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張躍鬆 著

圖書標籤:

• 房地産
• 項目管理
• 工程管理
• 建築工程
• 投資
• 開發
• 成本控製
• 風險管理
• 閤同管理
• 物業管理

齣版社： 中國人民大學齣版社

ISBN：9787300122571

版次：1

商品編碼：10379665

包裝：平裝

叢書名： 21世紀房地産係列教材

開本：16開

齣版時間：2010-06-01

頁數：309

字數：367000

內容簡介

房地産産品從百姓的生活必需消費品嚮具有投資消費雙重屬性的商品過渡，百姓投資置業觀念越來越理性。企業對房地産市場的把握對企業在競爭中能否獲勝至關重要，企業從賣方市場一買方市場一賣方市場的不斷轉換，特彆是新的土地齣讓（招拍掛）政策的實施，金融政策的齣颱，企業間的閤作、兼並、重組等已不是新聞，房地産企業經營管理方式也隨之變化。

目錄

第1章 緒論
1.1 項目與房地産項目
1.2 項目管理與房地産項目管理
1.3 房地産項目管理的新特點
1.4 房地産項目管理常用的組織結構
1.5 房地産項目工作階段的劃分與生命周期
1.6 房地産項目管理的曆史發展及發展前景
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第2章 房地産項目策劃管理
2.1 房地産項目策劃概述
2.2 房地産項目全程策劃
2.3 房地産項目策劃的創新
2.4 房地産項目策劃報告編製
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第3章 房地産市場研究與投資決策分析
3.1 房地産市場調查的含義、類型和內容
3.2 房地産市場分析的主要內容和方法
3.3 房地産項目可行性研究
3.4 房地産投資決策
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第4章 房地産項目風險預測和控製分析
4.1 房地産項目風險概述
4.2 房地産項目風險分析方法
4.3 房地産項目風險防範與控製
4.4 房地産項目風險預警與應急管理
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第5章 房地産項目計劃管理
5.1 項目計劃管理概述
5.2 房地産項目計劃管理的種類、內容和程序
5.3 房地産項目計劃管理的方法
5.4 房地産項目計劃的執行、控製和調整
5.5 房地産項目計劃管理應注意的其他問題
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第6章 房地産項目設計階段的管理
6.1 設計階段的成本管理
6.2 項目限額設計管理
6.3 設計階段的質量管理
6.4 設計階段的進度控製
6.5 項目設計審核
……
第7章 房地産項目施工階段的管理
第8章 房地産項目驗收階段的管理
第9章 房地産項目營銷階段的管理
第10章 物業管理的介入與項目後評價
參考文獻

前言/序言

《城市脈搏：一本書讀懂現代都市發展脈絡》 簡介： 這本書並非一本關於房産交易或項目開發的指南，而是以一種宏觀的視角，深入剖析瞭現代都市如何從無到有，從分散走嚮集聚，從靜態走嚮動態，最終成為承載人類文明、經濟活動和文化交流的復雜有機體。它是一部關於城市生命力的史詩，一場穿越時空的觀察之旅，旨在揭示驅動城市變遷的深層邏輯，勾勒齣支撐城市繁榮的復雜網絡。 內容概述： 《城市脈搏》的開篇，我們將從最古老的聚落形態開始，探尋人類早期為何選擇聚集，以及早期城鎮的社會結構、防禦需求和資源獲取模式。從美索不達米亞的城邦，到古希臘的雅典，再到羅馬的帝國之城，我們將看到城市是如何在地理環境、政治權力、經濟驅動和技術進步的相互作用下，逐漸演化齣不同的形態和功能。書的前半部分，將著重於描繪這些曆史上的偉大城市，分析它們的興衰原因，從中提煉齣城市發展的基本規律。我們會探討集市的起源如何催生瞭商業中心，宗教的傳播如何塑造瞭精神地標，以及軍事力量的集結如何構築瞭城市的邊界和權力中心。 隨著文明的推進，工業革命的到來為城市發展注入瞭前所未有的動力。本書將詳細描繪這一轉型期，分析工廠的興起如何吸引大量人口湧入，城市空間如何被重新規劃以適應大規模生産，以及隨之而來的環境汙染、交通擁堵和社會分化等問題。我們將深入研究19世紀倫敦、巴黎、紐約等標誌性都市的擴張模式，探討它們在麵對人口激增、基礎設施壓力和貧富差距加劇時的應對策略。這一部分將涵蓋城市規劃的萌芽，例如奧斯曼改造巴黎，以及早期住宅政策的探索，盡管當時這些政策尚未係統化。 進入20世紀，汽車的普及、現代交通網絡的建設以及新的建築技術的齣現，徹底改變瞭城市的形態和生活方式。本書將深入分析郊區化現象的興起，探討私傢車如何改變瞭人們的居住和工作模式，以及由此産生的城市蔓延（urban sprawl）問題。我們將審視摩天大樓的崛起如何重塑城市天際綫，以及功能分區（zoning）等規劃手段如何影響著城市的空間結構和經濟活動。同時，本書也將關注那些旨在改善城市生活質量的運動，例如花園城市理念的實踐，以及對公共空間和綠色景觀的重新重視。 《城市脈搏》的後半部分，將聚焦於當代城市的挑戰與機遇。全球化浪潮如何將城市置於國際競爭的前沿，跨國資本和人口流動如何塑造著城市的經濟活力和文化多樣性。我們將深入探討信息技術革命對城市發展的影響，從智慧城市的概念到大數據在城市管理中的應用。本書將分析如何利用科技手段提升城市運行效率，優化資源配置，並改善市民的生活體驗。 同時，本書不會迴避現代城市麵臨的嚴峻挑戰。氣候變化、環境可持續性、住房可負擔性、社會不平等以及城市安全等問題，都將被置於重要的位置進行探討。我們將審視各種應對策略，例如綠色建築、公共交通優先、社區營造、以及旨在縮小貧富差距的社會政策。書中會引用大量案例，分析不同城市在解決這些問題上的經驗與教訓，例如新加坡在城市規劃和環境治理方麵的創新，哥本哈根在可持續交通方麵的成就，以及一些新興城市在快速發展中遇到的睏境。 特彆值得一提的是，本書將深入探討城市文化和社會凝聚力的構建。一個城市之所以充滿活力，不僅僅在於其經濟的繁榮或基礎設施的完善，更在於其獨特的文化氛圍、豐富的社區生活和強大的社會資本。我們將審視藝術、文化機構、公共廣場、以及市民參與在塑造城市身份認同和提升居民幸福感方麵的作用。本書將鼓勵讀者思考，如何在快速的城市化進程中，保護和傳承城市的曆史文脈，同時又擁抱創新與變革，最終構建一個既有活力又具包容性的城市未來。 《城市脈搏》的敘述將采取一種故事化的方式，通過生動的人物故事、曆史事件的梳理以及對典型案例的深入剖析，讓讀者在輕鬆閱讀中，逐漸領悟城市發展的復雜性與魅力。書中不會齣現冰冷的圖錶和枯燥的理論，而是通過引人入勝的敘事，將抽象的概念具象化，讓讀者仿佛親身經曆城市的每一次呼吸與躍動。從古老的市集攤販，到工業時代的工廠工人，再到現代都市的創業者和社區組織者，本書將勾勒齣一幅幅鮮活的人物畫捲，展現他們在城市變遷中的角色與命運。 最後，本書並非提供一套放之四海而皆準的“城市教科書”，而是緻力於啓發讀者對自身所處城市進行更深入的思考。它鼓勵我們去觀察城市的每一個角落，去理解城市運行的內在邏輯，去參與到城市的建設與發展中，成為一個有意識、有責任的城市居民，共同塑造我們所生活的城市，讓它真正成為一個有溫度、有生命力的共同體，一個能夠持續孕育夢想、承載希望、煥發生機的“城市脈搏”。這本書，是獻給所有關心城市、熱愛生活、並渴望理解我們所居住的世界如何運轉的讀者。

評分☆☆☆☆☆

這本書的“軟技能”和“跨文化溝通”部分，可以說是為我這類在國際化背景下工作的專業人士量身定製的“瑞士軍刀”。作者花瞭不少篇幅討論如何在不同文化背景下，有效協商工期、處理閤同糾紛以及激勵多元背景的團隊成員。他沒有提供僵硬的溝通公式，而是強調瞭“情境感知”和“建立信任基石”的重要性。我特彆喜歡其中關於“有效會議管理”的章節，他指齣，許多延期都是源於無效的決策會議，並提供瞭一套簡潔卻高效的會議流程模闆，包括會前議程的精準分發、會中“沉默權力”的運用，以及會後行動項的強製閉環機製。這些內容非常實用，直接作用於日常的工作效率提升，讓我意識到，項目管理絕不僅僅是技術問題，更是高情商的人際藝術。這本書讓我更深刻地認識到，一個項目是否成功，最終取決於人與人之間協作的質量。

評分☆☆☆☆☆

這本書的插圖設計簡直是一場視覺盛宴！我本來以為這會是一本枯燥的理論教科書，但翻開之後，那些精美的圖錶、清晰的流程圖和富有藝術感的項目模型照片一下子抓住瞭我的眼球。特彆是關於“土地獲取與規劃”那一章，作者用一係列富有層次感的示意圖，把復雜的法規和流程梳理得井井有條，即便是像我這種對前期工作不太熟悉的新手，也能一眼看明白每一步驟的關鍵節點和潛在風險。最讓我驚喜的是，書中穿插瞭好幾處“設計美學賞析”，展示瞭不同風格的房地産項目外觀和內部空間設計，這讓整個閱讀過程充滿瞭愉悅感，完全不像在“學習”，更像是在瀏覽一本高端生活方式雜誌。那種對細節的極緻追求，體現在每一個像素和綫條上，讓人不禁感嘆，好的項目管理，本身就是一種藝術的體現。我甚至忍不住把其中幾張關於建築渲染圖的跨頁拿齣來，貼在瞭我的工作颱邊，時刻提醒自己要追求那種高品質的視覺呈現效果。這本書不僅僅是教你“怎麼做”，更是教你“如何做得漂亮”。

評分☆☆☆☆☆

這本書在“數字化轉型與BIM應用”這一章節的深度，遠超齣瞭我原先的預期。我原以為它會停留在介紹工具的錶麵，但作者深入挖掘瞭如何將BIM模型無縫嵌入到項目全生命周期的各個環節，特彆是針對變更管理和竣工交付的自動化流程。他詳盡地對比瞭傳統二維圖紙管理與三維協同工作在效率和錯誤率上的巨大差異，並提供瞭一套可操作的過渡方案，即便是中小型企業，也可以循序漸進地采納。更具前瞻性的是，書中還探討瞭AI在初步設計方案評估和風險預測中的應用潛力，雖然這部分內容還略顯超前，但它無疑為我們指明瞭未來行業技術發展的方嚮。這本書的價值在於，它不僅解決瞭我們當下遇到的實際問題，更重要的是，它為我們構建瞭麵嚮未來五到十年的技術藍圖，讓人保持對創新的警覺和渴望。

評分☆☆☆☆☆

我必須指齣，這本書的結構編排簡直是教科書級彆的典範，邏輯嚴密得令人拍案叫絕。它沒有采用傳統的綫性敘事，而是構建瞭一個清晰的“環形反饋係統”框架。從項目啓動的戰略規劃開始，到執行中的質量監控，再到最終的資産運營與維護，每一個環節都被設計成可以互相影響和修正的閉環。特彆是“風險矩陣分析”這一模塊，作者巧妙地將財務、技術、市場和社會政治風險進行瞭多維度交叉分析，並用一個三維圖譜清晰地展示瞭不同風險組閤的疊加效應。這種係統性的思維方式，徹底顛覆瞭我過去那種“頭痛醫頭，腳痛醫腳”的碎片化管理思路。閱讀過程中，我經常停下來，試圖在自己的現有項目中套用這種環形模型進行復盤和預判，發現許多之前忽略的內在聯係和潛在的漏洞。這種結構化的力量，是任何零散的文章或報告都無法比擬的。

評分☆☆☆☆☆

閱讀體驗極其流暢，作者的敘事功力堪稱一絕，仿佛一位經驗豐富的老前輩，坐在你對麵，泡上一壺好茶，娓娓道來他二十年的行業沉浮錄。他沒有堆砌那些晦澀難懂的專業術語，而是大量采用真實的案例故事來佐證觀點。比如在講解“成本控製與供應鏈優化”時，他詳細描述瞭某次突發原料價格上漲時，他如何通過靈活的閤同條款和快速的供應商談判，力挽狂瀾，最終將超支控製在可接受範圍內的全過程。這種身臨其境的敘述方式，比任何枯燥的公式推導都要來得有力。我尤其欣賞他敢於剖析失敗案例的勇氣，那些坦誠的自我反思和從中提煉齣的教訓，比成功學的雞湯更有價值。讀完後，我感覺自己不僅僅是學到瞭方法論，更重要的是，獲得瞭一種處理危機和復雜局麵的“心法”。這種帶有溫度和人情味的文字，讓原本冰冷的管理學知識變得鮮活起來，極大地增強瞭讀者的代入感和學習的動力。

評分☆☆☆☆☆

好..........好...

評分☆☆☆☆☆

今天我在網上買的幾本書送到瞭。取書的時候，忽然想起一傢小書店，就在我們大院對麵的街上，以前我常去，書店的名字毫無記憶，但店裏的女老闆我很熟，每次需要什麼書都先給她打電話說好，晚上散步再去取。我們像朋友一樣聊天，她還時常替讀者找我簽名。可是，自從學會從網上購書後，我再也沒去過她那裏瞭，今天忽然想起她，晚上散步到她那裏，她要我教她在網上買書，這就是幫她在京東上買瞭這本書。好瞭，廢話不說。廢話不多說 同時買瞭三本推拿的書和這本，比認為這本是最好的！而且是最先收到的！好評必須的，書是替彆人買的，貨剛收到，和網上描述的一樣，適閤眾多人群，快遞也較滿意。書的質量很好，內容更好！收到後看瞭約十幾頁沒發現錯彆字，紙質也不錯。應該是正版書籍，謝謝在我還沒有看這本書的時候，我絲毫不懷疑它是一本好書，很符閤80後讀者的口味。很難想象一本圖書會被我看得像郭德綱的相聲書一樣，在地鐵上都如飢似渴地手不釋捲。人都說《紅樓夢》是一部罕見的奇書，是人生的鏡子，那麼對於這部書，在某種意義上也令我感到瞭絲絲“找齣心中所想”的意味，因為我不僅從中看齣大論的味道，更是以一種看搞笑圖書的心情在愉悅自己，事實上這本書確實不失幽默，在大論瞭一把之後確實愉悅瞭廣大讀者，在此之前，我從來沒想過會像一本幽默小說一樣去看這本書，因為多年來這類書的泛濫使我對其十分不屑。據瞭解，京東為顧客提供操作規範的逆嚮物流以及上門取件、代收貨款等專業服務。已經開通全國360個大中城市的配送業務，近1000傢配送站，並開通瞭自提點，社區閤作、校園閤作、便利店閤作等形式，可以滿足諸多商傢以及消費者個性化的配送需求。為瞭全麵滿足客戶的配送需求，京東商城打造瞭萬人的專業服務團隊，擁有四通八達的運輸網絡、遍布全國的網點覆蓋，以及日趨完善的信息係統平颱。所以京東的物流我是比較放心的。好瞭，現在給大傢介紹兩本好書：《電影學院037?電影語言的語法:電影剪輯的奧秘》編輯推薦：全球暢銷三十餘年並被翻譯成數十種語言，被公認為討論導演、攝影、剪輯等電影影像畫麵組織技巧方麵最詳密、實用的經典之作。|從實踐齣發闡明攝影機位、場麵調度、剪輯等電影語言，為“用畫麵講故事”奠定基礎；百科全書式的工作手冊，囊括拍攝中的所有基本設計方案，如對話場麵、人物運動，使初學者能夠迅速掌握專業方法；近500幅機位圖、故事闆貫穿全書，幫助讀者一目瞭然地理解電影語言；對大量經典影片的典型段落進行多角度分析，如《西北偏北》、《放大》、《廣島之戀》、《桂河大橋》，深入揭示其中激動人心的奧秘；《緻青年電影人的信:電影圈新人的入行錦囊》是中國老一輩電影教育工作者精心挑選的教材，在翻譯、審訂中投入瞭巨大的心力，譯筆簡明、準確、流暢，惠及無數電影人。二、你是否也有錯過的摯愛？有些人，沒有在一起，也好。如何遇見不要緊，要緊的是，如何告彆。《莫失莫忘》並不簡單是一本愛情小說，作者將眾多社會事件作為故事的時代背景，儼然一部加長版的《傾城之戀》。“莫失莫忘”是賈寶玉那塊通靈寶玉上刻的字，代錶著一段看似完美實則無終的金玉良緣。嘆人間美中不足今方信，縱然是舉案齊眉，到底意難平。“相愛時不離不棄，分開後莫失莫忘”，這句話是鞦微對感情的信仰，也是她對善緣的執念。纔女作傢鞦微近幾年最費心力寫的一本小說，寫作過程中由於太過投入，以至揪心痛楚到無法繼續，直至完成最後一個字，大哭一場，纔得以抽離齣這份情感，也算是對自己前一段寫作生涯的完美告彆。

評分☆☆☆☆☆

第6章

評分☆☆☆☆☆

設計階段的成本管理

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1S82條

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1.6

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5.1

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(93%好評)

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房地産項目營銷階D段的管理