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☆☆☆☆☆

张跃松 著

图书标签:

• 房地产
• 项目管理
• 工程管理
• 建筑工程
• 投资
• 开发
• 成本控制
• 风险管理
• 合同管理
• 物业管理

出版社： 中国人民大学出版社

ISBN：9787300122571

版次：1

商品编码：10379665

包装：平装

丛书名： 21世纪房地产系列教材

开本：16开

出版时间：2010-06-01

页数：309

字数：367000

内容简介

房地产产品从百姓的生活必需消费品向具有投资消费双重属性的商品过渡，百姓投资置业观念越来越理性。企业对房地产市场的把握对企业在竞争中能否获胜至关重要，企业从卖方市场一买方市场一卖方市场的不断转换，特别是新的土地出让（招拍挂）政策的实施，金融政策的出台，企业间的合作、兼并、重组等已不是新闻，房地产企业经营管理方式也随之变化。

目录

第1章 绪论
1.1 项目与房地产项目
1.2 项目管理与房地产项目管理
1.3 房地产项目管理的新特点
1.4 房地产项目管理常用的组织结构
1.5 房地产项目工作阶段的划分与生命周期
1.6 房地产项目管理的历史发展及发展前景
本章小结
关键术语
复习思考题
第2章 房地产项目策划管理
2.1 房地产项目策划概述
2.2 房地产项目全程策划
2.3 房地产项目策划的创新
2.4 房地产项目策划报告编制
本章小结
关键术语
复习思考题
第3章 房地产市场研究与投资决策分析
3.1 房地产市场调查的含义、类型和内容
3.2 房地产市场分析的主要内容和方法
3.3 房地产项目可行性研究
3.4 房地产投资决策
本章小结
关键术语
复习思考题
第4章 房地产项目风险预测和控制分析
4.1 房地产项目风险概述
4.2 房地产项目风险分析方法
4.3 房地产项目风险防范与控制
4.4 房地产项目风险预警与应急管理
本章小结
关键术语
复习思考题
第5章 房地产项目计划管理
5.1 项目计划管理概述
5.2 房地产项目计划管理的种类、内容和程序
5.3 房地产项目计划管理的方法
5.4 房地产项目计划的执行、控制和调整
5.5 房地产项目计划管理应注意的其他问题
本章小结
关键术语
复习思考题
第6章 房地产项目设计阶段的管理
6.1 设计阶段的成本管理
6.2 项目限额设计管理
6.3 设计阶段的质量管理
6.4 设计阶段的进度控制
6.5 项目设计审核
……
第7章 房地产项目施工阶段的管理
第8章 房地产项目验收阶段的管理
第9章 房地产项目营销阶段的管理
第10章 物业管理的介入与项目后评价
参考文献

前言/序言

《城市脉搏：一本书读懂现代都市发展脉络》 简介： 这本书并非一本关于房产交易或项目开发的指南，而是以一种宏观的视角，深入剖析了现代都市如何从无到有，从分散走向集聚，从静态走向动态，最终成为承载人类文明、经济活动和文化交流的复杂有机体。它是一部关于城市生命力的史诗，一场穿越时空的观察之旅，旨在揭示驱动城市变迁的深层逻辑，勾勒出支撑城市繁荣的复杂网络。 内容概述： 《城市脉搏》的开篇，我们将从最古老的聚落形态开始，探寻人类早期为何选择聚集，以及早期城镇的社会结构、防御需求和资源获取模式。从美索不达米亚的城邦，到古希腊的雅典，再到罗马的帝国之城，我们将看到城市是如何在地理环境、政治权力、经济驱动和技术进步的相互作用下，逐渐演化出不同的形态和功能。书的前半部分，将着重于描绘这些历史上的伟大城市，分析它们的兴衰原因，从中提炼出城市发展的基本规律。我们会探讨集市的起源如何催生了商业中心，宗教的传播如何塑造了精神地标，以及军事力量的集结如何构筑了城市的边界和权力中心。 随着文明的推进，工业革命的到来为城市发展注入了前所未有的动力。本书将详细描绘这一转型期，分析工厂的兴起如何吸引大量人口涌入，城市空间如何被重新规划以适应大规模生产，以及随之而来的环境污染、交通拥堵和社会分化等问题。我们将深入研究19世纪伦敦、巴黎、纽约等标志性都市的扩张模式，探讨它们在面对人口激增、基础设施压力和贫富差距加剧时的应对策略。这一部分将涵盖城市规划的萌芽，例如奥斯曼改造巴黎，以及早期住宅政策的探索，尽管当时这些政策尚未系统化。 进入20世纪，汽车的普及、现代交通网络的建设以及新的建筑技术的出现，彻底改变了城市的形态和生活方式。本书将深入分析郊区化现象的兴起，探讨私家车如何改变了人们的居住和工作模式，以及由此产生的城市蔓延（urban sprawl）问题。我们将审视摩天大楼的崛起如何重塑城市天际线，以及功能分区（zoning）等规划手段如何影响着城市的空间结构和经济活动。同时，本书也将关注那些旨在改善城市生活质量的运动，例如花园城市理念的实践，以及对公共空间和绿色景观的重新重视。 《城市脉搏》的后半部分，将聚焦于当代城市的挑战与机遇。全球化浪潮如何将城市置于国际竞争的前沿，跨国资本和人口流动如何塑造着城市的经济活力和文化多样性。我们将深入探讨信息技术革命对城市发展的影响，从智慧城市的概念到大数据在城市管理中的应用。本书将分析如何利用科技手段提升城市运行效率，优化资源配置，并改善市民的生活体验。 同时，本书不会回避现代城市面临的严峻挑战。气候变化、环境可持续性、住房可负担性、社会不平等以及城市安全等问题，都将被置于重要的位置进行探讨。我们将审视各种应对策略，例如绿色建筑、公共交通优先、社区营造、以及旨在缩小贫富差距的社会政策。书中会引用大量案例，分析不同城市在解决这些问题上的经验与教训，例如新加坡在城市规划和环境治理方面的创新，哥本哈根在可持续交通方面的成就，以及一些新兴城市在快速发展中遇到的困境。 特别值得一提的是，本书将深入探讨城市文化和社会凝聚力的构建。一个城市之所以充满活力，不仅仅在于其经济的繁荣或基础设施的完善，更在于其独特的文化氛围、丰富的社区生活和强大的社会资本。我们将审视艺术、文化机构、公共广场、以及市民参与在塑造城市身份认同和提升居民幸福感方面的作用。本书将鼓励读者思考，如何在快速的城市化进程中，保护和传承城市的历史文脉，同时又拥抱创新与变革，最终构建一个既有活力又具包容性的城市未来。 《城市脉搏》的叙述将采取一种故事化的方式，通过生动的人物故事、历史事件的梳理以及对典型案例的深入剖析，让读者在轻松阅读中，逐渐领悟城市发展的复杂性与魅力。书中不会出现冰冷的图表和枯燥的理论，而是通过引人入胜的叙事，将抽象的概念具象化，让读者仿佛亲身经历城市的每一次呼吸与跃动。从古老的市集摊贩，到工业时代的工厂工人，再到现代都市的创业者和社区组织者，本书将勾勒出一幅幅鲜活的人物画卷，展现他们在城市变迁中的角色与命运。 最后，本书并非提供一套放之四海而皆准的“城市教科书”，而是致力于启发读者对自身所处城市进行更深入的思考。它鼓励我们去观察城市的每一个角落，去理解城市运行的内在逻辑，去参与到城市的建设与发展中，成为一个有意识、有责任的城市居民，共同塑造我们所生活的城市，让它真正成为一个有温度、有生命力的共同体，一个能够持续孕育梦想、承载希望、焕发生机的“城市脉搏”。这本书，是献给所有关心城市、热爱生活、并渴望理解我们所居住的世界如何运转的读者。

评分☆☆☆☆☆

这本书的“软技能”和“跨文化沟通”部分，可以说是为我这类在国际化背景下工作的专业人士量身定制的“瑞士军刀”。作者花了不少篇幅讨论如何在不同文化背景下，有效协商工期、处理合同纠纷以及激励多元背景的团队成员。他没有提供僵硬的沟通公式，而是强调了“情境感知”和“建立信任基石”的重要性。我特别喜欢其中关于“有效会议管理”的章节，他指出，许多延期都是源于无效的决策会议，并提供了一套简洁却高效的会议流程模板，包括会前议程的精准分发、会中“沉默权力”的运用，以及会后行动项的强制闭环机制。这些内容非常实用，直接作用于日常的工作效率提升，让我意识到，项目管理绝不仅仅是技术问题，更是高情商的人际艺术。这本书让我更深刻地认识到，一个项目是否成功，最终取决于人与人之间协作的质量。

评分☆☆☆☆☆

阅读体验极其流畅，作者的叙事功力堪称一绝，仿佛一位经验丰富的老前辈，坐在你对面，泡上一壶好茶，娓娓道来他二十年的行业沉浮录。他没有堆砌那些晦涩难懂的专业术语，而是大量采用真实的案例故事来佐证观点。比如在讲解“成本控制与供应链优化”时，他详细描述了某次突发原料价格上涨时，他如何通过灵活的合同条款和快速的供应商谈判，力挽狂澜，最终将超支控制在可接受范围内的全过程。这种身临其境的叙述方式，比任何枯燥的公式推导都要来得有力。我尤其欣赏他敢于剖析失败案例的勇气，那些坦诚的自我反思和从中提炼出的教训，比成功学的鸡汤更有价值。读完后，我感觉自己不仅仅是学到了方法论，更重要的是，获得了一种处理危机和复杂局面的“心法”。这种带有温度和人情味的文字，让原本冰冷的管理学知识变得鲜活起来，极大地增强了读者的代入感和学习的动力。

评分☆☆☆☆☆

我必须指出，这本书的结构编排简直是教科书级别的典范，逻辑严密得令人拍案叫绝。它没有采用传统的线性叙事，而是构建了一个清晰的“环形反馈系统”框架。从项目启动的战略规划开始，到执行中的质量监控，再到最终的资产运营与维护，每一个环节都被设计成可以互相影响和修正的闭环。特别是“风险矩阵分析”这一模块，作者巧妙地将财务、技术、市场和社会政治风险进行了多维度交叉分析，并用一个三维图谱清晰地展示了不同风险组合的叠加效应。这种系统性的思维方式，彻底颠覆了我过去那种“头痛医头，脚痛医脚”的碎片化管理思路。阅读过程中，我经常停下来，试图在自己的现有项目中套用这种环形模型进行复盘和预判，发现许多之前忽略的内在联系和潜在的漏洞。这种结构化的力量，是任何零散的文章或报告都无法比拟的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的插图设计简直是一场视觉盛宴！我本来以为这会是一本枯燥的理论教科书，但翻开之后，那些精美的图表、清晰的流程图和富有艺术感的项目模型照片一下子抓住了我的眼球。特别是关于“土地获取与规划”那一章，作者用一系列富有层次感的示意图，把复杂的法规和流程梳理得井井有条，即便是像我这种对前期工作不太熟悉的新手，也能一眼看明白每一步骤的关键节点和潜在风险。最让我惊喜的是，书中穿插了好几处“设计美学赏析”，展示了不同风格的房地产项目外观和内部空间设计，这让整个阅读过程充满了愉悦感，完全不像在“学习”，更像是在浏览一本高端生活方式杂志。那种对细节的极致追求，体现在每一个像素和线条上，让人不禁感叹，好的项目管理，本身就是一种艺术的体现。我甚至忍不住把其中几张关于建筑渲染图的跨页拿出来，贴在了我的工作台边，时刻提醒自己要追求那种高品质的视觉呈现效果。这本书不仅仅是教你“怎么做”，更是教你“如何做得漂亮”。

评分☆☆☆☆☆

这本书在“数字化转型与BIM应用”这一章节的深度，远超出了我原先的预期。我原以为它会停留在介绍工具的表面，但作者深入挖掘了如何将BIM模型无缝嵌入到项目全生命周期的各个环节，特别是针对变更管理和竣工交付的自动化流程。他详尽地对比了传统二维图纸管理与三维协同工作在效率和错误率上的巨大差异，并提供了一套可操作的过渡方案，即便是中小型企业，也可以循序渐进地采纳。更具前瞻性的是，书中还探讨了AI在初步设计方案评估和风险预测中的应用潜力，虽然这部分内容还略显超前，但它无疑为我们指明了未来行业技术发展的方向。这本书的价值在于，它不仅解决了我们当下遇到的实际问题，更重要的是，它为我们构建了面向未来五到十年的技术蓝图，让人保持对创新的警觉和渴望。

评分☆☆☆☆☆

91条

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6r.3

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