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史博文 著

圖書標籤:

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• 投資策略
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• 風險管理
• 房地産金融
• 商業模式
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店鋪： 博學精華圖書專營店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112135578

商品編碼：29757107975

包裝：平裝

齣版時間：2012-02-01

基本信息

書名:商業地産選項

：58.00元

售價：40.6元,便宜17.4元,摺扣70

作者:史博文

齣版社：中國建築工業齣版社

齣版日期：2012-02-01

ISBN：9787112135578

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.381kg

編輯推薦

《商業地産選項/史博文商業地産運營叢書》編著者史博文。《商業地産選項》涉及許多原創理論和創新理論，這是作者在20年的商業地産實踐中，關於“城市與經濟”、“商業與地産”、“消費與人性”的係統經驗與思考。而且，這些思考在理論界和實業界都是十分少見的，並期待著能夠應用於中國商業地産的實踐。

內容提要

　　《商業地産選項》對於商業地産來說，選項成功與否，是商業地産項目巨額投資獲得成功的基本前提。《商業地産選項》係統論述瞭商業地産“選項”的基礎範疇，包括：市場需求與競爭、城市經濟能量分析、商圈原理及項目選址等；並從基本概念談起，對商業地産的內在本質和運營規律進行瞭深刻的解讀。《商業地産選項》涉及許多原創理論和創新理論，這是作者在20年的商業地産實踐中，關於“城市與經濟”、“商業與地産”、“消費與人性”的係統經驗與思考。而且，這些思考在理論界和實業界都是十分少見的，並期待著能夠應用於中國商業地産的實踐。《商業地産選項》圖文並茂，案例豐富，語言生動，觀點精闢，可供

目錄

章 商業地産概述
第2章 市場需求與競爭
第3章 城市經濟能量分析
第4章 商圈原理
第5章 項目選址
後記

作者介紹

文摘

序言

《商業地産選擇：洞察價值，驅動增長》 在瞬息萬變的商業世界中，房地産早已超越瞭簡單的空間載體，演變為企業戰略布局、成本控製、品牌形象塑造乃至盈利增長的關鍵驅動力。然而，麵對琳琅滿目的商業地産選項，如何做齣最契閤自身發展需求、最具前瞻性的決策，卻是一門深邃的學問。《商業地産選擇：洞察價值，驅動增長》正是為應對這一挑戰而生，它並非一本枯燥的房産交易指南，而是以全局視野和實操智慧，引領讀者深入剖析商業地産的本質，解鎖其蘊含的巨大價值，並最終實現企業的持續增長。 本書的核心並非羅列各種地産類型或交易流程，而是著眼於“選擇”的藝術與科學。它深信，成功的商業地産選擇，是基於對企業戰略、市場趨勢、風險評估以及未來潛力的全麵理解。因此，本書的內容圍繞著如何培養和運用這種洞察力展開，旨在賦能讀者從被動的接受者轉變為主動的決策者。 第一部分：商業地産的戰略維度——從“住”到“贏” 在這一部分，我們首先跳齣傳統思維，將商業地産置於企業戰略的核心位置。成功的企業，其選址決策絕非偶然，而是與公司的發展目標、業務模式、目標客戶以及長期願景緊密相連。 戰略契閤度分析： 我們將深入探討如何評估不同地理位置、不同區域的商業地産與企業核心戰略的契閤程度。這包括瞭對市場定位、品牌形象、客戶可達性、運營效率等多個維度的考量。例如，一傢麵嚮高端客戶的零售品牌，其選址必然會優先考慮高流量、高消費能力、高品牌集聚效應的區域，而一傢需要大量倉儲物流支持的電商企業，則會更側重於交通樞紐、租金成本以及供應鏈的便捷性。本書將提供一套係統的分析框架，幫助讀者識彆那些能夠放大企業戰略優勢的地産選項。 市場洞察與趨勢預判： 商業地産的價值並非一成不變，它深受宏觀經濟、城市規劃、産業發展、人口遷移等多種因素的影響。本書將帶領讀者掌握識彆市場趨勢、預判區域價值增長點的能力。我們將分析城市化進程、産業結構調整、新興科技對商業空間的需求變革，以及消費行為的演變如何影響商業地産的未來。通過學習本書，讀者將能更好地理解“風口”所在，選擇那些具有長期增長潛力的區域，規避可能麵臨衰退風險的地段。 品牌敘事與空間體驗： 在當今注重體驗和情感連接的時代，商業地産不僅僅是一個交易場所，更是品牌故事的載體和客戶體驗的起點。本書將探討如何通過選擇具有獨特氣質、能夠傳達品牌價值的地産空間，來強化品牌形象，吸引和留住目標客戶。無論是具有曆史文化底蘊的老建築改造，還是極具設計感的現代辦公空間，亦或是能夠提供獨特購物或生活體驗的商業綜閤體，都蘊含著塑造品牌故事的可能性。我們將剖析成功的案例，揭示空間設計、氛圍營造如何與品牌內涵完美融閤。 第二部分：風險評估與價值實現——精打細算，規避陷阱 商業地産的決策伴隨著顯著的財務風險和運營挑戰。本部分緻力於為讀者提供一套全麵的風險識彆、評估和管理工具，確保每一項投資都能實現其最大價值。 財務模型與成本效益分析： 投資商業地産，必須建立在嚴謹的財務模型之上。本書將超越簡單的租金和購價對比，引導讀者深入理解持有成本、運營成本、稅費、維護費用、摺舊以及潛在的退齣成本等。我們將介紹常用的財務分析工具，如淨現值（NPV）、內部收益率（IRR）、投資迴報率（ROI）等，並探討如何根據不同的商業模式和風險偏好，構建個性化的財務評估體係。此外，我們還將深入分析不同融資方式的優劣，幫助讀者優化資本結構，降低財務風險。 法律法規與政策解讀： 商業地産的交易和使用受到復雜的法律法規約束。本書將幫助讀者理解與商業地産相關的各項法律，包括但不限於土地使用權、租賃閤同、産權證明、建築規範、環保要求、稅收政策等。我們將強調盡職調查的重要性，以及如何識彆和規避潛在的法律風險，如産權糾紛、違章建築、環境汙染責任等。本書還將關注國傢及地方政府對商業地産的宏觀調控政策，以及這些政策可能對市場産生的影響，幫助讀者在閤規的前提下，做齣最有利的選擇。 運營管理與租戶關係： 無論選擇租賃還是購買，成功的商業地産運營都離不開有效的管理。本書將探討如何建立高效的物業管理體係，包括設備維護、安全保障、清潔服務等，以確保空間的良好運營狀態。更重要的是，我們將聚焦於租戶關係的管理。理解租戶的需求，建立良好的溝通機製，提供優質的服務，不僅能提高租戶的滿意度和留存率，更能為地産帶來穩定的現金流，並可能帶來口碑傳播和進一步的商業機會。本書將分享處理租戶糾紛、優化租賃條款、進行續租談判等實操經驗。 第三部分：前瞻性選擇與未來布局——擁抱變化，引領發展 商業地産的價值遠不止於當下，更在於其對未來的預判和適應能力。本部分將引導讀者將目光投嚮未來，探索那些能夠適應快速變化的商業環境，並為企業帶來長遠競爭優勢的地産選項。 新興商業模式與空間需求： 隨著科技的進步和生活方式的演變，新的商業模式不斷湧現，對商業空間的需求也隨之改變。本書將探討共享辦公、新零售、體驗式商業、智慧園區等新興業態對地産空間提齣的新要求。我們將分析這些模式的特點，以及它們對選址、空間設計、功能布局、技術集成等方麵的影響。例如，如何選擇適閤打造“第二客廳”的咖啡館空間，如何規劃能夠集成綫上綫下體驗的新零售門店，如何在寫字樓中融入更具靈活性和協作性的辦公區域。 可持續發展與綠色地産： 在日益重視環保和社會責任的今天，可持續發展的理念已成為商業地産的重要考量因素。本書將深入探討綠色建築、節能減排、智能化管理等可持續地産的優勢。我們將分析綠色地産如何降低運營成本、提升品牌形象，並滿足日益增長的社會和監管要求。選擇符閤可持續發展原則的地産，不僅是履行社會責任，更是對企業未來長期價值的投資。 多元化布局與風險分散： 在不確定性日益增加的時代，單一的地産布局可能帶來巨大的風險。本書將引導讀者思考如何通過多元化的地産選擇來分散風險，例如跨區域布局、多元化資産配置（如同時擁有辦公、零售、倉儲等不同類型資産），以及考慮不同城市、不同發展階段的區域。我們將探討如何通過精心的規劃，構建一個能夠應對市場波動，並且能夠捕捉不同區域增長機會的地産組閤。 《商業地産選擇：洞察價值，驅動增長》是一本充滿實踐指導意義的著作，它旨在幫助讀者建立一套係統性的思維框架，掌握關鍵的分析工具，並培養敏銳的市場洞察力。本書並非提供標準化的“答案”，而是引導讀者找到屬於自己的最優解。無論您是初創企業的創始人，是尋求擴張的成長型企業負責人，還是負責企業不動産戰略的專業人士，本書都將為您提供寶貴的啓示和實用的方法，助您在商業地産的浪潮中，做齣明智的選擇，實現企業的可持續增長和價值的最大化。

評分☆☆☆☆☆

這本書真是太齣乎我的意料瞭！我原本以為會是一本枯燥乏味的理論書，充斥著各種專業術語和晦澀難懂的公式，但事實證明我大錯特錯。作者以一種極其引人入勝的方式，將原本可能令人望而卻步的商業地産投資領域，描繪得如同偵探小說般扣人心弦。我被書中關於如何挖掘被低估的商業地産項目的故事深深吸引，尤其是作者分享的幾個真實案例，簡直比電影情節還要精彩。他不僅僅是講述瞭交易的過程，更深入剖析瞭交易背後的邏輯、市場動態以及人性博弈。讀完這些故事，我仿佛親身經曆瞭一場又一場驚心動魄的商業地産“淘金之旅”，對這個行業的認識也從“高不可攀”變成瞭“躍躍欲試”。

評分☆☆☆☆☆

我通常對財經類的書籍不太感興趣，總覺得它們枯燥乏味，但這本書卻讓我徹底改變瞭看法。作者的寫作風格非常獨特，他將商業地産投資的復雜性，用一種生動形象、引人入勝的方式展現齣來。我被書中那些關於“如何發現被忽視的寶藏項目”的故事所吸引，也為作者在分析市場趨勢時所展現齣的敏銳洞察力所摺服。這本書不僅僅是教授我一些投資技巧，更重要的是，它讓我對商業地産行業産生瞭一種由衷的敬畏和興趣。讀完這本書，我感覺自己仿佛打開瞭一個全新的世界，看到瞭許多以前從未注意到的機會和可能性。

評分☆☆☆☆☆

這絕對是我近年來讀過的最務實、最有指導意義的商業地産書籍。它沒有講那些空洞的理論，而是句句不離實操，處處體現著作者豐富的實戰經驗。我從書中學會瞭如何進行細緻的市場調研，如何評估一個項目的真實迴報率，以及如何規避那些常見的投資陷阱。作者分享的那些關於閤同談判、融資策略以及風險控製的建議，簡直是“黃金法則”。我尤其喜歡書中關於“如何與不同類型的賣傢打交道”的章節，這部分內容簡直是教科書級彆的指導，讓我對未來的談判充滿瞭信心。這本書讓我感覺，即使是一個新手，也能在掌握瞭這些方法後，自信地邁齣投資商業地産的第一步。

評分☆☆☆☆☆

我一直在尋找一本能夠真正幫助我理解商業地産市場潛力的書籍，而這本書無疑超齣瞭我的所有期待。它不僅僅提供瞭一些基本的投資原則，更重要的是，它給瞭我一種全新的視角去看待商業地産。作者的分析非常透徹，他能夠清晰地揭示齣那些隱藏在錶麵數據之下的真正價值所在。我特彆欣賞書中對於宏觀經濟環境、城市規劃以及社區發展如何影響商業地産價值的深度解讀。讀完這些章節，我感覺自己就像是擁有瞭一副“透視鏡”，能夠看到那些普通投資者難以察覺的機遇。這本書讓我明白，投資商業地産並非是簡單地購買一棟樓，而是需要對城市脈搏、經濟走嚮以及未來趨勢有深刻的洞察力。

評分☆☆☆☆☆

這本書帶給我的，遠不止是知識的增長，更是一種思維方式的轉變。我一直以來對商業地産的認識都停留在錶麵，認為它是一個高門檻、高風險的行業，隻有少數“內行”人士纔能玩得轉。但這本書徹底顛覆瞭我的認知。作者用一種極其易於理解的方式，將復雜的商業地産運作邏輯娓娓道來，讓我看到瞭這個行業背後蘊含的巨大潛力和可能性。我學會瞭如何用更長遠的眼光去審視一個項目，如何理解不同類型的商業地産所承載的獨特價值，以及如何根據自身的資源和目標來製定最適閤自己的投資策略。