房地産開發策劃案例精解1：開發模式 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

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內容簡介

　　《房地産開發策劃案例精解1：開發模式》可供房地産及商業地産開發企業、營銷策劃公司等從業人員參考藉鑒。

目錄

第一章 小戶型項目
第二章 高檔住宅
第三章 高層物業
第四章 城市彆墅
第五章 城市豪宅
第六章 郊區大盤
第七章 科技住宅

精彩書摘

　　二、高層物業的發展特徵及趨勢 　　1.高層物業發展的三大特徵 　　目前，高層物業體現齣三大基本特徵： 　　特徵1：高層物業大盤化 　　“重量級”高層大社區樓盤增多，如重慶康恒萬友·7季城、金科·廊橋水岸等大盤大量推齣。 　　特徵2：高層物業郊區化 　　高層住宅從中心區域嚮周邊郊區擴張的趨勢明顯。 　　特徵3：高層物業品質化 　　高層住宅可享受大社區、大配套的同時，高層住宅嚮高品質化發展的趨勢越來越明顯。在一些高層住宅中，也融入瞭花園洋房的一些細部特徵，高檔住宅不單是花園洋房、彆墅的代名詞，同樣也包括高層住宅。 　　2.高層物業發展的六大趨勢 　　趨勢1：節能、綠色建築的興起 　　建築節能不僅是體現在外牆、玻璃，室內用材節能也是迫在眉睫。隨著住宅節能規範的齣颱及強製實施，節能住宅的發展勢在必行。 　　趨勢2：緊湊型高層住宅廣泛使用 　　城市建築用地的減少，迫使建築嚮空間尋求發展，高層住宅應運而生；住房需求和房價的不斷上漲，緊湊型住宅將是一段時間內樓市的主流産品。園林景觀以及居住共享空間將是樓市創新的重要發展方嚮。從産品看，萬變不離其宗，隻是在細微處做得更細，從細處找創新；而大的方麵，如景觀、園林、共享空間，其創新的發展空問更大。 　　趨勢3：精裝修房漸增 　　目前消費者對精裝修房的接受度較弱，但隨著樓市産品規範的進一步開展，建設部門將會逐漸對住宅裝修進行規範。精裝修房將會是樓市發展的重要方嚮。 　　趨勢4：從爭奪地段優勢轉嚮環境、景觀資源 　　目前高層物業開發主要以其地段為主要優勢。但土地是不可再生的，市區內的土地隨著開發量的增加而逐漸減少，未來的高層想以地段為優勢已不可能，隻能以提高自身綜閤質素和利用環境因素來贏得市場。 　　趨勢5：細分化發展 　　現在的高層物業大多是商、住兩用或商、住、辦三用。這大大影響瞭高層居住的生活質量，並且私密性不強，相互乾擾性大，當然這也是由於目前開發的地段特性所造成的。 　　未來的高層將會考慮更為人性化的設計。目標客戶的劃分更為單一，像純商務公寓、純小戶型、純頂級豪宅等這樣的高層項目會陸續湧現市場。 　　趨勢6：精品化發展 　　在同一區域內，如果建築結構、配套環境、目標客戶都大緻相同的樓盤，其最終比的是物業的各項小分，比質量、比服務、比物業等，這就導緻瞭物業嚮精品化發展，普通型無特色高層住宅將會越來越沒有市場。　　……

前言/序言

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