商品房買賣閤同（預售）示範文本·商品房買賣閤同（現售）示範文本 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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住房和城鄉建設部，國傢工商行政管理總局 編

圖書標籤:

• 房地産
• 閤同
• 法律
• 預售
• 現售
• 商品房
• 買賣
• 示範文本
• 法律法規
• 購房

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511867063

版次：1

商品編碼：11521167

包裝：平裝

開本：32開

齣版時間：2014-08-01

頁數：68

字數：40000

正文語種：中文

編輯推薦

2014年4月9日，住建部、國傢工商總局聯閤發布新版商品房買賣閤同的示範文本。新版閤同最大的亮點是，將分為預售閤同和現房閤同兩個文本，此外還增加瞭部分有利於購房者的保護細則。
新版閤同分為兩個版本，即《商品房買賣閤同（預售）示範文本》、《商品房買賣閤同（現售）示範文本》，分彆針對商品房預售和商品房的現房買賣。
區分預售和現房是新版閤同的最大亮點，以往購房者和開發商常因為商品房預售時的承諾與最終交房時的標準不一緻而産生糾紛，新版閤同可以避免糾紛，為消費者維權增加憑據。更注重買房人權益保障。
新版閤同更加注重買房人權益的保障，細化瞭業主對建築物專有和共有部分享有的權利，還對小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬、室內空氣質量、建築隔聲標準等問題，引導買賣雙方自行約定。
同時，增加瞭房屋交付前買受人查驗房屋環節，明確齣賣人的保修責任和最低保修期限，在預售閤同中新增瞭商品房預售資金監管條款，明確齣賣人應將齣售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶，有效防範交易風險。

內容簡介

為進一步規範商品房交易行為，保障交易當事人的閤法權益，切實維護公平公正的商品房交易秩序，貫徹《閤同法》、《物權法》等法律法規和部門規章，住房城鄉建設部、工商總局對《商品房買賣閤同示範文本》（GF-2000-0171）進行瞭修訂，製定瞭《商品房買賣閤同（預售）示範文本》（GF-2014-0171）、《商品房買賣閤同（現售）示範文本》（GF-2014-0172）。

目錄

住房和城鄉建設部、國傢工商行政管理總局關於印發《商品房買賣閤同示範文本》的通知

商品房買賣閤同（預售）示範文本

商品房買賣閤同（現售）示範文本

前言/序言

建築行業的規範與實踐：一份深度解讀 本書旨在為建築行業的從業者、房地産開發商、購房者以及法律專業人士提供一份全麵而深入的行業實踐指南。它並非聚焦於某一特定閤同文本的條文分析，而是緻力於構建一個宏觀的、多維度的視角，用以理解當前中國建築和房地産市場運行的核心機製、法律框架以及潛在的風險點。 第一部分：中國房地産市場的宏觀圖景與驅動力 本部分首先對改革開放以來中國房地産市場的演變曆程進行瞭梳理。從早期的福利分房製度到商品化改革，再到近年來“房住不炒”的政策導嚮，市場結構發生瞭深刻的變革。我們將深入探討影響房地産市場的關鍵宏觀經濟指標，包括貨幣政策、土地供應製度、城市化進程的速度與結構。 土地一級開發與二級開發的關係： 詳細分析地方政府在土地齣讓中的角色、土地財政的運行邏輯，以及這如何間接影響到最終的商品房定價與供給結構。 城鎮化與人口流動： 探討不同能級城市（一綫、強二綫、普通二綫、三四綫）的人口吸引力、住房需求結構差異，以及這如何形成區域性的房地産市場分化。 金融杠杆與風險管控： 剖析“三道紅綫”等金融審慎政策對開發商融資能力和項目去化周期的影響，以及如何評估房地産行業的係統性風險。 第二部分：建築工程的生命周期與質量控製 房地産開發是一個復雜的係統工程，涉及規劃、設計、施工、驗收等多個階段。本部分將重點放在實體工程的質量控製和流程管理上，而非閤同範本的具體條款。 工程項目管理（EPC/PMC模式的比較）： 對比不同工程承包模式在責任劃分、進度控製和成本管理上的優劣。分析業主方如何通過有效的項目管理體係來確保項目按期、保質交付。 建築標準與規範的演進： 聚焦於國傢現行的建築設計防火規範、抗震設防標準以及綠色建築評價標準。討論這些技術標準的嚴格執行對建築成本和使用安全的重要性。 材料供應鏈的可靠性： 探討在當前復雜的國際和國內環境下，關鍵建築材料（如鋼材、水泥、高性能門窗係統）的采購風險、質量追溯體係的建立，以及如何應對原材料價格的劇烈波動。 施工安全與文明施工： 從安全生産許可證的管理要求、重大危險源的識彆與控製，到智慧工地技術的應用，全麵闡述提升施工現場本質安全水平的方法論。 第三部分：不動産權利的登記與流轉 本部分將目光轉嚮房産的“物權”屬性及其在市場中的流轉機製，重點討論産權清晰化和交易的閤規性，而非預售閤同示範文本的細節。 不動産登記製度的深化改革： 詳細解讀“不動産統一登記”的實施意義，以及如何通過産權信息查詢來識彆房屋是否存在抵押、查封或其他權利限製。 房屋測繪與麵積確認的爭議點： 分析公攤麵積、得房率計算的復雜性，以及在不同曆史時期和不同省市的測繪規範差異可能導緻的麵積爭議。 物業管理與共有關係的建立： 探討《物業管理條例》框架下，業主大會的成立流程、前期物業的選聘與退齣機製，以及業主共同維修基金的籌集與使用規範，這些都直接關係到房屋交付後的長期價值維護。 第四部分：房地産行業中的法律風險與爭議解決 本部分將從法律閤規和爭議解決的角度，提供前瞻性的風險預警。 債務重組與風險隔離： 針對當前部分開發商麵臨的流動性危機，分析債務重組方案（如引入戰略投資人、資産包剝離）對在建項目後續交付的影響，以及購房者如何維護自身的“預售資金監管”權益。 行政審批的閤規性審查： 強調項目開發過程中涉及的規劃許可、施工許可、竣工驗收備案等行政審批環節的必要性與審查重點，識彆“程序瑕疵”可能帶來的法律後果。 工程質量與保修責任的界定： 明確《建設工程質量管理條例》規定的不同工程部位的法定保修期限，區分開發商、總包單位、專業分包單位和設計單位之間的質量責任邊界，指導如何有效地進行工程質量索賠。 涉房稅務籌劃與閤規： 分析存量房交易中涉及的增值稅、契稅、個人所得稅的最新政策解讀，指導企業和個人在交易環節實現稅務效率最大化，同時規避稅務風險。 通過對上述四大領域的係統性闡述，本書旨在為讀者提供一個全麵、實用的行業操作指南，幫助理解支撐中國房地産市場運轉的復雜結構和關鍵節點，從而在實際業務中做齣更為審慎和專業的決策。

評分☆☆☆☆☆

市場上各種閤同文本層齣不窮，良莠不齊。我之所以選擇這本書，是因為它明確標示瞭“示範文本”，並且將預售和現售的商品房買賣閤同分開處理。這在我看來，是一種專業和負責任的錶現。我對於閤同內容的嚴謹性和可操作性有著非常高的要求。我特彆希望在這本書裏，能夠看到關於房屋産權清晰界定的條款，包括土地使用權、房屋所有權等。另外，對於房屋交付的標準，例如水電燃氣的開通、門窗的安裝質量、以及與宣傳材料一緻性的問題，我希望能有明確的閤同約定。這本書的價值在於，它能夠提供一個標準化的模闆，讓我在與開發商簽訂閤同的時候，有一個強有力的參照。我希望它能幫助我理解，在閤同中應該如何明確雙方的權利和義務，尤其是在一些容易産生糾紛的環節，比如關於裝修標準、配套設施的承諾、以及違約金的計算方式等，都能有清晰的條款規定，從而最大程度地保障我的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

作為一名房地産從業人員，我深知一份嚴謹的商品房買賣閤同對於保障交易雙方權益的重要性。尤其是在目前房地産市場日新月異的背景下，一份權威、規範的示範文本更是不可或缺。這本書的齣現，可以說正好滿足瞭行業內的迫切需求。它將預售和現售的閤同範本分開，分彆列齣，這在邏輯上非常清晰，也便於我們根據不同的交易類型來查找和使用。我特彆看重閤同中的條款細緻程度，例如關於房屋質量保修期、公共維修基金的歸集與使用、物業管理規約的約定、以及商品房交付後可能齣現的各項配套設施的交付標準等。這本書提供的示範文本，我相信在這些方麵會有詳細且專業的規定。此外，對於一些可能引發爭議的條款，比如麵積差異的處理、戶型變更的約定，以及如何界定“不可抗力”等，我都期望在這份示範文本中找到清晰的解決方案和風險規避措施。

評分☆☆☆☆☆

我是一個即將踏上購房之路的普通消費者，對於買房這件事，心裏既期待又忐忑。我聽說買房時簽的閤同非常重要，裏麵的條款稍有不慎就可能帶來大麻煩。所以，在正式去售樓處之前，我希望能先對閤同有個基本的瞭解。這本書的名字裏就包含瞭“示範文本”，這對我來說太有吸引力瞭。我最想知道的是，在買期房（預售）和買現房（現售）的時候，閤同會有哪些主要的區彆？哪些條款是無論哪種情況都必須重點關注的？比如，關於付款方式、貸款審批、産權登記的時間節點、以及一旦開發商延期交房或者房屋質量有問題，我應該怎麼辦？這本書的示範文本，我希望能像一個“教科書”一樣，讓我明白閤同裏那些看起來很專業的東西到底是什麼意思，並且能教會我如何去審查閤同，找齣裏麵可能存在的風險。我希望這本書能讓我更自信地去麵對購房閤同，不至於被銷售人員的一些口頭承諾濛蔽。

評分☆☆☆☆☆

最近一直在關注房産市場，尤其是二手房的交易流程。瞭解到閤同的重要性之後，就開始到處找相關的資料。看到這本書的時候，我簡直眼前一亮。它不僅提供瞭商品房買賣的示範文本，而且還區分瞭預售和現售，這對於我這種還在猶豫是買新房還是二手房（雖然書裏主要說的是商品房，但閤同的邏輯是相通的）的人來說，提供瞭很好的參考。我最關心的是閤同裏的細節，比如房屋質量、産權問題、稅費承擔、戶型圖的準確性等等。這本書的示範文本，我相信會比我自己在網上搜集到的零散信息更權威、更全麵。我尤其希望能在這本書裏找到關於“一房多賣”或“虛假宣傳”等情況下的閤同約定，以及一旦發生這些情況，買傢該如何通過閤同來維護自己的權益。對於一些不熟悉的法律術語，我希望這本書也能提供一些淺顯易懂的解釋，或者在示範文本的旁邊附帶一些注釋，這樣我這個非專業人士也能看得明白。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字聽起來很實用，尤其對於即將或正在進行商品房交易的人來說，簡直是救星。我一直覺得買房是件大事，閤同更是其中的重中之重，裏麵的每一個字都可能關係到未來的安寜。拿到這本書，首先就被它清晰的分類吸引瞭——預售和現售分開，這一下子就把我之前擔心的很多模糊地帶給理順瞭。我之前總擔心預售閤同會有很多貓膩，或者現售閤同會更簡單，但這本書把兩種情況都照顧到瞭，而且都提供瞭示範文本。這讓我覺得，無論我是購買期房還是現房，都能找到對應的、官方認可的文本作為參考，心裏就踏實多瞭。更何況，示範文本意味著它經過瞭反復的斟酌和法律專傢的審核，能最大限度地規避潛在的風險。我迫不及待地想看看這些示範文本裏都包含瞭哪些關鍵條款，比如關於交房時間、房屋麵積、裝修標準、違約責任等等，這些都是我特彆關注的點。希望它能幫我理清思路，避免踩坑。

評分☆☆☆☆☆

書沒有塑封，不說內容，有的角是彎麯的，不知道是不是二手書。

評分☆☆☆☆☆

好

評分☆☆☆☆☆

好

評分☆☆☆☆☆

uu

評分☆☆☆☆☆

實惠

評分☆☆☆☆☆

實惠

評分☆☆☆☆☆

初次購買商品房必備！

評分☆☆☆☆☆

實惠

評分☆☆☆☆☆

很是好用，不錯啊！！！！！！！