第一部分 总论
第一章 中国土地制度改革的上半程及下一程 /3
一、土地制度变革进程:一个回顾性评论/3
二、土地制度的绩效与困境/14
三、下一程经济的趋势性特征与土地制度改革/22
第二章 中国乡村振兴战略的实施与土地制度改革 /28
一、问题的提出/28
二、国内外研究现状与评述/29
三、影响乡村振兴的制度安排与体制机制/33
四、乡村振兴的路径与制度供给/39
第二部分 产权与土地制度的研究方法
第三章 产权、行为与经济绩效 /47
一、产权的功能/47
二、产权的界定与实施/50
三、存在不同产权安排的原因/52
四、产权安排与经济绩效的关系/54
五、简单的结论/55
第四章 认识土地产权的角度 /57
一、土地产权是一个社会樶基础的制度安排/57
二、土地产权是附着在土地上的权利与利益关系，而非土地作为“物”本身/58
三、土地所有权是所有者对土地的所有可能权利，但在不同权利体制下必须分别处理/59
四、控制权及权利束的合约安排是评判土地产权有效性的核心/61
五、土地产权的强度以对责任和义务的履行为前提/62
第五章 农地制度的合约结构与产权残缺 /64
一、对制度的经济分析方法/64
二、中国现行农地制度的合约结构与产权残缺/67
三、简短的结论/71
第六章 中国土地制度变革的基本逻辑 /72
一、选择与变迁的两大约束/72
二、土地制度的选择与变迁/74
三、宅基地制度选择与变迁/77
四、农村土地转用制度的选择与变迁/79
五、土地制度改革需要动根子/80
第三部分 农村土地制度经验研究
第七章 中国农村土地集体所有制结构与变迁 /85
一、所研究区域的基本特征/85
二、土地集体所有包产到户制度的性质/87
三、后包产到户阶段农地产权的演进/91
四、结论和政策意义/96
第八章 中国农地制度的特征与问题 /97
一、农地承包经营权制度的特征与问题/97
二、农村宅基地制度的特征与问题/104
三、农村集体建设用地制度的特征与问题/110
第九章 农村土地承包经营权流转与市场发展 /116
一、农村土地承包经营权流转的政策演进/116
二、《中华人民共和国农村土地承包法》实施以来的土地流转状况/120
三、当前土地流转的现状与存在的问题/130
四、土地流转与规模经营的几个政策问题/133
第十章 中国农村土地权属及其经营方式的变化 /136
一、农村土地权属状况与变化/136
二、土地流转与规模经营的进展/141
第四部分 农村土地转用的制度分析
第十一章 中国土地管理制度的历史演进 /155
一、中国土地管理制度的历史演变/155
二、中国现代土地管理制度的主要特点/159
三、历史的重要启示/161
第十二章 中国的二元土地权利制度与土地市场残缺 /164
一、土地制度变革对中国经济增长的贡献/164
二、改革以来中国二元土地制度的形成与强化/165
三、简短的评论与结论/171
第十三章 中国征地制度的历史演变、特征与问题 /173
一、中国征地制度的形成与主要特征/173
二、征地制度与经济发展/181
三、征地的经济及社会后果/188
四、征地制度改革的探索与进展/193
五、改革征地制度的基本思路/198
六、征地制度改革的现实选择/203
第五部分 告别以地谋发展模式
第十四章 土地制度改革与经济结构转型 /211
一、土地制度及其变迁在经济发展中的作用/211
二、土地制度变迁与结构转变的阶段/215
三、深化土地制度改革的需求/224
第十五章 土地制度改革与国民经济成长 /226
一、土地在当前经济增长中扮演着重要角色/226
二、现行土地制度面临严峻挑战/229
三、深化土地制度改革的建议/235
第十六章 土地资本化与土地财政 /240
一、土地出让收入增长的特点与原因/240
二、土地出让的成本、收益与支出/245
三、土地出让收支管理政策/247
四、土地出让制度及其收支管理存在的主要问题/248
五、完善土地出让收入制度的政策建议/251
第十七章 告别以地谋发展 /255
一、卖地模式:东部受挫，中西部蔓延/255
二、卖地模式为何不可持续/258
三、改革之策/264
第十八章 中国土地制度改革的思路与推进路径 /266
一、中国土地制度的特征与问题/266
二、中国现行土地制度与发展方式转变/268
三、改革的总体思路与主要内容/270
四、土地制度改革的突破口与优先顺序/276
主要参考文献 /279
致 谢 /284
· · · · · · (收起)
具体描述
本书是作者在原国务院农研中心发展所和国务院发展研究中心期间，参与地方土地制度改革设计和试验的过程中，基于一手调查形成的阶段性研究。全书以土地制度变迁这一主题贯穿始终，基于对湄潭、成都、重庆、南海、义乌、北京郊区等地农村和城市土地改革的试验与长期跟踪，反映了中国土地制度变革面临的困境，以及底层突围面临的困境。在一手调查的基础上，提炼出了一些反映中国土地制度特征的概念，如“成员权集体所有制”“土地财政与土地金融”“集体所有建设用地与国有建设用地同地、同权”“二元土地制度与双轨城市化”“以地谋发展模式”，并对此进行了理论和政策分析。该书是一个研究者对30余年来中国土地制度变迁的长期观察与思考。
用户评价
##数据很多，但重重复复的话也很多。。。
评分##入行一年半来看，框架立起来了，虽有冗余和重复，但是梳理翔实、深入浅出，身在局中，一些已经矫枉过正地改了，一些还困难重重。
评分##浏览了目录。
评分##可能也跟作者经历有关，总觉得当代研究者常常有种当总设计师的冲动，喜欢把政策梳理、研究分析与政策建议混为一谈，谈问题时说得都对但也都老生常谈，提建议时又将个人建议和国家政策方向杂糅在一起，有种神启的语气。提的建议就像经济学家时常开的药方一样，非常学科本位的理想化，以至于片面且遥不可及，比如为解决地方财政土地依赖和房地产泡沫，建议全面开征不动产税作为卖地收入的替代，同时扩大城市住房土地供应，中国经济体量再大也禁不住这么猛的药。又如建议把宅基地存量管理权下放到村一级，不知又将增添多少命案。
评分##土地财政像抽大烟一样
评分##很好的一本书，基本上把城乡二元体制的起因经过结果说得很清楚了。行文还是比较小心的，虽然一些套话免不了，但能说的都说到了。在编辑上应该再走心一些，不必要的重复很影响阅读体验。
评分##浏览了目录。
评分##条举目张的逻辑清晰易读，公文报告式的文字看不顺畅。论据偶尔不充分，数据和事实值得一看。引用经济学的产权部分俺没太看懂orz
评分##很好的书，虽然全篇老观点重复太多有点啰嗦，但是摆事实讲道理，基本的逻辑很清晰，从土地制度视角诠释了改革开放四十年发展的逻辑和根基。算是制度主义学派不错的一本书。
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