并且能够捕捉不同区域增长机会的地产组合。 《商业地产选择：洞察价值，驱动增长》是一本充满实践指导意义的著作，它旨在帮助读者建立一套系统性的思维框架，掌握关键的分析工具，并培养敏锐的市场洞察力。本书并非提供标准化的“答案”，而是引导读者找到属于自己的最优解。无论您是初创企业的创始人，是寻求扩张的成长型企业负责人，还是负责企业不动产战略的专业人士，本书都将为您提供宝贵的启示和实用的方法，助您在商业地产的浪潮中，做出明智的选择，实现企业的可持续增长和价值的最大化。

评分☆☆☆☆☆

这本书带给我的，远不止是知识的增长，更是一种思维方式的转变。我一直以来对商业地产的认识都停留在表面，认为它是一个高门槛、高风险的行业，只有少数“内行”人士才能玩得转。但这本书彻底颠覆了我的认知。作者用一种极其易于理解的方式，将复杂的商业地产运作逻辑娓娓道来，让我看到了这个行业背后蕴含的巨大潜力和可能性。我学会了如何用更长远的眼光去审视一个项目，如何理解不同类型的商业地产所承载的独特价值，以及如何根据自身的资源和目标来制定最适合自己的投资策略。

评分☆☆☆☆☆

我通常对财经类的书籍不太感兴趣，总觉得它们枯燥乏味，但这本书却让我彻底改变了看法。作者的写作风格非常独特，他将商业地产投资的复杂性，用一种生动形象、引人入胜的方式展现出来。我被书中那些关于“如何发现被忽视的宝藏项目”的故事所吸引，也为作者在分析市场趋势时所展现出的敏锐洞察力所折服。这本书不仅仅是教授我一些投资技巧，更重要的是，它让我对商业地产行业产生了一种由衷的敬畏和兴趣。读完这本书，我感觉自己仿佛打开了一个全新的世界，看到了许多以前从未注意到的机会和可能性。

评分☆☆☆☆☆

我一直在寻找一本能够真正帮助我理解商业地产市场潜力的书籍，而这本书无疑超出了我的所有期待。它不仅仅提供了一些基本的投资原则，更重要的是，它给了我一种全新的视角去看待商业地产。作者的分析非常透彻，他能够清晰地揭示出那些隐藏在表面数据之下的真正价值所在。我特别欣赏书中对于宏观经济环境、城市规划以及社区发展如何影响商业地产价值的深度解读。读完这些章节，我感觉自己就像是拥有了一副“透视镜”，能够看到那些普通投资者难以察觉的机遇。这本书让我明白，投资商业地产并非是简单地购买一栋楼，而是需要对城市脉搏、经济走向以及未来趋势有深刻的洞察力。

评分☆☆☆☆☆

这绝对是我近年来读过的最务实、最有指导意义的商业地产书籍。它没有讲那些空洞的理论，而是句句不离实操，处处体现着作者丰富的实战经验。我从书中学会了如何进行细致的市场调研，如何评估一个项目的真实回报率，以及如何规避那些常见的投资陷阱。作者分享的那些关于合同谈判、融资策略以及风险控制的建议，简直是“黄金法则”。我尤其喜欢书中关于“如何与不同类型的卖家打交道”的章节，这部分内容简直是教科书级别的指导，让我对未来的谈判充满了信心。这本书让我感觉，即使是一个新手，也能在掌握了这些方法后，自信地迈出投资商业地产的第一步。

评分☆☆☆☆☆

这本书真是太出乎我的意料了！我原本以为会是一本枯燥乏味的理论书，充斥着各种专业术语和晦涩难懂的公式，但事实证明我大错特错。作者以一种极其引人入胜的方式，将原本可能令人望而却步的商业地产投资领域，描绘得如同侦探小说般扣人心弦。我被书中关于如何挖掘被低估的商业地产项目的故事深深吸引，尤其是作者分享的几个真实案例，简直比电影情节还要精彩。他不仅仅是讲述了交易的过程，更深入剖析了交易背后的逻辑、市场动态以及人性博弈。读完这些故事，我仿佛亲身经历了一场又一场惊心动魄的商业地产“淘金之旅”，对这个行业的认识也从“高不可攀”变成了“跃跃欲试”。