资产证券化理论与实务 下载 mobi epub pdf 电子书 2025

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内容简介

这本著作最重要的特点是对美国最早出现、也最为典型的资产证券化产品及其基础资产，也就是住房抵押贷款支持证券和住房抵押贷款进行了系统介绍，能够帮助读者理解资产证券化作为一种重要的住房融资工具和固定收益投资产品的复杂之处。了解住房抵押贷款证券化交易中基础资产的信用质量、交易的法律结构和现金流结构，是读者进一步掌握其他类型资产证券化产品的基础和出发点。《资产证券化理论与实务》从房地产市场、住房融资和固定收益证券投资等方面对住房抵押贷款支持证券予以讨论。在这个过程中对资产证券化产品进行了定性和定量分析，并详细描述了资产证券化业务的操作流程。这些美国的市场发展历程和经验对中国资产证券化业务的开展无疑具有积极的参考价值。

作者简介

扈企平博士，是标准普尔结构融资评级部门的董事总经理，标准普尔中国区总裁。在1997年6月加入标准普尔之前，扈博士曾经服务于Oppenheimer& Co.，Inc.，担任住房贷款研究部门负责人，董事总经理；在野村证券国际（纽约）（ Nomura Securiities International）公司任住房贷款研究部门负责人，高级副总裁；在雷曼兄弟（Lehman Brothers）公司任住房贷款研究部门负责人，执行副总裁；在E.F. Hutton Inc.任住房贷款研究和发展战略部门负责人，高级副总裁；在索罗门兄弟公司（Salomon Brother lnc）任副总裁。扈博士还是美国Fannie Mae的经济学家和缅因州大学经济学系助理教授。
扈企平博士在国立台湾大学拿到学士学位后，在新墨西哥大学得到硕士学位，在俄克拉荷马州立大学获得经济学博士学位。1989年，雇博士被列入《 who’s Who in Finance and Industry》名人录，1990年被列入《 Who’s Who in America》名人录。扈博士著有《Basics of Mortgage-Backed Securities， 2nd edition》。

目录

第1章 资产证券化的概念、中介机构和要素
资产证券化的基本概念
资产证券化市场的中介机构
资产证券化的八大要素

第2章 资产证券化融资和美国市场的发展历程
发起人与证券化融资
投资者与证券化融资
美国资产证券化市场的发展历程

第3章 住房抵押贷款
住房抵押贷款的概念与品种
住房抵押贷款的发放
美国住房抵押贷款市场的发展历史与规模
中国的住房抵押贷款情况

第4章 住房抵押贷款转手证券
Cinnie Mae抵押贷款转手证券
概念与术语
Freddie Mac连带损益证券
Fannie Mae抵押贷款支持证券
非机构担保转手证券
定价与交易

第5章 多档抵押贷款转手证券
多档转手证券的投资需求
抵押贷款担保债券
房地产抵押贷款投资融通信托
REMIC证券的类型
REMIC证券市场的发展、崩溃和复苏
定价与交易

第6章 非机构担保多档抵押贷款转手证券
基础抵押贷款的特点
一个典型的交易
信用增级的方法
信用评级
提前偿还模式
房价上涨的重要性
定价和交易
附录A 提前偿还和提前还率分析

第7章 商业房地产抵押贷款支持证券
商业房地产抵押贷款的发放
商业房地产抵押贷款的违约及损失分析
一个典型的交易
信用评级
定价和交易
商业房地产抵押贷款支持证券的发展与规模

第8章 资产支持证券
信用卡ABS
现金流结构
交易的关键指标
……

第9章 债务抵押债券

第10章 资产证券化在中国的发展
术语索引

前言/序言

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非常满意，五星

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资产证券化在我国还算是初步发展阶段，理论与实务的书籍不算多，这本书是很好的借鉴学习。

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（:..美1.美）:..扈企平1.扈企平写的的书都写得很好，还是朋友推荐我看的，后来就非非常喜欢，他的书了。资产证券化理论与实务，很值得看，价格也非常便宜，比实体店买便宜好多还省车费。书的内容直得一读，阅读了一下，写得很好，这本著作最重要的特点是对美国最早出现、也最为典型的资产证券化产品及其基础资产，也就是住房抵押贷款支持证券和住房抵押贷款进行了系统介绍，能够帮助读者理解资产证券化作为一种重要的住房融资工具和固定收益投资产品的复杂之处。了解住房抵押贷款证券化交易中基础资产的信用质量、交易的法律结构和现金流结构，是读者进一步掌握其他类型资产证券化产品的基础和出发点。资产证券化理论与实务从房地产市场、住房融资和固定收益证券投资等方面对住房抵押贷款支持证券予以讨论。在这个过程中对资产证券化产品进行了定性和定量分析，并详细描述了资产证券化业务的操作流程。这些美国的市场发展历程和经验对中国资产证券化业务的开展无疑具有积极的参考价值。，内容也很丰富。，一本书多读几次，。快递送货也很快。还送货上楼。非常好。打开书本，书装帧精美，纸张很干净，文字排版看起来非常舒服非常的惊喜，让人看得欲罢不能，每每捧起这本书的时候似乎能够感觉到作者毫无保留的把作品呈现在我面前。作业深入浅出的写作手法能让本人犹如身临其境一般，好似一杯美式咖啡，看似快餐，其实值得回味无论男女老少，第一印象最重要。从你留给别人的第一印象中，就可以让别人看出你是什么样的人。所以多读书可以让人感觉你知书答礼，颇有风度。多读书，可以让你多增加一些课外知识。培根先生说过知识就是力量。不错，多读书，增长了课外知识，可以让你感到浑身充满了一股力量。这种力量可以激励着你不断地前进，不断地成长。从书中，你往往可以发现自己身上的不足之处，使你不断地改正错误，摆正自己前进的方向。所以，书也是我们的良师益友。多读书，可以让你变聪明，变得有智慧去战胜对手。书让你变得更聪明，你就可以勇敢地面对困难。让你用自己的方法来解决这个问题。这样，你又向你自己的人生道路上迈出了一步。多读书，也能使你的心情便得快乐。读书也是一种休闲，一种娱乐的方式。读书可以调节身体的血管流动，使你身心健康。所以在书的海洋里遨游也是一种无限快乐的事情。用读书来为自己放松心情也是一种十分明智的。读书能陶冶人的情操，给人知识和智慧。所以，我们应该多读书，为我们以后的人生道路打下好的、扎实的基础！读书养性，读书可以陶冶自己的性情，使自己温文尔雅

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扈企平博士，是标准普尔结构融资评级部门的董事总经理，标准普尔中国区总裁。在1997年6月加入标准普尔之前，扈博士曾经服务于Oppenheimer& Co.，Inc.，担任住房贷款研究部门负责人，董事总经理；在野村证券国际（纽约）（ Nomura Securiities International）公司任住房贷款研究部门负责人，高级副总裁；在雷曼兄弟（Lehman Brothers）公司任住房贷款研究部门负责人，执行副总裁；在E.F. Hutton Inc.任住房贷款研究和发展战略部门负责人，高级副总裁；在索罗门兄弟公司（Salomon Brother lnc）任副总裁。扈博士还是美国Fannie Mae的经济学家和缅因州大学经济学系助理教授。 这本著作最重要的特点是对美国最早出现、也最为典型的资产证券化产品及其基础资产，也就是住房抵押贷款支持证券和住房抵押贷款进行了系统介绍，能够帮助读者理解资产证券化作为一种重要的住房融资工具和固定收益投资产品的复杂之处。了解住房抵押贷款证券化交易中基础资产的信用质量、交易的法律结构和现金流结构，是读者进一步掌握其他类型资产证券化产品的基础和出发点。《资产证券化理论与实务》从房地产市场、住房融资和固定收益证券投资等方面对住房抵押贷款支持证券予以讨论。在这个过程中对资产证券化产品进行了定性和定量分析，并详细描述了资产证券化业务的操作流程。这些美国的市场发展历程和经验对中国资产证券化业务的开展无疑具有积极的参考价值。

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