土地流转与房屋征收法律实务 [Land Assignment & Housing Expropriation] pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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赵彬 著，梅向荣 编

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• 土地流转
• 房屋征收
• 拆迁
• 补偿
• 法律实务
• 农村土地
• 集体土地
• 征地
• 拆迁安置
• 不动产

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511820877

版次：1

商品编码：10820578

包装：平装

丛书名： 盈科律师丛书

外文名称：Land Assignment & Housing Expropriation

开本：16开

出版时间：2011-07-01

用纸：胶版纸

页数：295

字数：302000

正文语种：

编辑推荐

《土地流转与房屋征收法律实务》共四章，内容包括农村土地承包经营权、建设用地使用权、土地征收、土地征用、国有土地上房屋的征收与补偿。本书为“盈科律师丛书”之一，内容深入浅出、通俗易懂，可供读者阅读学习。

内容简介

《土地流转与房屋征收法律实务》是对农村土地承包经营权，建设用地使用权，土地征收、征用，国有土地上房屋征收与补偿等法律问题进行解答，并附了相关的常用法律、法规、司法解释及政府文件。
赵彬，现任盈科律师事务所土地法律事务部主任，北京师范大学、清华大学法律硕士兼职导师。

作者简介

赵彬，毕业于中国政法大学，现任盈科律师事务所土地法律事务部主任，北京师范大学、清华大学法律硕士兼职导师。执业十余年来，先后担任国家知识产权局等十余家单位的常年法律顾问，擅长运用深厚的法学理论结合丰富的办案经验为当事人提供人性化的法律服务。
赵彬律师时刻关注律师师行业业发展，积极参与业界事务，曾受邀参加“金融危机下律师发展论坛”等活动，并做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目，为听众讲解土地法律知识。

目录

第一章 农村土地承包经营权
第一节 农村土地承包经营权概述
一、土地承包经营权的性质及特征
二、土地承包经营权的主体
第二节 农村土地承包经营权的流转
一、农村土地流转的背景
二、农村土地流转现状
三、对农村土地流转的认识
四、农村土地流转纠纷的产生原因及化解难点
五、对完善农村土地流转市场建设的几点建议
第三节 土地争议处理
一、土地权属争议及处理方式
二、土地侵权争议及处理方式
三、土地承包争议及处理方式
第四节 常见问题及解答
1．土地发包方主体的确定以及承包土地应经过哪些程序？
2．承包合同变更或解除应履行哪些程序？
3．农民迁入小城镇落户后，原承包的土地怎么办？
4．农民迁入设区的市后，原承包的土地怎么办？
5．办理农村土地流转手续需提供哪些材料？
6．农村土地流转的程序是什么？
7．土地流转合同未约定明确的流转期限怎么办？
8．未经发包方同意，村民转让其承包地有效吗？
9．村民流转土地未向发包方备案，是否影响流转合同的效力？
10．当事人擅自违约或终止流转合同怎么办？
11．村民外出打工，以口头形式将土地转让给其他村民，能否再要回土地使用权？
12．土地集中流转中，流转收益怎么分配？
13．土地受让方擅自改变土地用途怎么办？
14．土地出让方依法将土地收回，受让方能否要求补偿其对土地的投入？
15．个别村民不同意流转自家土地，致使土地整体流转无法进行怎么办？

第二章 建设用地使用权
第一节 建设用地使用权
一、建设用地使用权的概念
二、建设用地使用权的产生和期限
三、建设用地使用权的内容
第二节 集体建设用地使用权
一、集体建设用地使用权
二、集体建设用地使用权的流转
三、农村宅基地使用权及其流转
第三节 国有建设用地使用权
一、国有建设用地使用权
二、建设用地审查报批程序
三、国有建设用地使用权的出让
四、建设用地使用权出让合同
五、建设用地使用权招标
六、建设用地使用权拍卖
七、建设用地使用权挂牌
八、建设用地使用权协议出让
九、国有建设用地使用权的管理
十、国有建设用地使用权续期
十一、国有建设用地使用权的收回和终止
第四节 常见问题及解答
1．宅基地转让需满足什么条件？
2．村民转为非农户口后，其原有宅基地怎么办？
3．宅基地使用权能被本集体经济组织外的人继承吗？
4．城镇居民对继承得来的农村房屋能翻建和买卖吗？
5．开发区管理委员会能签订建设用地使用权出让合同吗？
6．建设用地使用权受让方不按约定支付出让金，出让方可以解除合同吗？
7．划拨土地上的房屋转让需要什么条件？
8．土地使用权出让年限是多少？
9．未经变更登记的土地使用权转让有法律效力吗？
10．建设用地使用权期间届满后如何续期？

第三章 土地征收、征用
第一节 土地征收
一、土地征收概述
二、土地征收的特点
三、土地征收的程序
四、我国土地征收现状
五、土地征收纠纷的特点
六、土地征收过程中容易产生的纠纷
七、预防和解决征地纠纷的对策
第二节 土地征用
一、土地征用
二、土地征用的补偿
第三节 常见问题及解答
1．被征收人对土地征收征用的决定有异议怎么办？
2．违法征地会有什么后果？
3．征地补偿安置方案公告的内容是什么？
4．征地补偿中涉及的地上附着物主要指哪些？
5．占地拆迁的被拆迁人是否有权选择补偿方式？
6．对征地补偿标准有异议怎么办？
7．对征地补偿安置方案应如何听证？
8．土地征收补偿款具体该如何分配？
9．城镇居民花钱购买农村房屋后被拆迁，能否得到补偿？
10．农村房屋拆迁中，正房和厢房的补偿一样吗？
11．动迁农村房屋时，被拆迁人未取得房产证，如何获得补偿？
12．地方政府及其部门是否可以强制征收集体土地上的地上附着物？
13．在农村土地征收中特殊主体的权益维护问题有哪些？

第四章 国有土地上房屋的征收与补偿
第一节 概述
一、国有土地上房屋征收与补偿的特征
二、国有土地上房屋征收与补偿的范围
第二节 国有土地上房屋征收与补偿的当事人及参与人
一、国有土地上房屋征收与补偿的当事人
二、征收参与人
第三节 国有土地上房屋征收与补偿的程序
一、征收决定的作出
二、补偿的实施
三、搬迁
第四节 “城中村”改造
一、概述
二、“城中村”改造涉及的法律主体
三、“城中村”改造的方式
四、开发商参与“城中村”改造的方式
五、“城中村”改造的法律程序
第五节 常见问题及解答
1．被征收房屋用途改变时如何进行补偿？
2．国有土地上房屋征收与补偿的当事人及参与人有哪些？
3．被征收人订立补偿安置协议应注意哪些事项？
4．临时建筑是否给予补偿？
5．违法建筑是否可获得补偿？
6．被征收房屋承租人因征收导致停产、停业的损失如何得到补偿？
7．《国有土地上房屋的征收与补偿条例》与《城市房屋拆迁管理条例》是如何衔接适用的？
附录 常用法律、法规、司法解释及政府文件
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国农村土地承包法
三、中华人民共和国村民委员会组织法
四、中华人民共和国城市房地产管理法
五、中华人民共和国城乡规划法
六、中华人民共和国土地管理法实施条例
七、国有土地上房屋征收与补偿条例
八、城市房地产开发经营管理条例
九、确定土地所有权和使用权的若干规定
十、协议出让国有土地使用权规定
十一、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
十二、征收土地公告办法
十三、房屋登记办法
十四、北京市集体土地房屋拆迁管理办法
十五、广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）
十六、四川省人民政府办公厅关于进一步规范有序进行农村土地承包经营权流转的意见
十七、成都市社会主义新农村规划建设管理办法（试行）
十八、上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法
十九、上海市农村村民住房建设管理办法

前言/序言

《现代企业战略管理与组织变革实务》 导论：变革时代的战略基石 在全球化与数字化浪潮的交织冲击下，企业所处的环境正以前所未有的速度发生深刻变化。技术迭代、市场边界模糊化、消费者偏好的瞬息万变，使得传统的线性规划和静态战略制定模式日益失效。企业必须将战略管理视为一个动态、持续迭代的过程，而非一次性的决策。本书旨在为企业高层管理者、中层骨干以及有志于提升企业治理能力的专业人士，提供一套系统化、实操性强的现代企业战略管理框架与组织变革实践指南。我们将摒弃空泛的理论说教，聚焦于如何将宏伟的愿景转化为可执行的、具有市场竞争力的具体行动。 第一部分：战略思维的重塑与环境扫描 第一章：超越传统SWOT分析：情境感知型战略的建立 本章深入剖析了传统战略分析工具（如SWOT）在高速变化环境中的局限性，并引入了“情境感知模型”（Contextual Awareness Model, CAM）。CAM强调企业必须建立起对宏观经济趋势、技术奇点、地缘政治风险及新兴商业生态的实时敏感度。我们将探讨如何运用大数据分析、情景规划（Scenario Planning）以及德尔菲法（Delphi Method）等前沿工具，构建多维度的未来图景，从而预见潜在的颠覆性机会和威胁。核心在于，战略的制定不再是基于“我们认为未来会怎样”，而是基于“我们必须为所有可能的未来做好准备”。 第二章：核心竞争力与动态能力理论的深度应用 企业成功的根源在于其难以被模仿的核心竞争力。本章将区分“资源型能力”与“动态能力”。动态能力，即企业识别、整合、重构和重新配置内部和外部资源的能力，被视为后工业时代最关键的竞争优势。我们将通过案例研究，剖析企业如何通过系统化的流程优化、跨职能团队的赋能以及知识管理体系的构建，将“学会学习”转化为一种可量化的竞争壁垒。讨论的重点将放在如何将技术创新能力、敏捷供应链管理能力和客户体验设计能力，有机地融入企业的价值链中。 第二章：价值主张的再定义与蓝海战略的精确实施 在红海市场竞争白热化的今天，企业亟需跳出“零和博弈”。本章聚焦于“价值创新”的实操路径。我们将详细拆解布鲁斯·布兰德尔（Bruce Brandell）提出的“四项行动框架”（即消除、减少、提升、创造），并结合具体行业数据，指导读者识别并重塑其目标客户群体的“待完成的工作”（Jobs to Be Done, JTBD）。案例将涵盖如何通过差异化的服务组合与产品生态系统构建，实现客户价值与企业成本结构的同步优化。 第二部分：战略落地与绩效驱动 第三章：战略地图与平衡计分卡（BSC）的集成化实践 战略的生命力在于执行。许多企业在制定了精美的战略蓝图后，却在执行层面“失速”。本章着重于将抽象的战略目标层层分解，直至与一线员工的日常工作挂钩。我们将详尽阐述如何构建清晰的战略地图，并有效运用平衡计分卡（财务、客户、内部流程、学习与成长四个维度）进行战略目标的可视化管理。重点内容包括：如何设计关键绩效指标（KPIs）以确保其真正反映战略意图，而非仅仅是业务运营的常规指标；以及如何建立跨部门的战略目标对齐机制。 第四章：敏捷治理与快速反馈循环的构建 在快速变化的商业环境中，僵化的年度战略评审已无法适应需求。本章倡导采用“敏捷治理”模式。这意味着将战略部署周期从年度缩短至季度甚至月度。我们将探讨如何设计高效的战略审查会议，使其重点从“报告现状”转向“决策调整”。此外，还将介绍“双循环学习”机制，即在保持核心业务稳定的同时，对新兴战略进行快速、小规模的实验和迭代，以最小化失败成本，最大化战略适应性。 第三部分：组织变革与文化重塑 第五章：组织架构的柔性化设计：从层级到网络 战略的实现依赖于匹配的组织结构。本章批判性地审视了传统职能型、事业部制结构的固有弊端，并引入了面向未来的“网络型组织”、“平台型组织”和“跨职能项目制”架构。核心讨论在于如何设计清晰的授权边界，确保中央战略部门的指导权与一线业务单元的快速响应权之间的平衡。我们将提供具体的组织重组案例，包括如何管理权力重构过程中的阻力。 第六章：变革管理中的人心工程学 组织变革的失败，往往是“人”的问题，而非“流程”的问题。本章聚焦于变革管理中的心理学与沟通艺术。我们将深入分析变革过程中的员工阻力来源（包括对失去控制感、不确定性和技能过时的恐惧）。基于科特（Kotter）的八步法和格式（Forrester）的观点，本章提供了一套实用的“变革领导力工具箱”，包括：如何建立紧迫感、如何构建有影响力的变革联盟、如何持续地沟通“愿景的价值”，以及如何通过早期胜利（Quick Wins）来巩固变革的势能。 第七章：赋能与人才梯队的战略性培养 在知识经济时代，人才本身就是核心战略资源。本章探讨了如何将人才发展与企业战略紧密对齐。我们将讨论“继任者规划”的动态化，以及如何通过设计内部创业机制（Intrapreneurship）和建立跨领域的“人才池”来培养具备战略视野的未来领导者。重点是建立一套基于能力模型和绩效驱动的激励机制，确保组织内的资源（包括人力资源）能够流向对实现战略目标最有价值的领域。 结语：可持续竞争优势的构建 本书的终极目标是帮助企业实现从“战术应对”到“战略引领”的转变。战略管理不是一个终点，而是一种持续的、在不确定性中寻找确定性的组织心智模式。成功的企业是那些能够不断自我审视、自我更新的组织。本书提供的框架和工具，旨在成为读者在应对未来挑战时，手中那把最锋利、最可靠的“度量衡”。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧风格显得很专业，给人一种值得信赖的感觉。我作为一个法律工作者，长期以来都在关注土地和房屋这两个与民生息息相关的领域，尤其是它们在法律层面的流转和变动。当下社会，城市化进程加速，农村土地制度改革深入，房屋征收也日益频繁，这些都带来了大量的法律实践问题。我之所以对这本书感兴趣，是因为它直指“法律实务”这一核心，这表明它不仅仅是理论的空谈，而是更侧重于解决实际操作中的难题。我希望这本书能够系统地梳理和阐释土地承包经营权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等多种权利的流转规则，并在此基础上，深入探讨房屋征收的法律依据、程序要求以及补偿原则。我期待书中能够提供一些关于如何防范和化解土地流转和房屋征收过程中出现的法律风险的建议，例如，如何起草一份合法有效的土地流转合同，如何在房屋征收过程中维护自身的合法权益，以及如何处理因征收引发的各种争议。如果书中能够引用大量的案例，并对案例中的法律问题进行深入的分析，那将极大地提升其学术价值和实践指导意义。

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这本书的封面设计相当朴实，甚至可以说有些过于写实，没有太多的花哨装饰，一眼看去就给人一种务实、严谨的感觉。我购买这本书的初衷，是希望能在一个复杂且充满现实纠葛的法律领域找到清晰的脉络和实用的指导。我一直对土地权益、产权变动这些话题抱有浓厚的兴趣，尤其是在社会快速发展、城市化进程不断加快的当下，这些问题更是触及到了许多人的切身利益。当我翻开这本书的目录时，发现它似乎涵盖了从土地承包经营权到集体土地使用权，再到宅基地使用权等等一系列与土地相关的权益流转的方方面面。这种全面的视角让我对这本书寄予厚望，希望它不仅仅停留在理论的讲解，更能深入到实践操作层面，比如在土地流转过程中会遇到哪些法律风险，如何规避这些风险，以及相关的法律程序是怎样的。我特别期待书中能够提供一些真实的案例分析，因为我深信，脱离了具体情境的法律条文，往往难以被真正理解和运用。如果这本书能够通过深入的案例剖析，让我们看到法律条文在现实中的具体体现和应用，那么它将具有极高的阅读价值。此外，对于房屋征收这一同样牵涉民生福祉的议题，我也希望能获得更深入的解读，了解在征收过程中，被征收人的权利是如何得到保障的，以及在出现争议时，有哪些法律途径可以寻求救济。

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我是在一次偶然的机会下，通过网络搜索了解到的这本书。当时我正在处理一个与土地性质变更有关的咨询，发现现有的资料在解释相关法律条款时，存在一定的滞后性和不确定性，这让我感到非常困扰。而这本书的标题，“土地流转与房屋征收法律实务”，立刻吸引了我的注意，因为它准确地触及了我所面临的痛点。我尤其希望这本书能够提供关于土地流转中常见的合同纠纷，以及房屋征收中与补偿相关的争议解决方面的具体指导。例如，在房屋征收过程中，如何评估房屋的价值？如果对补偿结果不满意，有哪些法律救济途径？在土地流转方面，如何区分合法流转与非法占用？如何保障承租人的合法权益？我希望这本书能够提供一些实用的操作指南，比如如何准备相关的法律文件，如何与对方进行谈判，以及在必要时如何提起诉讼。如果书中能够包含一些法院的判例分析，并从中提炼出可供借鉴的经验，那将对我非常有帮助。总之，我希望这本书能够成为我解决实际法律问题的一本“工具书”。

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对于一本讨论土地流转和房屋征收的著作，我最看重的是其在理论深度与实践指导之间的平衡。我希望这本书能够不仅仅停留在对法律条文的罗列和解释，而是能够深入剖析这些法律条文背后的立法精神和价值取向。在土地流转方面，我特别关注那些能够促进土地资源优化配置、保障农民合法权益的制度设计。例如，如何在保障集体经济组织成员权益的同时，允许更多形式的土地流转？如何平衡土地流转与耕地保护之间的关系？在房屋征收方面，我希望能看到关于如何界定公共利益、如何确保程序正义、以及如何建立公正合理的补偿机制等方面的深入探讨。我希望作者能够结合最新的政策变化和司法实践，提供一些前瞻性的观点和建议，帮助读者更好地理解和应对这些复杂的问题。这本书的封面设计虽然朴素，但它所涵盖的主题无疑是当下社会亟需关注和解决的。我期待它能够提供一些具有启发性的分析，帮助读者建立起系统性的法律思维，从而在面对土地流转和房屋征收等问题时，能够做出更加明智和合法的决策。

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这本书的排版设计相当的工整，文字清晰，阅读起来很舒服，这对于一本内容较为专业的法律书籍来说，是非常重要的。我之前在工作中接触到一些关于农村土地流转的案例，当时就觉得相关的法律规定和实践操作之间存在一些模糊的地带，需要更专业的知识来指导。这本书的标题“土地流转与房屋征收法律实务”立刻吸引了我，因为它恰恰是我所关心的两个核心领域。我尤其看重“实务”二字，因为我需要的不仅仅是理论上的阐述，而是能够指导实际操作的经验和方法。我希望能在这本书中找到关于土地流转合同的签订、履行、变更和解除等一系列环节的详细讲解，以及在土地征收过程中，征收方和被征收方各自的权利和义务。特别是关于补偿标准的确定，以及在补偿过程中可能出现的各种争议和解决途径，这些都是非常关键的。我希望作者能够用通俗易懂的语言，结合最新的法律法规和司法解释，为读者提供清晰的指引。如果书中能够包含一些常见的法律陷阱和应对策略，或者提供一些规范性的合同范本，那么这本书的实用性将会大大提升。总而言之，我期待这本书能够成为我解决土地和房屋相关法律问题的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

内容很多。喜欢这种务实的排版方法。

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评分☆☆☆☆☆

一本书一半是引用的法律条文。要骗钱也不这样啊

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质量很好，几乎一半内容都是法条汇编，其实只要列个名称目录足够了，前四部分的实务讲解还是很好的。

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物流十分给力，是本不错的书籍！

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讲述表面的东西，不深入，不怎么样。

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还没来得及看,看了一下目录应该还好

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