具体描述
基本信息
书名:安居讲堂之安全购买二手房
定价：25.00元
售价：18.3元,便宜6.7元,折扣73
作者:赵华
出版社：气象出版社
出版日期：2010-06-01
ISBN：9787502949921
字数：
页码：252
版次：1
装帧：平装
开本：32开
商品重量：0.4kg
编辑推荐
《安居讲堂之安全购买二手房》为作者多年从业经验的总结，同时也对二手房交易的现行法律规定与政策进行了比较系统的梳理，实践和理论兼备。
内容提要
存量房（二手房）交易法律关系复杂、交易金额大，极易出现各种纠纷而引发重大损失。如何才能降低各种交易风险、顺利完成买卖？《安居讲堂之安全购买二手房》作者依照新政策法律（截至到2010年3月），结合所经手近千宗交易中总结出的经验，把二手房交易的流程、注意事项以及其中可能涉及的各种法律关系、法律问题以及常见的交易风险点等一一进行了详细说明和提示。
《安居讲堂之安全购买二手房》为作者多年从业经验的总结，同时也对二手房交易的现行法律规定与政策进行了比较系统的梳理，实践和理论兼备。
目录
作者介绍
赵华，男，执业律师，北京大学法学学士、北京大学法学硕士。赵律师在1999年通过中华人民共和国律师职业资格考试，2005年清华源律师事务所（原名“清华律师事务所”）。赵律师及其团队从2006年开始推出存量房（二手房）交易相关法律服务，至今已参与上千宗二手房交易，处理各类地产交易纠纷、诉讼过百件，实践经验丰富，指导能力强。
文摘
序言
用户评价
我一直相信，知识是力量，尤其是在面对像购买二手房这样复杂且涉及巨额资金的交易时。所以，当我遇到《安居讲堂之安全购买二手房》这本书时，我感到非常兴奋。《安居讲堂》这个系列本身就以其深入浅出的讲解风格而闻名，而这本关于二手房购买的书籍，更是将这种风格发挥到了极致。我印象最深刻的是，作者在书中非常细致地讲解了关于“房屋的法律背景”和“合同的法律效力”。他不仅仅是告知读者合同的重要性，更是详细地剖析了合同中可能存在的各种陷阱，以及如何通过合理的合同条款来保护自己的权益。比如，关于定金的约定，关于房屋交付的条件，关于违约责任的承担等等，作者都给出了非常清晰和实用的建议。这让我意识到，一份严谨的合同，是二手房交易中最坚实的后盾。另外，书中对于“房屋的物理属性”的分析也让我大开眼界。作者详细讲解了如何从房屋的结构、材料、采光、通风、保温、隔音等多个方面，去评估房屋的质量和居住舒适度。他甚至提供了一些非常实用的检测小技巧，比如如何通过敲击墙壁来判断是否空鼓，如何检查窗户的密封性等等。这些细节，都是我在之前从未想过的，但却对房屋的实际使用体验有着至关重要的影响。总而言之，这本书不仅仅是一本购房指南，更是一本关于如何进行安全、理性、有保障的二手房交易的实操手册。它为我提供了一个非常完整的知识框架，让我能够更加自信、从容地去面对购房过程中的各种挑战，从而做出最明智的选择。
评分自从我开始考虑购买一套属于自己的房子，二手房就一直是我的首选。一方面，它的价格相对新房来说更加亲民，另一方面，一些成熟社区的配套设施也更加完善。然而，对于二手房交易中的各种潜在风险，我一直心存疑虑。我在网上搜集了很多信息，但总是觉得零散且不成体系。《安居讲堂之安全购买二手房》这本书，就像是我在购房旅途中遇到的那位经验丰富、值得信赖的向导。这本书的内容非常全面，它涵盖了从前期准备到交易完成的每一个环节，并且都进行了深入浅出的讲解。我尤其欣赏书中关于“如何辨别房源的真伪”的部分。作者详细介绍了如何通过各种渠道去核实房源信息，比如产权证的真实性、房屋是否存在抵押、查封等情况。这让我意识到，在购买二手房时，谨慎核实房源信息是多么重要。另外，书中关于“房屋的质量检测”也让我受益匪浅。作者提供了一份非常详细的房屋检查清单，从墙体、地面、天花板到水电、门窗、管道，每一个细节都进行了细致的说明。这让我能够在看房时，更有针对性地去发现房屋的潜在问题，从而避免日后出现不必要的麻烦。我还特别关注了书中关于“购房合同的签订”的章节。作者详细解析了合同中容易被忽视的条款，并且给出了非常实用的建议，比如如何约定违约责任，如何明确房屋交付的时间等等。这让我感觉，即使是对法律条文不太了解的我，也能在签合同的时候，做到心中有数。总而言之，这本书为我提供了一个非常系统的二手房购买知识体系，让我能够更加自信、从容地去面对购房过程中的各种挑战，从而实现安全、顺利地购入理想的二手房。
评分我一直对房地产市场有着浓厚的兴趣，尤其关注那些能够帮助普通人规避风险、做出明智决策的读物。《安居讲堂之安全购买二手房》这本书，无疑是其中的佼佼者。我一直认为，二手房交易之所以存在诸多风险，很大程度上是因为信息不对称和交易环节的复杂性。而这本书，正是以一种非常系统和条理化的方式，为读者揭示了这些“秘密”。作者在书中，不仅仅是简单地告知读者“能做什么”，而是深入地分析了“为什么要这么做”，以及“这样做背后的逻辑和风险”。我尤其欣赏书中关于“房屋产权的核实”部分的详细讲解。作者详细介绍了如何从房产证、土地证等官方文件入手，去核查房屋的真实权属，以及如何发现房屋是否存在抵押、查封、司法冻权等潜在的法律风险。这对于保障购房者的合法权益，避免“一房两卖”或者产权纠纷，起到了至关重要的作用。此外，书中关于“房屋质量的评估”也让我受益匪浅。作者不仅列举了各种常见的房屋质量问题，比如渗水、开裂、隔音差等，还提供了一套非常实用的检测方法，让购房者能够自己动手，对房屋的质量进行初步的判断。这让我意识到，购买二手房，不仅仅是看地段和价格，更重要的是要关注房屋的内在品质。总而言之，这本书为我提供了一个非常全面的二手房购买知识体系，它让我能够更加理性地看待二手房交易，并且能够有条理地去应对各种潜在的风险。我强烈推荐这本书给所有有购房需求的朋友，它一定会让你在购房的道路上少走很多弯路。
评分我一直对房产交易中的那些“门道”充满了好奇，尤其是二手房，因为涉及的交易主体和环节更加复杂，总觉得里面隐藏着不少学问。所以，当我得知有《安居讲堂之安全购买二手房》这本书时，我立刻被吸引了。我一直觉得，买房不仅仅是花钱买一套房子，更重要的是要买得安心，买得放心。这本书恰恰满足了我对“安心”和“放心”的追求。作者在书中，用非常生动形象的语言，将原本枯燥的法律条文和交易流程，转化成了一个个 relatable 的故事和场景。我印象最深刻的是，书中关于“房屋检测”的部分，作者详细地讲解了如何从外观到内部，从地上到地下，对房屋的结构、水电、保温、隔音等方面进行细致的检查。他还提供了很多实用的检测小技巧，比如如何判断墙壁是否空鼓，如何检查下水道是否畅通等等，这些都是我在平时生活中很难注意到的细节，但却对房屋的居住品质有着至关重要的影响。另外，书中对于“合同的审查”也进行了非常深入的剖析。作者列举了各种常见的合同条款，并分析了其中可能存在的风险，比如关于违约责任的约定、关于房屋交付的约定等等，并且给出了相应的修改建议。这让我感觉，仿佛请了一位经验丰富的律师在身边，为我保驾护航。这本书让我认识到，购买二手房，绝不能仅仅依靠感觉，而是需要系统的知识和严谨的态度。它不仅是一本购房指南，更是一本风险规避的宝典，让我能够以更加从容和自信的态度，去迎接自己的购房之旅。
评分这本书的问世，无疑为广大潜在的二手房买家提供了一份宝贵的“安全手册”。我曾经在购买二手房的过程中，因为经验不足，付出了不少学费。那时候，信息渠道有限，对于交易中的各种风险，我几乎是“零概念”。好在后来我逐渐积累了一些经验，但如果早些年能看到这样一本内容详实、操作性强的书籍，我想我的购房之路一定会更加顺畅。这本书最让我赞赏的地方在于，它将复杂的二手房交易过程，拆解成了一个个清晰易懂的步骤，并且针对每个步骤都提供了详细的指导和风险提示。我尤其喜欢书中关于“房屋产权调查”的部分，作者非常详细地介绍了如何查询房产的权属状况，如何识别房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况，以及在遇到这些情况时应该如何应对。这对于规避“一房多卖”或者产权不清的风险，起到了至关重要的作用。而且，书中还对各种常见的房屋质量问题进行了深入的分析，比如墙体渗水、地面开裂、隔音效果差等，并且提供了相应的检测方法和解决建议。这让我意识到，购买二手房不仅仅是看房屋的外观，更重要的是要关注房屋的内在品质。此外，书中关于“购房合同”的讲解也让我受益匪浅。作者详细解析了购房合同中容易被忽视的条款，以及如何与卖方协商，争取更有利的合同条件。这对于保障购房者的合法权益，避免日后的纠纷，具有非常重要的意义。总之，这本书的内容非常全面，既有宏观的指导，也有微观的操作技巧，它能够帮助购房者在整个购房过程中，做到心中有数，步步为营，最终实现安全、顺利地购入理想的二手房。
评分这本书的内容简直超出我的预期，让我受益匪浅！作为一名首次置业的年轻购房者，我对二手房交易的流程和潜在风险一无所知，常常感到力不从心。每次看到那些精美的房源信息，心里总是痒痒的，但一想到复杂的合同条款、漫长的过户手续，还有那些隐藏的房屋问题，就觉得压力山大。我曾听过一些朋友在买二手房时吃过亏，有的被中介误导，有的遭遇了产权不清的房子，有的甚至在签完合同后才发现房屋存在严重的质量问题，那维修费用真是让人心疼。所以我一直渴望找到一本能够系统地指导我完成整个购房过程的书籍。《安居讲堂之安全购买二手房》恰好满足了我的需求。书中从最基础的“为什么选择二手房”开始，深入浅出地分析了二手房的优势和劣势，让我对自己的购房目标有了更清晰的认识。更重要的是，作者非常细致地讲解了如何进行前期准备工作，包括如何评估自己的购房能力，如何确定购房预算，以及如何选择适合自己的房源区域。我尤其赞赏书中关于“实地看房技巧”的部分，作者提供了多角度的观察方法，让我学会了从房屋的结构、采光、通风、周边环境等方面进行综合评估，而不是仅仅被表面的装修所迷惑。书中还详细介绍了如何审查房屋的产权信息，包括房产证的真伪辨别、是否存在抵押、查封等情况，这对我这种对法律法规不熟悉的人来说，简直是雪中送炭。而且，书中还专门辟出了章节来讲解合同签订的注意事项，比如定金协议、买卖合同的各项条款，以及在签订过程中需要注意的细节，这让我非常有安全感。我感觉这本书就像一位经验丰富的老师，一步一步地引导我，让我不再害怕二手房交易中的复杂环节。
评分我一直对房地产市场颇感兴趣，也关注过不少关于购房的书籍，但《安居讲堂之安全购买二手房》无疑是我读过最贴近实际、最接地气的一本。我本身并不是急于购房，但作为一个理性的投资者，我深知了解市场规律和交易细节的重要性。我曾接触过一些朋友，他们因为对二手房交易的不了解，在购买过程中吃了不少亏，有的因为信息不对称导致价格虚高，有的因为合同条款不严谨而承担了不必要的风险。这本书从一个非常宏观的视角出发，为读者构建了一个完整的二手房购买知识体系。作者并没有仅仅停留在“如何买”的层面，而是深入探讨了“为什么买”、“什么时候买”、“买什么样的房子”等更深层次的问题。我特别欣赏书中关于市场分析的部分，作者运用了大量的数据和图表，分析了不同区域的房价走势、供需关系以及未来的发展潜力，这对于我这种有一定投资眼光的人来说，非常有价值。书中对房屋的评估方法也介绍得非常系统，不仅仅是简单的面积乘以单价，而是结合了房屋的朝向、楼层、装修、配套设施、物业管理等多种因素进行综合考量。最令我印象深刻的是，作者在讲解过程中，穿插了大量案例分析，这些案例都来源于真实的生活，非常生动形象，让我在阅读的同时，能够深刻理解其中的风险和应对策略。比如，关于如何识别“凶宅”的风险，以及在遇到这种情况时应该如何处理，书中就给出了非常详细的建议。总而言之，这本书不仅是一本购房指南，更是一本风险规避手册，它能够帮助读者在复杂多变的房地产市场中，做出明智的决策，实现资产的保值增值。
评分作为一位对居住环境有着极致追求的人，我一直希望能够找到一处既舒适又安全，而且价格合理的住所。《安居讲堂之安全购买二手房》这本书，对我来说，就像是在茫茫大海中找到了一座灯塔。我之前也看过一些关于购房的书籍，但很多都过于理论化，或者只是简单地罗列一些注意事项，对我这种注重细节、希望深入了解每一个环节的人来说，远远不够。这本书的独特之处在于，它不仅仅是告诉你“怎么做”，更重要的是“为什么这么做”，并且会详细解释背后的原因和逻辑。我非常喜欢书中对于“房屋质量”的深度剖析。作者详细讲解了如何从外部结构到内部管线，再到水电煤气等隐蔽工程，进行全方位的检查。他提供的检查清单非常详细，甚至细致到了每一个插座、每一个水龙头是否正常工作。我还特别注意到了书中关于“房屋历史”的讲解，包括如何查询房屋的交易记录、是否存在违章建筑、是否涉及法律纠纷等，这些信息对于保障购房者的权益至关重要，是我之前从未想过要关注的细节。此外，书中对于“合同陷阱”的警示也让我茅塞顿开。作者列举了各种常见的合同条款，并详细解释了其中可能存在的漏洞和风险，以及如何在签订合同前进行规避。这让我深刻认识到，签订一份严谨的合同，是二手房交易中最关键的一步。总的来说，这本书的内容非常丰富，而且实用性极强，它不仅仅是一本指导手册，更像是一位循循善诱的导师，帮助我建立了全面的二手房购买知识体系，让我对未来的购房之旅充满信心，也更加确信自己能够做出一个安全、明智的决定。
评分我一直认为，买房子是一件人生大事，尤其是二手房，交易环节多，潜在风险也多。所以，在决定购买二手房之后，我花费了大量的时间和精力去搜集相关的资料，希望能够做到万无一失。但市面上的信息太过零散，很多都停留在表面，无法给我提供系统性的指导。《安居讲堂之安全购买二手房》这本书，就像是我在黑暗中摸索时，突然亮起的一盏明灯。这本书的内容非常详尽，它不仅仅是停留在“应该如何做”的层面，而是深入到“为什么这么做”的原理，让我对二手房交易的每一个环节都了然于胸。我特别喜欢书中关于“如何评估房屋价值”的章节，作者结合了地理位置、周边配套、房屋朝向、楼层、户型以及市场行情等多种因素，给出了非常科学的评估方法，让我不再盲目地听信中介的报价，而是能够自己做出相对客观的判断。另外，书中对于“房屋产权的审查”部分，更是让我印象深刻。作者详细列举了各种需要核查的证件和信息，比如房产证、土地证、结婚证、户口本等等，并且解释了不同情况下的含义和潜在风险。这让我意识到，产权的清晰与否，直接关系到房屋的安全性，是绝对不能忽视的环节。我还特别关注了书中关于“购房合同的签订”的讲解，作者详细分析了合同中可能存在的各种陷阱，以及如何通过合理的措辞来保护自己的权益。这让我觉得，这本书真的非常实用，它能够帮助我避免很多不必要的麻烦和损失。总而言之，这本书为我提供了一个非常完整的二手房购买的知识框架，让我能够更加自信、从容地面对购房过程中的各种挑战。
评分这本书简直是我的救星！一直以来，我都有购房的打算，但对于二手房交易中的各种猫腻和风险，心里总是一块石头悬着。看着市面上琳琅满目的房源，心里既有期待，又充满了不安。尤其是想到那些可能存在的产权纠纷、房屋质量问题、甚至是合同陷阱，就让我望而却步。我曾经尝试过自己做功课，上网搜集各种信息，但零散的信息碎片很难形成系统的认知，反而越看越糊涂。朋友们分享的经验也各有不同，有的说要找中介，有的说要自己看房，搞得我无所适从。正当我迷茫的时候，我无意间看到了《安居讲堂之安全购买二手房》这本书，当时就觉得名字特别吸引人，仿佛能解答我所有的疑问。我迫不及待地翻开，第一页就让我眼前一亮。作者的语言通俗易懂，没有那些生涩难懂的法律术语，而是用讲故事的方式，娓娓道来二手房购买过程中可能遇到的各种情况。我特别喜欢作者在书中列举的那些真实案例，每一个案例都触动人心，让我深刻地认识到了安全购买二手房的重要性。从如何辨别房源的真伪，到如何审查产权证的有效性，再到如何与卖方进行有效沟通，这本书都给出了非常详细和实用的指导。我印象最深刻的是关于房屋质量检测的部分，我之前从来没有想过，原来房屋内部的隐藏问题会这么多，比如墙体开裂、漏水、电路老化等等，这些看似小问题，但处理起来却费时费力，甚至会花费大量的金钱。书中提供了一份详细的房屋检查清单，我把它打印出来，每次去看房都带着，感觉自己瞬间从一个小白变成了半个专家。而且，书中还详细介绍了各种户型的优缺点，以及不同地段的房屋价值评估方法，这些都是我在其他地方很难找到的宝贵信息。真的，如果你也和我一样，对二手房购买感到焦虑和迷茫，这本书绝对是你不可错过的选择，它会让你少走很多弯路，让你买到称心如意又安全可靠的房子。
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