房地产开发经营与管理/普通高等教育“十一五”国家级规划教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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任宏 编

图书标签:

• 房地产
• 开发
• 经营
• 管理
• 教材
• 高等教育
• 规划教材
• 十一五
• 建筑工程
• 房地产业

出版社： 中国电力出版社

ISBN：9787508367484

版次：1

商品编码：10100333

包装：平装

开本：16开

出版时间：2008-03-01

用纸：胶版纸

页数：358

字数：560000

正文语种：中文

编辑推荐

　　房地产开发经营与管理是一门实践性非常强的学科，作为学习者和知识的传达者，我们渴望把在学习和工作过程中领悟和学习到的知识，结合房地产开发经营与管理的实践，传达给需要了解这方面知识的读者。因此本书除了注重理论知识的传达外，还特别注意理论联系实际，以实践中具体的操作和详实的案例展示出房地产的开发经营与管理工作，使读者可以对房地产开发经营与管理的工作实践有更多的了解，这也是本书的特色所在。该书可供各大专院校作为教材使用，也可供从事相关工作的人员作为参考用书使用。

内容简介

　　本书　全书共分五篇，主要内容为概论、房地产开发前期工作、房地产建设过程、房地产营销策划、物业管理。书中特别注意理论联系实际，以实践中具体的操作和详实的案例展示出房地产开发经营与管理，使读者对房地产开发经营与管理的工作实践有更多的了解。
　　本书可以作为高等学校工程管理专业、房地产专业、工程造价专业、土木工程类专业及其他相关专业的本科和研究生教材，也可作为房地产开发、工程建设、咨询等领域工作人员的参考用书。

目录

前言
房地产开发流程图
第一篇 概论
第一章 房地产及房地产市场
第一节 房地产相关概念介绍
第二节 房地产市场
复习思考题
第二章 房地产开发经营、管理特点与程序
第一节 房地产开发经营与管理的概念
第二节 房地产开发经营的主要特点、形式及基本程序
复习思考题
第三章 政府及房地产开发相关利益主体介绍
第一节 政府
第二节 金融机构
第三节 开发商与购房者
第四节 其他利益主体
复习思考题
第二篇 房地产开发前期工作
第四章 土地使用权的获取
复习思考题
第五章 建设项目报建
复习思考题
第六章 房地产产品研发
第一节 房地产产品研发概述
第二节 产品整体研发
第三节 建筑风格的研发
第四节 户型的研发
第五节 景观的研发
第六节 公建设施的研发
第七节 从风水学角度看产品研发
复习思考题
第七章 房地产前期定位策划
第一节 房地产前期定位策划概述
第二节 房地产前期策划的流程
复习思考题
第三篇 房地产建设过程
第八章 房地产开发的程序与管理
第一节 房地产开发概述
第二节 房地产开发的主要程序
第三节 工程实施各阶段开发商的控制重点
复习思考题
第九章 房地产价格构成与估算方法
复习思考题
第四篇 房地产营销策划
第十章 房地产营销策略研究及执行
第一节 房地产营销概论
第二节 房地产营销常用理论工具
第三节 房地产营销策略研究及执行
第四节 房地产营销案例
复习思考题

第五篇 物业管理
第十一章 物业管理概述
第一节 物业与物业管理
第二节 物业管理的业务范围
第三节 物业管理机构
复习思考题
第十二章 物业管理的运作
第一节 物业管理的前期介入
第二节 物业管理的前期管理
第三节 物业管理的接管与验收
第四节 物业的入伙管理与装修
复习思考题
第十三章 物业管理公司资金管理
第一节 物业管理资金筹措
第二节 物业管理费的核算与收缴管理
复习思考题
第十四章 智能化物业管理
复习思考题
附录一 中华人民共和国城市房地产管理法
附录二 城市房地产开发经营管理条例
参考文献

精彩书摘

　　第一章　房地产及房地产市场
　　第一节　房地产相关概念介绍
　　一、房地产的含义
　　房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。在旧中国的词汇和法规中，房地产又称为不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。不动产包括土地、建筑物及地上附着物和房地产物权（注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等）。日本也是使用汉字不动产来表达的，其他各国用本国文字表达，也是表示房地产或不动产的意思，其包括的内容基本上是一致的。为了用词的统一和规范，目前一律用房地产来表示。房地产是房屋财产和土地财产的总称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。房屋与土地反映物质的属性和形态，而房产和地产则体现商品形式的价格，因此，在生活资料方面，房产与地产属于财产范畴；在生产经营资料方面，房产与地产属于资产范畴。由于房和地的不可分离性，因此房地产还包括开发后附着于土地之上的各种结构物及设施，包括建筑物、道路、停车场及水电设施等。
　　二、房地产业相关介绍。
　　关于房地产业的释义，在我国有一个发展变化的过程，并且与世界各国的释义不尽相同。为此，有必要先了解一下国际上的有关释义。
　　（一）国际上的有关释义
　　联合国在1968年修订的《全部经济活动产业分类的国际标准》中，把经济活动分为十大类，房地产业属于第八类，由四个部分组成：出租和经营房地产（非住宅建筑；公寓房间、住宅）；进行土地功能分区和房地产开发（用自己的账户）；不动产出租人；通过合同或收费方式经营的租赁、买卖、管理、评估房地产的代理人、经纪人和管理者。

前言/序言

现代城市崛起与价值驱动：地产开发经营与管理精要 在飞速发展的时代浪潮中，城市的面貌不断更新，蕴藏着巨大的发展潜力和无限的价值空间。房地产开发，作为驱动城市化进程、塑造现代人居环境的核心产业，其复杂性与系统性远超普通人的想象。它不仅关乎土地的规划与利用，更是一项集投资、建设、营销、运营与服务于一体的综合性工程。深入理解房地产开发的内在逻辑，掌握科学的经营管理方法，对于实现项目价值最大化，推动行业可持续发展，乃至促进区域经济繁荣，都具有至关重要的意义。 本书旨在为读者提供一个全面、深入的视角，剖析房地产开发经营与管理的各个关键环节，揭示其背后的理论支撑、实践操作与发展趋势。我们并非简单罗列流程，而是致力于探究每一个环节的精髓，解析其决策机制，洞察其风险控制，并展望其未来的演变方向。 一、 宏观视野与战略定位：洞察城市脉搏，把握发展先机 房地产开发并非孤立的个体行为，而是与宏观经济环境、城市发展规划、区域产业政策、人口结构变化等诸多外部因素紧密相连。因此，房地产开发经营与管理的首要任务，在于建立一种宏观的视野，准确地把握城市发展的脉搏，洞察潜在的机遇与挑战。 宏观经济环境分析： 经济周期的波动、通货膨胀、利率变动、货币政策等，都直接影响着房地产市场的资金成本、需求弹性以及投资回报。深入理解这些宏观因素，能够帮助开发者在合适的时机进入市场，规避经济下行带来的风险。 城市发展规划研究： 城市总体规划、土地利用规划、交通规划、产业布局规划等，为房地产开发提供了明确的导向和空间约束。研究这些规划，可以帮助开发者识别具有发展潜力的区域，预判未来城市基础设施的配套情况，从而做出更具前瞻性的决策。 区域产业政策解读： 各地政府为促进区域经济发展，会出台一系列的产业扶持政策，例如对高新技术产业、文化创意产业、旅游产业等的鼓励。这些政策的实施，会直接或间接影响到对居住、商业、办公等各类房地产产品的需求。理解并利用好这些政策，能够为项目带来额外的竞争优势。 人口结构与消费趋势洞察： 人口流入与流出、年龄结构、家庭规模、收入水平、职业构成等，是决定房地产市场需求的核心要素。同时，消费观念的转变、生活方式的多样化，也在不断塑造着对房地产产品的功能、品质、社区环境等方面的需求。精准把握这些趋势，是开发出符合市场需求产品的关键。 在此基础上，明确项目的战略定位就显得尤为重要。无论是面向高端改善型客户的住宅项目，还是满足商务办公需求的写字楼，亦或是集休闲娱乐于一体的商业综合体，都需要在清晰的战略定位指导下进行。战略定位不仅仅是项目的类型划分，更包含了目标客户群体的画像、产品差异化的核心竞争力、以及项目在市场中的独特价值主张。 二、 项目立项与可行性研究：严谨论证，奠定坚实基础 成功的房地产项目，始于严谨的项目立项和深入的可行性研究。这一阶段是为项目的顺利实施奠定坚实基础的关键环节，任何疏忽都可能导致后期运营的巨大风险。 土地获取与评估： 土地是房地产开发的起点。土地的获取方式（招拍挂、协议出让、收储等）、土地的性质（住宅、商业、工业、综合等）、土地的面积、形状、容积率、建筑密度、绿化率等规划指标，都直接影响着项目的开发成本、开发强度和产品形态。对土地进行科学的评估，包括其区位优势、周边配套、潜在价值以及可能存在的限制性因素，是项目立项的基础。 市场调研与需求分析： 深入细致的市场调研是项目可行性研究的核心。这包括对目标市场的供给与需求、竞争对手的分析、价格水平的测算、消费者偏好的研究等。通过科学的市场调研，可以评估项目的市场接受度，预测项目的销售前景，并为产品设计和定价提供依据。 财务测算与投资回报分析： 房地产开发是一项资本密集型产业，财务的稳健性至关重要。进行详细的财务测算，包括项目总投资、开发成本、销售收入预测、融资成本、税费、运营费用等，并在此基础上分析项目的投资回报率（IRR）、净现值（NPV）、投资回收期等关键财务指标，是判断项目是否具有投资价值的重要依据。 风险评估与控制： 房地产开发过程中存在诸多风险，包括市场风险、政策风险、资金风险、工程风险、法律风险等。对这些风险进行识别、评估和量化，并制定相应的应对策略和风险控制措施，是确保项目顺利实施和规避潜在损失的关键。 三、 规划设计与工程建设：匠心雕琢，构筑理想空间 项目的规划设计是将宏伟蓝图转化为具体实体的关键环节，而高品质的工程建设则是实现设计理念、保证产品质量的基石。 产品定位与设计理念： 基于市场调研和项目定位，进行具体的产品设计。这包括户型设计、空间布局、建筑风格、景观设计、公建配套等。优秀的设计应兼顾功能性、美观性、经济性和创新性，充分满足目标客户群体的需求，并与周边环境和谐统一。 技术标准与绿色建筑： 遵循国家和地方的建筑技术标准，确保工程的安全性、耐久性和舒适性。同时，积极倡导和应用绿色建筑理念，例如节能、节水、节材、环保等，不仅能够提升项目的品质和附加值，更是企业社会责任的体现。 工程管理与质量控制： 建立科学的工程管理体系，包括项目进度管理、成本管理、安全管理、质量管理等。严格执行施工规范，加强对施工过程的监控和检查，确保工程质量符合设计要求和国家标准。 施工单位选择与合作： 选择具备资质、信誉良好、技术过硬的施工单位，并建立长期、稳定的合作关系。通过有效的沟通与协调，确保施工过程的顺利进行。 四、 营销推广与销售执行：精准定位，实现价值转化 将精心打造的产品有效地推向市场，并最终实现销售，是房地产开发经营的直接体现。 品牌塑造与传播： 建立鲜明的品牌形象，并通过多渠道、多形式的营销推广活动，将项目的独特价值和优势传递给目标客户。这包括广告宣传、公关活动、媒体合作、线上线下相结合的推广模式等。 客户关系管理（CRM）： 建立完善的客户信息管理系统，深入了解客户需求，进行精准的客户画像，并提供个性化的营销服务。良好的客户关系管理，能够有效提升客户满意度和忠诚度，为项目的销售和企业的品牌口碑打下基础。 定价策略与销售渠道： 制定科学的定价策略，既要体现项目的价值，又要具备市场竞争力。同时，选择合适的销售渠道，包括直销、代理销售、线上平台等，并对销售人员进行专业的培训和激励。 合同管理与交易流程： 规范销售合同的签订，明确双方的权利和义务，确保交易流程的合规、高效。 五、 物业管理与后期运营：持续增值，构建美好生活 房地产开发的价值并非止于销售，而是延伸至项目的后期运营和物业管理。 专业化物业管理： 建立高效、专业的物业管理团队，提供优质的社区服务，包括安保、保洁、绿化养护、设备维修等，确保业主的居住舒适度和满意度。 社区文化建设： 积极组织社区活动，营造和谐、友善的社区氛围，增强业主的归属感和幸福感。 资产保值增值： 通过精细化的物业管理和持续的社区维护，保持和提升项目的整体价值，为业主带来长期的资产增值。 商业运营与服务提升： 对于商业地产项目，则需要进行精细化的商业运营，包括业态组合、品牌招商、营销推广、顾客体验等，持续提升商业价值。 结语 房地产开发经营与管理是一门集科学、艺术与实践于一体的综合性学科。它要求从业者具备宏观的战略思维、微观的精细操作、敏锐的市场洞察力、严谨的风险控制能力以及持续的学习创新精神。本书的编写，正是希望能够为有志于投身房地产行业或已经在行业中摸索的读者，提供一个清晰的指引和有益的参考，共同探索房地产行业的无限可能，为城市的发展和人们的美好生活贡献力量。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在校学生，对房地产行业的了解仅限于媒体报道和日常观察，这本书的出现，无疑为我打开了一扇通往真实行业世界的大门。我尤其喜欢书中关于“项目策划与可行性研究”部分的处理方式，它不仅仅是理论的堆砌，而是通过一系列循序渐进的步骤，引导读者理解如何将一个初步的想法转化为一个可执行的项目。书中详细阐述了项目选址的重要性，如何评估地块的潜力，以及如何进行初步的财务测算来判断项目的可行性。我曾尝试着按照书中的框架，去思考一些身边的地块，虽然只是纸上谈兵，但那种系统性的思维训练，让我受益匪浅。另外，书中对“营销策略与销售管理”的探讨也十分深入，它不仅仅停留在广告宣传层面，而是从产品设计、定价策略、渠道选择，到客户关系管理等多个维度进行了全方位的解析。特别是关于如何建立有效的销售团队，以及如何通过数据分析来优化销售流程，这些内容对于我未来可能从事的相关工作非常有借鉴意义。这本书的优势在于它能够将复杂的理论概念转化为具体的操作方法，让读者能够“学以致用”，而不仅仅是“纸上谈兵”。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得房地产这个行业离我有点遥远，但这本书就像一座桥梁，让我能够窥探到这个看似光鲜亮丽行业背后不为人知的辛勤付出和专业考量。让我印象最深刻的是书中关于“市场调研与定位”章节的阐述，它不仅仅是简单地分析数据，而是深入剖析了目标客群的消费习惯、文化背景、生活方式，以及他们对居住环境的潜在需求。书中详细介绍了如何通过问卷调查、焦点小组访谈、案例研究等多种方法来收集和分析信息，并将其转化为具有指导意义的项目定位策略。这让我明白，成功的房地产项目并非凭空而生，而是建立在对市场深刻理解和精准把握的基础之上。此外，关于“开发成本控制”的章节也让我大开眼界，它不仅仅提及了材料、人工等直接成本，还细致地分析了隐性成本、机会成本以及管理成本，并提供了多种有效的成本控制方法，比如精细化预算管理、供应链优化、技术创新等。书中强调了“全生命周期成本管理”的理念，即从项目立项之初就应该将运营和维护成本纳入考量，这对于我理解可持续发展和长期价值创造有了全新的认识。这本书的语言风格比较严谨，但逻辑清晰，条理分明，即使是对行业新手来说，也易于理解和吸收。

评分☆☆☆☆☆

这本书的专业性和深度着实让我赞叹。我是一名对房地产行业抱有浓厚兴趣的普通读者，一直想了解这个行业背后的运作机制。书中对“房地产金融与投资”的阐述，为我揭示了这个行业如何与资本市场紧密相连。它详细介绍了房地产投资的多种形式，包括股权投资、债权投资、REITs等，并分析了不同投资方式的风险收益特征。书中对“房地产估价”的讲解也十分到位，它不仅介绍了估价的基本原则和方法，还结合实际案例，展示了估价师如何运用专业知识来评估房产的价值。这让我意识到，房地产的价值并非是主观的，而是可以通过科学的方法来量化的。此外，书中对“物业管理与资产经营”的讨论，让我看到了房地产开发的“后半段”——如何在一个项目交付后，持续创造价值。它详细阐述了物业管理在提升业主满意度、延长资产寿命、维持和提升资产价值方面的重要作用，并对不同类型的物业管理模式进行了比较分析。这本书的结构非常清晰，章节之间的逻辑联系紧密，阅读过程中，我能够清晰地感受到作者对整个房地产开发经营全过程的系统性把握。

评分☆☆☆☆☆

从一个完全门外汉的角度来看，这本书的价值在于它提供了一个非常全面且条理清晰的行业指南。书中关于“房地产开发流程与管理”的描述，就像一张详细的地图，指引着我们从项目启动到最终交付的每一个环节。我特别关注了“土地获取与前期开发”部分，它详细介绍了土地招拍挂的流程、合同的签订，以及在项目初期需要进行的一系列勘察、设计和报建工作。这些细节让我意识到，在项目真正动工之前，需要完成如此之多的繁琐但至关重要的准备工作。书中对“工程建设管理”的讲解也十分实用，它涉及了施工合同的签订、工程质量的控制、进度计划的制定与执行，以及施工过程中的安全管理等多个方面。这些内容让我对房地产项目的建设过程有了更直观的了解，也让我更加理解工程管理人员面临的挑战。此外，书中对“房地产法律法规与政策研究”的梳理，让我对这个行业所处的监管环境有了基本的认识，了解了相关的法律框架和政策导向对于房地产开发的重要性。这本书的优点在于它能够用相对易懂的语言，将复杂的行业知识进行系统化和条理化，为读者提供一个扎实的行业基础。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我留下了相当深刻的印象，尽管我并不是直接从事房地产开发的核心业务，但通过阅读，我确实对这个行业的运作模式和背后的逻辑有了更清晰的认知。书中对宏观经济环境、政策法规以及市场需求如何层层传导，最终影响到具体房地产项目决策的过程进行了细致的梳理。我特别关注了关于项目风险评估的部分，它详细阐述了如何识别、量化和应对不同类型的风险，比如市场风险、政策风险、融资风险以及工程风险等。其中关于“风险矩阵”的应用，以及如何通过分散投资、风险对冲等手段来降低潜在损失，这些内容对我理解投资的稳健性有了新的启发。另外，书中对项目融资渠道的介绍也十分详尽，从传统的银行贷款到创新的资本运作，都一一列举，并分析了各自的优缺点和适用场景。这让我意识到，房地产开发并非仅仅是简单的“拿地、建房、卖房”，而是一个集金融、工程、市场、法律、管理等多学科知识于一体的复杂系统工程。虽然有些专业术语初读时稍显晦涩，但结合案例分析，很快就能理解其在实际操作中的意义。总的来说，这本书提供了一个宏观的视角，让我看到了房地产开发背后的一整套严谨的运营体系。

评分☆☆☆☆☆

考试用书

评分☆☆☆☆☆

你们服务也太差了嘛，东西等了这么久还没有到，我对你们太失望了

评分☆☆☆☆☆

不好意思确认晚了，很好的卖家，还会再来的

评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

到货也很快，喜欢。。。

评分☆☆☆☆☆

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